Bijlage Ruimte voor Ondernemen bedrijventerreinenvisie gemeente Tubbergen.pdf

Figuur 3: Waar is uw bedrijf op dit moment gevestigd? 0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Albergen Tubbergen Geesteren Reutum Harbrinkhoek Fleringen Vasse Langeveen Manderveen Mariaparochie Mander Hezingen Haarle

Circa de helft van de respondenten heeft verhuis-/uitbreidingsplannen Ongeveer de helft van alle respondenten geeft aan verhuis- en/of uitbreidingsplannen te hebben. In totaal zijn dit 157 respondenten. Voor een groot deel hiervan is het nog maar een idee/voornemen of is de respondent in de oriënterende fase. Voor 33 respondenten is het een concreet plan.

29

Figuur 4: Heeft u verhuisplannen, en zo ja, hoe concreet zijn deze plannen? Ja, maar het is slechts een idee of voornemen 51

146 73

8

25

Ja, we zijn ons aan het oriënteren op onze mogelijkheden Ja, we zijn concreet bezig met een plan en financiering Ja, ons plan en financiering zijn gereed, we kunnen snel van start Nee

Veel vraag naar ruimte op een bedrijventerrein, ruimtevraag komt vooral vanuit traditionele sectoren Van 156 respondenten met verhuisplannen overweegt circa 76% (119 respondenten) een kavel of pand op een bedrijventerrein. Van de 119 respondenten die een kavel of pand op een bedrijventerrein overwegen, zit een relatief groot deel nu nog niet op een bedrijventerrein gevestigd. 21% van deze ondernemers met interesse in een kavel/pand op een bedrijventerrein is nu op een bedrijventerrein gevestigd. 34% van de ondernemers is nu gevestigd in de bebouwde kom, maar niet op een bedrijventerrein en 33% is gevestigd in het buitengebied.

Figuur 5: Overweegt u onder andere een kavel/pand op een bedrijventerrein?

24%

Ja Nee

76%

Vraag naar bedrijventerrein komt vooral vanuit bepaalde sectoren Voor een deel komt de ruimtevraag naar bedrijventerrein vanuit traditionele bedrijventerrein-sectoren (bouw, handel, reparatie en/of onderhoud, industrie). Ook zien we een vraag vanuit zakelijke dienstverlening en consumentendiensten. Vanuit deze groep is de ruimtevraag in kaveloppervlak relatief kleiner.

30

Figuur 6: In welke sector bent u actief? 3%

3% 3%

2% Bouw

5%

25%

16%

Handel, reparatie en/of onderhoud Industrie

Zakelijke dienstverlening Consumentendiensten 25% 19%

Landbouw, bosbouw en visserij Horeca, sport en/of recreatie

31

1.3 Resultaten per kern Albergen 1. Locatievoorkeuren In totaal zijn er in Albergen 36 ondernemers met uitbreidings-/verhuisplannen die een bedrijventerrein overwegen. We zien bij deze ondernemers een sterke voorkeur voor nieuwbouw boven bestaand vastgoed. Daarnaast zien we een sterke voorkeur voor locatie in eigen kern boven een andere kern. Wanneer er voorkeur voor een andere kern is, is dit in de meeste gevallen Tubbergen of Geesteren.

Figuur 7: Welke locaties overweegt u bij verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

2. Belangrijkste beweegredenen Onder de Albergse ondernemers met een ruimtewens naar bedrijventerrein is een groter of kleiner pand is de meest gekozen reden, maar er zijn ook veel andere redenen. Het deel ondernemers waarbij een groter/kleiner pand geen beweegreden is (40%), is verantwoordelijk voor 50% van de ruimtevraag. Deze groep is voornamelijk op zoek naar een zichtlocatie, representatievere omgeving of duurzamer pand. Het upgraden van bestaand vastgoed biedt kansen voor ondernemers die een representatievere omgeving of een duurzamer pand willen (5 ondernemers in totaal). Andere genoemde beweegredenen zijn: niet meer aan huis gevestigd te willen zijn en de wens naar meer buitenruimte

