Bijlage VTSBP Buitengebied, Itterbeekweg 9 en Hardenbergerweg 140-142.pdf

Opvallend in dit gebied is dat er met name zomereiken zijn aangeplant op de drogere delen rondom de erven en dat er op de nattere delen Elzen zijn aangeplant. Nieuwe elementen Het aanplanten van houtwallen en/of houtsingels in dit landschap kan een versterking opleveren, mits er rekening wordt gehouden met de bestaande 6

halfopen groenstructuren. Daarnaast moeten bestaande houtopstanden behouden en/of versterkt worden. Huidige indeling Het erf kent een authentieke erfopzet, met een duidelijke voor- en achterzijde. De boerderij is landschapsgericht, waarbij de voorzijde van de boerderij in oostelijke richting staat. De bijgebouwen zijn aan de achterzijde van de oorspronkelijke boerderij gebouwd. Er is daardoor sprake van een mooi, compact erfensamble. Een nieuwe schuur zou sowieso onderdeel uit moeten maken van het achtererf.

Fragment uit de hoogtekaart. (Bron: ahn.arcgisonline.nl)

Planlocatie omstreeks 1905. (Bron: topotijdreis.nl)

Locatie plangebied ten zuiden van Langeveen. (Bron: geo.overijssel.nl)

Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)

7

3. Huidige situatie Hardenbergerweg 140 Het plangebied is net in de dekzandvlakte gelegen. Er is binnen de planlocatie geen sprake van hoogteverschillen. Eventuele hoogteverschillen zijn ontstaan in de laatste ijstijd waar zandruggen en beekdalen na verloop van tijd veelal zijn geërodeerd. Aanvankelijk door de wind, maar later vooral door de grootschalige ontginning van de heide, ruilverkavelingen en de modernisering van de landbouw. Jonge heideontginning Het plangebied ligt volgens de huidige kaarten in de heideontginning met de overgang naar het kampen- en hoogveenlandschap. Het erf is echter van oorsprong gelegen in het kampenlandschap. Dat is zichtbaar op oude kaarten. Het erf staat ook al voor 1900 op kaart. De ligging is logisch door de hogere grond. De uitbreidingen op het erf volgen meer de grootschalige heideontginning. Het landschap direct rondom de planlocatie is altijd half open geweest. De openheid is enigszins toegenomen door de landbouw, maar nog wel altijd goed herkenbaar. Nieuwe elementen De herkenbaarheid van het landschap is nog goed. Belangrijk is de houtsingel aan de noord- en oostzijde van het erf rondom het perceel. Door die houtsingel wordt het erf ergens aan opgehangen en is het ingepast. Voor de nieuwe situatie is het advies om vooral te behouden.

De voorgenomen ontwikkeling zou plaats kunnen vinden mits de bestaande elementen behouden blijven en het erf daarmee zorgvuldig blijft ingepast.

8

Huidige erfindeling Het erf heeft een gebruikelijke opzet. Er is sprake van een klassieke (logische) indeling waarbij de boerderij kort aan de Hardenbergerweg is gelegen met daarachter de schuren.

Fragment uit de hoogtekaart. (Bron: ahn.arcgisonline.nl)

Planlocatie omstreeks 1905. (Bron: topotijdreis.nl)

Locatie plangebied ten zuidoosten van Langeveen en ten noorden van Tubbergen. (Bron: geo.overijssel.nl)

Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)

9

4. Beleid Omgevingsvisie Overijssel Het provinciaal beleid van Overijssel is verwoord en vastgelegd in meerdere plannen. De belangrijkste is de Omgevingsvisie 2017 welke is vastgesteld op 12 april 2017. In de visie bakent de provincie af wat zij voor de fysieke leefomgeving in Overijssel van provinciaal belang vinden. De Omgevingsvisie Overijssel is dé provinciale visie voor de fysieke leefomgeving van Overijssel. In de visie worden onderwerpen als ruimtelijke ordening, milieu, water, verkeer en vervoer, ondergrond en natuur bekeken in samenhang met een duurzame ontwikkeling van onze leefomgeving. Het beleid staat primair in dienst van de sociaaleconomische ontwikkeling van Overijssel om het toekomstbestendig te houden. Rode draden en beleidsambities De opgaven en kansen zijn vertaald in centrale beleidsambities en negen beleidsthema’s. Deze worden benaderd vanuit de rode draden duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit waarvoor thema overstijgende kwaliteitsambities zijn geformuleerd. Vanuit het uitvoeringsmodel (of, waar en hoe) worden generieke beleidskeuzes, ontwikkelingsperspectieven en gebiedskenmerken beschreven. Generieke beleidskeuzes: Deze keuzes vloeien voort uit keuzes van EU, Rijk of Provincie. Het zijn keuzes die bepalend zijn of ontwikkelingen nodig dan wel mogelijk zijn.

Vooral reserveringen voor integraliteit, toekomstbestendigheid, concentratiebeleid, ruimtegebruik, waterveiligheid, externe veiligheid, LOG gebieden en begrenzingen als Nationale Landschappen, NNN-gebieden (natuurnetwerk Nederland) en de EHS zijn voorbeelden van generieke beleidskeuzes. 10

Daarnaast zijn er gebied specifieke beleidskeuzes. De beleidskeuzes hebben geen invloed op de voorgenomen ontwikkeling. Ontwikkelingsperspectieven: In de visie zijn drie ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving en drie voor de stedelijke omgeving. Deze perspectieven schetsen een ruimtelijk perspectief voor een combinatie van functies en geven aan welke beleids- en kwaliteitsambities leidend zijn. Het plangebied is aangemerkt als “Ontwikkelingsperspectief agrarisch ondernemen in het grootschalig landschap”. De ambitie voortbouwen aan de kenmerkende structuren van de agrarische cultuurlandschappen staat voorop. De kwaliteitsambities zijn een zichtbaar en beleefbaar mooi landschap, sterke ruimtelijke identiteit en een continu en beleefbaar watersysteem. Het ontwikkelingsperspectief richt zich op de gebieden waar verdere modernisering en schaalvergroting van de landbouw in combinatie verduurzaming de ruimte krijgt. Agrarische ondernemers dienen gebouwen en erven zo vorm te geven dat zij passen bij de maat en schaal van het landschap. Niet agrarische initiatieven mogen de ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw in principe niet beperken. Bij voorkeur moet aangesloten worden bij bestaande bebouwing en wegen. Gebiedskenmerken Tenslotte wordt de voorgenomen ontwikkeling getoetst aan de gebiedskenmerken.

