Bijlage Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle.pdf
Tekst van het document
In geval de bestaande, te verplaatsen veldschuur groter is dan 500 m³, zal de inhoud van het bijbehorende bouwwerk 500 m³ bedragen vermeerderd met een kwart van het aantal m³'s dat de te verplaatsen veldschuur groter is dan 500 m³; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie, de waterhuishouding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in aanvulling op het gestelde in 7.1 in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met bedrijfsdoeleinden anders dan de onder 3.1 onder a genoemde bedrijvigheid; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor permanente bewoning; c. het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning; d. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden, tenzij er sprake is van gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden dat reeds aanwezig was op het moment dat het "voorbereidingsbesluit wonen buitengebied" met planidentificatie NL.IMRO.0183.VBWONENB-VG01 in werking trad (30 november 2018); e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten. 3.4.2 Niet strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in aanvulling op het gestelde in 7.1 in ieder geval niet gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel uitsluitend op de wijze van productiegebonden detailhandel; b.
het gebruik van gedeelten van een hoofdgebouw, inclusief en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw, voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf en/of een vrij beroep, mits: 1. het beroep wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het hoofdgebouw, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn; 2. de beroepsvloeroppervlakte in het hoofdgebouw ten hoogste 30% van het bruto vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief dan wel het vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw, bouwwerk bedraagt; 3. parkeren op eigen erf plaatsvindt; 4. detailhandel uitsluitend plaatsvindt op de wijze van productiegebonden detailhandel; c. het gebruik van hoofdgebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden in de vorm van: 1. bestaande locaties voor kleinschalig kamperen waarbij uitsluitend in de periode van 15 maart tot 1 november ten hoogste 25 kampeermiddelen worden geplaatst; 2. bed and breakfast waarbij ten hoogste 8 slaapplaatsen in een hoofdgebouw zijn toegestaan; d. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor caravanstalling of opslag van andere kampeermiddelen; e. het gebruik van voormalige bedrijfsgebouwen voor caravanstalling of opslag van andere kampeermiddelen voor zover deze bedrijfsgebouwen ten minste 5 jaar bedrijfsmatig agrarisch in gebruik zijn geweest.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
67
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig 3.1 zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in het in Bijlage 1 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig 3.1 worden gebruikt voor de functie Wonen onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en de instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 ogenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. 3.5
Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.4.1 onder a in die zin dat de uitoefening van de woonfunctie, al dan niet in combinatie met interne bouwactiviteiten, wordt gecombineerd met een functie in de vorm van de in Bijlage 2, of naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, opgenomen Staat van bedrijven, mits: a. niet meer dan 500 m² vloeroppervlakte wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige bedrijfs- en recreatieve functie; b. er sprake is van een ligging aan een weg die geschikt is voor een eventuele toename van verkeer; c. alle activiteiten ten behoeve van de uitoefening van de toegelaten bedrijvigheid binnen bestaande bebouwing wordt ondergebracht, waarbij vervangende nieuwbouw van de bebouwing is toegelaten; d. de waardevolle hoofdvorm van de gebouwen wordt gehandhaafd; e. er ten behoeve van de kleinschalige bedrijfs- en recreatieve functie geen buitenopslag plaatsvindt; f. er geen sprake is van detailhandelsbedrijven; g. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; h. parkeren op eigen erf plaatsvindt; i.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid, de waterhuishouding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.5.2 Twee huishoudens Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.4.1 onder d in die zin dat het woonhuis, al dan niet in combinatie met interne bouwactiviteiten, wordt gebruikt door twee huishoudens, mits: a. deze afwijking uitsluitend wordt toegepast ten behoeve van de huisvesting van een tweede huishouden; b. er geen sprake is van splitsing in meerdere woningen; c. er sprake blijft van één hoofdtoegang, die toegang verschaft tot een gemeenschappelijke hal van waaruit rechtstreekse toegang tot de beide woonruimtes wordt verschaft; d. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt. 3.5.3 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.4.2 onder c in die zin dat een nieuwe locatie voor kleinschalig kamperen wordt toegestaan, mits: a. er uitsluitend in de periode van 15 maart tot 1 november ten hoogste 25 kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, worden geplaatst; b.
er sprake is van vestiging van een locatie voor kleinschalig kamperen bij een woonhuis waar sprake is van een voormalig agrarisch bedrijf; c. de standplaatsen binnen het bestemmingsvlak worden ingericht. De gronden mogen ook al dan niet geheel buiten, aansluitend aan het bestemmingsvlak worden ingericht, in welk geval tevens of in zijn geheel de afwijking opgenomen in lid 4.5.8. van het "bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016" van toepassing is; d. een erfinrichtingsplan wordt ingediend, zodanig dat het kampeerterrein op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast; e. het parkeren plaatsvindt op het campingterrein dan wel binnen het bijbehorende bestemmingsvlak; f. de standplaatsen op een afstand van tenminste 50 m vanaf nabijgelegen agrarische percelen, gebruikte agrarische bedrijfsgebouwen, mestopslagen van derden en woningen van derden worden gesitueerd; g. de standplaatsen dusdanig worden gesitueerd dat er sprake is van een clustering van het campingterrein met het bijbehorende woonhuis; 68
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden, de waterhuishouding, de waarden van landgoederen en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 3.5.4 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.4.3 indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in het in Bijlage 1 opgenomen erfinrichtingsplan andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat: 1. de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in Bijlage 1 opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in Bijlage 1 genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden. 3.6
Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de uitoefening van de woonfunctie wordt gecombineerd met een bedrijfs- en recreatieve functie in de vorm van de in Bijlage 2 opgenomen bedrijvigheid en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, waarbij ter plaatse een op de bedrijvigheid toegespitste aanduiding wordt gewijzigd en/of aangebracht, mits: a. ter plaatse een aanduiding wordt gewijzigd en/of aangebracht, die een omschrijving geeft van de toegelaten bedrijvigheid; b. meer dan 500 m² vloeroppervlakte wordt gebruikt ten behoeve van de bedrijfs- en recreatieve functie; c. er sprake is van een ligging aan een weg die geschikt is voor een eventuele toename van verkeer; d. de waardevolle hoofdvorm van de gebouwen wordt gehandhaafd; e. er ten behoeve van de bedrijfs- en recreatieve functie geen buitenopslag plaatsvindt; f. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; g. parkeren op eigen erf plaatsvindt; h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid, de waterhuishouding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat ten behoeve van de vestiging van meer dan zes plattelandskamers/-appartementen de aanduiding "specifieke vorm van wonen - plattelandskamers" wordt aangebracht, mits: a. de kamers in bestaande gebouwen worden ondergebracht; b. het kamercomplex deel uitmaakt van het bestaande ensemble van gebouwen op het betreffende erf; c. de oppervlakte van een plattelandskamer/-appartement ten hoogste 100 m², met een maximum inhoud van 250 m³, bedraagt; d. de kamers/appartementen bedrijfsmatig geëxploiteerd worden door één van de bewoners van het perceel; e. een erfinrichtingsplan wordt ingediend, zodanig dat de bebouwing en de parkeerplaatsen op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast; f. parkeren op eigen erf plaatsvindt; g. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
69
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4 4.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van de archeologische waarden. 4.2
Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken waarbij grondroerende werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 5.000 m² en dieper dan 0,40 m onder het maaiveld plaatsvinden moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, zijn aangetoond dat: a. geen archeologische waarden aanwezig zijn; dan wel b. dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; dan wel c. dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten kunnen worden verstoord. 4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist: a. het ontgronden, afgraven en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan 40 cm en over een oppervlakte groter dan 5.000 m², behalve indien deze in het kader van onderzoek naar mogelijke historische vindplaatsen wordt uitgevoerd; b. het graven en/of baggeren van sloten, vaarten en andere watergangen dieper dan 40 cm en over een oppervlakte groter dan 5.000 m²; c. het aanbrengen van drainage dieper dan 40 cm en over een oppervlakte groter dan 5.000 m²; d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm en over een oppervlakte groter dan 5.000 m²; e. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 40 cm en over een oppervlakte groter dan 5.000 m², behalve indien deze in het kader van onderzoek naar mogelijke historische vindplaatsen worden uitgevoerd. 4.3.2 Uitzondering Het bepaalde in 4.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die: a.
het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken; b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie. 4.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits: a. is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel; b. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel; c. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of 70
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
werkzaamheden kunnen worden verstoord. 4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg. 4.4
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek door een archeologisch deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
71
72
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Hoofdstuk 3
Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
73
Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1
Algemene bouwregels
6.1.1 Geluidszones langs wegen Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels, geldt voor gronden binnen een zone van 250 m ter weerszijden van de bestemming “Verkeer” als bedoeld in artikel 33 van het "bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016": a. indien en voor zover door middel van de in de regels opgenomen geluidsgevoelige functies worden gerealiseerd, mag de geluidsgevoelige functie uitsluitend worden gerealiseerd met inachtneming van de voorkeursgrenswaarde; b. indien en voor zover een op het tijdstip van tervisielegging van het bestemmingsplan aanwezige woning op hetzelfde perceel vervangen wordt door een andere woning, zal de afstand van de nieuwe woning tot de weg, niet verminderen. 6.2
Afwijken van de algemene bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.1.1 onder a in die zin dat gebouwen dichter op de weg worden gebouwd, mits: a. instemming is verkregen van de wegbeheerder vanuit een oogpunt van wegbeheer en/of verkeersveiligheid; b. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere waarde; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
74
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Artikel 7 Algemene gebruiksregels 7.1
Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik en laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie, anders dan in de regels van het bestemmingsplan is toegelaten; b. het gebruik en laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; c. het gebruik en laten gebruiken van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouw- en gebruiksactiviteiten en werken en werkzaamheden; d. het gebruik en laten gebruiken van gronden ten behoeve van weekmarkten, jaarmarkten, evenementen, festiviteiten, manifestaties, en/of standplaatsen voor detailhandel, tenzij hiervoor ingevolge een wettelijk voorschrift een vergunning, en/of afwijking is verleend; e. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan in de vorm van opslag ten dienste van een loon- en grondverzetbedrijf voor een periode van maximaal zes maanden per kalenderjaar en met uitzondering van organisch materiaal zoals bladeren, berm- en slootmaaisel ter verbetering van de bodemstructuur van de agrarische gronden voor een periode van maximaal twaalf maanden per kalenderjaar; f. de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen; g.
het gebruik en laten gebruiken van de gronden voor het plaatsen en/of aanbrengen van niet-perceelsgebonden handelsreclame of daarmee gelijk te stellen weilandborden, anders dan tijdelijke borden overeenkomstig de redelijke eisen van welstand; h. het gebruik en laten gebruiken van de gronden en bouwwerken voor bedrijfsmatige kamerverhuur; i. het gebruik en laten gebruiken van bijbehorende bouwwerken, recreatiewoningen, boerderijkamers, plattelandskamers, groepsaccommodaties, kampeermiddelen en stacaravans ten behoeve van permanente bewoning; j. het gebruik van bijgebouwen, recreatiewoningen, boerderijkamers, plattelandskamers, groepsaccommodaties, kampeermiddelen, chalets en stacaravans ten behoeve van de huisvesting van seizoenarbeiders dan wel elders werkzaam zijnde arbeiders; k. het gebruik en laten gebruiken van (zelfstandig) bewonen van gebouwen, niet zijnde woningen , voor wonen.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
75
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels 8.1
overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
8.1.1 Doel aanduiding De voor 'overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor het tegengaan van het gebruik van de gronden ten behoeve van sierteelt, boomteelt, houtteelt of overige opgaande teeltvormen, niet zijnde boom- en sierteelt binnen de bouwpercelen en met uitzondering van bestaande locaties waar sierteelt, boomteelt, houtteelt of overige opgaande teeltvormen aanwezig zijn, zoals die zijn opgenomen in Bijlage 3.
