Bijlage Samenvatting boordeling Senario 1 - verschillen.pdf
Tekst van het document
Centrumberaad Tubbergen Scenario 1 | Wonen Ontwikkelgebied Raadhuisplein Het ontwikkelgebied Raadhuisplein bestaat uit een compacte horecaplint rondom het raadhuisplein, gecombineerd met de gemeentelijke huisvesting. Daarnaast is er ruimte voor grondgebonden woningen aan de zijde van de Julianastraat. Ontwikkelgebied Verdegaalhal Het ontwikkelgebied rondom de Burgemeester Verdegaalhal bestaat uit een 2e volwaardige supermarkt met daarboven ruimte voor appartementen. Daarnaast wordt een separaat appartementencomplex gerealiseerd aan de Pastoor Bloemenstraat en is er ruimte voor grondgebonden woningen aan de Molenstraat. Samenvatting beoordeling (waar zitten de verschillen tussen de scenario’s) Kernwaarde ontmoeting In hoeverre versterken cultureel maatschappelijke partners en de horeca centrale ontmoetingsplaatsen door clustering van huisvesting? Kernwaarde gastvrij In hoeverre is er voldoende ruimte voor evenementen in een evenementenhal? In hoeverre is er voldoende ruimte voor horeca type 2 (overnachting)? In hoeverre zijn er mogelijkheden voor huisvesting van een zorglocatie voor gehandicapten, psychiatrie, verslaving, ouderenzorg, etc. In hoeverre zijn er mogelijkheden voor faciliteren van activiteiten en cultuur (theater met bioscoop, exposities, workshops, verenigingen, etc.) Kernwaarde dienstverlening
Binnen (deel)gebieden met een duidelijk profiel, versterken functies elkaar. Dit is ook de basis geweest voor de Visie op hoofdlijnen. De ruimte neemt sterk af omdat de oude evenementenhal in dit scenario wordt gesloopt en her ontwikkeld voor woningbouw (grondgebonden woningen en appartementen). Ongewijzigd ten opzichte van de huidige situatie Ongewijzigd ten opzichte van de huidige situatie De mogelijkheden nemen toe door het beter inzetten van bestaand vastgoed en door samenwerking tussen cultureel-maatschappelijke partners te stimuleren. Bij de uitwerking van de basiskaart zullen de aanbevelingen van Stichting Ongehinderd, ter verbetering van de fysieke toegankelijkheid van de buitenruimte, worden meegenomen.Verschillende hulpvormen van verschillende aanbieders gaan elkaar aanvullen. Hulpvormen worden opgebouwd van laagdrempelige naar, als het nodig is, steeds intensievere hulp. Mensen worden eerder geholpen.Door de samenwerking van professionals rondom welzijnsvraagstukken, met een persoonlijke aanpak, uitgaande van uw mogelijkheden en ontwikkelingen, kunnen de inwoners van Tubbergen snel en passend worden ondersteund.De exacte omvang van het nieuwe gemeentehuis zal nog vastgesteld moeten worden op basis van het dienstverleningsconcept.
Overige kernwaarden In hoeverre is realisatie van grondgebonden woningen voor jongeren en senioren mogelijk aan de rand van het centrum? In hoeverre is realisatie van appartementen voor jongeren en senioren mogelijk (o.a. door functiestapeling) in het compact winkelgebied en bij horecaplein? In hoeverre versterken de functies (cultureel maatschappelijk, horeca, winkelgebied, dagelijkse behoefte, sociaal maatschappelijk) elkaar door clustering Economische waarde In hoeverre is een nieuw gemeentehuis op de locatie raadhuisplein betaalbaar? (exploitatie)
In elk van de scenario's neemt het aantal grondgebonden woningen toe. In dit scenario is relatief gezien nog meer ruimte voor grondgebonden woningen naast de Julianastraat ook aan de Pastoor Bloemenstraat. Door functiestapeling neemt in elk van de scenario's het aantal appartementen toe. In dit scenario wordt tevens een appartementencomplex gerealiseerd aan de Pastoor Bloemenstraat. De huidige mix van functies blijft min of meer bestaan.
De nieuwe gemeentelijke huisvesting gaat uit van een compact gebouw waarin gemeente samen met haar zorg & welzijnspartners optimale diensterlening aan de
In hoeverre is een verbouwing van het gemeentehuis op de locatie raadhuisplein betaalbaar? (exploitatie)
In hoeverre is een nieuw gemeentehuis op de locatie nabij de Verdegaalhal betaalbaar? (exploitatie) In hoeverre is het behoud van de Verdegaalhal als evenementenlocatie betaalbaar? (exploitatie) Maatschappelijke waarde
inwoners van Tubbergen kan verlenen. Het compacte goed geïsoleerde gebouw kan een stuk kleiner worden dan het huidige gemeentehuis. De exploitatielasten nemen hierdoor af. De exacte omvang van het nieuwe gemeentehuis zal nog vastgesteld moeten worden op basis van het dienstverleningsconcept. De investeringskosten zullen bij renovatie van het huidige gemeentehuis wellicht iets lager (max. 20% als gevolg van hergebruik casco) zijn dan bij nieuwbouw. Echter, de lagere kapitaallast behorende bij deze investering weegt niet op tegen de hogere exploitatiekosten. Doordat er forse overmaat in het gebouw aanwezig is, zullen er meer vierkante meters, verwarmd, onderhouden en schoongemaakt moeten worden. Niet van toepassing op dit scenario Niet van toepassing op dit scenario De basiskaart maakt de verschillende vormen van laagdrempelige ontmoeting zichtbaar. Door clustering van functies ontstaan herkenbare deelgebieden met een eigen identiteit waardoor verschillende vormen van laagdrempelige ontmoeting tussen gelijkgestemden gefaciliteerd wordt.