Er zijn vier lagen te onderscheiden (natuurlijke laag, laag van het agrarisch cultuurlandschap, stedelijke laag en laag van de beleving). Er gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en -opgaven voor ruimtelijke ontwikkelingen. Er staat omschreven in een catalogus gebiedskenmerken

Ontwikkelingsperspectief boven Itterbeekweg 9 en onder Hardenbergerweg 140, zijn beide aangemerkt als “Ontwikkelingsperspectief agrarisch ondernemen in het grootschalig landchap”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)

11

welke kenmerken diverse gebieden en hoe een ontwikkeling invulling dient te krijgen. De gebiedskenmerken zijn richtinggevend op aspecten als landschap, infrastructuur, milieu, bodem en cultuurhistorie. De stedelijke laag en de laag van de beleving zijn niet opgenomen; deze zijn niet relevant wat betreft de voorgenomen ontwikkeling. Natuurlijke laag De natuurlijke laag is aanvankelijk ontstaan zonder toedoen van de mens door onder andere invloeden van abiotische processen als de ijstijden, de wind en water. De planlocatie is gelegen in het hoogveengebied, de slooplocatie is in dekzandgebied gelegen. In de jaren zijn de hoogteverschillen onder andere door zandverstuivingen, de ontginning en de ontwikkeling in de landbouw nagenoeg verdwenen. Er zijn daarom geen hoogteverschillen (meer) waarneembaar. Laag van cultuurlandschap Door menselijk ingrijpen in de natuurlijke omstandigheden ontstaat er een (agrarisch) cultuurlandschap. Aanvankelijk nam met de hogere percelen rondom het plangebied in gebruik. De rest van het hoogveengebied rondom het plangebied is pas later ontgonnen (omstreeks 1965) en in gebruik genomen als landbouwgronden. Het gebied kent een halfopen tot gesloten karakter waarbij voorkomende landschapselementen voornamelijk houtwallen zijn. De beplanting in combinatie met de halfopen tot gesloten karakter zorgen voor de herkenning van het gebied.

Bestaande beplanting moet daarom behouden blijven, waar mogelijk kan het landschap versterkt worden. De slooplocatie lag aanvankelijk in het kampenlandschap, maar nam invloeden van de heideontginning over. Het is daarom een half open landschap. Ter 12

plaatse moet vooral gekozen worden voor behoud. Buitengebied met kwaliteit (Tubbergen) De gemeente Tubbergen heeft de uitwerking van de omgevingsvisie opgepakt. Het beleid is opgesteld ter vervanging van vele andere ruimtelijke regelingen. Volgens de gemeente werd dit onnodig ingewikkeld. De absolute doelstelling van het beleid is om de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied in stand te houden en te verbeteren. Anderzijds is het doel om (economische) ontwikkelingen in het buitengebied mogelijk te maken om zo een bijdrage te leveren aan een vitaal en leefbaar buitengebied. Er zijn algemene randvoorwaarden opgesteld: 1. De ontwikkeling moet leiden tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. 2. Bij elke ontwikkeling hoort een basisinspanning. 3. Er is een balans tussen ontwikkeling en de kwalitatieve investeringen. 4. De ontwikkeling past naar aard en omvang. 5. De bestaande infrastructuur is toereikend. 6. Parkeren vindt op eigen erf plaats. 7. Er is geen sprake van een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. 8. Er is geen onevenredige afbreuk voor aanwezige functies. 9. Er is geen onevenredige afbreuk aan de belangen van derden. 10. Indien noodzakelijk wordt er een bedrijfsplan gevraagd. 11. In het bestemmingsplan worden de ruimtelijke verplichtingen opgenomen. 12. Gecombineerde toepassingen van de beleidsregels is mogelijk. 13.

Niet actuele vergunningen kunnen niet worden benut. De aanvraag betreft een functiewijziging waarbij de bestemming “Wonen”

Itterbeekweg 9 Links: natuurlijke laag. Plangebieden is omschreven als: “Hoogveengebieden (in cultuur gebracht)”. Rechts: laag van Cultuurlandschap. Plangebieden is omschreven als: “Hoogveenontginningen”. Bron: overijssel.tercera-ro.nl)

Hardenbergerweg 140. Links: natuurlijke laag. Plangebieden is omschreven als: “dekzandvlakte en -ruggen”. Rechts: laag van Cultuurlandschap. Plangebieden is omschreven als: “jong heide- en broekontginningslandschap”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)

13

om wordt gezet naar de bestemming “Niet agrarisch bedrijf”. De voorgenomen activiteit past namelijk niet in het reguliere bestemmingsplan. In het kader van de KGO regeling is er daarom een berekening opgesteld. De bestemming neemt met 391 m2 toe. Aan de andere kant is er sprake van een afwaardering (bos/natuur). Derhalve is de investering € 13.638,-. Voor ontwikkelingen die niet buitengebied gebonden zijn, gelden diverse aftrekposten. In dit geval is er sprake van 4 geldige aftrekposten. Daardoor mag 20% van de investering in mindering worden gebracht. Hoewel de advieskosten vele malen hoger liggen mag er slechts 10% in mindering worden gebracht. Daarnaast mag een bezoek aan het gemeentelijk kwaliteitsteam ook in mindering worden gebracht. Voorgenoemde levert een netto investering op van € 9.396,60. Initiatiefnemer kan de benodigde investering op zijn eigen eigendom kwijt. Een berekening is opgenomen onder hoofdstuk 5. De voorgenomen investering bedraagt € 10.687,40. Gesteld moet worden dat de voorgenomen ontwikkeling voldoet aan het gestelde beleid. De oppervlakte schuren worden ook vergroot. Daarvoor worden schuren gesloopt volgens de schuur voor schuur formule. In totaal worden er 1.039 m2 aan schuren gesloopt (met asbest). Derhalve mag de initiatiefnemer zelf 546 m2 aan schuren bouwen.

Casco benadering Noordoost Twente De gemeente Tubbergen hanteert, vooral ter bescherming van het bestaande 14

landschap, het casco beleid. Door het casco beleid is het mogelijk om via een kaart te achterhalen of een ontwikkeling wel of niet in strijd is met elementen welke tot de casco behoren. Elementen als onderdeel uitmakend van de Casco zijn in principe niet te verwijderen (groen lijnen/vlakken op de kaart). Er is ter plaatse sprake van casco elementen, maar deze zijn al in het verleden geveld. De kaart is niet actueel. Omgevingsvisie Tubbergen In 2021 is de omgevingsvisie “Mijn Omgevingsvisie Tubbergen” vastgesteld. De visie geeft de hoofdlijnen voor het langetermijnbeleid. De visie kent een waardenkaart. In de waardenkaart valt de locatie Itterbeekweg onder ‘gebied gericht op beperkte ontwikkeling door gemiddelde waarde en dynamiek’. In de omgevingsvisie zijn vier kernprincipes opgenomen: - we doen het samen, de gemeente met haar inwoners, instellingen en ondernemers; - we geven het goede voorbeeld; wat we belangrijk vinden laten we zien in de praktijk; - we combineren zoveel mogelijk functies, zodat de beschikbare ruimte optimaal wordt gebruikt; - we wentelen geen problemen af op volgende generaties. Volgens de waardenkaart zijn de volgende waarden van belang: - afwisseling van openheid en beslotenheid; - landschap met historisch herkenbare vormen van percelen, wegen en paden en een verspreid bebouwingspatroon; - veel variatie in beplanting en grondgebruik;