76
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in het plan op ondergeschikte punten met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, met dien verstande dat de afstand tussen enige bouwgrens en de weg niet wordt verkleind, de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, en de afwijking noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; b. de bij recht in de regels gegeven afmetingen en percentages, met uitzondering van de inhouds- en oppervlaktematen, tot ten hoogste 10% van die afmetingen en percentages; c. de bestemmingsregels ten aanzien van het bouwen van gebouwen, waaronder overkappingen, in die zin dat ten behoeve van het kleinschalig kamperen, gebouwtjes en overkappingen, ten behoeve van sanitaire voorzieningen worden gebouwd, mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, waaronder overkappingen, per kampeerterrein ten hoogste 50 m² zal bedragen; 2. de goothoogte van een gebouw of een overkapping ten hoogste 3,00 m zal bedragen; 3. de dakhelling van een gebouw of een overkapping ten minste 15° zal bedragen; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. d.
het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen de bouwgrens of daar waar geen sprake is van een bouwgrens, de voorgevel, de grenzen of de voorgevel naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, 4. erkers over maximaal 3/5 deel van de gevelbreedte, mits de afstand tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,00 m bedraagt, tenzij gebouwen aaneengebouwd zijn; mits de bouwgrens met niet meer dan 1,00 m wordt overschreden; e. de bestemmingsregels ten behoeve van de bouw van kleine niet voor wonen bestemde bouwwerken voor (semi-)openbare diensten met dien verstande dat: 1. de inhoud ten hoogste 50 m³ bedraagt; 2. in afwijking van het gestelde onder 1 de inhoud van gebouwen ten behoeve van gasdrukregel- en meetstation ten hoogste 15 m³ bedraagt; 3. de bouwhoogte van de gebouwen ten hoogste 5,00 m bedraagt; 4. deze afwijking niet van toepassing is binnen de bestemming 'Bos - Natuur'; f. de bestemmingsregels ten aanzien van het bouwen van andere bouwwerken, met dien verstande dat de bouwhoogte wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g.
de bestemmingsregels van de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de inrichting van een camperterrein, mits: 1. het terrein uitsluitend gebruikt mag worden voor de plaatsing van ten hoogste 25 campers; 2. een erfinrichtingsplan wordt ingediend, zodanig dat de bebouwing op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast; 3. het terrein op of direct aansluitend aan een agrarische bedrijfskavel of een voormalige agrarische bedrijfskavel wordt aangelegd. Indien daarvan geen sprake is, zal met maatwerk sprake moeten zijn van een goede landschappelijke inpassing; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de landschappelijke en natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
77
Artikel 10
Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. enige bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer' als bedoeld in artikel 33 van het bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016 mits: 1. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast voor incidentele verbredingen, bochtafsnijdingen, e.d. van wegen en paden; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 33 van het bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016 van overeenkomstige toepassing zijn; b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2' of 'Waarde - Archeologie 3' als bedoeld in respectievelijk Artikel 43, 44 en 45 van het bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016 wordt aangebracht, mits door aanvullend historisch en/of archeologisch onderzoek archeologische waarden van terreinen naar voren komen, waarbij de aanwezigheid van archeologische resten is aangetoond; c. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3' en/of 'Waarde - Archeologie 4' wordt verwijderd, mits na voldoende onderzoek van de vindplaats en het inwinnen van deskundigenadvies blijkt dat voor de archeologisch waardevolle gebieden de waardebepalende elementen niet zijn te handhaven in relatie tot de functie van de gronden en de gebouwen, en de aanwezige bodemvondsten naar elders zijn overgebracht; d.
enige bestemming wordt gewijzigd ten behoeve van de bouw van zend-, ontvangst- en/of sirenemasten met een bouwhoogte van ten hoogste 45,00 m, mits: 1. sitesharing op een bestaande mast of locatie in alle redelijkheid niet mogelijk is; 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de landschappelijke en natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. in enige bestemming de oppervlaktemaat van vrijstaande bijbehorende bouwwerken kan worden gewijzigd, mits: 1. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels en uitgangspunten van de beleidsregel 'Schuur voor schuur gemeente Tubbergen 2018' worden toegepast, en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging; 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de landschappelijke en natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
78
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Artikel 11 11.1
Overige regels
Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of voor het gebruik van en gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein geldt de regel dat de inrichting van de bij het bouwplan behorende en daartoe bestemde gronden zodanig moet plaatsvinden dat er voldoende parkeergelegenheid ten behoeve van het parkeren of stallen van voertuigen wordt gerealiseerd. 11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid Voor lid 11.1.1 geldt dat voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging. 11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen De in lid 11.1.2 bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de afmetingen voor parkeren in de lengterichting van de weg en voor parkeren in de dwarsrichting van de weg voldoen aan de afmetingen die zijn neergelegd in bijlage V van de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.
11.1.4 Afwijken Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 11.1.1. Het bevoegd gezag neemt hierbij, conform het beleid als bedoeld in lid 11.1.2, in overweging of er op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte, wordt voorzien, zoals omschreven in het de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging; b. de afmetingen in lid 11.1.3 indien de feitelijke inrichting daartoe aanleiding geeft. 11.1.5 Voorwaarden afwijken De in lid 11.1.4 genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de openbare ruimte; het woon- en leefklimaat; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 11.1.6 Specifieke gebruiksregel Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in dit artikel.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
79
80
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Hoofdstuk 4 Artikel 12
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 12.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het 12.1 sub a met maximaal 10%. c. 12.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
81
Artikel 13
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle van de gemeente Tubbergen.
82
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Bijlagen bij de regels
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
83
Bijlage 1
84
Erfinrichtingsplan
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
A:
Woning.
B:
Nieuw te bouwen bijgebouw, kapschuur.
C:
Bestaande bijgebouwen waaronder st al, carports en kippenren.
D:
Onverharde toerit.
E:
(Erf)verharding.
F:
Gazon/gras/tuin.
G:
Weiland.
H:
Bestaande houtopstanden in en rondom
G
het plangebied. Voor de realisatie van het
C
B
nieuwe bijgebouw hoeven er geen bomen
Matenlandschap, circa 1910 (Bron: topotijdreis.nl)
worden geveld. De situatie blijft gehandhaafd. Door de aanplant van onder
F
C
meer beukenhagen (I) is er sprake van een goede ruimtelijke kwaliteit. Het erf is in verhouding met de landschappelijke
H
E D
inpassing. Er is geen aanleiding om deze
H
aan te vullen anders dan hetgeen al
D
A
recentelijk is uitgevoerd. I:
Hagen (recentelijk aangeplant).
