Bijlage Bp. Buitengebied, Goudkampsweg 14 Hezingen - regels en toelichting.pdf

landschapselementen juist minder herkenbaar doordat zij zijn opgevuld met boscomplexen. Daardoor is nu, in tegenstelling tot destijds, het noorden meer gesloten en het zuidwesten meer open geworden. Nieuwe elementen De erven maakten vroeger onderdeel uit van een spinnenweb bestaande uit wegen en talloze landschapselementen. Daar is echter weinig meer van over. Veel wegen zijn verdwenen evenals veel landschapselementen. De erven zijn meer solitair komen te liggen en het herstel van verbindingen is feitelijk onmogelijk geworden. De aandacht moet daarom verplaatst worden naar het inpassen van de erven dan wel het behoud en/of de versterking daarvan. Op het erf is sprake van een groen karakter met ten dele karakteristieke houtopstanden. De voorgenomen ontwikkeling zou plaats kunnen vinden mits de bestaande elementen behouden blijven en het erf zorgvuldig blijft ingepast. Huidige erfindeling Het erf heeft een kenmerkende opzet. Er is sprake van een klassieke (logische) indeling waarbij de woning / boerderij aan de voorzijde is gelegen met de verschillende opstallen daarachter. Het erf is altijd kleinschalig van opzet gebleven met het centrum van het erf direct achter naast de woning.

Planlocatie omstreeks 1910. (Bron: topotijdreis.nl)

Locatie plangebied ten noorden van Ootmarsum. (Bron: geo.overijssel.nl)

Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)

7

3. Huidige situatie Goudkampsweg Het plangebied is in een dekzandvlakten gelegen nabij een beekdal. Er is sprake van (minimale) hoogteverschillen. Eventuele hoogteverschillen zijn ontstaan in de laatste ijstijd waar zandruggen en beekdalen na verloop van tijd veelal zijn geërodeerd. Aanvankelijk door de wind, maar later vooral door de grootschalige ontginning van de heide, ruilverkavelingen en de modernisering van de landbouw. Kampenlandschap Het plangebied ligt op de overgang van het (oorspronkelijke) kampenlandschap naar de heideontginning. Door de hogere gronden en de ligging nabij de heide één van de oudste landschappen vanwege de functionele verbinding. Het erf maakt dan ook al voor 1900 onderdeel uit van het landschap. Het van oorsprong kleinschalige landschap is volledig verdwenen door de schaalvergroting (ruilverkaveling) in de landbouw en heeft plaatsgemaakt voor een open landschap. Het karakter rondom het plangebied heeft daardoor meer de aansluiting gezocht met de kenmerken van de ontginning. Nieuwe elementen De erven maakten vroeger onderdeel uit van een spinnenweb bestaande uit wegen en talloze landschapselementen en waren daardoor met elkaar verbonden. Daar is echter weinig meer van over. Het erf is helemaal solitair komen te liggen en het herstel van verbindingen is haast onmogelijk geworden.

Onderzocht moet worden of het erf weer met de Goudkampsweg verbonden kan worden door de aanplant van beplanting waardoor het erf verbonden is en daarmee niet meer solitair ligt. Verder dient rondom het plangebied rekening gehouden te worden met de openheid van het landschap.

8

Huidige erfindeling Het erf heeft van oorsprong een cultuurhistorische opzet. De voormalige boerderij stond aan de noordzijde van het erf met de kopgevel richting het landschap. De nieuwe woning staat nog altijd aan de noordzijde, maar heeft in mindere mate een relatie met het erf. De schuren staan rondom en vormen een herkenbaar erfensemble.

Planlocatie omstreeks 1910. (Bron: topotijdreis.nl)

Locatie plangebied ten noord(oost)en van Ootmarsum. (Bron: geo.overijssel.nl)

Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)

9

4. Huidige situatie Gammelkerstraat Het plangebied ligt te midden van de dekzandvlakten. Er is daardoor sprake van (minimale) hoogteverschillen. Eventuele hoogteverschillen zijn ontstaan in de laatste ijstijd waar zandruggen en beekdalen na verloop van tijd veelal zijn geërodeerd. Aanvankelijk door de wind, maar later vooral door de grootschalige ontginning van de heide, ruilverkavelingen en de modernisering van de landbouw. Essenlandschap Het plangebied ligt in het essenlandschap, met de overgang naar de jonge heideontginning. Zoals eerder gesteld was dit altijd een uiterst functionele overgang, aangezien de heideplaggen vroeger werden gebruikt in de stal. Na vermenging met uitwerpselen van het vee werd het ter bemesting naar de essen of kleinere kampen gebracht. Het erf ligt aan de rand van een, van oorsprong relatief kleinschalig landschap. Richting het noorden lag de open heideontginning. Van het voormalige kleinschalige landschap rondom de essen en eenmansesjes is veel verdwenen. Toch is het landschap nog herkenbaar onder meer door wat steilranden en enkele landschappelijke dragers. Veel landschappelijke elementen zijn verloren gegaan, in veel gevallen door de schaalvergroting (ruilverkaveling) in de landbouw, maar ook door het ontbreken van de functie(s). Het erf maakt zelf al voor 1900 onderdeel uitmaakt van het landschap.