32

Figuur 8: Wat zijn de belangrijkste beweegredenen voor verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

3. Voorkeur kavelomvang en vastgoedtype De meeste ondernemers hebben voorkeur naar panden t/m 2.500 m². Hier komt 10 tot 20% van de totale ruimtevraag vandaan. In totaal zien we relatief veel ruimtevraag vanuit het grotere segment (> 10.000 m²). Hier zijn drie ondernemers verantwoordelijk voor 40 tot 50% van de totale ruimtevraag voor Albergen. Een bedrijfshal met/zonder kantoorruimte is het meest gewenste vastgoed. De ondernemers met een ruimtevraag groter dan 10.000 m² wensen allemaal bedrijfshal met kantoorruimte, het liefst op huidige locatie/in Albergen zelf. Geen bevinden zich grote ruimtevragers bij kantoorpanden en showroom/winkel: dit zijn allemaal ondernemers met een ruimtevraag tot 2.500 m²

Figuur 9: Gewenste kavelsomvang en vastgoedtype

33

Bedrijfshal met kantoorruimte

0 – 500 m2 2

1

4

3

9

7

6

501 – 1.000 m2 1.001 – 2.500 m2 2.501 – 5.000 m2 5.001 – 10.000 m2 10.001 – 30.000 m2 > 30.000 m2

2

2

Bedrijfshal zonder kantoorruimte

4

Kantoorpand 3 22

Bedrijfsverzamel gebouw Showroom/wink el

4. Totale ruimtevraag in hectare Albergen toont vergeleken met de andere kernen een relatief hoge ruimtevraag. In Albergen zijn er dan ook relatief veel ondernemers met een ruimtevraag in het grotere segment (>10.000 m²). Het is wenselijk om deze ruimtevraag zoveel mogelijk binnen de bestaande voorraad op te vangen, zodat de beschikbare ruimte in de gemeente optimaal benut wordt. In dat scenario (3) bedraagt de concrete ruimtevraag 2,8 tot 4,9 hectare. In 2021 bedroeg de ruimtevraag in dit scenario nog 0,7 tot 1,4 hectare. Er is met de huidige ruimtebehoeftepeiling dan ook een grotere groep ondernemers bereikt en daarmee is er een completer beeld bereikt, waardoor de ruimtevraag nu hoger uitvalt.

Tabel 1: Ruimtevraag o.b.v. de enquête aan de hand van drie scenario’s

Perspectief

Ruimtevraag o.b.v. enquête Min

Max

1. Volledig nieuwbouw

4,8

9,7

2. Netto ontwikkeling

1,2

0,1

3. Maximaal benutten bestaande voorraad

2,8

4,9

34

Geesteren 1. Locatievoorkeuren In totaal zijn er 26 ondernemers in Geesteren met uitbreidings-/verhuisplannen. Bij deze ondernemers zien we een voorkeur voor nieuwbouw boven bestaand vastgoed. Daarnaast zien we een voorkeur voor eigen kern boven andere kernen. Verhuizing naar een bestaand pand wordt door ondernemers in Geesteren harder uitgesloten dan door ondernemers uit Albergen; ondernemers kiezen relatief vaker dan in Albergen voor nieuwbouw elders in de gemeente/buiten de gemeente.

Figuur 10: Welke locaties overweegt u bij verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

2. Belangrijkste beweegredenen Respondenten kozen de drie belangrijkste redenen voor verhuizing/uitbreiding. Een groter/kleiner pand is de meest gekozen reden. Bereikbaarheid en representativiteit zijn ook relevante beweegreden voor een derde van de ondernemers. Het deel ondernemers waarbij een groter/kleiner pand geen beweegreden is (30%), is verantwoordelijk voor circa 33% van de ruimtevraag. Hierbij komt er niet duidelijk één veel gekozen reden naar voren. Andere beweegredenen zijn: zelf een pand willen kopen, meer buitenterrein, en een betere logistiek op eigen kavel.