- recreatieve belevingswaarde. Hierbij dient onder andere ingespeeld worden op: de schaal van het landschap en het afwisselende karakter, behoud van natuurwaarden en cultuurhistorie, versterken van de biodiversiteit, vasthouden van water, bouwwijze en inrichting die in de directe omgeving gebruikelijk is, belevingswaarde gericht op recreatie. In de waardenkaart valt de locatie Hardenbergerweg onder ‘gebied gericht op ontwikkeling door lage waarde en hoge dynamiek’. Volgens de waardenkaart zijn de volgende waarden van belang: - open vergezichten; - efficiënt agrarisch landschap; - kavelsloten; - wegen met bomenrijen; - moderne erfopzet. Hierbij dient onder andere ingespeeld worden op: de schaal van het landschap, het agrarische karakter, gemengde functies, bouwwijze en inrichting die in de directe omgeving gebruikelijk is, opgeruimd landschap, geclusterde bebouwing, heldere structuren, verbeteren van de biodiversiteit en het vasthouden van water. Bij de voorgenomen ontwikkeling wordt hier rekening mee gehouden, doordat de bestaande natuurwaarde wordt behouden en versterkt, de biodiversiteit wordt verbetert en de erfkarakteristieken worden behouden. Fragmenten van de cascokaart behorende bij de casco benadering. Boven: Itterbeekweg 9. Onder: Hardenbergerweg 140. (Bron: geo.overijssel.nl)

15

5. Nieuwe situatie Itterbeekweg 9 Samenvatting huidige situatie Het erf ligt in de overgang van een hoogveengebied naar een heidegebied in het buitengebied van Langeveen. Het landschap rondom het erf straalt een halfopen tot gesloten karakter uit. Dat komt door de oorspronkelijke, nog aanwezige houtwallen die met name bestaan uit Elzen en Zomereiken. De boerderij is gebouwd omstreeks 1905 en heeft zijn huidige oriëntatie in het landschap behouden, waarbij de voorzijde van de boerderij in oostelijke richting staat. De bijgebouwen zijn aan de achterzijde van de oorspronkelijke boerderij gebouwd, waardoor er sprake is van een compact erfensemble. Nieuwe situatie Aan de situering van het bestaande erf zal weinig veranderen. De woonboerderij (A) blijft op dezelfde plek behouden. Ook de bijgebouwen (B) blijven behouden evenals de bestaande houtopstanden (H). De nieuwe schuur zal aan de westkant van het erf worden gerealiseerd (C). Dit is in het bestaande geheel de meest logische plek, omdat er op deze manier voldaan wordt aan een compact erfensemble. De nieuwe schuur valt op dit moment buiten het bestaande bouwblok, vandaar dat er een uitbreiding van agrarische bestemming noodzakelijk is. De bestaande verharding (G) zal blijven bestaan. Daarnaast zal er ten zuiden van de schuur een buitenopslag (K) gerealiseerd worden.

De buitenopslag zal omzoomd worden door een talud met verschillende groenstructuren. Om de nieuwe schuur en de buitenopslag landschappelijk in te passen zullen nieuwe bomen in de vorm van een houtsingel worden aangeplant langs de erfgrens. Dit zijn enkele robuuste bomen (zomereiken of winterlindes), die

16

passend zijn in dit landschap. De bestaande houtopstanden zullen blijven bestaan. Maatregelen ruimtelijke kwaliteit Maatregelen ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit: - Het inpassen van de nieuwe schuur (C); - Aanplant van houtsingels (E); - Behouden van bestaande houtopstanden en onderbeplanting (H). Met de voorgestelde landschappelijke inpassing wordt (reeds) voldaan aan het gestelde beleid. Op de rechterpagina is een kostenbegroting opgenomen voor de maatregelen in het kader van de KGO investering. Basisinspanning(en) zijn niet meegenomen.

A 6964

A:

Best aande boerderij.

B:

Best aande schuren.

C:

Nieuw te bouwen schuur op basis van de schuur voor schuur regeling (546,33 m2 groot op basis van sloop 1039 m2). Schuur hoofdzakelijk bestemd voor opslag van eigen machines t.b.v. de bewerking van de gronden.

A 8488

5

A 8487

1e 10 0 2e 40 0 3e 46,33

A 8475

H A 8489 g eekwe

Itterb

7-9

A

A 8486

Onverharde ontsluiting .

E:

Aanleg van houtsingels, opper vlakte 1478 m2. Nieuw te planten struweel met boomvormers. Soort: eik en linde. Aan te planten in de maat 12-14 (st amomtrek in centimeters) en elk voor zien van t wee boompalen. Totaal: 18 stuks. Struweel aanbrengen met een plant afst and van 1,5 x 1,5 meter. Soorten: Meidoorn, sleedoorn, hazelaar, lijsterbes en vuilboom. Tot aal 657 stuks in de maat 80-10 0 (hoogte in centimeters) aanplant in gelijke verhouding .

H B

dijk

Ossen

I

G

A 6359

A 8087

C

M N

F

K

E

A 7921

F:

Paardrijbak.

G:

Erf(verharding).

H:

Best aande houtopstanden.

I:

Gras/gazon.

J:

Weiland.

K:

Buitenopslag . Totale opper vlakte van 20 0m2. De opslag is omzoomd door een talud met de verhouding 1:2. Buitenopslag situeren met keer wanden. Talud aanplanten in de maat 80-10 0 (hoogte in centimeters) Aanplanten met de soorten: Meidoorn, sleedoorn, hazelaar, lijsterbes en vuilboom in gelijke verhouding.

L:

Huidige woonbestemming , opper vlakte: 560 0m2.

M:

Nieuwe agrarische bestemming (VAB), opper vlakte: 4534m2.

N:

Uitbreiding agrarische bestemming (VAB), opper vlakte: 1457m2.

O:

Locatie doorsnede A-A¹, Zie inzet.

A 8490

A 7920

28

A1

L

H

J

28a

A O D

A 8484

A 6361

+1.00

A

0.00

4.70

0.00

2.00

= 10 0 m2 = 80 0 m2 = 139 m2.