Nieuwe elementen De erven maakten vroeger onderdeel uit van een spinnenweb met wegen en talloze landschapselementen die de erven aan elkaar verbonden. Van een aaneenschakeling is echter geen sprake meer. Veel wegen zijn verdwenen evenals veel landschapselementen. De erven zijn wat meer solitair komen 10

te liggen en het herstel van verbindingen is om praktische redenen een moeilijke opgave geworden. De aandacht moet daarom verplaatst worden naar het goed inpassen van de erven dan wel het behoud en/of de versterking daarvan. Op het erf is sprake van een groen karakter met cultuurhistorische en karakteristieke houtopstanden. De voorgenomen ontwikkeling zou dus plaats kunnen vinden mits de bestaande elementen behouden blijven en het erf zorgvuldig blijft of wordt ingepast. Huidige erfindeling Het erf heeft een cultuurhistorische opzet. Er is sprake van een klassieke (logische) indeling waarbij de boerderij aan de voorzijde van het erf is gelegen met de verschillende opstallen (waaronder een nieuwe woning) daarachter. Het erf is altijd kleinschalig van opzet gebleven met het centrum van het erf direct achter de boerderij. De boerderij heeft alleen haar woonfunctie verloren. Door gebruik te maken van de rood voor rood regeling verkrijgt het weer een woonfunctie, wordt een boerderij herbouwd en blijft de indeling van het erf logisch.

Planlocatie omstreeks 1910. (Bron: topotijdreis.nl)

Locatie plangebied ten noordoosten van Deurningen en ten westen van Oldenzaal. (Bron: geo.overijssel.nl)

Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)

11

5. Beleid 3.1 Omgevingsvisie Overijssel Het provinciaal beleid van Overijssel is verwoord en vastgelegd in meerdere plannen. De belangrijkste is de Omgevingsvisie 2017 welke is vastgesteld op 12 april 2017. In de visie bakent de provincie af wat zij voor de fysieke leefomgeving in Overijssel van provinciaal belang vinden. De Omgevingsvisie Overijssel is dé provinciale visie voor de fysieke leefomgeving van Overijssel. In de visie worden onderwerpen als ruimtelijke ordening, milieu, water, verkeer en vervoer, ondergrond en natuur bekeken in samenhang met een duurzame ontwikkeling van onze leefomgeving. Het beleid staat primair in dienst van de sociaaleconomische ontwikkeling van Overijssel om het toekomstbestendig te houden. Rode draden en beleidsambities De opgaven en kansen zijn vertaald in centrale beleidsambities en negen beleidsthema’s. Deze worden benaderd vanuit de rode draden duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit waarvoor thema overstijgende kwaliteitsambities zijn geformuleerd. Vanuit het uitvoeringsmodel (of, waar en hoe) worden generieke beleidskeuzes, ontwikkelingsperspectieven en gebiedskenmerken beschreven. Generieke beleidskeuzes: Deze keuzes vloeien voort uit keuzes van EU, Rijk of Provincie. Het zijn keuzes die bepalend zijn of ontwikkelingen nodig dan wel mogelijk zijn. Vooral

12

reserveringen voor integraliteit, toekomstbestendigheid, concentratiebeleid, ruimtegebruik, waterveiligheid, externe veiligheid, LOG gebieden en begrenzingen als Nationale Landschappen, NNN-gebieden (natuurnetwerk Nederland) en de EHS zijn voorbeelden van generieke beleidskeuzes. Daarnaast zijn er gebied specifieke beleidskeuzes. De beleidskeuzes hebben geen invloed op de voorgenomen ontwikkeling. Ontwikkelingsperspectieven: In de visie zijn drie ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving en drie voor de stedelijke omgeving. Deze perspectieven schetsen een ruimtelijk perspectief voor een combinatie van functies en geven aan welke beleids- en kwaliteitsambities leidend zijn. In de voorliggende ontwikkeling heeft iedere locatie een ander ontwikkelingsperspectief. De Heuvelweg is aangemerkt als “Natuurnetwerk Nederland”. Binnen het Natuurnetwerk Nederland (NNN) staan in Overijssel de kwaliteitsambities natuur als ruggengraat en continu en beleefbaar watersysteem voorop. Behoud en versterking van de natuurkwaliteit staat centraal binnen de bestaande natuur van het natuurnetwerk. Voor initiatieven die niet passen binnen de doelstelling van het NNN is geen ruimte binnen het natuurnetwerk. In dit geval is er geen sprake van een nieuwe ontwikkeling of een grootschalige uitbreiding.

Initiatiefnemer behoeft geen uitbreiding van het erf, maar gaat een bestaande schuur slopen voor nieuwbouw van een woning op dezelfde plek. Er kan daarom op voorhand gesteld worden dat er geen effecten kunnen zijn voor het NNN.

Ontwikkelingsperspectieven. Heuvelweg (links) is omschreven als “ondernemen met natuur en water, Natuurnetwerk Nederland”. Goudkampsweg (midden) is omschreven als “Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap. Gammelkerstraat (rechts) is omschreven als “ondernemen in het grootschalig landschap”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)

13

De Goudkampsweg is aangemerkt als “Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap”. Dat betekent dat diverse functies verweven moeten worden. Het belangrijkste land gebruik blijft melkveehouderij en akkerbouw, maar aan de andere kant is er ruimte voor landschap, natuur, milieubescherming, cultuurhistorie, recreatie, wonen en andere bedrijvigheid. In elk geval staat de ambitie, “voortbouwen op kenmerkende structuren van de agrarische cultuurlandschappen”, voorop. De voorgenomen ontwikkeling past bij de gestelde ambitie indien de kenmerken waar mogelijk behouden blijven. De planlocatie aan de Gammelkerstraat is aangemerkt als “Agrarisch ondernemen in het grootschalig landschap”. De ambitie voortbouwen aan de kenmerkende structuren van de agrarische cultuurlandschappen staat voorop. De kwaliteitsambities zijn een zichtbaar en leefbaar mooi landschap, sterke ruimtelijke identiteit en een continu en beleefbaar watersysteem. Het ontwikkelingsperspectief richt zich op de gebieden waar verdere modernisering en schaalvergroting van de landbouw in combinatie verduurzaming de ruimte krijgt. Agrarische ondernemers dienen gebouwen en erven zo vorm te geven dat zij passen bij de maat en schaal van het landschap. Niet agrarische initiatieven mogen de ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw in principe niet beperken.

