Presentatie MSA Geesteren 3-2-2026 verkl.pdf

M(S)A Geesteren Bestuur Stichting Sporthal Geesteren samen met betrokken inwoners

De huidige situatie en de noodzaak om nu door te pakken

Slechte akoestiek

Onvoldoende bergruimte

Bergruimte binnen te klein alles staat voor en achter elkaar gepakt

Niet geschikt voor bewegingsonderwijs 

Geen touwen, geen ringen, geen wandrek



Materialen opgeslagen in container, vraagt te veel tijd om te gebruiken



Groepen kunnen niet gesplitst worden terwijl ze wel met twee groepen gelijk in de hal moeten zijn ivm veiligheid

Niet toegankelijk voor minder validen

Voldoet niet aan de normen NOC/NSF

Onvoldoende capaciteit voor alle vraag

Niet duurzaam 

Niet (goed) geisoleerd



Oude verwarmingsketel



Ventilatie niet goed voor sporters en bewegingsonderwijs



Klimaatbeheersing onvoldoende voor sporters en bewegingsonderwijs (winters te koud en zomers te warm)

Sterk verouderd

Kortom: Met spoed werk aan de winkel!

Fasering

3. Ontwerpen

4. Realiseren en exploïteren

2. Verkennen

1. Initiëren

Scenario analyse Gesprekken met stakeholders (Tennis, Fyon, Stevo, TOF, ….) Financiële haalbaarheid scenario’s Opzet Business case incl procesbacklog en opzet organisatiestructuur project

Plan wat er ligt Plan vanuit team individuen Input gemeente Tubbergen

Niet alles opnieuw maar gebruiken uit het plan dat er ligt wat kan Uitkomsten bewonersenquete 2019

Aangedragen opties betrokken inwoners

Optie 1:

Aangedragen opties betrokken inwoners sporthal De Ransuil

Optie 2:

Input gemeente Tubbergen

Vervolgfase

3. Ontwerpen

4. Realiseren en exploïteren

2. Verkennen

1. Initiëren

Scenario analyse Gesprekken met stakeholders (Tennis, Fyon, Stevo, Tornado, TOF, ….) Financiële haalbaarheid scenario’s Opzet Business case en opzet organisatiestructuur project

Plan wat er ligt Plan vanuit team individuen Input gemeente Tubbergen

Scenario’s Tom Linneman (Bouwadvies en duurzaamheid) en Dennis Weerink (architect), beide geboren, getogen en woonachtig in Geesteren, betrokken

Plannen verder uitgewerkt



Nieuwbouw Investeringsoverzicht nieuwbouw



Vernieuwbouw Investeringsoverzicht vernieuwbouw

Nieuwbouw is financieel niet haalbaar (€ 7,5 mln. incl BTW) -> We gaan verder met plan Vernieuwbouw (€ 5,1 mln. incl BTW)

Gesprekken met stakeholders

Bovenstaande belanghebbenden meerdere keren Gemeente Tubbergen (wethouder Hilde Berning en beleidsambtenaar Bianca Menderink) : elke maand vanaf 5-7-2024 Fracties gemeente Tubbergen 27-11-2025

Financiële dekking investeringsplan Investering Offerte Vernieuwbouw Poffers / Tijbo (excl kantine) Deelproject kantine, inclusief keuken en berging Omzetbelasting Totale investering

4.132 298 930 € 5.360

Dekking Bijdrage uit subsidies - Dumava * - BOSA ** - Leefbaar Platteland (Provincie) *** Financiering (deel commerciële ruimte) Zelfwerkzaamheid en acties Bijdrage gemeente Tubbergen

531 825 100 400 505 2.999 € 5.360

Saldo

0

Meerjaren exploitatie (bedragen x € 1.000) Horeca Huur Overige inkomsten Netto-omzet Kostprijs van de omzet Brutomarge

Rekening Rekening Begroting Begroting Begroting Begroting Begroting 2023-2024 2024-2025 2025-2026 2026-2027 2027-2028 2028-2029 2029-2030 50 50 53 27 64 66 68 50 64 66 95 126 129 133 8 7 8 8 8 8 8 108 121 126 130 198 204 210 29 79 73%

23 98 81%

25 101 80%

13 117 90%

30 168 85%

31 172 85%

33 177 84%

Personeelskosten Algemene kosten Huisvestingskosten Verkoopkosten Afschrijvingen Bedrijfsresultaat