D:

B H

= 1:1 = 1:2 = 1:3

E

A1 Haarakkersweg

A 6659

Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

nl-landschap.nl

Project:

Schuur voor schuur, KGO

Getekend:

DA

St atus:

DO

Adres:

Itterbeekweg 9

Datum:

11-12-2023

Aant al pag .:

1

Woonplaats:

Langeveen

Gecontroleerd:

NH

Formaat:

A3

Schaal:

1:10 0 0

Noord:

Tekening is noordgericht

A 6959

A 7693

A 1514

A 1513

Rechts: berekening KGO. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

17

6. Nieuwe situatie Hardenbergerweg 140 Aan de Hardenbergerweg is sprake van een bestaand agrarisch bedrijf. Feitelijk verandert er niet veel; enkel midden op het erf worden zwaar achterstallig en landschap ontsierende bebouwing gesaneerd. Ter plekke kan nadien niet meer worden gebouwd. Ter inpassing van het erf wordt aan westelijke en oostelijke zijde aangeplant. Daarmee blijft de bestaande situatie behouden en wordt er maximaal ingezet op de versterking van het bestaande erf. Met de voorgestelde landschappelijke inpassing wordt (reeds) voldaan aan het gestelde beleid.

18

2

Huidig aanzicht vanaf de Hardenberger weg.

B

C

A

A:

Te verkleinen bouwvlak.

B:

Na sloop opst allen wordt locatie omgezet naar half-open verharding om balen opslag te situeren.

C:

Na sloop opst allen wordt buitenruimte opgeruimd en omgevormd naar weiland/grasland.

D:

Nieuw te planten singel met bosplantsoen en boomvormers. Bosplantsoen aanplanten met: meidoorn, sleedoorn, hazelaar, vuilboom en gelderse roos in een gelijke verhouding . Breedte van de singel: 4 meter. Tot aal 140 stuks op een opper vlakte van 310 m2. Plantafst and 1,5 x 1,5 meter. Boomvormers toevoegen: Tot aal 5 stuks, soort: Linde en elk voorzien van t wee boompalen.

E:

Bij te planten singel met bosplantsoen en boomvormers. Bosplantsoen aanplanten met: meidoorn, sleedoorn, hazelaar, vuilboom en gelderse roos in een gelijke verhouding . Breedte van de singel: 4 meter. Tot aal 115 stuks op een opper vlakte van 255 m2. Plant afst and 1,5 x 1,5 meter. Boomvormers toevoegen: Tot aal 2 stuks, soort: Linde en elk voorzien van t wee boompalen. Balen worden niet meer opgeslagen achter de houtopst and maar op locatie (B).

Onderbouwing:

E

De schuur op het erf wordt gesloopt en omgezet naar halfopen verharding om een groene uitstraling te creëren (B). Hier worden de balen die zichtbaar zijn vanaf de Hardenberger weg (zie inzet) opgeslagen. De balen aan de

142

kant van de Hardenberger weg zullen verdwijnen. De huidige houtopst and aan de kant van de Hardenberger weg wordt versterkt met een strook van 4 meter aan beplanting en er worden bomen toegevoegd (E), het zicht vanaf de Hardenberger weg wordt dan onttrokken. Het bouwblok is verkleind (A) om eventuele toekomstige uitbreidingsmogelijkheden te beperken. Het

D 140

achtergelegen terrein wat in de huidige situatie gebruikt wordt als opslag zal opgeruimd en omgevormd worden. Het achtergelegen terrein zal weer in gebruik worden genomen als grasland. De balen elders opslaan op het erf behoort niet tot de mogelijkheden. Elders op het erf kan niet voorkomen worden dat de balen aan het zicht van het omliggende landschap onttrokken worden. Aan de zuidzijde wordt het grote zichtbare dakopper vlak van de schuur opgebroken door een singel aan te planten (D).

hm

Fragment uit 1920 (topotijdreis.nl)

Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers) Project:

Schuur voor schuur

Getekend:

DA

St atus:

DO

Adres:

Hardenberger weg 140

Datum:

27-03-2024

Aant al pag .:

1

Woonplaats:

Geesteren

Gecontroleerd:

NH

Formaat:

A3

Schaal:

1:150 0

Noord:

Tekening is noordgericht

nl-landschap.nl

19

l a n d s c h a p s o n t w e r p e r s

Oldenzaalseweg 38 • 7651 KC Tubbergen • info@nl-landschaps.nl • www.nl-landschap.nl

Bijlage 2 bodemonderzoek Itterbeekweg 9

bestemmingsplan Buitengebied, Itterbeekweg 9 en Hardenbergerw eg 140-142

71

RAPPORT VOORONDERZOEK conform NEN 5725 Itterbeekweg 9 - Langeveen

Opdrachtgever: Ter Groot Grond- en Loonwerk Locatie: Itterbeekweg 9 7679 VC Langeveen December 2023

Kruse Milieu BV Adres: Huyerenseweg 33 7678 SC Geesteren Tel: 0546 - 63 96 63

Internet: info@krusegroep.nl www.krusegroep.nl Bankgegevens: ABN AMRO: NL34ABNA0501538739

KvK: 06068751 BTW-nr: NL 8019.25.125.B01

Rapport Vooronderzoek conform NEN 5725 Itterbeekweg 9 - Langeveen

Opdrachtgever: Ter Groot Grond- en Loonwerk Itterbeekweg 9 7679 VC Langeveen Locatie: Itterbeekweg 9 7679 VC Langeveen Projectcode: 23060725 Rapportagedatum: 5 december 2023 Auteur: ing. J. Lammers Kruse Milieu BV

INHOUD Pagina 1

Inleiding

1

2 2.1 2.2

Locatiegegevens Algemene gegevens Bodemsamenstelling en geohydrologie

2 2 2

3.1 3.2

Werkwijze Verzamelen van de historische en huidige gegevens Methodiek en beschikbare informatie

3 3 3

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

Beschikbare informatie Historisch gebruik Milieudossiers Bodemdossiers Huidig gebruik van de locatie Toekomstig gebruik van de locatie

4 4 4 5 5 6

Conclusies

7

Verkennend bodemonderzoek Onderzoeksstrategie Veldwerk bodemonderzoek Resultaten en toetsing van de chemische analyses

9 9 9 10

3

4

5 6 6.1 6.2 6.3

Bijlagen I II III IV V

Luchtfoto met geografisch besluitvormingsgebied Historische topografische kaarten Fotoreportage terreininspectie Ontwerp toekomstig erf Boorplan verkennend bodemonderzoek Boorstaten en legenda boorstaten Resultaten en toetsingen chemische analyses

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

1

Inleiding

In opdracht van Ter Groot Grond- en Loonwerk heeft Kruse Milieu BV een vooronderzoek conform norm NEN 5725 uitgevoerd voor het westelijk deel van het erf aan de Itterbeekweg 9 in Langeveen. De aanleiding voor het vooronderzoek is de voorgenomen nieuwbouw van een kapschuur. Voor het realiseren de nieuwbouw dient de bedrijfsbestemming uitgebreid te worden. Het vooronderzoek dient om inzicht te krijgen in hoeverre verontreinigingen kunnen zijn ontstaan door huidige en/of voormalige (bedrijfs)activiteiten en of dat er mogelijk sprake is van een (historische) verontreiniging. Het doel van het vooronderzoek is het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit (aanleiding A uit norm NEN 5725). Het vooronderzoek is uitgevoerd volgens norm NEN 5725:2017, “Bodem - Landbodem Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek”, NNI Delft, oktober 2017.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 1 van 10

2

Locatiegegevens 2.1

Algemene gegevens

De algemene gegevens van het te onderzoeken terreindeel zijn: Adres

: Itterbeekweg 9 7679 VC Langeveen

Kadastrale registratie

: Gemeente Tubbergen, sectie A, nummer 8490 (ged.).