Bij voorkeur moet aangesloten worden bij bestaande bebouwing en wegen. De voorgenomen ontwikkeling past binnen de gestelde ambitie. Gebiedskenmerken Tenslotte wordt de voorgenomen ontwikkeling getoetst aan de gebiedskenmerken. Er zijn vier lagen te onderscheiden (natuurlijke laag, laag

14

van het agrarisch cultuurlandschap, stedelijke laag en laag van de beleving). Er gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en -opgaven voor ruimtelijke ontwikkelingen. Er staat omschreven in een catalogus gebiedskenmerken welke kenmerken diverse gebieden en hoe een ontwikkeling invulling dient te krijgen. De gebiedskenmerken zijn richtinggevend op aspecten als landschap, infrastructuur, milieu, bodem en cultuurhistorie. De stedelijke laag is niet opgenomen; deze is niet relevant wat betreft de voorgenomen ontwikkeling. Natuurlijke laag De natuurlijke laag is aanvankelijk ontstaan zonder toedoen van de mens door onder andere invloeden van abiotische processen als de ijstijden, de wind en water. De locaties zijn gelegen in dekzandvlakten of maken deel uit van een stuwwal. Op de locaties Heuvelweg en Gammelkerstraat is sprake van enige hoogteverschillen, aan de Goudkampsweg is er nauwelijks sprake van hoogteverschillen. In de jaren zijn hoogteverschillen gedeeltelijk geërodeerd door de wind, weer versterkt door de wijze van agrarisch gebruik (essen en eenmansesjes) en weer verminderd door de schaalvergroting in de landbouw. Laag van cultuurlandschap Door menselijk ingrijpen in de natuurlijke omstandigheden ontstaat er een (agrarisch) cultuurlandschap.

De eerste nederzettingen in Nederland werden gesticht op de rand van de hogere stuwwallen en dekzandruggen naar de overgang met de lagere gronden. De akkers op de hogere gronden werden intensief gebruikt en bemest met heideplaggen uit het voormalige potstal systeem. De open essen kwamen door het potstalsysteem hoger in het landschap te liggen met veelal scherpe randen. Al dan niet werden randen van

Heuvelweg. Links: natuurlijke laag. Plangebieden is omschreven als: “stuwwallen”. Midden: laag van Cultuurlandschap. Plangebied is omschreven als: “jonge heideontginningslandschap”. Rechts: laag van de beleving. Plangebied is omschreven als: “Donkerte”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)

Goudkampsweg. Links: natuurlijke laag. Plangebieden is omschreven als: “dekzandvlakten en -ruggen”. Midden: laag van Cultuurlandschap. Plangebied is omschreven als: “kampenlandschap” met de overgang naar “jonge heideontginningslandschap”. Rechts: laag van de beleving. Plangebied is omschreven als: “Donkerte”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)

Gammelkerstraat. Links: natuurlijke laag. Plangebieden is omschreven als: “dekzandvlakten en -ruggen”. Rechts: laag van Cultuurlandschap. Plangebied is omschreven als: “essenlandschap”. (Bron: overijssel. tercera-ro.nl)

15

de es beplant met houtsingels (steilrand beplanting) of houtwallen met een langs de randen van de es - kleinschaliger landschap tot gevolg. Afhankelijk van de grootte van de es werden meerdere boerderijen rondom een es gebouwd. In latere instantie ontstonden de eenmansesjes in het kampenlandschap. Op alle locaties is dit aanvankelijk het geval geweest en als zodanig herkenbaar al is er aan de Heuvelweg en de Goudkampsweg sprake van de overgang naar de heideontginning. Laag van de beleving De Heuvelweg en de Goudkampsweg zijn omschreven als donkerte. De donkere gebieden zijn veelal de buitengebieden van onder andere Overijssel. Waar elders dorpen, autowegen, kassengebieden en attractieparken zorgen voor licht, is het buitengebied een plek waar men nog de sterrenhemel kan waarnemen. De ambitie is om donkere plekken te behouden en waar mogelijk nog donkerder te maken. De ontwikkeling houdt rekening met deze ambitie. Er mag geen onnodig licht worden toegevoegd. 3.2 Rood voor rood Dinkelland De gemeente Dinkelland heeft in 2015 haar vernieuwde rood voor rood beleid vastgesteld. Absolute doelstelling van de regeling is het verminderen van de steeds meer vrijkomende oppervlaktes landschap ontsierende opstallen en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Steeds meer agrarische bedrijven stoppen en zonder nieuwe bestemming raken zij in verval.

De rood voor rood regeling is een methodiek om tenminste 850 m2 landschap ontsierende stallen te slopen in ruil voor een bouwrecht onder voorwaarden.

16

De gemeente stelt nadere eisen zodat de oppervlakte daadwerkelijk gesloopt wordt, de bestemming wordt aangepast en de omgeving landschappelijk wordt ingepast. De initiatiefnemer voldoet met opgesteld plan in combinatie met het bestemmingsplan door BJZ.nu opgesteld aan de voorwaarden van de gemeente Dinkelland. In dit geval wordt 2043 m2 gesloopt aan de Goudkampsweg 14 in Hezingen / Oud Ootmarsum. Het gaat daarbij om vergunde bouwwerken waarbij de functie verloren is gegaan. De gebouwen raken langzaam in verval en zijn landschap ontsierend. De wens bestaat om 300 m2 terug te bouwen omwille het voortzetten van het agrarische bedrijf. Dat betekent dat 1743 m2 ingezet kan worden voor de regeling. Om twee woonrechten te verkrijgen is er 1700 m2 benodigd. Daarmee wordt voldaan aan het gestelde rood voor rood beleid. 3.3 Casco benadering Noordoost Twente De gemeente Dinkelland hanteert, vooral ter bescherming van het bestaande landschap, het casco beleid. Door het casco beleid is het mogelijk om via een kaart te achterhalen of een ontwikkeling wel of niet in strijd is met elementen welke tot de casco behoren. Elementen als onderdeel uitmakend van de Casco zijn in principe niet te verwijderen (groen lijnen/vlakken op de kaart) en/ of er mag niet gebouwd worden.