35 0 34 3 6 -1

46 1 44 4 4 -1

47 1 46 4 4 0

36 2 73 4 22 -19

37 2 76 4 21 28

38 2 79 5 21 28

39 2 82 5 21 28

Financiele baten en lasten Resultaat

9 -9

-4 2

-4 3

14 -33

14 14

14 14

14 14

Vervolgfase

3. Ontwerpen

4. Realiseren en exploïteren

2. Verkennen

1. Initiëren

Scenario analyse Gesprekken met stakeholders (Tennis, Fyon, Stevo, TOF, ….) Financiële haalbaarheid scenario’s Opzet Business case en opzet organisatiestructuur project

Plan wat er ligt Plan vanuit team individuen Input gemeente Tubbergen

DE RANSUIL Structuur Ontwerp | gemeenteraad | 03-02-2026

LOCATIE - luchtfoto

locatie

locatie

LOCATIE - luchtfoto

locatie

locatie

looproute school

school

looproute school aanbevolen 750m ca. 763m < 1000m

LOCATIE - luchtfoto kavel

tennisvelden gebouw

LOCATIE – foto’s

LOCATIE – foto’s

LOCATIE – foto’s

BESTEMMINGSPLAN

+ + + +

PROGRAMMA VAN EISEN – vastgesteld in mei 2025

b

ruimte omschrijving sporthal - 3 zaaldelen

b b b v

toestellenberging school toestellenberging handbal toestellenberging volleybal tribune

+ v b b v b o o o b v b v

trap entree beheersruimte vergaderruimte ehbo ruimte ehbo ruimte behandelruimte verkeersruimte kleedruimten toiletgroep 1 toiletgroep 2 toilet miva kantine + bar

v v + v + b o b b b b b b b b + b + b + b + b b v b

berging keuken buitenterras expeditie containeropslag verkeersruimte zaal 1 kleedruimte 1 doucheruimte 2 kleedruimte 2 doucheruimte 3 kleedruimte 3 doucheruimte 4 kleedruimte 4 doucheruimte 5 tennis & scheids kleedruimte 5 doucheruimte 6 tennis & scheids kleedruimte 6 doucheruimte werkkast werkkast techniekruimte

subtotaal NVO subtotaal BVO NVO/BVO factor sportzaal NVO/BVO factor overig

huidige situatie 901 m²

1.344

55 m² 40 m² 40 m² 140 m²

55 m²

67 m²

9 m² 26 m² 7 m² 13 m² 6 m² 27 m² 10 m² 7 m² 4 m² 95 m² 8 m² 9 m²

31 m² 20 m² 8 m² 20 m² 8 m² 20 m² 8 m² 20 m² 8 m²

nieuwe situatie 1.023 m²

35

25 m² 25 m² 10 m² 30 m² 8 m²

10 m² 10 m² 5 m² 150 m²

30

20 m² 20 m² 100 m² 10 m²

NOC/NSF opmerkingen minimaal 22 x 44 x 7m (23.3 x 44 x 7m mogelijk = 4 zaaldelen) 24 x 44 geluidsnormering aandachtspunt

capaciteit: ca. 250 zitplekken (aantallen combi met kantine) elektronisch scorebord tegenover tribune trap en easylift entree en garderobe dichtbij entree, t.b.v. beheerder sporthal combi met FYON en met kantine combi met FYON

40 m²

incl. douches, volledig MIVA toegankelijk, let op: geen toilet

43

40 m²

incl. douches, volledig MIVA toegankelijk, let op: geen toilet

43

40 m²

incl. douches, volledig MIVA toegankelijk, let op: geen toilet

43

40 m²

incl. douches, volledig MIVA toegankelijk, let op: geen toilet

22

12 m²

22

12 m²

incl. douches, volledig MIVA toegankelijk, let op: geen toilet dichtbij entree i.v.m. vuile inloop, combi tennis en scheids incl. douches, volledig MIVA toegankelijk, let op: geen toilet dichtbij entree i.v.m. vuile inloop, combi tennis en scheids

5 m² 5 m² 25 m²

1.408 m² 1.504 m²

1.940 m² 2.317 m² 1,1 x 1,3 x

8 m²

25 m² 15 m² 25 m² 15 m² 25 m² 15 m² 25 m² 15 m²

4 m² 4 m²

kleedruimte doucheruimte kleedruimte doucheruimte kleedruimte doucheruimte werkkast werkkast techniekruimte

4 4 5 tennis & scheids 5 6 tennis & scheids 6

subtotaal NVO subtotaal BVO NVO/BVO factor sportzaal NVO/BVO factor overig

20 m² 8 m²

b v + o 11

legenda ruimte op de beganegrond ruimte op de verdieping toegevoegde ruimte t.o.v. bestaande sporthal vervallen ruimte t.o.v. bestaande sporthal vierkante meters uit PVE 2022