C F
H I
Project:
nl-landschap.nl
Landschappelijke inpassing
Getekend:
NH
Status:
DO
Aanpassing woonbestemming
Datum:
01-04-2021
Aantal pag.:
1
Adres:
Middenmaatsweg 2
Gecontroleerd:
-
Formaat:
A3
Woonplaats:
Saasveld
Schaal:
1:750
Noord:
Tekening is noordgericht
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
86
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Activiteit
Specifieke criteria bij toepassing van de afwijking in 4.5.1 en 5.5.1
Koelhuizen
Er zijn uitsluitend koelhuizen (waarmee niet een extra geventileerde schuur is bedoeld) toegestaan, die functioneren ten behoeve van het agrarisch bedrijf waarbij het koelhuis wordt geplaatst, waarbij tevens opslag is toegestaan voor meerdere bedrijven binnen een straal van 1 km. Bij grotere omvang van de koeling moeten de koelhuizen op een bedrijventerrein worden gevestigd, omdat het dan zal functioneren voor meerdere bedrijven en de verkeersaantrekkende werking niet aanvaardbaar is in het buitengebied. De oppervlakte van een koelhuis mag maximaal 200 m² bedragen. Wanneer het koelhuis bedoeld is voor de opslag voor meerdere bedrijven in de directe nabijheid (straal 1 km) en bij verwerking van de landbouwproducten mag de oppervlakte maximaal 500 m2 bedragen. De koelruimte dient waar mogelijk binnen bestaande gebouwen gerealiseerd te worden.
Zorgfunctie
Het moet gaan om de vestiging van een kleinschalige maatschappelijke zorgfunctie, bijvoorbeeld ten behoeve van resocialisatie, therapie, gehandicapten, en dergelijke. Bij een zorgfunctie moet sprake zijn van een directe relatie tussen het agrarisch bedrijf of de woonfunctie en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen, in dié zin dat de bewoners behulpzaam zijn bij de agrarische bedrijfsactiviteiten of het houden van dieren bij een woonfunctie.
Agrarische loonbedrijvigheid, gebruiksgerichte paardenhouderijen en andere agrarische aanverwante bedrijvigheid
Er moet een relatie zijn met het bijbehorende agrarisch bedrijf. Er mag maximaal 20% van het bouwvlak worden gebruikt ten behoeve van de ondergeschikte tak of deeltijdfunctie. De bedrijvigheid dient ondergebracht te worden in de bestaande gebouwen.
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Verhuur van fietsen en kano's, en daarmee vergelijkbare kleinschalige recreatieproducten
De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de verhuuractiviteiten mag maximaal 200 m² bedragen. De opslag van de fietsen, kano's, en daarmee vergelijkbare kleinschalige recreatieproducten mag niet buiten gebouwen plaatsvinden.
Kinderboerderij
Bij deze activiteiten moet sprake zijn van het houden van verschillende soorten dieren (inheems en uitheems) anders dan voor de productie. Er dient gelegenheid voor bezichtiging te worden geboden. Er mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van de bestaande bebouwing op het bouwvlak.
Niet-agrarische bedrijvigheid als bedoeld in 'Bedrijven en Milieuzonering 2009, uitgave VNG, onder de categorieën 1 en 2, niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichten en/of voorwerkbedrijven
De bedrijvigheid wordt ondergebracht in bestaande gebouwen en mag, met uitzondering van de opslagruimtes, geen grotere bedrijfsvloeroppervlakte hebben dan 500 m². Er mag geen opslag van goederen buiten de gebouwen plaatshebben.
Opslag van auto's en boten
Het moet bij de opslag van niet-landbouwproducten gaan om een opslag die een relatie heeft met het buitengebied. De opslag van auto's en boten mag geen grotere vloeroppervlakte beslaan dan 500 m². De opslag is alleen toegestaan op percelen die gelegen zijn aan een doorgaande weg. De opslag moet plaatsvinden binnen de bestaande gebouwen op het bouwvlak. De opslag is niet toegestaan buiten de gebouwen.
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Groepsaccommodatie
Het moet gaan om bestaande (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing (indien het bij vestiging van een groepsaccommodatie om bouwtechnische redenen noodzakelijk is, mag een bestaande schuur eventueel worden gesloopt en op dezelfde plek herbouwd worden). Indien de groepsaccommodatie zich niet bevindt in het gebouw met daarin de (bedrijfs)woning, dan mag de groepsaccommodatie op niet meer dan 25 m afstand van dat gebouw worden gesitueerd. Er moet sprake zijn van een geheel met de overige gebouwen.
Plattelandskamers/-appartementen
De kamers/appartementen worden in bestaande, vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen ondergebracht, die zijn gelegen binnen het bestaande ensemble van gebouwen op het betreffende erf. Plattelandskamers/-appartementen zijn niet toegestaan in veldschuren. Het aantal plattelandskamers/-appartementen bedraagt per perceel minimaal twee. Bij hoge uitzondering kan in kleine, waardevolle en bijzondere panden worden volstaan met één plattelandskamer/-appartement, indien de oppervlakte niet toereikend is voor twee. De oppervlakte van een plattelandskamer/-appartement mag ten hoogste 60 m² bedragen. De gezamenlijke oppervlakte van de plattelandskamers/appartementen, per bouwvlak mag ten hoogste 500 m² bedragen. De plattelandskamers/appartementen, moeten bedrijfsmatig geëxploiteerd door één van de bewoners van het perceel worden. Het parkeren moet op eigen erf plaatsvinden.
Theeschenkerij
De schenkerij moet binnen de bestaande bebouwing gevestigd worden. Er mogen geen buitenterrassen worden aangelegd. De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de theeschenkerij mag maximaal 50 m² bedragen.
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Boerengolf
Ten behoeve van het boerengolf dienen alle voorzieningen, met uitzondering van de golfbaan zelf, op het bouwvlak ondergebracht te worden. Op het bouwvlak moet voldoende parkeergelegenheid aanwezig zijn. Het boerengolf moet nadrukkelijk aan de natuurlijke waarden worden getoetst, wat mogelijk ertoe kan leiden dat het boerengolf gedurende bepaalde perioden van het jaar in bepaalde gebieden niet mag worden uitgeoefend vanwege aanwezige natuurlijke waarden. Het algemeen belang van de natuurwaarden wordt een zwaarder gewicht toegekend dan het individuele belang van de agrariër die boerengolf als neventak aan het bedrijf toevoegt.
