Bijlage TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o LTC locatie Geesteren_Motivering

In afwijking van het bepaalde in artikel 22.29 lid 1 onder b met betrekking tot het uiterlijk en situering van bouwwerken, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling, moet voldoen aan de beleidsregels in 'Beeldkwaliteitsplan LTC locatie Geesteren' als bedoeld in artikel 4.19 Omgevingswet; Planologische gebruiksactiviteiten (Artikel 13): Uitgangspunt is de evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Vanuit deze gedachte is het verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten. In dit artikel zijn tevens enkele voorwaardelijke verplichtingen opgenomen ten behoeve van het uitvoeren van het inrichtingsplan en voldoende waterberging; Regels parkeren (Artikel 14): In dit artikel zijn parkeernormen opgenomen; Overige regels (Artikel 15): In de overige regels wordt verklaard dat de aanvraagvereisten uit paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan van de gemeente Tubbergen van toepassing zijn 7.2.5 Overgangsregels In hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangsregels. In de overgangsregels is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met deze wijziging van het omgevingsplan.

7.3 Verantwoording van de regels Het vertrekpunt voor voorliggend TAM-omgevingsplan zijn de relevante bestemmingen uit het bestemmingsplannen, “Albergen en Geesteren”, “Tubbergen” en “Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan”. In sommige gevallen is gekozen om van deze regels af te wijken. Deze paragraaf licht deze keuzes toe. Agrarisch - 1 (Artikel 4) Bovenstaande functie is overgenomen uit het plaatselijk planologisch regime en blijft geldig ter plaatse van de agrarische gronden. Op de gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd. Ter bescherming van de gezondheid ter plaatse van de woonfuncties in het plangebied is een zone opgenomen die het gebruik van chemische gewasbeschermingsmiddelen verbied. G roen (Artikel 5) De belangrijkste (openbare) groenstructuren binnen het plangebied zijn voorzien van de functie 'Groen'. Het realiseren van gebouwen op of in deze gronden is niet toegestaan. 66 bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o LTC locatie Geesteren Verkeer (Artikel 6) De belangrijkste verkeersstructuren en een gedeelte van de parkeervoorzieningen zijn voorzien van de functie 'Verkeer'. Wonen – Wonen in de bebouwde kom (Artikel 7) Het grootste gedeelte van het plangebied is voorzien van het artikel 'Wonen – Wonen in de bebouwde kom'. Er zijn voorwaardelijke verplichtingen opgenomen voor waterberging en ruimtelijke inpassing.

Daarnaast zijn er bouwvlakken, gevellijnen en maximale bouw- en goothoogtes opgenomen om de afspraken in zowel het stedenbouwkundigplan als het beeldkwaliteitsplan te borgen. Waarde – Archeologie 4 (Artikel 8) is een gebiedsaanwijzing die is overgenomen uit het huidig planologisch regime ter plaatse van het plangebied. Overige zone – G eur landbouwhuisdieren met geuremissiefactor LTC locatie G eesteren (artikel 9) is opgenomen met als doel het voorkomen van geurhinder. Deze regels zorgen ervoor dat de geurbelasting op die locaties binnen aanvaardbare niveaus blijft, conform de wettelijke kaders. bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o LTC locatie G eesteren 67