Aan de Heuvelweg en de Gammelkerstraat is er sprake van casco elementen in de nabijheid van het projectgebied, maar in beide gevallen heeft de ontwikkeling geen consequenties voor het cascobeleid en/of het cascobeleid heeft geen consequenties voor de ontwikkeling. Er wordt niet gebouwd ten koste van het landschapselement / cascoelement.

Fragmenten van de cascokaart behorende bij de casco benadering. Links: Heuvelweg, midden: Goudkamspweg en rechts: Gammelkerstraat. (Bron: geo.overijssel.nl)

17

6. Nieuwe situatie Heuvelweg Via de rood voor rood regeling bestaat de mogelijkheid om een (extra) woonrecht toe te voegen op het erf aan de Heuvelweg 2 in Oud Ootmarsum. Er is sprake van een bestaand (woon)erf met een woning, een tweetal schuren en wat houthokken. Het betreft een kleinschalig erf dat aan alle zijden is omsloten door bos. Aanvankelijk is voorgesteld om een nieuwe woning toe te voegen. Om meerdere redenen is dit plan niet haalbaar gebleken: - Het bos is opgenomen in het cascobeleid. Het is niet toegestaan om in een bos dat op de cascokaart is opgenomen te ontwikkelen. - Het plangebied maakt onderdeel uit van Natuurnetwerk Nederland. Het beheertype betreft N16.03 (Droog bos met productie) en de instandhouding en/of versterking daarvan. Om voorgenoemde redenen wordt de bestaande schuur gesloopt en wordt een nieuwe woning op dezelfde plek gebouwd. Daarmee is er geen sprake van een uitbreiding van het erf en wordt het omliggende bos niet aangetast. Daarnaast worden clandestien gebouwde houthokken gesloopt. Een weergave van de te slopen opstallen is op de rechterpagina weergegeven. Aanvankelijk maakt het plangebied onderdeel uit van het heidecomplex op de stuwwal. Na de ontginningsperiode in de jaren ’30 worden veel heidegebieden ingeplant met naaldhout, zo ook het plangebied zelf.

Rond de jaren ‘50 ontstaat het erf en in de laatste 30 tot 40 jaar vormt het naaldbos langzaam om naar een gemengd bos. Feitelijk verandert het landschap rondom nauwelijks. Het erf is robuust ingepast en met de voorgenomen ontwikkeling zijn er geen wijzigingen vooraanstaande.

18

Met de huidige, te behouden inpassing wordt voldaan aan het gestelde beleid.

Behoud en sloop gebouwen aan de heuvelweg 2 Voor het Rood voor rood traject aan de heuvelweg wordt in dit document in kaart gebracht welke bebouwing graag wordt behouden en welke gesloopt gaat worden. Onderstaande kaart geeft aan welke bebouwing blijft staan en welke behouden blijft.

Nieuw bijgebouw Bijgebouw (bestaand) Nieuw te bouwen schuurwoning op locatie huidige schuur

Legenda 1. 2. 3. 4.

Kleur: Groen Rood Geel Blauw

Oppervlaktes behouden bijgebouwen: Benaming: 1. Bijenstal 2. Tuinhuis 3. Schuur Totaal oppervlakte behoud:

Opmerking: Gebouwen blijven behouden Gebouwen worden gesloopt In de toekomst bijgebouw RvR Rood voor rood woning

Woning (bestaand)

Oppervlakte: 14,82 m2 13,07 m2 73,264 m2 101,154 m2

Links: te slopen / behoud. Rechts: Nieuw erfsituatie. (Bron: Borgerink Groendesign)

Landschapstype: Jonge heide- en broekontginningslandschap Project

* De omvorming van de schuur naar woning én bouw van het bijgebouw realiseren met behoud van alle beeldbepalende bomen.

Inrichtingstekening erf Planlocatie

Heuvelweg 2 Oud-Ootmarsum Getekend door

Niels Borgerink Laatste gewijzigd op

26-09-2020 Datum

* Achtererf opruimen

19-11-2019 Paginaformaat

A3 liggend Schaal

1 : 350

Bezoekadres/Postadres: Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte Contact: Telefoon: (0541) 725 005 Mobiel: (06) - 531 988 54 E-mail: info@borgerinkgroendesign.nl w w w . b o r g e ri n k g r o e n d e sig n . nl

19

7. Nieuwe situatie Goudkampsweg Aan de Goudkampsweg is sprake van een agrarisch bedrijf met de aanduiding intensieve veehouderij. In het recente verleden is de oorspronkelijke boerderij gesaneerd en is een nieuwe bedrijfswoning gebouwd. De nieuwe bedrijfswoning staat dan ook iets noordelijker dan de oorspronkelijke boerderij. Daarnaast is aan de westzijde een nieuwe schuur gebouwd. Alle andere gebouwen waren hoofdzakelijk bestemd voor de intensieve veeteelt. Nu deze werkzaamheden zijn gestaakt raken de schuren in verval. De schuren zijn landschap ontsierend en worden vanwege het ontbreken van een vervolgfunctie ingezet in het kader van de rood voor rood regeling. In totaal wordt 2043 m2 gesloopt. Daarentegen wordt 300 m2 teruggebouwd. Daarvoor zijn een tweetal motivaties: - Er is ruimte voor extra opslag voor de bedrijfsvoering; - Ruimtelijk heeft het erf een extra opstal nodig in relatie tot het open landschap. Van oorsprong is het plangebied gelegen in het kampenlandschap, maar de herkenning sluit meer aan bij een ontginningslandschap. Het huidige erf ligt in een zeer open landschap terwijl het erf voorheen verbonden is geweest met onder meer de Goudkampsweg door landschapselementen. Door de sloop van het overgrote gedeelte van de opstallen komt het dan nog compacte en veel kleinere erf ongewenst in de openheid te liggen.