Oppervlakte geografische besluitvormingsgebied

: Circa 2290 m2 (uitbreiding bedrijfsbestemming)

Coördinaten RD-stelsel

: centrale punt

2.2

x = 245.439 en y = 496.403

Bodemsamenstelling en geohydrologie

De regionale geohydrologische situatie rond de locatie is als volgt: - Het maaiveld bevindt zich ongeveer 16 meter boven NAP. - tot circa 36 meter diepte bestaat de bodem uit zand, behorende tot de Formaties van Boxtel, Drente, Appelscha, Peize, Waalre en Oosterhout. De doorlatendheid bedraagt tot maximaal 500 m2/dag. - De ondoorlatende basis van klei bevindt zich hieronder en behoort tot de Formatie van Breda, de Ruppel Formatie en de Formatie van Dongen. - De stromingsrichting van het grondwater is vermoedelijk westelijk gericht. De grondwaterstand bedraagt circa 2 meter minus maaiveld (m-mv). - Circa 230 meter ten zuiden van de locatie stroomt de Itterbeek. Circa 4.5 kilometer ten oosten van de locatie is het grondwaterbeschermingsgebied Manderveen gelegen. De invloed hiervan op het freatische grondwater is niet bekend.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 2 van 10

3

Werkwijze 3.1

Verzamelen van de historische en huidige gegevens

Ten behoeve van het verzamelen van historische en huidige gegevens hebben de navolgende raadplegingen van bronnen plaatsgevonden: Tabel 1: Geraadpleegde bronnen vooronderzoek Bron

Specificatie

Relevante informatie

Eigenaar / opdrachtgever

Vroegere en huidige gebruik locatie

Ja

Locatiebezoek

Door medewerker Kruse Milieu BV

Ja

Gemeente Tubbergen

Milieuvergunningen en bodeminformatie

Ja

Kruse Milieu BV

Archief eerder uitgevoerde bodemonderzoeken

Nee

Omgevingsrapportage

https://overijssel.omgevingsrapportage.nl/

Ja

Google Maps

https://www.google.nl/maps

Ja

Topotijdreis

https://www.topotijdreis.nl/

Ja

BAG-viewer

https://bagviewer.kadaster.nl/

Ja

Perceelloep

https://perceelloep.nl/

Ja

Ruimtelijke plannen

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/

Ja

Grondwatertools

https://www.grondwatertools.nl/gwsinbeeld/

Ja

DINOloket

https://www.dinoloket.nl/

Ja

AHN-viewer

https://ahn.arcgisonline.nl/ahnviewer/

Ja

Bodemkwaliteitskaart

Regionale Bodemkwaliteitskaart Twente, Witteveen+Bos, d.d. 23 maart 2018 Twente Bodemkwaliteitskaart PFAS, Tauw bv, d.d. 28 mei 2020

Ja

De aldus verkregen informatie is samengevat en geïnterpreteerd in hoofdstuk 4. 3.2

Methodiek en beschikbare informatie

Alleen informatie, die betrekking heeft op het geografisch besluitvormingsgebied (met een buffer van 25 meter), wordt in dit vooronderzoek behandeld. Het geografisch besluitvormingsgebied betreft de uitbreiding van de bedrijfsbestemming. In bijlage I is een luchtfoto opgenomen, waarop het geografisch besluitvormingsgebied is aangegeven.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 3 van 10

4

Beschikbare informatie

In dit hoofdstuk worden de verkregen resultaten en inzichten behandeld van informatie van de gemeente, opdrachtgever en historisch kaartmateriaal. 4.1

Historisch gebruik

Het besluitvormingsgebied en de omgeving zijn op de topografische kaarten vanaf circa 1900 in gebruik als landbouwgrond. Op de topografische kaart van 1904 de eerste bebouwing op het erf aan de Itterbeekweg 7 en 9 weergegeven. De oorspronkelijke bebouwing is momenteel niet meer aanwezig. Op de topografische kaarten vanaf 1935 is de huidige ligging van de Itterbeek weergegeven. De huidige ligging van de Itterbeekweg, de Ossendijk en de Haarakkersweg is weergegeven op de topografische kaarten vanaf 1955. Het besluitvormingsgebied is altijd onbebouwd en geweest. Op de topografische kaarten vanaf 2010 is te zien dat het erf in westelijke richting is uitgebreid. Uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) blijkt dat de boerderij met huisnummers 7 en 9 gebouwd is in 1975. De schuur ten zuidwesten hiervan is gebouwd in 1991. Het bouwjaar van de kapschuur is niet bekend, omdat deze niet in de BAG is opgenomen Op de luchtfoto van 2015 is te zien dat in het weiland ten westen van het erf (ter plekke van het besluitvormingsgebied) 3 depots met grond en zand zijn opgeslagen. Door de eigenaar is aangegeven dat het schone grond betreft, maar de herkomst van de grond is niet te achterhalen. In 2016 en 2017 zijn op het erf (minstens 40 meter ten oosten van het besluitvormingsgebied) enkele stallen gesloopt.

Het puin afkomstig van de stallen is ter plekke gebroken door een gecertificeerde puinbreker en is ter plekke van het besluitvormingsgebied toegepast als fundering onder de klinkers. De eigenaar heeft aangegeven dat ter plekke van het besluitvormingsgebied de graszode is verwijderd en dat het terrein met puingranulaat op hoogte is gebracht. Het besluitvormingsgebied is sindsdien in gebruik als opslagterrein voor het Ter Groot Grond- en Loonwerk. In 2017 is de opgeslagen grond gebruikt voor het aanvullen van de voormalige mestkelders en om het weiland ten zuiden van het besluitvormingsgebied circa 0.5 meter op te hogen. De op het erf opgeslagen gronddepots zijn niet ter plekke van het besluitvormingsgebied toegepast. De kapschuur ten oosten van het besluitvormingsgebied is in 2018 gerenoveerd. Sindsdien is aan de westzijde overkapping aanwezig, waar momenteel een bovengrondse dieseltank staat. De historische topografische kaarten en luchtfoto’s zijn weergeven in bijlage II. 4.2

Milieudossiers

Er is een archiefonderzoek uitgevoerd bij de gemeente Tubbergen. Er zijn een Hinderwetvergunning (1981) en drie milieuvergunningen (1996, 2000 en 2004) ingezien. Tevens zijn de bevindingen van de milieucontroles ingezien. Op de tekening van de Hinderwetvergunning van 1981 zijn in de kapschuur, op circa 14 meter ten oosten van het besluitvormingsgebied, 2 bovengrondse dieseltanks weergegeven. Ter plekke van het besluitvormingsgebied is geen bebouwing aanwezig (landbouwgrond).