Figuur 11: Wat zijn de belangrijkste beweegredenen voor verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

35

3. Voorkeur kavelomvang en vastgoedtype Bij de ondernemers in Geesteren zien we exclusief vraag naar kavels tot 10.000 m². Veel ruimtevraag zit tussen de 2.501 m² en 10.000 m². De bijbehorende vastgoedwens is bijna exclusief een bedrijfshal met of zonder kantoorruimte. Een bedrijfshal met kantoorruimte is het meest gewenst. We zien één ondernemer met een vraag naar een showroom tussen de 5.000 en 10.000 m²

Figuur 12: Gewenste kavelsomvang en vastgoedtype

Bedrijfshal met kantoorruimte

0 – 500 m2 4

2

7

2

501 – 1.000 m2

4

1.001 – 2.500 m2 2.501 – 5.000 m2

5

5.001 – 10.000 m2

Bedrijfshal zonder kantoorruimte

2 1

Kantoorpand 3 15

Bedrijfsverzamelg ebouw Showroom/winkel

4. Totale ruimtevraag in hectare 36

Wanneer de bestaande voorraad maximaal wordt benut, bedraagt de concrete ruimtevraag 1,4 tot 2,8 hectare. Hierbij wordt meest zorgvuldig wordt omgegaan met de beschikbare ruimte in de gemeente. In 2021 bedroeg de ruimtevraag in dit scenario 1,1 tot 2,1 hectare. Deze is dus ongeveer hetzelfde gebleven.

Tabel 2: Ruimtevraag o.b.v. de enquête aan de hand van drie scenario’s

Perspectief

Ruimtevraag o.b.v. enquête Min

Max

1. Volledig nieuwbouw

2,4

5

2. Netto ontwikkeling

1,1

1,9

3. Maximaal benutten bestaande voorraad

1,4

2,8

37

Tubbergen 1. Locatievoorkeuren In totaal zijn er 34 ondernemers met uitbreidings-/verhuisplannen. In totaal heeft bijna 80% een voorkeur voor nieuwbouw in kern waar hij/zij nu gevestigd is. Dat is meer dan in de andere kernen. Tubbergse ondernemers tonen sterkere gebondenheid aan eigen kern dan andere kernen tonen. Van de ondernemers die nieuwbouw in eigen kern uitsluiten, wil één respondent het liefst een bestaand pand in eigen kern en één respondent heeft geen duidelijke voorkeur.

Figuur 13: Welke locaties overweegt u bij verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

2. Belangrijkste beweegredenen Een groter/kleiner pand is ook in Tubbergen de meest gekozen reden voor verhuizing/uitbreiding. Ook een zichtlocatie en representativiteit zijn belangrijke beweegreden voor de ondernemers. Het deel ondernemers waarbij een groter/kleiner pand geen beweegreden is (35%), is verantwoordelijk voor circa 70% van de ruimtevraag. Door het herstructureren of upgraden van bestaand vastgoed kan dus al wellicht al een deel van de ruimtevraag worden opgelost. Een andere belangrijke beweegreden is het zelf kopen van een pand kopen in plaats van huren (drie keer genoemd).

38

Figuur 14: Wat zijn de belangrijkste beweegredenen voor verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

3. Voorkeur kavelomvang en vastgoedtype Ondernemers in Tubbergen hebben vaak voorkeur voor een kavelgrootte van 501 - 1.000 m². Verder zien we in Tubbergen opvallend meer vraag naar bedrijfshal met kantoorruimte dan in andere kernen. Alle ruimtevragers 5.000 m² en 10.000 m² wensen een bedrijfshal met/zonder kantoorruimte. De ruimtevrager van 10.001-30.000 m² zit nu in het buitengebied en is op zoek naar showroom/winkel op een bedrijventerrein.