Bijlage 3 Bestaande sierteeltgebieden
bestemmingsplan Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
91
Vel
dbo ers weg
Grensw eg
Grensweg
Grensweg
Grensweg
eg sw oer ldb Ve
Veld boer
Vel dbo ers weg
sweg
weg Grens
Hardenbergerweg
Lang ehaa
weg rs
rswe g
oe
Veldboersweg
Veldboersweg
ldb Ve
Ha rd en be rg erw eg
ew eg
g
tt Wi
g
Ie me nb oe rs
nwe
we g
pe
ew Wi eg tt
Hep
Witt eweg
Doll erwe
Iem enb
oer
sw
eg
g swe aar geh Lan
weg Witte
g enwe Hepp
Vas ser di jk
eg answ Tiem
aat str erg enb
erwe
g
Mol
Uels
Vas ser di jk
Holtenplasweg
eg ltsw
eweg
enbe Balk
Witt
eg Beltw
ha ars weg Mand erv
g twe
wew eg Rou
Zij tak
erwe k kdij Broe
Vas
Uels
Broekdijk
k dij ser
37
eg Holtenplasw
Wittew eg
eweg
Har den ber ger weg
Bel
Vasse rdijk
g
eens
Ossendi jk
6
g
Doll erwe
g
Holtenplaswe
eweg Voorveens
nge La
weg elts enb Balk
Broekd ijk
Streuweg
Streu weg
eg answ Tiem
eg euw Str
Broekdijk
Vasserdijk
erwe g
rdi
tswe
rsw
Drieschic htsweg
eweg
Plasd ijk
7
era
g
15
Rou wew eg
rsw weg
eg
Plasdijk
Plasdijk
ers rakk
jk
g swe
Ber jk
g eg Bergw
eg
4
eg oiw sko aap Sch
Oss
Maat
Pausweg
swe g an Ma atm
Krikhaarsweg
weg
g
Haa
er we g
Voortsweg
ls
Volme rsweg
gem
Ue
berg
weg Bra
amb
vel dsw eg Oos
ter
Po sse nwe g
Beekzijdeweg
g rwe
mpswe g
Dene kamp erwe g
Boaken kampsw eg eg mpsw enka Boak
fsha
Denek
otb
g swe jer Mei
Sch
ser weg
weg ger ber den
Uel
Har
Langeveenseweg
sw eg
enka
Denekamperweg
eg amperw
Denekamperw eg
Sc ho tb oer
Boak
Elsweg
Kotka mpswe g
kamp Heet
Boddelersweg Den
Volmers weg
Booijman sweg
weg
arw
rsweg Boddele
Boddelersweg
weg ven
en
Doe
mol
erweg nberg Harde
Ver
Manderve enseweg
weg
Breemh aarsweg
g we eek lb nke Kro
eka mpe
g
eg
Beekzijdewe g
g weg
swe
Wol
mpe rwe
ser weg t `n Depper
Els
ger
eg
Den eka
weg
weg amps
eg erw
`n Deppert
Kotk
Bra
enw
mp
Volmersweg
Uel
weg kamp g
weg ns ma oij Bo
Vinck enweg
sweg rveld Ooste
eka Den
Heet
swe
Huyer enseb roekw eg
dsweg
Doevenweg
ger
Vincke nweg
Del
Pos sen
swe g ink oll Sch
Eij ler swe g
eg enw Del
Bra
g
ervel
weg
sewg
weg
eg
swe
g Hollwe
weg
len
rsw
Bra ger
Oost
berg
rger
Langeveen
mo Ver
ge Bra
Ketnerweg
g we
Oosterveldsweg
Haam
t per Dep `n nweg Posse
Iemscheweg
g
ers Eyl
eg
weg
g
Iemscheweg
rweg Ketne
Schollinkswe
Vinc kenw
Possen weg
g ewe sch Iem
Manderveenseweg
nwe cke
enbe Hard
g swe ker lak
Vin
Kr ikh aar swe g
Els
weg links Schol
ijk
eg
Ketnerweg
Oss end
kenw
erg
g
g
Vinc
weg
enwe
eg
Pos
Haam
ekw
senw
eg
g
Doev
Bothofweg
nwe
Vinck enweg
Brandtorenweg
g Braambergwe
Den eka mpe rwe g
sbe ing Len
swe aat
Krikh aarsw eg
hewe Iemsc
Wan mak er swe g
le
Zie
eg enw Del
enweg
Gou dka mps weg
g wewe
Lan
weg
g swe ger Bra
Vinck
eg kenw Vinc
huis nink Brun
Mos bee kwe
Blau
Uel ser weg
eg ew ens rve
g Hollwe
Man de
Lipp
g
eg
g
Ve rmo
Mosbeekweg
erts
Br aam ber gwe
Voortsweg
Brandtorenweg
Ketnerweg
Mosbeekweg
bergweg
weg
Veendijk
eweg Iemsch
g
k
Goudkampswe g
weg
Tuten-
rdijk Uelse Oude
eg ekw sbe
enwe
ij
Goudkampsweg
Laa
Oo ste rik swe g
ser weg
Leningsbeekweg
erh oek swe g
Uel
jk ls er di
Vle
Mosbeekw eg jk
ing Len
Doev
Kotkampsweg
Oss end
boers
g swe ker lak
Vermol enweg
Koe len bee kwe g
dals ngen
g kwe bee Mos
erg weg
weg
Spre
dijk
amb
idi Hoo
Voor
Zie
eg enw Del
Hooidijk
erts Lipp
Ue
weg
de
dals
Ou
ngen
Brandtorenweg
Hollweg