43

40 m²

incl. douch

22

12 m²

22

12 m²

incl. douch dichtbij ent incl. douch dichtbij ent

3 m² 3 m² 15 m²

5 m² 5 m² 25 m²

1.408 m² 1.504 m²

1.940 m² 2.317 m² 1,1 x 1,3 x

programmaverdeling beganegrond/ verdieping BVO sporthal 1.125 m² kleedfaciliteiten ed. 542 m² kantine/tribune ed. 507 m² buitenterras 130 m²

10 m²

3 a 4 toiletten 3 a 4 toiletten 1 toilet capaciteit: ca. 100 personen normale bezetting a 1,5m² pp. max 1,0m² pp => 150 personen incl. koelcel open, inclusief uitgifte naar kantine inclusief buitentrap, zicht op tennisvelden

43

3 m² 3 m² 15 m²

b b b b b b b v b

bg bg ve ve

sportzaal uitgangspunten afmetingen

BESTAANDE SITUATIE – plattegrond en programma

GEWENSTE SITUATIE – uitbreiding huidige zaal t.b.v. vergroting sportveld

HUIDIG SPORTVELD

TRIBUNE

GEWENSTE SITUATIE – uitbreiding huidige zaal t.b.v. vergroting sportveld

HUIDIG SPORTVELD 41.5x21.7m

GEWENSTE SITUATIE – uitbreiding huidige zaal t.b.v. vergroting sportveld

NIEUW SPORTVELD 44 x 23.4m

2.5m

1.7m

GEWENSTE SITUATIE – voldoen aan de huidige eisen

Sporthal bestaand -> 3 zaaldelen breedte 21.7m, lengte 41.5m, hoogte 7.0m

Sporthal gewijzigd breedte 23.4m, lengte 44.0m, hoogte 7.0m

Huidige sporthal

Gewijzigde sporthal

21.7 x 41.5 m

23.4 x 44.0 m

Meer zaalcapaciteit t.b.v. volleybal en uitloopruimte rondom handbalveld

vlekkenplan van grof naar fijn

VLEKKENPLAN GROF – gekozen model

SPORTHAL

VLEKKENPLAN GROF– gekozen model

toestellenberging

SPORTHAL

faciliteiten

VLEKKENPLAN GROF – gekozen model

toestellenberging

SPORTHAL

FYON faciliteiten

VLEKKENPLAN GROF – gekozen model

toestellenberging

SPORTHAL

terras

uitzicht op tennisvelden tribune

kantine

VLEKKENPLAN GROF – gekozen model

• • • • • • •

maximale zaalbreedte zaal verlengen om minimale lengte te behalen twee-laagse nieuwbouw aan voorzijde (gebouw krijgt een nieuwe ‘’smoel’’ volledige nieuwbouw aan voorzijde gezamenlijke entree terras realiseren op dak Fyon tb.v. tennis kantine terras biedt uitzicht op tenniscomplex en ligt centraal

REFERENTIES – materialen & kleuren exterieur

REFERENTIES – materialen & kleuren interieur

structuur routing & gebruik

PLATTEGRONDEN – twee bouwlagen

begane grond

verdieping

PLATTEGROND – begane grond

PLATTEGROND – begane grond

PLATTEGROND – begane grond

PLATTEGROND – begane grond

SPORTHAL – afmetingen sportzaal

44m

23.4m

SPORTHAL

SPORTHAL – drie separate zaaldelen

14.6m

23.4m

SPORTHAL

SPORTHAL – vier zaaldelen volleybal t.b.v. training

22m zaaldeel 1 11.7m

zaaldeel 2

zaaldeel 3

zaaldeel 4 SPORTHAL

PLATTEGROND – verdieping

PLATTEGROND – verdieping

PLATTEGROND – verdieping

visualisatie impressies van de toekomstige MFA

IMPRESSIES

exterieur

IMPRESSIES

entree

IMPRESSIES

entree

IMPRESSIES

entree FYON

IMPRESSIES

entree kleedkamers

IMPRESSIES

gang kleedkamers

IMPRESSIES

zaal

IMPRESSIES – zaal

IMPRESSIES

tribune

IMPRESSIES

zicht vanuit kantine

IMPRESSIES

zicht vanuit kantine op tennisbanen

IMPRESSIES

dakterras

IMPRESSIES

exterieur vanaf tennisbanen

IMPRESSIES

exterieur vanaf tennisbanen

IMPRESSIES

vogelvlucht