39

Figuur 15: Gewenste kavelsomvang en vastgoedtype

0 – 500 m2 1

4

3

501 – 1.000 m2 1.001 – 2.500 m2

6

10

6

Bedrijfshal met kantoorruimte 6 1 Bedrijfsverzame lgebouw

2.501 – 5.000 m2 5.001 – 10.000 m2

26

Showroom/win kel

10.001 – 30.000 m2

4. Totale ruimtevraag in hectare Wanneer de bestaande voorraad maximaal wordt benut, bedraagt de concrete ruimtevraag 1,3 tot 2,6 hectare. Hierbij wordt meest zorgvuldig wordt omgegaan met de beschikbare ruimte in de gemeente. In 2021 bedroeg de ruimtevraag in dit scenario 0,6 tot 1,4 hectare.

Tabel 3: Ruimtevraag o.b.v. de enquête aan de hand van drie scenario’s Perspectief

Ruimtevraag o.b.v. enquête Min

Max

1. Volledig nieuwbouw

2,9

5,5

2. Netto ontwikkeling

1,3

2,2

3. Maximaal benutten bestaande voorraad

1,3

2,6

40

Overige kernen 1. Locatievoorkeuren In totaal zijn er 26 ondernemers met uitbreidings-/verhuisplannen die momenteel gevestigd zijn in de overige kernen:

Kern

Aantal respondenten met uitbreidings/verhuisplannen

Harbrinkhoek

11

Reutum

5

Vasse

5

Fleringen

2

Langeveen

2

Manderveen

1

Totaal

26

Bij deze ondernemers zien we een voorkeur voor nieuwbouw boven bestaand vastgoed en een voorkeur voor eigen kern boven ander kern. Wel zien we een minder sterke ‘afkeer’ tegen verhuizen naar een andere kern binnen de gemeente dan ondernemers in Albergen, Geesteren, Tubbergen aangeven.

Figuur 16: Welke locaties overweegt u bij verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

41

2. Belangrijkste beweegredenen Een groter/kleiner pand is ook in de overige kernen de meest gekozen reden. Opvallend is dat ondernemers hier een beter bereikbare locatie vaker als reden noemen: door ondernemers uit Harbrinkhoek (5), Reutum (2) en Langeveen (1). In de overige kernen wordt ook een duurzamer pand vaker als beweegreden genoemd. Voor zeven ondernemers (circa 40% van de ruimtevraag) is een groter/kleiner pand niet één van de belangrijkste redenen, maar een duurzamer pand/representatievere omgeving wel: hier liggen kansen voor upgraden van bestaande vastgoed.

Figuur 17: Wat zijn de belangrijkste beweegredenen voor verhuizing/uitbreiding van uw bedrijf?

3. Voorkeur kavelomvang en vastgoedtype De meeste ondernemers hebben een voorkeur voor relatief kleine kavels: dit zijn voornamelijk ondernemers met een wens naar een bedrijfshal met/zonder kantoorruimte. We zien dat een bedrijfshal met/zonder kantoorruimte het vastgoedtype is dat het meest in trek is. We zien één wens voor een bedrijfshal met kantoorruimte op een kavel 10.000 tot 30.000 m².

42

Figuur 18: Gewenste kavelsomvang en vastgoedtype

0 – 500 m2 1 1 7 5

1.001 – 2.500 m2 2.501 – 5.000 m2

4 8

3

501 – 1.000 m2

5.001 – 10.000 m2

3

11

Bedrijfshal met kantoorruimte Bedrijfshal zonder kantoorruimte Kantoorpand

1 Bedrijfsverza melgebouw 7

Showroom/wi nkel

10.001 – 30.000 m2

4. Totale ruimtevraag in hectare Wanneer de bestaande voorraad maximaal wordt benut, bedraagt de concrete ruimtevraag 1,3 tot 3,6 hectare. Hierbij wordt meest zorgvuldig wordt omgegaan met de beschikbare ruimte in de gemeente. In 2021 bedroeg de ruimtevraag in dit scenario 0,9 tot 1,8 hectare.