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 4 van 10

In 1995 is een milieucontrole uitgevoerd door de gemeente Tubbergen. Geconstateerd is dat de vergunning niet toereikend is en in 1996 is een nieuwe milieuvergunning aangevraagd. Op de milieutekening is te zien dat de bovengrondse dieseltank enkele meters in zuidelijke richting is verplaatst. Ter plekke van het besluitvormingsgebied zijn 4 (onverharde) kuilvoerplaten aanwezig. Vanaf de Itterbeekweg is de toegang naar de kuilvoerplaten verhard met betontegels. In 2000 is een milieuvergunning aangevraagd. De locatie van de dieseltank in de kapschuur is niet gewijzigd. Op de tekening is te zien dat het erf in westelijke richting enkele meters is uitgebreid (ter plekke van het besluitvormingsgebied). Ten westen hiervan zijn 3 sleufsilo’s weergegeven. In 2004 is een melding Wet Milieubeheer ingediend. Ter plekke van het besluitvormingsgebied zijn de 2 meest westelijk gelegen sleufsilo’s niet meer weergegeven. Uit de tekening bij de vergunning blijkt dat de sleufsilo verhard is met betontegels. De locatie van de bovengrondse dieseltank in de kapschuur is niet gewijzigd. In 1995, 2004 en 2009 zijn door de gemeente Tubbergen milieucontroles uitgevoerd. Er zijn geen overtredingen geconstateerd die relevant zijn voor de bodemkwaliteit. Er is bij de gemeente Tubbergen geen milieudossier aanwezig van het grondverzet- en loonbedrijf dat momenteel op de locatie gevestigd is. 4.3

Bodemdossiers

Voor zover bekend is er nog niet eerder een bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie of in de directe omgeving hiervan. Bodemkwaliteitskaarten Volgens de Regionale Bodemkwaliteitskaart Twente (Witteveen+Bos, maart 2018) vallen de bovengrond en de ondergrond in functieklasse AW2000. Op basis van de Bodemkwaliteitskaart PFAS (Tauw bv, d.d. mei 2020) wordt verwacht dat de boven- en ondergrond met betrekking tot PFAS voldoen aan de klasse landbouw/natuur. 4.4

Huidig gebruik van de locatie

In bijlage I is een luchtfoto van de huidige situatie opgenomen, waarop het besluitvormingsgebied is aangegeven. Van de terreininspectie is een fotoreportage weergeven in bijlage III. Het besluitvormingsgebied is grotendeels verhard met klinkers. Onder de klinkers is een puinfundering aanwezig (ter plekke gebroken door een gecertificeerde puinbreker). Het besluitvormingsgebied is in gebruik als opslagterrein van Ter Groot Grond- en Loonwerk. Het terreindeel wordt gebruikt voor het stallen van onder andere graafmachines, tractoren en landbouwwerktuigen. Het zuidelijke deel van de locatie (deels buiten het besluitvormingsgebied gelegen) wordt gebruikt voor de opslag van onder andere klinkers, tegels, grond en zand. Tijdens de terreininspectie zijn op het maaiveld visueel geen asbestverdachte materialen aangetroffen. Aan de westzijde van de schuur ten oosten van het besluitvormingsgebied is een overkapping aanwezig met een dieseltank. Ter plekke is een betonvloer aanwezig. De huidige dieseltank is niet aangegeven op de tekeningen van de milieuvergunningen.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 5 van 10

4.5

Toekomstig gebruik van de locatie

Ter plekke van het besluitvormingsgebied dient de bedrijfsbestemming uitgebreid worden in het kader van de nieuwbouw van een kapschuur. Het overige deel van het terrein zal in gebruik blijven als erf en buitenopslag voor Ter Groot Loon- en Grondwerk. In bijlage IV is het ontwerp van het toekomstige erf opgenomen.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 6 van 10

5

Conclusies

Het besluitvormingsgebied is grotendeels onbebouwd en verhard met klinkers en is gelegen ten westen van het erf aan de Itterbeekweg 9 in Langeveen. Het besluitvormingsgebied en de omgeving zijn op de topografische kaarten vanaf circa 1900 in gebruik als landbouwgrond. Op de topografische kaart van 1904 de eerste bebouwing op het erf aan de Itterbeekweg 9 weergegeven. Uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) blijkt dat de boerderij met huisnummers 7 en 9 gebouwd is in 1975. De schuur ten zuid-westen hiervan is gebouwd in 1991. Het bouwjaar van de kapschuur ten oosten van het besluitvormingsgebied is niet bekend, omdat deze niet in de BAG is opgenomen. De kapschuur is in 2018 gerenoveerd. Op de topografische kaarten vanaf 2010 is te zien dat het erf in westelijke richting is uitgebreid. Op de luchtfoto van 2015 is te zien dat in het weiland ten westen van het erf (ter plekke van het besluitvormingsgebied) 3 depots met grond en zand zijn opgeslagen. Door de eigenaar is aangegeven dat het schone grond betreft, maar de herkomst van de grond is niet te achterhalen. In 2018 is de grond gebruikt om het weiland ten zuiden van het besluitvormingsgebied circa 0.5 meter op te hogen. Het besluitvormingsgebied is sindsdien in gebruik als opslagterrein voor Ter Groot Grond- en Loonwerk.

De eigenaar heeft aangegeven dat ter plekke van het besluitvormingsgebied de graszode is verwijderd en dat het terrein met puingranulaat op hoogte is gebracht. Uit de milieudossiers van de gemeente Tubbergen blijkt dat het besluitvormingsgebied lange tijd in gebruik is geweest als landbouwgrond of sleufsilo. Op minstens 15 meter ten oosten van het besluitvormingsgebied heeft op 3 locaties een bovengrondse dieseltank gestaan. Gezien de afstand tot het besluitvormingsgebied, kan aangenomen worden dat de voormalige dieseltank geen invloed hebben gehad op de bodemkwaliteit. Het besluitvormingsgebied is in gebruik als opslagterrein van Ter Groot Grond- en Loonwerk. Het terreindeel wordt gebruikt voor het stallen van onder andere graafmachines, tractoren en landbouwwerktuigen. Het zuidelijke deel van de locatie (deels buiten het besluitvormingsgebied gelegen) wordt gebruikt voor de opslag van onder andere klinkers, tegels, grond en zand. In de overkapping aan de westzijde van de kapschuur, grotendeels ter plekke van het besluitvormingsgebied, staat een bovengrondse dieseltank. De bovengrondse dieseltank wordt als verdachte deellocatie beschouwd. Ter plekke van het besluitvormingsgebied of in de directe omgeving hiervan is voor zover bekend niet eerder een bodemonderzoek uitgevoerd.