Krikhaar sweg
Spre
Bothof weg
eg
weg
enw
ooi
Ver mol
apsk
Vleer hoeks weg
Veen
Bra
rgw mbe
eweg Zekt
eweg Zekt
Hooidijk
Uels
dijk
weg ger ber den Har
Bragersweg
Scha
g erwe
ijk Hooid
Veen
g Bothofwe
Langeveenseweg
g we en ol rm Ve
g nnewe Ramhi
eg nsw tma
weg ers
weg
eg eldw ensev Wier
5
Hooidijk
dijk
weg erg amb
eg
kers
g ekwe ekbe Brro
Hooidijk
Hooidijk
Bra
rsw
mak Wan
te
ijk
erak
tsweg Langemaa
Hooid ijk
Veen
eg ekw sbe ing Len
Pot
g
g
end
enwe
Oss
Doev
g swe ker lak
Vond
weg ger ber den Har
Zie
kbee
Ko ele nbe ekw eg
jk
tswe emaa
eg
ense Wier
kweg Broe
Vee ndi
Lang
eekw
weg veld
eg
3
Uel
seweg Mander
weg Akkers
lenb
der Von
e Oud
Lange
Koe
Ver mol enw
k dij ser
jk
weg nse
kweg kbee Broe
Zielakker sweg
weg ers akk
Vee ndi
vee der
g
sweg Bloom
Man
kwe
ijk end
bee
sweg Akker
Oss
len
Maa
Lange
Langeveenseweg
Koe
Bouwmansweg
eg Both
Oosteriksweg
eg
er ls Ue
Broe
g kwe bee len Koe
Schab oswe g
bosw
g we
Voorv eensw eg
eweg
kbee
Pau sw eg
Scha
jk ndi
eens
eg
erv
rsw
ofw
Vee
te
Mand
Pot
kweg
Voorveensweg
Bouwmansweg
ijk end
beekweg Koelen
Ver mol enw eg
g swe abo Sch
weg mans
ersew Mand
Bloo
gse weg
jk
9
Boortorenweg
ndi
10
msweg
Broe
Bouwmansweg
Vee
g
k dij er ls Ue de Ou
Bovenbroeksweg
kweg kbee
weg nds gla Ber
Brunninkhuisw eg
we ger er
Oost
nb Bovenbroeksweg
erik sweg
rde Ha
Bergweg
g rwe se Uel
Vlasbeekweg
kswe
5
Bouwmansweg
g gwe
sdi Pla
rhoe
sweg
Pauswe g
weg iks ter Oos
veen
Boortorenweg
ijk erd Uls
Vlee
weg e Oud
Voor
Bovenbroeksweg
Sch abo
ense
eg
weg er
29
Veendijk Bovenbroeksweg Berglandsweg
Vlasbeekweg
erve
Langehouts weg
Mand
Plasdi jk
weg
rsw
Langeveenseweg
Plasdi jk
Oud
Bergweg
Haa
ense
e
k dij ser Uel
eg Oosteriksw
erve
te
rg
weg Haarakkers
Pot
ijk
nbe rde Ha
end
sweg Haarakker
Haarakkersweg
weg Holtenplas
weg Voorveens
eg
Mand
rsw
Ossendijk
ekdi
Plasdi jk
te
Oss
weg olen Verm
k dij ser Uel
Bro
Pot
weg eek erb Itt
eg
e Oud
Plasdijk
12
Vlie rakk ersw
Vlasb eekwe
Drieschichtsweg
Vli
Streuweg
eens
3
9
g
erv
erb Itt
weg Holtenplas
Mand
weg eek
ijk Plasd
erwe
Lang
eg
ehou
Oss
te
jk
Kolkweg Kolkweg
kke
Dri esc hic hts weg
ekdi
uweg
g
ijk
Doll erwe
g
weg
Pot
end
weg hts hic esc Dri
Bro
g swe kker gea Lan
Balkenbe ltsweg
Uels
jk
we g
Uels
Katt
se
rd en be rg er
Stre
enho
Vas
Ha
Voorveens
Balkenbeltswe g
eksw
eg
ijk Vasserd
oer
g rwe mpe eka
Tum uliw
Tumuliweg
eg
Den
swe g
kamp erwe
Huyer ense broek weg
Denekamperweg
Vrienzenveenseweg Vriezenveenseweg
Ham bro
78
ek swe g
Kupersweg
weg ger ber
Wol
fsha
den Har
arwe
g
Manderveenseweg
Delenweg
g
Vriezenveensewe g
eg ldsw enve Binn
Lage
Delmaweg
veld
Witte veee nsewe g
g swe
sweg
eld
Pollen weg
nenv
Uelse rweg
Gele
Bin
Hardenb ergerwe g
g Boswe
Rietboersweg
eg Beekzijdew
Blankenmeerweg
Beekzi jdeweg
ser weg Uel
Elsweg
Breemhaarsweg
Tumuliweg
eg dsw vel nen Bin
Ham bro eks weg
Dene
nenv
Mande rveen seweg
rbo ers
rwe
g
weg
Uel se
eg
Meijersweg
re swe g rge Tu bbe
Gelepo llenweg
eg
eg ij er sw Me
g lswe Poo
Onzoelw
ans eim Sno
g
weg
dijk Schouw
vel nen
swe
len
isweg
Ladder ken
weg
eg dsw
inksweg Wulfer
Tip
ol
Schouwd weg
Bin eg
Huy ere nse we g
Wulferinksweg
weg nse
Ladderken
Kapsweg g eldswe Hogev
Geesterseveldweg
Geesterseveldweg
weg ger ber den Har
Ge lep
Groothu
ijk
rbo ers
Bosw
Geesterseveldwe g
Ladder ken
F.J.