Tabel 4: Ruimtevraag o.b.v. de enquête aan de hand van drie scenario’s

Perspectief

Ruimtevraag o.b.v. enquête Min

Max

1. Volledig nieuwbouw

2,2

5,6

2. Netto ontwikkeling

0,7

2,2

3. Maximaal benutten bestaande voorraad

1,3

3,6

43

1.4 Samenvatting en conclusie Totale ruimtevraag op basis van enquête bedraagt 4,8 tot 8,8 hectare4 Op basis van deze ruimtebehoeftepeiling bedraagt de totale ruimtevraag naar bedrijventerreinen voor de gemeente Tubbergen circa 4,8 tot 8,8 hectare. Hierbij gaan we uit van het derde scenario, waar bestaand vastgoed het meest wordt benut en daarom het meest zorgvuldig wordt omgegaan met de beschikbare ruimte in de gemeente. Er is bij de berekening gecorrigeerd op de concreetheid van de plannen, Belangrijke kanttekening hierbij is dat om uitbreidings- en/of verhuisplannen concreet en gereed te maken aanbod van bedrijfskavels nodig is. Door het zeer beperkte aanbod in de gemeente Tubbergen kunnen bedrijven deze stap in de concreetheid van de plannen dus simpelweg niet maken. Daarom laten we in tabel 5 het overzicht van de kwantitatieve ruimte op basis van de enquête niet gecorrigeerd op concreetheid zien. We benadrukken dat niet alle bedrijven met uitbreidings- en/of verhuisplannen deze plannen realiseren en omzetten in daadwerkelijke ruimtevraag, zoals al genoemd in bovenstaand tekstkader. Desalniettemin geeft het wel een beeld van de totale kwantitatieve ruimtevraag zoals aangegeven door de respondenten in de ondernemersenquête. In 2021 bedroeg de ruimtevraag in dit scenario nog 3,3 tot 6,7 hectare. Met de huidige ruimtebehoeftepeiling is er dus meer ruimtevraag in beeld.

Vooral in Albergen is er opvallend meer vraag naar relatief grootschalige kavels.

Tabel 5: Totale ruimtevraag gemeente Tubbergen o.b.v. enquête Ruimtevraag o.b.v. enquête

Ruimtevraag o.b.v. enquête, niet gecorrigeerd naar concreetheid

Minimaal

Maximaal

Minimaal

Maximaal

1. Volledig nieuwbouw

11,6

25,4

21,6

48

2. Netto ontwikkeling

3,9

5,7

6,4

8,8

3. Maximaal benutten bestaande voorraad

4,8

8,8

7,8

14,5

Perspectief

Grootste deel heeft voorkeur voor eigen kern, een pand met bedrijfshal en een kavel tot 2.500 m2 Ondernemers blijven bij uitbreiding/verhuizing over het algemeen het liefst in eigen kern. Ondernemers in de kleinere kernen hebben vaak wel een wens om richting Albergen, Geesteren of Tubbergen te verhuizen. Meer dan de helft staat niet negatief tegenover verhuizing naar een bestaand pand in eigen kern. Hier kan de gemeente, wanneer er niet voldoende aanbod is aan nieuwbouwkavels, ondersteunen bij de herstructurering van bestaand vastgoed

4

De hectares ruimtevraag per kern kunnen niet direct bij elkaar opgeteld worden om tot een totaal te komen. Doordat sommige bedrijven in verschillende kernen gevestigd zijn, zou deze ruimtevraag dubbel geteld worden. De totale ruimtevraag is een separate berekening.