Op basis van de bodemkwaliteitskaart wordt verwacht dat de boven- en ondergrond ter plekke van het besluitvormingsgebied niet verontreinigd zijn (klasse AW2000). Er is, met uitzondering van de bovengrondse dieseltank, geen informatie waaruit blijkt dat de bodem mogelijk verontreinigd is. Het overige deel van het besluitvormingsgebied kan als onverdacht worden beschouwd. Voor de verdachte deellocatie ter plekke van de bovengrondse dieseltank wordt de hypothese “verdacht” gebruikt. Een verkennend bodemonderzoek ter plekke van de verdachte deellocatie is noodzakelijk in het kader van de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Het verkennend bodemonderzoek is weergegeven in hoofdstuk 6.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 7 van 10

In het kader van de voorgenomen nieuwbouw kan een verkennend bodemonderzoek achterwege blijven. Het deel van het besluitvormingsgebied ter plekke van de kapschuur wordt als onverdacht beschouwd. Mede omdat de te bouwen kapschuur geen verblijfsruimte is (minder dan 2 uur per dag mensen aanwezig), is een verkennend bodemonderzoek niet noodzakelijk.

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 8 van 10

6

Verkennend bodemonderzoek

Om inzicht te krijgen in de kwaliteit van de bodem op de onderzoekslocatie, is een verkennend bodemonderzoek noodzakelijk. Binnen het besluitvormingsgebied is sprake van 1 verdachte deellocatie, namelijk de bovengrondse dieseltank in de overkapping ten westen van de kapschuur (deellocatie A). 6.1

Onderzoeksstrategie

De tanklocatie wordt als verdacht beschouwd voor minerale olie in de bovengrond en het grondwater en vluchtige aromaten (BTEX) en naftaleen in het grondwater. De onderzoeksstrategie op de deellocatie is gebaseerd op norm NEN 5740, paragraaf 6.4.4: “verdachte locatie met plaatselijke bodembelasting met duidelijke verontreinigingskern (VEP)”. Ter plaatse van de dieseltank worden 3 boringen verricht tot 1.0 meter minus maaiveld. Voor het meten van het grondwaterpeil en het nemen van grondwatermonsters wordt één diepe boring overeenkomstig NEN5766 afgewerkt tot peilbuis. Er wordt één mengmonster van de bovengrond conform AS3000 geanalyseerd op minerale olie en de gehalten organische en droge stof. Het grondwatermonster wordt geanalyseerd op minerale olie, vluchtige aromaten (BTEX) en naftaleen. De chemische analyses worden uitgevoerd door AL-West BV te Deventer, een door de Raad voor Accreditatie erkend laboratorium voor analyses conform AS3000-protocollen. 6.2

Veldwerk bodemonderzoek

De veldwerkzaamheden zijn in november en december 2023 uitgevoerd door de heer N. Pepping. De veldwerker is conform BRL SIKB 2000 gecertificeerd en erkend (certificaatnummer K44441/09). Er zijn op 24 november 2023 in totaal 4 boringen verricht met behulp van een Edelmanboor. Boring A1 is doorgezet tot 2.7 meter diepte en afgewerkt tot peilbuis. De boringen A2, A3 en A4 zijn circa 0.2 meter diepte gestaakt op de puinfundering. De situering van de monsterpunten is weergegeven op de situatieschets van bijlage IV. Tijdens de boorwerkzaamheden is de bodemopbouw beschreven en is de grond zintuiglijk beoordeeld op eventuele aanwezigheid van verontreinigingen. De boorbeschrijvingen zijn weergegeven in bijlage IV. De bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie is globaal als volgt: tot circa 0.2 meter min maaiveld (m-mv) is onder de klinkers matig grof ophoogzand aangetroffen. Hieronder is tot 0.5 m-mv een funderingslaag van puingranulaat aanwezig. Tot einde boordiepte (2.7 m-mv) bestaat de bodem met name uit matig fijn en zwak siltig zand. Er zijn geen bodemvreemde materialen waargenomen. Door de veldwerker zijn visueel geen asbestverdachte materialen waargenomen op het maaiveld, in de puinlaag of in de bodem.

Op basis van de zintuiglijke waarnemingen, bodemsamenstelling en/of geografische positie van de boringen zijn de mengmonsters samengesteld, zoals in tabel 2 staat omschreven. Tabel 2: Samenstelling mengmonsters. (Meng)monster

Boringnummer

Traject (diepte in m -mv)

Analyse

A - BG

A3 en A4

0.08 - 0.2

Minerale olie

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 9 van 10

Boring A1 is doorgezet tot circa 2.7 m-mv. Wanneer het grondwater werd bereikt, werd een zuigerboor gebruikt om een PVC-peilbuis te kunnen plaatsen. Een peilbuis bestaat uit een filter met een lengte van 1.0 meter, gekoppeld aan een blinde stijgbuis. Ter hoogte van het filter, met een diameter van 28 x 32 mm, is filtergrind in het boorgat gestort. Rondom het filter is een filterkous aangebracht. Er is bentoniet in het boorgat gestort om directe indringing van hemelwater in het filter tegen te gaan. De rest van het boorgat is opgevuld Op 1 december 2023 is de peilbuis bemonsterd. Het voorpompen en bemonsteren heeft conform NEN5744 plaatsgevonden met een laag debiet (tussen 100 en 500 ml/min). Er is op toegezien dat de grondwaterstand tijdens het voorpompen niet meer dan 50 cm is gedaald en dat er is bemonsterd met hetzelfde (of lager) debiet als waarmee is voorgepompt (bemonstering maximaal 200 ml/min in verband met vluchtige stoffen). De grondwatergegevens staan weergegeven in tabel 3. Tabel 3: Weergave gegevens grondwater. Peilbuis

Filterstelling (m-mv)

Grondwaterstand (m-mv)

pH (-)

EC (μS/cm)

Troebelheid (NTU)

Toestroming

A1

1.7 - 2.7

1.00

7.0

305

<0.1

Goed

pH-waarden tussen 5.5 en 7.5, EC-waarden tussen 100 en 1000 μS/cm en een NTU-waarde <10 worden als normaal beschouwd. 6.3