Braakmansweg
Haa
Schouwdijk
Haarbrinksweg
Wei tem ans weg
erweg nberg Harde
eweg
Delmaweg
enseweg
weg
Witteve
tem ans
Schouwdijk
dijk Schouw
eg dsw vel nen Bin
rens
Achter poolsw eg
Achterpo olsweg
Wei
mansw eg
Huye
Delmaweg
Witteveens weg
Bosweg
sweg Pool
g
Haarbrinksweg
Blanke nmeerw
een swe
eg Lageveldsw
weg berger Harden
weg ense Huyer
Bosweg
eg
Bin
Haa
Braak
Wit tev
2
sweg eld rsw
Witte veens weg
Kupe
Blankenmeerweg
Kupersweg
Poolsweg De Steenberg
Delmaweg
ll enw eg Po Ge le
weg Hanstie
Eswe
g
Haarbrinks weg
weg
elds
eg
nsweg
Hamv
eg msw Loo
ewe
g
dwe
g
Tubberger esweg
Vel
Reut Ark
weg
umm erwe
Alm elo
se
g
g ewe Ark
Delmaweg
Weitemanswe g
Reutumme rweg
weg
nhofweg
Ven
we
g
Schulte
nksw eg
Al me lo se
ksw
Hunzeweg
rweg
Zonn
eg F.J. Groothuisw
umme g
rbri
sweg Revink
eber
Reut tswe
sin
Holsmanweg
g msewe arsu Ootm
weg erg neb Zon
Holsmanweg
Ou
de
eg
seweg veen
Haa
eek weg
weg se al nza de Ol
Men
Witte
Iemenhofweg
Mol enb
h uis
eg sew elo Alm
eg sew sum mar Oot
eg nksw Revi
eg ksw in ger Rot
g swe nk li Ve
g
Maatweg
cher Wies
sewe
Veldweg
eveen
eg Veeneggew
Veeneggeweg
eg msw Loo
1
g gwe
weg teres Kloos
Vee neg gew eg
eg tsw maa den Mid
weg ts aa enm dd Mi
Reutu mmerw eg
Oldenzaalseweg
Iemenhofweg
Witt
weg lose Alme
rsweg Vikke
eg Veeneggew
Westermatenweg
eg Maatw
rsweg Vikke
eg sw
nsweg Weitema
Iemenhofweg
Hunzew eg
eg Veeneggew
g ewe Hak
Snoeyma
enw mat ter Wes
eld gev Ho
enseweg
weg ans tem
weg
Wei
Witteve
eym ans
weg thuis Groo
Iemenhofweg
F.J.
Delmaweg
g ewe Hak
Sno
atenweg Westerm
Esweg
Hamveldsweg
N
Hogeveldsweg
ll enw eg
weg
Kapswe g
eg Arkew
eg
po
uis
Kaps
sweg
sew een tev
eg
Ge le
oth
weg rgere Tubbe
Veldweg
Iemenhofweg
Wit
sw man ite We
Lan dri tew eg
g swe Tip
weg Hekkerts
nks weg rbri Haa
enw
boe
Kloos teres weg
Wie sch ert swe g
tte nwe g
raa kwe g
gweg eber
Mon nik enb
ndsw eg
Dep e rin
eg erw
erla
mse rsu ma Oot
bo
g swe ert rlef
weg
eg
Oot
bbe nho eks eg
aafs
eg
g
degr
ersw
erw Vle
Wev
Noor
we rs te Pa
Gro
Zon neb erg weg
Benn
ma
ksweg Lansin
Nieuw emate nweg
ks
erw weg
weg inks
weg mse rsu
Vro
Wiesch ertsw eg
sin Lan
Vle
eg sew elo Alm
eg
eweg
Haa
e Oud
ksw
Hunz
Acht
weg
eg sw ink ns La
onk weg
venwe g
oortsweg
ust We
Haarbr inksweg
weg
Kluun
Runderv
Run
Walboersweg
weg onk Vro
Zonn
gen
g rswe Pate
Molenbeekweg
Ikinkstraat
Slu
eg sew elo Alm
weg rts voo der
ergweg Zonneb
eg sew aal
Sla
7
t
enz
raa kst Ker
Oud e
eg sw ink ns La
g
Old
eg ksw
Kluun venwe g
g Kluunvenwe
rwe
weg
st
nks
Weu
Alm elo sew eg
Hunzeweg
rweg
Hek
eg ofw enh
rbri
Molenbeekweg
Reut umme
eg tsw ker
ult Sch
Kro Kro eze ez enw nwe eg g
Haa
msew arsu Ootm
ofw eg
eg eg sew elo Alm
sin Men
Voshaarsweg
g gwe ber nne Zo eg
ult enh
unv
nwe g
Vo sh aa rs we g
Sch
Klu
Kro eze
Voshaarsweg
t raa kst Ker
eweg veens Witte
Delmaweg
Iemenhofweg
Veeneggeweg Veeneggeweg
Bre emo rsw eg
Lansinksweg
Zoekeweg
eg Zoekew
inge
el ing afs gra
Mee nwe
g
Bre emo rsw eg
B.
eg
Hamweg
Hamweg
akwe nbra ike
Steenkampsweg
ove lds weg
Haa rle fer tsw eg
Born sedi jk sed Born
enz aal
Wolfsbergweg
sew eg
Wolfsbergweg Molenhofweg
jde Zuidzi Kanaal
Mor
g
weg Braken
elwe
weg Loo
Bekhuisweg
zijde l Noord Kanaa
Kanaal Zuidzijde
eg
Tegg
desw
sdi
Kanaal Noordzijde
eweg zaals Olden
Zui
jk
Putmansweg
ijde l Zuidz Kanaa
Kanaal Kanaal
Zuidzijde
Noordzijde
Oude Oldenzaalsewe g
jk los
elerwe g Weems
edi
lerw
Zenders
Akkerweg
e Oud
erb oer
eg
eg Vle
sweg Plegt
sw oer erb
Sierteelt
Age
g
eg elw
lsewe
g
weg
Ark
Vle
Esgronden
Kleysenweg
van
swe
Oldenzaalseweg
nzaa
Tichelweg
els
Arkelweg
Jan
eg
Zuidesweg
de Zuidzij
jde Noordzi
Kanaal
Kanaal
de Zuidzij
jde Noordzi
Kanaal
Kanaal
Zonde
al
Zuidz ijde
de Zuidzij
mse
g swe
ler
ker Die
Wee
Vle erb oer swe g
Kanaal
ksweg Geerdin
PEHS
weg rmans
nksweg Geerdi
Postweg
weg
Leemhuisweg
Goorko ttedwa rsweg
Grim
ij
spo
enweg Kleys
Jan van
Olde
g
desw
weg
Leemhuisweg
ekz
ken
Kana
