Bijlage motivering Bijlage 13 Beeldkwaliteitsplan

BEELDKWALITEITSPLAN GEESTEREN, RANDWEG Gemeente Tubbergen Oktober 2025 INHOUD 03| inleiding 04| relatie met welstand 05| kaders 06| groenplan INLEIDING Gelegen tussen de hoek van de Randweg en de Vriezenveenseweg, aan de westkant van Geesteren is het plangebied, de uitbreidingswijk “Randweg Geesteren”. Het terrein bestaat nu nog uit een weiland met daaromheen bomen. Binnen het plangebied worden in totaal 20 woningen gerealiseerd, bestaande uit een gevarieerd bouwprogramma. In dit beeldkwaliteitsplan worden de randvoorwaarden en spelregels voor de toekomstige architectuur en de buitenruimte vastgelegd. DOEL Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld om de nieuwe bebouwing zorgvuldig in te passen in het plangebied. Het beeldkwaliteitsplan heeft daarmee tot doel de ruimtelijke kwaliteit van de nieuwe ontwikkeling te waarborgen door een toevoeging van kwaliteit en een zekere herkenbare samenhang te vragen. In het plan wordt rekening gehouden met de kwaliteiten van de omgeving. In dit beeldkwaliteitsplan zijn randvoorwaarden opgenomen die richting geven aan de toekomstige uitwerking van het plan. De bouwinitiatieven en verdere terreininrichting in het plangebied worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.

RELATIE MET WELSTAND In 2016 is de nota omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen vastgesteld en herzien in juli 2019. Het uitgangspunt binnen deze nota is dat de bemoeienis van de gemeente zoveel mogelijk beperkt is en alleen te sturen op omgevingingskwaliteit waar dit nodig en voor iedereen uitlegbaar is. Het plangebied van Randweg Geesteren is op die moment onderdeel van het buitengebied, waarderingsniveau basis De bebouwing in het jongere landschap van de heideontginningen is meer zichtbaar door de ligging in een relatief open landschap en kenmerkt zich door de eenduidige hoofdvorm, sobere doelmatige vormgeving en het gebruik van natuurlijke materialen en gedekte kleuren die niet afsteken tegen de achtergrond van het landschap. De erven zijn deels besloten door singels of bomenrijen. Het behoud van het karakter van het landschap, in de vorm van bomenrijen en wordt gebruikt in het nieuwe plan, verder wordt de bestaande criteria vervangen door een plangebonden beeldkwaliteitsplan. Het uitgangspunt voor dit gebied is een regulier welstandsniveau en beoordelingscriteria ten aanzien van ligging op de kavel, bouwmassa en kleur- en materiaalgebruik. Binnen dit beeldkwaliteitsplan wordt gestreefd naar een diversiteit aan architectuur, bouwmassa, dakvormen, kleur- en materiaalgebruik.

Om samenhang in de diversiteit te verkrijgen is er een herkenbare stedenbouwkundige opzet en zijn er uniform ingerichte openbare ruimten.

KADERS Bebouwing Het beeldkwaliteitsplan heeft als doel het realiseren van een kwalitatief hoogwaardig woongebied, dat goed ingepast wordt binnen de bestaande stedenbouwkundige en landschappelijke context. De nieuwe bebouwing, zowel de rijwoningen, halfvrijstaande woningen en vrijstaande woningen hebben een mate van samenhang en eigen identiteit. De verschillende woningbouwtypes die het plan rijk is zijn verdeeld over de wijk. Het toepassen van dezelfde hoofdmaterialen, draagt bij aan de samenhang van de nieuwe woningen. Bijzondere accenten kunnen afwijken in het materiaalgebruik. Op deze manier wordt gezorgd voor een zekere kwaliteit, passend bij de sfeer van het plangebied binnen de omgeving. Situering en massa ▪ anderhalf tot twee bouwlagen met kap; ▪ gevels lopen evenwijdig aan de straat; Architectuur ▪ moderne dorpse architectuur; ▪ flinke kap met bij voorkeur een lage goot; ▪ in de kapvorm is ruimte voor dakkapellen; ▪ hoekwoningen die aan twee kanten grenzen aan de openbare ruimte krijgen een tweezijdige uitstraling; ▪ overige duurzame voorzieningen worden geïntegreerd in het architectonisch ontwerp; Materiaal- en kleurgebruik ▪ het gevelmateriaal en metselwerk zijn uitgevoerd in aardetinten in combinatie met natuurlijke materialen; ▪ een enkel accent in wit is toegestaan; ▪ dakbedekking bestaat uit een donkere matte kleuren pannen of leien, of riet

GROENPLAN ERFAFSCHEIDING Zijtuinen (en/of achtertuinen) van percelen (áchter de voorgevel) die grenzen aan het openbaar gebied dienen een erfafscheiding in de vorm van een gemengde hoge haag te krijgen. De hoogte moet minimaal 1.60meter en maximaal 2.00 meter zijn, bij een breedte van tenminste1.00 meter (eventuele schuttingen/gebouwde erfscheidingen dienen altijd aan de binnenzijde (in de tuin) geplaatst te worden!). Een erfafscheiding mag bestaan uit een combinatie van schutting en haag, mits deze afwisselend wordt toegepast in een ritme van circa 1 meter schutting en 1 meter groene haag. Zijtuinen van percelen (vóór de voorgevel) die grenzen aan het openbaar gebied dienen een erfafscheiding in de vorm van een gemengde lage haag te krijgen. De hoogte moet minimaal 0.75 meter en maximaal 1.20 meter zijn, bij een breedte van tenminste 1.00 meter. Beplantingssoorten als beuk, haagbeuk, liguster, veldesdoorn, meidoorn zijn de toe te passen soorten voor het gewenste beeld aan openbaar gebied. Een erfafscheiding bestaande uit