Bijlage VTSBP Geesteren, Denekamperweg 2.pdf
Tekst van het document
de gemeenschappelijke hal rechtstreeks toegang verschaft tot beide woonruimtes, zonder dat door een slaapkamer, badkamer, toilet of bergruimte behoeft te worden gegaan; c. in geval van meerdere achterdeuren deze visueel te onderscheiden zijn van de hoofdtoegang; d. in de centrale hal een trap aanwezig is voor het bereiken van de verdieping. Meerdere trappen zijn toegestaan, doch deze dienen uit te komen op één gezamenlijke overloop (zoldertrappen hierin niet meegerekend); e. er sprake is van één aansluiting voor de verschillende nutsvoorzieningen (één meterkast); f. de inwoning niet leidt tot een toename van het aantal ontsluitingswegen van het perceel; g. er geen sprake is van het realiseren van extra bouwmogelijkheden, de bouwmogelijkheden zijn gekoppeld aan de woning; h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; i. er geen woning wordt toegevoegd.
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
63
64
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
Hoofdstuk 3
Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
65
Artikel 5 Algemene bouwregels 5.1
Bestaande maatvoering
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, dakhelling, bebouwingspercentage, inhoud en/of afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van met vergunning tot stand gekomen bouwwerken, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, dakhelling, bebouwingspercentage, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
66
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
Artikel 6 Algemene gebruiksregels 6.1
Strijdig gebruik
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de bestemming. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van de onbebouwde grond als stort- en opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als tijdelijke opslag ten behoeve van het normale gebruik en onderhoud; b. de stalling en/of opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting en/of prostitutiebedrijf; d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
67
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels 7.1
Afwijken maatvoering
7.1.1 Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat deze afwijking niet kan worden toegepast voor het bepaalde in 3.2.1 onder b. 7.1.2 Meetverschil Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages in die zin dat bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. 7.1.3 Profiel weg Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken in die zin dat het beloop of het profiel van de wegen of de aansluiting van de wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of de intensiteit daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking niet meer dan 2,5 m bedraagt. 7.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in die zin dat: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; b.
de bouwhoogte van informatiezuilen mag worden vergroot tot 5 m; c. de bouwhoogte van kunstobjecten mag worden vergroot tot 8 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag worden vergroot tot 10 m; e. de bouwhoogte van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten mag worden vergroot tot ten hoogste 40 m, mits: 1. de noodzaak tot plaatsing wordt aangetoond; 2. de te plaatsen mast (deels) door bomen gecamoufleerd wordt dan wel dat bij de plaatsing wordt aangesloten bij bestaande gebouwen en andere verticale elementen; 3. door middel van een landschapsplan aansluiting wordt gezocht bij de omliggende omgeving en/of landschapselementen; 4. het principe van site-sharing wordt toegepast; 5. door de plaatsing de beeldkwaliteit van de omgeving niet wordt verstoord; 6. er afstemming plaatsvindt met de Nota GSM-UMTS installaties.
68
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
Artikel 8 Overige regels 8.1
Parkeren
8.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of voor het gebruik van en gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein geldt de regel dat de inrichting van de bij het bouwplan behorende en daartoe bestemde gronden zodanig moet plaatsvinden dat er voldoende parkeergelegenheid ten behoeve van het parkeren of stallen van voertuigen wordt gerealiseerd. 8.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid Voor lid 8.1.1 geldt dat voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging. 8.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen De in lid 8.1.1 bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de afmetingen voor parkeren in de lengterichting van de weg en voor parkeren in de dwarsrichting van de weg voldoen aan de afmetingen die zijn neergelegd in bijlage V van de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.
8.1.4 Afwijken Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 8.1.1 Het bevoegd gezag neemt hierbij, conform het beleid als bedoeld in lid 8.1.2, in overweging of er op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte, wordt voorzien, zoals omschreven in het de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging; b. de afmetingen in lid 8.1.3 indien de feitelijke inrichting daartoe aanleiding geeft. 8.1.5 Voorwaarden afwijken De in lid 8.1.4 genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de openbare ruimte; b. het woon- en leefklimaat; c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 8.1.6 Specifieke gebruiksregel Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in dit artikel.
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
69
70
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 9.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het 9.1 sub a met maximaal 10%. c. 9.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 9.2 sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in 9.2 sub a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. 9.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
71
Artikel 10
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan: Geesteren, Denekamperweg 2.
72
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
Bijlagen bij regels
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
73
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
74
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND 30
2
C
10
30
2
C
10 10 0
30 30 30
2 2 2
30
10
30
2
10
30
0
30
2
0 0 0 0 0 0
30 10 30 10 30 10
0 0 0 10 10 0
30 10 30 30 30 10
2 1 2 2 2 1
STOF
0
GEUR
30
10
0
30
10
30
30 30 10
10 10 0
30 30 30
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)
10
10
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
10
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media
10 0 30 30 30 0
10, 11 1052 1071 1071
2 0 1
10821
0
10821 10821 1102 t/m 1104
3 6
14 141
-
16 162902
-
58 18129 1814 1814 1813 1814 182
A B
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d.
CATEGORIE
AFSTANDEN IN METERS GELUID
OMSCHRIJVING nummer
SBI-2008
D
20 2120 2120
0 2
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - verbandmiddelenfabrieken
10
10
30
10
30
2
23 232, 234 232, 234
0 1
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALKEN GIPSPRODUKTEN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
10
10
30
10
30
2
26, 28, 33 26, 28, 33
A -
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
30
10
30
10
30
2
26, 27, 33 293
-
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.