Om die reden wordt de aansluiting gezocht met de Goudkampsweg door de bestaande bomenrij te versterken met enkele zomerlinden en zomereiken. Daarnaast wordt een hakhoutsingel rondom het nieuwe erf gelegd. Daarmee ontstaat er een

20

connectie met de Goudkampsweg, maar de houtsingel zorgt er ook voor dat het erf goed wordt ingepast. Daarnaast neemt de houtsingel de functie van windvanger over van de dan gesloopte bebouwing. Maatregelen: - Sloop van landschap ontsierende bebouwing; - Verwijderen kuilvoerplaten; - Aanplant van 6 bomen te versterken van de bestaande bomen(rij); - Aanplant van een houtsingel. Met deze inpassing wordt voldaan aan het gestelde beleid.

A:

Best aande woning .

B:

Te behouden bedrijfsgebouw.

C:

Nieuw te bouwen bedrijfsgebouw.

D:

Te slopen opst allen in het kader van de rood voor rood regeling.

E:

A

Aan te planten houtsingel met inheems bosplantsoen met hazelaar, lijsterbes,

L

vuilboom, zwarte els en eik. Maatvoering

G

J

D

80-10 0 (hoogte in centimeters). Aanplant in een driehoeksverband met een plant afst and van 1 meter in en 1,5 meter tussen de rijen.

B

Lengte houtsingel bedraagt 105 meter, tot ale aanplant 420 stuks.

H

C E

F:

Te ver wijderen kuilvoerplaten.

G:

Gras/gazon/tuin.

H:

Erfverharding .

I:

Best aande houtopstanden (donkergroen).

J:

Best aande beekloop.

K:

Weiland.

L:

Ontgraven Springendalse beek over 25

K

F

D I

meter.

M

M:

Nieuw aan te planten bomen, zomereik of zomerlinde in de maat 14-16 (st amomtrek in centimeters) en elk voor zien van t wee boompalen en een gietrand. Tot aal 6 stuks.

Fragment uit 1910 (topotijdreis.nl)

Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers) Project:

Landschappelijke inpassing

Getekend:

NH

St atus:

DO

Rood voor rood

Datum:

22-12-2021

Aant al pag .:

1

Adres:

Goudkampsweg

Gecontroleerd:

-

Formaat:

A3

Woonplaats:

Hezingen

Schaal:

1:10 0 0

Noord:

Tekening is noordgericht

nl-landschap.nl

21

8. Nieuwe situatie Gammelkerstraat Aan de Gammelkerstraat 6 is sprake van een bestaande woning en een oude woonboerderij thans in gebruik als bijgebouw en stalmogelijkheid. Het woonrecht van de woonboerderij is verplaatst naar de nieuwe woning na het gereedkomen ervan. De nieuwe woning is eigentijds en gebouwd vanwege de bouwtechnische staat van de woonboerderij. De woonboerderij is authentiek en karakteristiek, maar helaas niet meer te redden. Muren zijn ontzet en de dakconstructie is eerder gevaarlijk dan functioneel geworden.

Maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteit: - Herbouw woonboerderij met eenzelfde typologie als het bestaande. - Aanplant solitaire bomengroep. - Aanplant gemengde haag. - Aanleg karrespoor richting nabij gelegen veldschuur. Met de genoemde inpassing wordt voldaan aan het gestelde beleid.

Het voornemen is om via de rood voor rood regeling de oude woonboerderij te slopen en daarvoor terug een nieuwe woonboerderij te bouwen. Vanzelfsprekend zal de woonboerderij moeten voldoen aan de huidige eisen, maar het is belangrijk voor de plek om een oude kenmerkende boerderij te bouwen. Het oude erf is gelegen in het kampenlandschap en de boerderij ligt met de kopgevel richting de kamp. Aan de oostzijde waren één of meerdere opstallen gelegen. Hoewel de nieuwe woning qua typologie niet bepaald past bij de woonboerderij klopt de hiërarchie wel. Het is ook denkbaar dat deze woning op de middellange termijn wellicht wordt gesloopt en een nieuwe woning behoudens de positie ook qua typologie passend is. Op het erf worden twee opstallen gerealiseerd waardoor beide woningen de beschikking hebben over een bijgebouw. Het erf wordt eenvoudig ontsloten en verschilt daarom niet veel van de huidige situatie. De bestaande beplanting blijft behouden waardoor de landschappelijke inpassing grotendeels volstaat. Wel worden aan de noordwestzijde enkele bomen aangeplant en wordt een fragment haag voorgesteld nabij de nieuwe woning. Een karrespoor aan de oostzijde is richting de veldschuur gelegen en laat daardoor de connectie tussen dit gebouw en het erf zien. 22

A:

Best aande woning .

B:

Te slopen karakteristieke woonboerderij.

C:

Nieuw te bouwen karakteristieke woonboerderij.

D:

Nieuw te bouwen bijgebouw bij woning A.