Resultaten en toetsing van de chemische analyses

In algemene zin dient opgemerkt te worden dat indien de analyses van de grondmonsters zijn uitgevoerd op mengmonsters, dit kan betekenen dat de gehaltes hoger kunnen zijn in de individuele monsters. De analyseresultaten en de toetsingstabellen zijn weergegeven in bijlage IV. Bij de toetsing van de analyseresultaten aan de landelijke achtergrondwaarden en de interventiewaarden worden deze eerst omgerekend naar een gestandaardiseerde meetwaarde (GSSD). Bij de toetsing van de grondresultaten wordt daarbij gebruik gemaakt van de gemeten percentages organische stof in de grond(meng)monsters. De analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters zijn volgens BoToVa getoetst aan de achtergrond-, streef- en interventiewaarden. In het mengmonster van de bovengrond (A - BG) en in het grondwater (peilbuis A1) worden de achtergrond- of de streefwaarden niet overschreden. De bovengrondse dieseltank heeft geen aantoonbare (negatieve) invloed gehad op de bodemkwaliteit. Omdat het overige deel van het besluitvormingsgebied als onverdacht wordt beschouwd, is er vanuit milieukundig oogpunt geen bezwaar tegen de voorgenomen uitbreiding van de bedrijfsbestemming en de bouw van een kapschuur. De bodem wordt geschikt geacht voor het huidige en toekomstige gebruik (erf).

Kruse Milieu BV

Project: 23060725

pagina 10 van 10

Bijlage I Luchtfoto met geografisch besluitvormingsgebied

Legenda Besluitvormingsgebied perceel

Bijlage II Historische topografische kaarten

1905

1976

1997

2010

2016

2022

2015

2017

2022

Bijlage III Fotoreportage terreininspectie

Stalling materieel Ter Groot Grond- en Loonwerk

Opslag van zand, grond en klinkers

Bedrijfsterrein richting Itterbeekweg

Opslag grond in depot ten zuiden van besluitvormingsgebied

Overkapping met dieseltank

Bovengrondse dieseltank in overkapping

Bijlage IV Ontwerp toekomstig erf

A 6964

A:

Bestaande boerderij.

B:

Bestaande schuren.

C:

Nieuw te bouwen schuur op basis van de schuur voor schuur regeling (566,66 m2 groot op basis van sloop 1100 m2). Schuur hoofdzakelijk bestemd voor opslag van eigen machines t.b.v. de bewerking van de gronden.

A 8488

5

A 8487

A 8475

H

1e 100 2e 400 3e 66,66

A 8489 eg

ekw

rbe

Itte

7-9

A

A 8486

B H

H B

Oss end ijk

Onverharde ontsluiting.

E:

Aanleg van houtsingels, opper vlakte 1017m2. Nieuw te planten struweel met boomvormers. Soor t: eik en linde. Aan te planten in de maat 12-14 (stamomtrek in centimeters). Elk voorzien van twee boompalen. Totaal 10 stuks. Struweel aanbrengen met een plantafstand van 1,5 x 1,5 meter. Soor ten: Meidoorn, sleedoorn , hazelaar, lijsterbes en vuilboom. Totaal 450 stuks in de maat 80-100 (stamomtrek in centimeters) aanplant in gelijke verhouding. A 8087

C

A 8490

M

A 7920

N

F

L

H

K

28

E

A 7921

28a

= 100 m2 = 800 m2 = 200 m2.

D:

I

G

A 6359

= 1:1 = 1:2 = 1:3

J

D

A 8484

F:

Paardrijbak.

G:

Er f(verharding).

H:

Bestaande houtopstanden.

I:

Gras/gazon.

J:

Weiland.

K:

Buitenopslag. Totale opper vlakte van 200m2.

L:

Huidige woonbestemming, opper vlakte: 5600m2.

M:

Nieuwe agrarische bestemming ( VAB), opper vlakte: 5223m2.

N:

Uitbreiding agrarische bestemming ( VAB), opper vlakte: 1455m2.

A 6361

eg

Haarakkersw

A 6659

nl-landschap.nl

Project:

Schuur voor schuur, KGO

Getekend:

Adres:

Itterbeekweg 9

Woonplaats:

Langeveen

A 7693

A 1514

DA

Status:

DO

Datum:

04-04-2023

Aantal pag.:

1

Gecontroleerd:

NH

Formaat:

A3

Schaal:

1:1000

Noord:

Tekening is noordgericht

A 6959

Bijlage V Boorplan verkennend bodemonderzoek Boorstaten en legenda boorstaten Resultaten en toetsingen chemische analyses

Ter Groot Grond- en Loonwerk Itterbeekweg 7-9 7679 VC Langeveen Verkennend bodemonderzoek tuin

tuin

bovengrondse dieseltank

voormalige tanklocaties tuin

A2

A1 A3

A4

tuin

paardrijbak

12.5

0 = Onderzoekslocatie = Boring tot 0.5 meter diepte = Inspectiegat 30x30x50 cm = Boring tot 1.0 meter diepte = Boring tot 1.5/2.0 meter diepte = Peilbuis

Kruse Milieu BV weiland

Huyerenseweg 33 7678 SC Geesteren

Tel: 0546 - 639663 www.krusegroep.nl

Veldwerker: NP

Tekenaar: JL

Projectcode Schaal Datum

: 23060725 : 1:250 (A3-formaat) : December 2023

A1

1

klinker / cm t ov m aaiveld

0

0 -8

puin 50

-50 1

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, ow: geen -75

100

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, donker rood, bruin, ow: geen, uit erst oer, ext reem hard

150

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, donker oranje, rood, ow: geen, st erk oer, hard

-130

170 200

-240

leem , zwak zandig, neut raal grijs, beige, ow: geen, sporen roest

250 270

-250 t ype dat um boorm eest er

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal p e ilb u is m e t 1 f ilt e r geel, beige, ow: geen, zwak roest 2 4 -1 1 -2 0 2 3 -270 N . Pe p p in g

A2

klinker / cm t ov m aaiveld

0

0

1 -8 t ype dat um boorm eest er

zand, m at ig grof, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal beige, grijs, ow: geen, zwak ballast , gest aakt op puin

g r on d b or in g 2 4 -1 1 -2 0 2 3 N . Pe p p in g

-15

A3

klinker / cm t ov m aaiveld

0 1 t ype dat um boorm eest er

-8

zand, m at ig grof, zwak silt ig, neut raal beige, grijs, ow: geen, zwak t eelaarde, gest aakt op puin.

g r on d b or in g 2 4 -1 1 -2 0 2 3 N . Pe p p in g

-20

A4

klinker / cm t ov m aaiveld

0 1 t ype dat um boorm eest er

g r on d b or in g 2 4 -1 1 -2 0 2 3 N . Pe p p in g

0

0 -8

zand, m at ig grof, zwak silt ig, neut raal grijs, beige, ow: geen, sporen t eelaarde, gest aakt op puin. -20

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform project leider

It t e r b e e k w e g 7 -9 - La n g e ve e n 23060725 N EN 5 1 0 4 Je r oe n La m m e r s