30
10
30
10
30
2
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie
30
0
30
0
30
2
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening
0 30 30 0
10 10 10 30
10 10 30 30
0 10 10 0
10 30 30 30
1 2 2 2
0
0
30
10
30
2
26, 32, 33
-
26, 32, 33
A
31 9524 321 322 32991
2
35 35 35 35
C0 C1 D0
PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA Gasdistributiebedrijven:
C
35 35 35 35
D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B D4 en C E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E2 - blokverwarming
0
0
10
C
10
10
1
0
0
30
C
10
30
2
10
0
30
C
10
30
2
36 36 36
- WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW
0
0
30
C
10
30
2
41, 42, 43 41, 42, 43
3
BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
0
10
30
10
30
2
45, 47
-
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
10 0 10 0
0 0 0 0
30 10 30 30
10 10 0 10
30 10 30 30
2 1 2 2
10 0 10 10 30 10 10
10 0 0 10 10 10 10
30 30 30 30 30 30 30
0 0 0 0 0 10 10
30 30 30 30 30 30 30
2 2 2 2 2 2 2
0
10
30
10
30
2
0
10
30
0
30
2
451, 452, 454 45204 45205 453 46 4622 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 4673 4673 46735 46735 4674
B
-
0 2 4 6 0
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in bloemen en planten Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
4674 46752 4676
2
466, 469
- algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
0 30 10
0 30 10
30 30 30
0 30 10
30 30 30
2 2 2
0
0
30
0
30
2
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
0
0
10
10
10
1
VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
0 0
0 0
30 30
C C
0 10
30 30
2 2
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Reisorganisaties
0 10 0
0 0 0
30 30 10
C C
10 0 0
30 30 10
2 2 1
0 0
0 0
30 10
C C
0 0
30 10
2 1
0 0
0 0
0 0
C C
10 10
10 10
1 1
C
0
10
1
R
47 952
-
49 493 495
-
52 52109 5221 791
B 1
53 531, 532 61 61 61 61
-
POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)
64, 65, 66 64, 65, 66
A
FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen
0
0
10
41, 68 41, 68
A
VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed
0
0
10
0
10
1
77 7711
-
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven
10
0
30
10
30
2
D
772
Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
10
10
30
10
30
0 0
10 30
1 2
30 10
2 1
10 0
30 10
2 1
0 10
30 30
10
30
2
0 0 0 0
10 10 30 30
1 1 2 2
0 0
30 30
62 62 58, 63
A B
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra
0 0
0 0
10 30
72 721 722
-
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
30 0
10 0
30 10
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
10 0
0 0
30 10
ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs
0 10
0 0
30 30
GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen
10
0
30
Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang
0 0 10 0
0 0 0 0
10 10 30 30
0 0
0 0
30 30
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74203 82992
-
85 852, 8531 8532, 854, 855
-
86 8610 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891
-
1 2
94 9491 94991
A
DIVERSE ORGANISATIES Kerkgebouwen e.d. Buurt- en clubhuizen
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
C
30 0
C
C
C
C
R
D
D
D
2
2 2
2 2
96012 96013 96013 9602 9313, 9604 9609
A B
B
Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
30 0 0 0 10 0
0 0 0 0 0 0
30 30 10 10 30 10
C C
30 0 0 0 0 0
R
30 30 10 10 30 10
D
2 2 1 1 2 1
Bijlage 2
Landschapsplan
bestemmingsplan Geesteren, Denekamperweg 2
81
Legenda a = hoofdgebouw met ruimtes voor kantoor, opslag hoveniersbedrijf en een bedrijfswoning b = bijgebouwen t.b.v. opslag hoveniersbedrijf c = te behouden groenstructuur bestaande uit inheemse beplanting d = siertuin e = in- en uitrit f = erfverharding t.b.v. stalling voertuigen en aanvoerroute hoveniersbedrijf g= parkeerplaatsen t.b.v. personeel hoveniersbedrijf, kantoor en bedrijfswoning h= nieuw te bouwen kapschuur
d c a g e
b f
g
g
h
c Ad Fontem | Stationsstraat 37 | 7622 LW Borne | T 074-2557020 E info@ad-fontem.nl
0
15
30 meter
LEGENDA Plangebied Bestemmingsplangrens Bestemmingen Enkelbestemmingen
Bedrijf
B
Aanduidingen Bouwaanduiding
specifieke bouwaanduiding - te handhaven hoofdvorm
[sba-thh]
Functieaanduidingen
bedrijfswoning
(bw) (-sb-bed)
specifieke vorm van bedrijf uitgesloten - bedrijfsactiviteiten
(sb-hov)
specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf
Maatvoering
m 1070
maximum oppervlakte (m2)
Verklaring Topografische gegevens en bestaande ondergrond
(bw)
Ligging plangebied
[sba-thh]
B
(-sb-bed)
(sb-hov)
m 1070
Plangebied
GEMEENTE TUBBERGEN Bestemmingsplan: schaal 1:1000
formaat: A3
datum:
vastgesteld
06-01-2022
tervisielegging:
MtH
get:
ontwerp
14-10-2021
MtH
26-07-2021
MtH
voorontwerp
Geesteren, Denekamperweg 2 code: 21AF026
status:
concept NL.IMRO.0183.GEEBPDENEKAMPERWG2-VG01
kaart: ---
Stationsstraat 37 7622 LW Borne
email: info@ad-fontem.nl
tel: 074- 255 70 20
internet: www.ad-fontem.nl