E:

Nieuw te bouwen bijgebouw + st al bij woning B.

F:

Gebouwen vormen een erfensemble met elkaar.

K

K A F

L

G:

Erfverharding.

H:

Te behouden walnoten.

I:

Te behouden fruitboomgaard.

J:

Gazon/gras/erf/tuin.

K;

Best aande, te behouden houtopst anden.

L:

Nieuw aan te planten bomengroep nabij

Fragment uit 1910 (topotijdreis.nl)

D

schuur met 3 lindebomen in de maat 14-16 (st amomtrek in cm) en elk voor zien van

J

H

G

t wee boompalen en gietrand.

K E

M:

(Zicht)relatie met landschap.

N:

Aan te leggen karrespoor richting veldschuur.

O

O:

Aan te planten gemengde haag met haagbeuk, beukhaag , meidoorn, liguster en

B

I

N

Gelderse roos. Aanplant in de maat 80-10 0 (hoogte in cm) in een dubbele rij met een plant afst and van 50 centimeter in en tussen

C

de rijen. Tot ale aanplant bedraagt 60 stuks in een gelijke verhouding .

M

Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers) Project:

Rood voor rood

Getekend:

N. Hannink

St atus:

DO

Adres:

Gammelkerstraat

Datum:

02-09-2021

Aant al pag .:

1

Woonplaats:

Deurningen

Gecontroleerd:

-

Formaat:

A3

Schaal:

1:750

Noord:

Tekening is noordgericht

nl-landschap.nl

23

l a n d s c h a p s o n t w e r p e r s

Oldenzaalseweg 38 • 7651 KC Tubbergen • info@nl-landschaps.nl • www.nl-landschap.nl

Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14

bestemmingsplan Buitengebied, Goudkampsweg 14 Hezingen

79

Verkennend Bodemonderzoek

Project:

2021-005.3

Locatie:

Goudkampsweg 14 te Hezingen

Opdrachtgever:

A. Wassink Goudkampsweg 14 7662 PA Hezingen

Datum:

16 juli 2021

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

Verkennend Bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

Opdrachtgever:

A. Wassink Brandlichterweg 65 7591 ND Denekamp

Adviesbureau:

Terra Agribusiness BV Eerste Stegge 54 7631 AE Ootmarsum

Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:

Definitief 1 16 juli 2021 2021-005.3

Auteur:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Joost Stevelink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 2 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

Inhoudsopgave Pagina 1

Inleiding

4

2

Vooronderzoek

5

3

4

5

2.1 Locatie gegevens

5

2.2 Algemene informatie locatie

5

2.3 Directe omgeving locatie

6

2.4 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek

6

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

7

2.6 Vooronderzoek PFAS

7

2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest

8

2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

8

Onderzoeksprogramma

9

3.1 Hypothesestelling

9

3.2 Onderzoeksopzet

9

3.3 Analysestrategie

10

Onderzoeksresultaten

11

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

11

4.2 Analyseresultaten

11

4.3 Toetsing van de hypothese

12

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

12

Samenvatting en conclusie

BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:

2021-005.3

13

Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 2200) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto's

16-7-21

Pagina 3 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

1 Inleiding In opdracht van A. Wassink heeft Terra Agribusiness BV een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Goudkampsweg 14 te Hezingen. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. In onderhavig onderzoek is het verkennend bodemonderzoek uitgebreid met een asbest in grondonderzoek. Aanleiding van het onderzoek is ten behoeve van de voorgenomen sloopactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Het procescertificaat van Terra Agribusiness Bodem & Milieutechniek en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness Bodem & Milieutechniek op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Terra-Agribusiness BV en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2021-005.3

16-7-21

Pagina 4 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit: Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Algemeen Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Dinkelland

Historische informatie van de locatie

Bodematlas Provincie Overijssel

Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel

Informatie Opdrachtgever

Dhr. Wassink

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel Tabel 2 Locatiegegevens Adres onderzoekslocatie

Goudkampsweg 14 te Hezingen

Kadastrale gemeente

Tubbergen

Sectie

N

Percelen

61

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

vml dieselolie-tanken en de te slopen schuren

Eigenaar / gebruiker

Dhr. Wassink

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit een erf met opstallen

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie staan meerdere opstallen

Verharding

De onderzoekslocatie is gedeeltelijk verhard met klinkers en beton

2.2 Algemene informatie locatie De locatie bevindt zich aan de Goudkampsweg in het buitengebied van Hezingen. De locatie bestaat uit een erf met meerdere opstallen. De opstallen bestaan uit een woning, een ligboxenstal, drie varkensschuren en een werktuigenberging. De opdrachtgever is voornemens de ligboxenstal en de drie varkensschuren te slopen. De locatie ligt zowel in de gemeente Dinkelland als in de gemeente Tubbergen. De te slopen opstallen liggen grotendeels in de gemeente Dinkelland. Op historische kaarten is vanaf 1903 bebouwing op de locatie te zien. Voor de bebouwing heeft de locatie bestaan uit woeste grond en landbouwgrond. Volgens het BAG-register is de huidige woning gebouwd in 2016. De ligboxenstal is gebouwd in 1985 en de varkensschuren zijn gebouwd in 1976 en 1978. De werktuigenberging is volgens het register gebouwd in 2011. Uit historische informatie is gebleken dat er twee dieselolie-tanken met elk een inhoud van 1200 liter op de locatie aanwezig zijn geweest. De twee tanken hebben achter elkaar op één plaats gestaan. De ligboxenstal en de varkensschuren bevatten asbesthoudende dakbedekking. Er zijn drie druppelzones te definiëren op de locatie. Deze bodembedreigende activiteiten bevinden zich in het huidige ontwikkelingsgebied.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 5 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

Op de onderstaande afbeelding zijn de schuren aangegeven die volgens de voorgenomen ontwikkeling worden gesloopt.

Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen. 2.3 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied van Hezingen. De omgeving bestaat voornamelijk uit woonhuizen, enkele agrarische bedrijven en percelen. De directe omgeving wordt op historische kaarten aangeduid als "Goudkamp". Noordelijk van de locatie loopt de watergang de "Springendalsche Beek". Op circa 350 meter noordelijk van de locatie ligt de grens met Duitsland. Er is geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie. 2.4 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek In 2015 is door Terra Agribusiness een verkennend bodemonderzoek op de locatie uitgevoerd (projectnummer: 2015-176, d.d. 23-12-2015). Aanleiding van dit onderzoek vormde de voorgenomen bouwactiviteiten. In dit onderzoek zijn geen verhogingen aangetoond in de bovenen ondergrond. In het grondwater zijn lichte verhogingen aangetoond, alsmede een sterke verhoging nikkel. In het genomen her-monster is geen verhoging nikkel meer aangetoond. De oorzaak van de verhoging wordt mogelijk veroorzaakt door een natuurlijke oorzaak.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 6 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur. Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk mo del DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 20 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk. 2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 7 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest Uit de verkregen historische informatie blijkt dat vanaf circa 1903 bebouwing op de locatie aanwezig is. De daken van de ligboxenstal en de varkensschuren bevatten asbesthoudende dakbedekking. Er zijn drie druppelzones waar het lekwater van de asbesthoudende dakbedekking rechtstreeks in de onbeschermde bodem terechtkomt. Het is niet aannemelijk dat er asbest in de bodem van onderhavige onderzoekslocatie terecht is gekomen, met uitzondering van de drie druppelzones. Op basis van de verkregen historische informatie wordt de locatie onverdacht beschouwd met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de bodem, met uitzondering van de drie druppelzones. 2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest Op 29-6-2021 is de locatie visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform de NEN 5707. Het maaiveld van de onderzoekslocatie is verdeeld in stroken van ongeveer 1m breed en is strook voor strook in 2 richtingen haaks op elkaar geïnspecteerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten van de maaiveldinspectie beknopt weergegeven. Tabel 3 Maaiveldinspectie NEN 5707 Aandachtsgebied

Opmerking

Oppervlakte geïnspecteerde locatie

53,5

Conditie toplaag

Droog

Beperkingen van de inspectie

Neerslag: geen, >25% vegetatie

Weersomstandigheden

Zicht: > 50m

Asbestverdacht materiaal op maaiveld aangetroffen?

Nee

Opmerking

De maaiveldinspectie werd beperkt door de vegetatie.

Resultaat maaiveld inspectie Ter plaatse van de onderzoekslocatie is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld gevonden.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 8 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

3

Onderzoeksprogramma

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden: Tabel 4 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie Dieseltank

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Verdacht (VEP)

Minerale olie + BTEXN

-

Verkennend bodemonderzoek NEN 5707 Het asbest in grondonderzoek heeft tot doel het globaal vaststellen van het gemiddelde asbestgehalte van de deellocatie (ruimtelijke eenheid) en het vaststellen van de globale omvang van een eventueel aanwezige asbestverontreiniging. Tabel 5 Deellocaties en hypothese NEN5707 Locatie Druppelzone 1 Druppelzone 2 Druppelzone 3

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Verdacht (VED-HE) Verdacht (VED-HE) Verdacht (VED-HE)

Asbest in grond Asbest in grond Asbest in grond

-

3.2 Onderzoeksopzet De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 29 juni 2021 (plaatsing peilbuizen en monstername grond), en 7 juli 2021 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III. Tabel 6 Onderzoeksopzet NEN 5740 Locatie

Ondiepe boringen1

Dieseltank

2

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

-

1

1x Minerale olie

1x st. grondwater AS3000

1

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv. 2 Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

Tabel 7 Onderzoeksopzet NEN 5707 Locatie Druppelzone 1 Druppelzone 2 Druppelzone 3

Lengte druppelzones in meters

Proefgaten ondiep1

Proefgaten met diepe boring2

Analyses asbest in grond3

24 27 27

2* 2* 2*

-

1 1 1

1

Ondiep proefgat standaard 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh). Standaard proefgat van 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh) diep doorgeboord met edelmanboor Ø 12cm. 3 Analyse conform NEN5898; aantal analyses asbest in materiaal op basis van zintuiglijke waarnemingen in het veld. * Druppelzones standaard 2,0m x 0,30m x 0,10 (lxbxh). 2

2021-005.3

16-7-21

Pagina 9 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

3.3 Analysestrategie Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. Tabel 8 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 Analyse monster BM1 vml dieseltank

Traject (m-mv) 0,00 - 0,50

Deelmonsters

Analyse

1 (0,00 - 0,50) 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50)

BTEXN+OLIE+Ds (AS3000), Structuurpakket (lutum/humus) (AS3000)

Analyse monster

Traject (m-mv)

Analyse

Pb1wm1

1,40 - 2,40

NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

Toetsing homogeniteit Gezien de zintuiglijke waarnemingen kan gesteld worden dat de homogeniteit van de verschillende inspectiesleuven die in een mengmonster gemengd zijn voldoende aanwezig is. Tabel 9 Analyse onderzochte monsters NEN 5707 Analyse monster DZ1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,10

DZ2

0,00 - 0,10

DZ3

0,00 - 0,10

Deelmonster

Analyse

4 (0,00 - 0,10) 5 (0,00 - 0,10) 6 (0,00 - 0,10) 7 (0,00 - 0,10) 8 (0,00 - 0,10) 9 (0,00 - 0,10)

