Brief namens cliënten Bp. Beekzijdeweg 33 en 35.pdf

eenhuizen dvies

GEMEENTETUBBERGEN INGEKOMEN

AANGETEKEND VERZONDEN De gemeenteraad van de gemeente Tubbergen Postbus 30 7650 AA Tubbergen

3 0 SEP. 2022 NR.

Noord Sleen: 28 september 2022 Geachte raadsleden, Namens de familie Blankenvoort en de familie Meinders, laat ik uw gemeenteraad weten dat cliënten met verbazing kennis hebben genomen van de agenda van de commissie Omgeving en Economie voor aanstaande dinsdag 4 oktober 2022. Hun verbazing ziet op agendapunt 7 “Bestemmingsplan Buitengebied Beekzijdeweg 33 en 35”. Het college stelt uw raad voor om het bestemmingsplan "buitengebied Beekzijde 33 en 35" gewijzigd vast te stellen. Cliënten laten weten ernstig tel^rgesteld te zijn in de wijze waarop zij in de procedure zijn betrokken. Er heeft eenmalig een gesprek plaatsgevonden tussen initiatiefnemer en cliënten onder leiding van mevrouw Werger van uw organisatie. Dit gesprek beperkte zich echter slecht tot het gebruik van de weg en heeft plaatsgevonden voordat de plannen bij uw raad zijn ingediend. Gedurende de procedure (van aanvraag tot het raadsvoorstel) heeft geen enkele vorm van overleg of raadpleging met cliënten plaatsgevonden. Noch door initiatiefnemer noch door uw college. Het raadsvoorstel voorbereid door uw college doet vermoeden dat aan de zienswijze van cliënten tegemoet gekomen wordt door minder recreatieve verblijven toe te staan dan in het oorspronkelijke plan de bedoeling was.

Is hier wellicht sprake van vooringenomenheid bij uw college? Het betreft in dit geval een wijziging van een bestemmingsplan waarbij meerdere belangen spelen. Naar mening van cliënten ontbreekt in ieder geval een deugdelijke belangenafweging. Het betreft een plan dat voorziet in het toevoegen van 21 accommodaties, 20 parkeerplaatsen en de uitbreiding van bijna 2.000 m^ recreatieve bestemming in de directe nabijheid van natura 2000-gebieden op een bestemming “Wonen”. In hoeverre draagt een ontwikkeling in deze omvang bij aan de versterking van de ruimtelijke kwaliteit, zoals bedoeld in uw eigen vastgestelde “ Gemeentelijk beleidskader Kwaliteitsimpuls groene omgeving (KGO)”.

FV advies en mediation 't Haantje 88 7846 TK Noord Sleen infofSveenhuizen-advies.nl

KVK: 63716674 IBAN: NL43KNAB0257179887 BTW: NL103566843B01 tel: 0654764713

|

Ook zijn cliënten van mening dat er onvoldoende onderzoek is gedaan naar de aanwezigheid van diverse vleermuissoorten. Gelet op de staat van de bouwwerken op het perceel Beekzijdeweg 33-35 is er sprake van een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid dat zich hierin nesten en kraamkamers van vleermuizen bevinden. Ook is het aannemelijk dat zich rondom de opstallen foerageergebied bevinden. Zowel de nesten als de foerageergebieden zullen ernstig verstoord worden op het moment dat het perceel voor recreatieve doeleinden in de gewenste omvang in gebruik wordt genomen. Het plan gaat voorzien in de realisatie van twee burgerwoningen. In de toelichting wordt gesproken over een mantelzorgwoning die in een hooischuur gerealiseerd wordt. Dit betreft een derde woning. Gelet op de aard en inrichting lijkt het immers niet te gaan om een mantelzorgwoning die vergunning vrij kan worden opgericht, maar om een derde burgerwoning. Op geen enkele wijze wordt aangetoond dat er sprake is van benodigde zorg. Daarnaast beschikt het hoofdgebouw over voldoende ruimte om een logeerruimte in te richten. Een mantelzorgwoning dient immers een direct relatie te hebben met gebruikers van het hoofdgebouw en dient nadat de zorgfactor komt te vervallen te worden teruggebracht tot de oorspronkelijke situatie of tot het oorspronkelijke gebruik. In dit geval een schuur.

Nu de noodzaak van een mantelzorgwoning ontbreekt lijkt uw college om de tuin geleid te worden. De mantelzorgwoning is geenszins noodzakelijk maar geeft een vrijbrief om vergunning vrij te kunnen bouwen, zodat voorgesorteerd kan worden op toekomstige plannen (recreatieve verblijfsruimten). Het plan voorziet in de toevoeging van een tweetal woningen, in totaal dus drie woningen. Het vigerende bestemmingsplan voorziet slechts in één. De andere woning (niet zijnde de genoemde “mantelzorgwoning”) wordt dus toegevoegd. De noodzaak hiervan ontbreekt. Cliënten zien ook problemen rond de handhaafbaarheid van het plan. 2o wordt gesproken over ondergeschikte horecafunctie. In de definitiebepaling wordt nog steeds over ondergeschiktheid gesproken. Cliënten vragen zich af wat onderschikt betekent. Gaat het hier om ondergeschiktheid in vierkante meters; of om het totaal aantal zit/ staplaatsen, in relatie tot het maximaal aantal tijdelijk te huisvesten gasten? Of ziet ondergeschiktheid uitsluitend op het feit dat geen maaltijden mogen worden bereid? (deze mogen dus wel worden geserveerd?) Ook is het verboden om seizoenarbeiders te huisvesten. Hoe ziet uw raad de handhaving door uw college hierop? Hoe wordt bijvoorbeeld aangetoond dat er sprake is van seizoenarbeiders? Cliënten vrezen voor een volledige bezetting gedurende 360 dagen per jaar. Hierop is ook de weg niet berekend.

Niet alleen het gaan en komen van gasten, maar ook het gaan en komen van leveranciers, de stomerij, personeel zullen een enorme invloed hebben om de omgeving. Tot slot vragen cliënten zich af of voor de ontwikkeling geen vergunning vereist is op grond van de Wet natuurbescherming. Gelet op de zeer korte afstand tot de Natura 2000-gebieden zal de wijziging van het plan invloed hebben op deze gebieden. Cliënten vragen zich af of er voor de Aeriusberekeningen wel de juiste input is gebruikt.

Cliënten twijfel aan de uitvoerbaar van het plan. Wat daar ook van zij, cliënten zullen alles in het werk stellen op het plan niet in werking te laten treden, mocht uw gemeenteraad overwegen om ondanks een gebrek aan participatie, een deugdelijke belangenafweging en in strijd met wet- en regelgeving toch het plan vast te stellen met als doel het voorkomen van negatieve gevolgen voor: 1. soorten en omliggende natuurgebieden; en 2. hun woon- en leefklimaat. Cliënten verzoeken uw raad om het plan niet vast te stellen en het college de opdracht te geven om: 1. beter onderzoek te doen naar de haalbaarheid van het plan; en 2. samen met initiatiefnemer cliënten te laten participeren in het plan. Met vriendelijke groet.

F. Veenhuizen

3SRPKS531408654

7650AA 30

Posbus 30 7650AA Naam: KBR Primera Tubbergen Adres: Almeloseweg 8, 7651NG Tubbergen

p AANGETEKENDE BRIEF NL ^

NL Frankering betaald €9.05 12 gr.

110318

D PostNL 29-09-2022 15.32 Ml