enweg Vosseve
Bro
ijde l Zuidz Kanaa
zijde l Noord Kanaa
sdijk Linter
Rik
g Putmanswe
alwe
Zui
Post
10
de Zuidzij
Arkel weg
e Zuidzijd
Lintersdijk
Kana
g
Kanaa l Noord zijde
Kanaal
Kanaal
van
Zuidzijde
de Noordzij
Rikkenspoelsweg
g
elwe Tegg
eweg
isweg Leemhu
kzijd
weg des Zui
g nwe vee sen Vos
Kanaal
Noordzijde
alwe
weg
Broe
weg des Zui
Kanaal
Scheutenweg
eweg
31 31a Kana
berg
weg Loo Kanaa l Noord Kanaa zijd e l Zuid zijde
Jan
Kanaal
Molen dijk
g swe er rbo ee Vl
Alme
eg enw inn enb Mol
Zu id esw eg
elen Mekk
Grav
Bekhuisweg
jk Grav
ijk end
Oud e
ns
eg erw
eg
Zandhu isweg
Old
Hagveldsweg
Mor sdi jk
endi
Kanaa l Noord zijde Kanaa l Zuidz ijde
Oud e
Bor
weg Str ove lds
Braken weg
Tichelw eg
el
desw
Tichel weg
zijde l Noord Kanaa
Bekhuisweg
weg lds gve Ha
ems We
Zui
weg erg enb kel Mek
jk endi
Ark elw eg
Fle rin ger vel dwe g
Agelerweg
Ootmarsumseweg
dijk Graven
Grav
Kanaal
edi
Sch
van Mor sdi jk
Molenbinnenweg
weg ven aak Br
weg
eg
Putmans
ampsweg Telgenk
ekweg Assinkho
weg
Ootmar sumsew
e zijd l Noord e Kanaa dzijd l Noor Kanaa ijde l Zuidz Kanaa
Jan
jk
opm ans
berg elen
weg
Mekk
weg elds Hagv
eg tsw maa Hof
jde Zuidzi
ijde Noordz Kanaal
Bor nse dij k
Brakenweg
Klo sse
Monn eg resw ste
Agelerweg
eweg rsums Ootma
Hondenveldsweg
eg ldw rve nge eri Fl
Kemna weg
weg
Monn
Kloo
weg
aafs inge l
lwe g
eg raakw ikenb
Molenbinnenweg
g
Arke
uwe Sto
eg
8
g dwe
enw sweg
fma Ho
Schiet baanwe
el
av amp
eg
van
g Putmanswe
weg
kgr
Ootma
genk
msew
eweg rsums
Bakenweg
g swe at
arsu
rweg Kempe
Jan
rv nge eri Fl
g
na Kem
degr
enwe
Assinkhoekweg
Mar
Noor
Bak
Tel
Ootm
weg amp vek Reu
g
Hofmaatsweg Hofmaatsweg g sewe Klos
eg sew
Assink hoekwe
Schopmansweg
Alm
traat
Oude
aal enz
g
Old
sweg nhoek Grobbe
g we ps
Oude Maatsweg
am nk ee
Str
Essenhuisweg
St
g enwe Pegg
weg se elo e Oud
Ootmarsumses
g rwe ele Ag
weg per Kem
Ootmarsumseweg
Str
g weg gen Peg
ove lds weg
Herin ckha veweg
eg elw
g
eg rsw uve Pe
Roo
aweg Hagweg
ijk
Monnike
Ark
enwe
g gwe mber
Kemn
eweg rsums Ootma
weg e Maten Nieuw
van
grav
weg oek msh Sta
Oude
Grobben
ndijk Weuste Jan
shoekwe Assink
Mark
l nge fsi aa egr rd Noo
Weustendijk
Weustendijk
g tswe Maa Oude
eg erw Vle
Haarle fertswe g
amp swe g
Weversweg
weg
g
Ste enk
kweg
Hag
nbraakwe
g swe Klo
ost
Noor
shoe
eg sew elo Alm de Ou
eg
Brokmansweg
Weustendijk
answeg
Stam
eg ekw
fer rle Haa
sum mar Oot
Brokm
9
ere
l aafs
Vleerw eg
eg
Ha mw eg
eg sew aal enz Old
rsw
degr
ekw ho ams St
Stamsh oekweg
Str ove lds weg
hoekswe g
Leuvink
inge
g we
se elo Alm de Ou
Herinckhaveweg
Weve
Hagwe g
Bro
Alm
weg ler Age
eg tsw eg sew
eg
sew elo
weg Zoeke
Kloos teres weg
Vleerweg
Achte rlan dsweg
Haa rbr ink swe g
eg rsw boe Wal
Lansinksweg
nweg emate Nieuw
ersw
rde Noo
nweg Slage
sveldwe g
answeg Brokm
nweg Mee
van
Wev
Dannekampsweg
Jan
Alm
eg sew eg aal elw enz Old Ark
Herinckhaveweg
B.
l
Dannenkampsweg
eg sew elo e Oud
eg sew elo Alm
Akkerweg
g swe man ite We
11
Landritew eg
Gro
erma West
weg Kaps
.
eg tenw
Huyerenseweg g swe veld Ham
Rotgerinks weg
weg len ol
Huyerenseweg F.J
Ge lep
ieweg Hanst
nse weg
eg mansw Snoei
g swe man ite We
Iemenhofweg
Witteveens eweg
ere Huy
Huy ere
dew
berg
eg
tte weg
Geerdin ksweg
Zenderseweg
Goo rko
Vle erb oer swe g
sweg
Leemhuisweg
Postwe g
sweg hoek Veld
Goorko ttedwa rsweg
Zon der man swe g
Dikkersboswe Die
ker
swe
g
g
Bro ekz ijd
Zon der man sweg
Vle
erb oer swe
g
eg
Wee mse ler weg
Grimbergsweg
ew
g ijdewe Broekz
Broek zijde
Die
ker
sw
eg
Loole eweg
weg
eg erw sel em We
Schotveldsweg
Projectnaam:
Sierteeltgebieden
Schotveldsweg
Weemsele rweg
g we se er Dikkersbosweg
g ewe ijd ekz Bro
nd Ze
Broekh uisweg
Schaal 1 : 55000
Blokwe g
Blokw eg
khui Broe
Wate
sweg
regge weg
g we lee
Wat er egg
dijk
Zen der
se
Loo
weg
Loo
Datum: 30 mei 2006
ewe Looleeweg
g
Diepegoorswe
g
Diepegoorsw eg
Tekenaar:
weg erse Dashorst weg
Zend
Kampweg
Kam pwe g
ROH