44

Het overgrote deel (circa 80%) van de ondernemers met een verhuis-/uitbreidingswens naar een bedrijventerrein wenst een bedrijfshal met/zonder kantoorruimte. Daarnaast heeft het grootste deel van de ondernemers heeft een vraag naar kleinschalige kavels (tot 2.500 m²). Wanneer de maximale voorraad van vastgoed wordt benut, bedraagt de ruimtevraag op basis van de ondernemersenquête 4,8 tot 8,8 hectare. Dit kan in praktijk hoger uitvallen, omdat vraag en aanbod kwalitatief niet altijd op volledig elkaar aansluit. Daarmee sluit de ruimtevraag die uit deze enquête volgt aan op de ruimte die Tubbergen ook toebedeeld heeft gekregen in de regionale programmeringsafspraken bedrijventerreinen.

45

Bijlage 2 Beter Benutten Indicator 2.1 Methode We geven inzicht in het huidig ruimtegebruik, waaronder de benutting van de milieuruimte, mogelijkheden tot intensivering en gebruik door ‘uitplaatsbare’ bedrijven. We onderzoeken hiermee de mogelijkheden binnen de bestaande juridische kaders; dus de maximale bouwhoogtes en bebouwingspercentages uit de vigerende bestemmingsplannen. Binnen optimaal ruimtegebruik op bedrijventerreinen zien we twee dimensies: intensief en meervoudig ruimtegebruik (ruimtelijke dimensie) en juiste bedrijf op de juiste plek (economische dimensie).

Figuur D1: Dimensies van optimaal ruimtegebruik

Bron: Stec Groep (2023).

Optimaal ruimtegebruik inzichtelijk met Beter Benutten Indicator De dimensies en randvoorwaarden van optimaal ruimtegebruik hebben we vertaald in een set aan indicatoren, die gezamenlijk onze Beter Benutten Indicator (hierna: BBI) vormen. De indicatoren brengen we zoveel mogelijk op kavelniveau per bedrijventerrein in beeld. De BBI geeft een brede blik op optimaal ruimtegebruik en potentie voor beter benutten. We hebben in deze analyse geen individuele informatie van bedrijven gebruikt. Daarmee bedoelen we dat we in de analyse geen gesprekken hebben gevoerd met bedrijven om te kijken of en hoe zij kunnen intensiveren. Het gaat nu om een grondige big-data analyse, waarbij we inzicht geven in de potentie om het ruimtegebruik te optimaliseren. Onze analyse is een goede start om daarna het gesprek met ondernemers te gaan voeren. In onderstaande tabellen geven we een toelichting op de verschillende indicatoren en welke bronnen we gebruiken.

46

Tabel 6: Indicatoren onderdeel ‘Intensief & meervoudig ruimtegebruik’ Indicator

Toelichting (sub)indicator

Bron

Benutting bouwvlak

Floor Space Index (verhouding bruto vloeroppervlakte vastgoed / netto oppervlakte kavel)

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en Kadaster

Terreinquotiënt (aantal vierkante meter netto kavel per werkzaam persoon)

LISA en Kadaster

Footprint gebouw ten opzichte van maximaal toegestaan bebouwingspercentage

BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen.nl

Aandeel geschakelde bedrijfspanden

BAG, bewerking Stec Groep

Benutting bouwhoogte

Werkelijke/actuele bouwhoogte ten opzichte van maximaal toegestane bouwhoogte

BAG en het Omgevingswetportaal ‘Regels op de kaart’

Meervoudig ruimtegebruik

Aanwezigheid van meervoudig ruimtegebruik, zoals parkeren op daken of ondergronds, andere functies als sport op daken

Satellietdataportaal.nl

Tabel 7: Indicatoren onderdeel ‘Juiste bedrijf op de juiste plek’ Indicator

Toelichting (sub)indicator

Bron

Benutting milieuruimte

Milieucategorie op basis van activiteit (SBI) of vergunning ten opzichte van maximaal toegestane milieucategorie

LISA en VNG-lijst en/of Omgevingsdienst

Noodzaak voor vestiging op bedrijventerrein

Inschatting van noodzaak voor vestiging op bedrijventerrein op basis van activiteit (SBI) en milieucategorie. Daarmee inschatting van ‘uitplaatsbare’ bedrijven (‘scheefwerken’).