Asbest NEN5898 (10 kg) Asbest NEN5898 (10 kg) Asbest NEN5898 (10 kg)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 10 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

4

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand, plaatselijk zwak humeus. De ondergrond bestaat eveneens uit matig fijn zand. De diepere ondergrond bestaat uit matig grof, sterk grindig zand. Er zijn zintuiglijk geen bijzonderheden waargenomen. Er is geen asbestverdacht materiaal in de inspectiegaten en boringen aangetroffen. Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen: Tabel 11 Metingen grondwater Peilbuis

Filterdiepte (m -mv) 2,55 - 3,55

1

Grondwater-stand (m -mv) 1,99

pH (-) 6,5

EC (µS/cm) 90

Troebelheid (NTU) 6,38

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

4.2 Analyseresultaten De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen. Tabel 12 Toetsingskader Wbb Concentratie ≤ AW-waarde (of < detectielimiet)* > AW-waarde ≤ T-waarde > T-waarde ≤ I-waarde

Betekenis Niet verontreinigd Licht verontreinigd Matig verontreinigd

> I-waarde

Sterk verontreinigd

Opmerking Geen aanvullend onderzoek nodig Geen aanvullend onderzoek nodig Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk Nader bodemonderzoek noodzakelijk; mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging

Code * ** ***

* Voor grondwater geldt de streefwaarde Toelichting: De AW-waarden zijn achtergrondwaarden en zijn referentiewaarden voor een multifunctionele bodem. De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van ernstige bodemverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Tabel 13 Analyseresultaten NEN 5740 Monster

Traject (m-mv)

BM1 vml dieseltank

0,00 - 0,50

Pb1wm1

1,40 - 2,40

Samenstelling 1 (0,00 - 0,50) 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) Pb1

Verhogingen -

-

* verhoging groter dan streefwaarde ** verhoging groter dan tussenwaarde *** verhoging groter dan interventiewaarde

Tabel 14 Analyseresultaten NEN 5707 Monster DZ1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,10

DZ2

0,00 - 0,10

DZ3

0,00 - 0,10

Samenstelling 4 (0,00 - 0,10) 5 (0,00 - 0,10) 6 (0,00 - 0,10) 7 (0,00 - 0,10) 8 (0,00 - 0,10) 9 (0,00 - 0,10)

Matrix Asbest in grond

Resultaat Bevat geen asbest

Asbest in grond

3,6 mg/kg ds*

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Het resultaat in bovenstaand tabel is het gewogen asbestgehalte berekend door het gehalte aan serpentijn asbest te vermeerderen met 10 maal het gehalte aan amfibool asbest. * Van de zeeffractie <0,5 mm is maximaal 10 gram kwalitatief beoordeeld en deze bevat asbestverdachte vezels.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 11 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

4.3

Toetsing van de hypothese

Onderdeel

Deellocatie

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

NEN 5740 NEN 5707 NEN 5707 NEN 5707

Dieseltank Druppelzone 1 Druppelzone 2 Druppelzone 3

Verdacht Verdacht Verdacht Verdacht

Verworpen Verworpen Grotendeels verworpen Verworpen

4.4

Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Dieseltank Er zijn geen concentraties in de grond en het grondwater boven de tussenwaarde aangetroffen, dit houdt in dat er geen aanleiding bestaat voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Verkennend bodemonderzoek NEN5707 Druppelzones Ter plaatse van elke druppelzone zijn 2 inspectiesleuven gegraven. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetroffen of de concentratie asbest is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 12 van 19

Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14 te Hezingen

5 Samenvatting en conclusie Op een locatie gelegen aan de Goudkampsweg 14 te Hezingen, kadastraal bekend gemeente: Tubbergen, Sectie: N, nummer(s): 61 is op 29 juni 2021 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 en 5707 uitgevoerd. Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen en inspectiegaten uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740 en NEN5707. Dieseltank In het bovengrondmengmonster (BM1) zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster (Pb1wm1) zijn geen olie gerelateerde verhogingen aangetroffen. Op basis van onderhavig onderzoek wordt voor dit onderdeel een nader bodemonderzoek voor deze locatie niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt voor dit onderdeel geschikt geacht voor het beoogde gebruik. Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem" Tijdens de maaiveld- inspectie zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen asbestverdachte materialen op het maaiveld aangetroffen. Druppelzones Ter plaatse van elke druppelzone zijn twee inspectiesleuven gegraven en is er een mengmonster samengesteld. Op het maaiveld en in de sleuven is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. In de mengmonsters van DZ1 en DZ3 is analytisch geen asbest aangetroffen.

Het mengmonster van druppelzone 2 is licht asbesthoudend; het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. Er dient wel opgemerkt te worden dat er in de fractie <0,5mm asbestverdachte vezels zijn aangetroffen. Er wordt niet verwacht dat middels een SEM-analyse de interventiewaarde wordt overschreden. Op basis van onderhavig onderzoek wordt voor dit onderdeel een nader bodemonderzoek voor deze locatie niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt voor dit onderdeel geschikt geacht voor het beoogde gebruik. Algemeen Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het “Besluit bodemkwaliteit” van toepassing. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘meldpunt bodemkwaliteit’. Naast het “Besluit bodemkwaliteit” dient opgemerkt te worden dat in het kader van de “Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS houdende grond en baggerspecie” ook onderzoek naar PFAS noodzakelijk is. Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd.

Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is verkennend en betreft een momentopname.

2021-005.3

16-7-21

Pagina 13 van 19

BIJLAGE I Situering van de locatie

Omgevingskaart

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie

BIJLAGE II Situering van de locatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: 2021-005.3

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2200

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Tubbergen N 61

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 8 januari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE III Overzichtstekening boorpunten