LISA, VNG-lijst en/of Omgevingsdienst

Gebruik van watergebonden kavels

Inventarisatie van activiteiten op watergebonden kavels: wel of geen watergebonden bedrijvigheid

Inventarisatie Stec Groep

47

2.2 Resultaten onderzochte terreinen We hebben voor de onderzochte terreinen in de gemeente Tubbergen de resultaten van de Beter Benutten Indicator samengevat in vier thema’s per terrein:

1

Potentie voor intensiveren bouwvlak – Hoe groot is het verschil tussen de huidige bebouwing en het maximale bebouwingspercentage? Maximaal 20%, tussen de 20% en 40% of meer dan 40%?

2

Potentie voor intensiveren bouwhoogte – Hoe groot is het verschil tussen de huidige bouwhoogte en de maximaal toegestane bouwhoogte? Minder dan 3 meter, tussen 3 en 6 meter, tussen 6 en 9 meter of meer dan 9 meter?

3

Benutting milieuruimte – Op welke kavels is minimaal milieucategorie 3.1 toegestaan en is een bedrijf in categorie 1 of 2 gevestigd?

4

Leeftijd vastgoed en energielabels – Wat is de leeftijd van het vastgoed en welke energielabels zijn van toepassing op het vastgoed?

Tabel 8: Ruimtewinst door beter benutten bouwvlak Maximaal intensiveren

Marktconforme scenario5

Geesteren

6,3 hectare

4,4 hectare

Tubbergen

8,6 hectare

3 hectare

Albergen

2,3 hectare

0,5 hectare

Totaal

17,2 hectare

7,9 hectare

5

Bij het berekenen van de ruimtewinst wordt in het marktconforme scenario uitgegaan van drie randvoorwaarden: de kavels zijn groter dan 1000m2 , het verschil met de toegestane bebouwing is minstens 40% en op de kavels is de buitenruimte niet inherent aan de bedrijfsactiviteit (bijvoorbeeld opslag)

48

Tabel 9: Verschil in toegestane en huidige bouwhoogte Aantal panden 0 tot 3 meter verschil

Aantal panden 3 tot 6 meter verschil

Aantal panden meer dan 6 meter verschil

Geesteren

30 panden / 32.000 m2 begane grond

65 panden / 32.000 m2 begane grond

7 panden / 605 m2 begane grond

Tubbergen

46 panden / 74.000 m2 begane grond

57 panden / 50.000 m2 begane grond

18 panden / 6817 m2 begane grond

Albergen

24 panden / 51.000 m2 begane grond

41 panden / 41.000 m2 begane grond

4 panden / 671 m2 begane grond

Totaal

100 panden / 157.000 m2 begane grond

163 panden / 123.000 m2 begane grond

29 panden / 8093 m2 begane grond

Tabel 10: Theoretische ruimtewinst door beter benutten milieuruimte Ruimtewinst Geesteren

3,5 hectare

Tubbergen

3,7 hectare

Albergen

1,8 hectare

Totaal

9 hectare

49

Kaarten Geesteren

Figuur 19: Benutting bouwvlak

Figuur 20: Benutting bouwhoogte

50

Figuur 21: Benutting milieuruimte

Figuur 22: Leeftijd vastgoed en energielabels

51

Kaarten Tubbergen

Figuur 23: Benutting bouwvlak

Figuur 24: Benutting bouwhoogte

52

Figuur 25: Benutting milieuruimte

Figuur 26: Leeftijd vastgoed en energielabels

53

Kaarten Albergen

Figuur 27: Benutting bouwvlak

Figuur 28: Benutting bouwhoogte

Ruimte voor ondernemen

Figuur 29: Benutting milieuruimte

Figuur 30: Leeftijd vastgoed en energielabels

55

Ruimte voor ondernemen

Colofon Datum: 12 december 2024 Projectnummer: 23.407 Opdrachtgever: Gemeente Tubbergen Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Juriën Poulussen, Wim Eringfeld en Nina Dolsma Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

56