Bijlage BKP Eschenhoek.pdf
Tekst van het document
BKP DE ESCHENHOEK 2 TUBBERGEN Eindconcept
BEELDKWALITEITSPLAN Definitiefconcept, 8 mei 2025
INHOUD 1. Stedenbouwkundig plan 2 . B e e l d k w a l i t e i t s p l a n Groen en spelen H o o f d g r o e n s t r u c t u u r H a g e n N a t u u r l i j k s p e l e n W a d i ’ s
ODIN LANDSCHAPSONTWERPERS
PROJECTINFO
T E A M
P R O J E C T O M S C H R I J V I N G
Ruud Hesselink Ronald Koerhuis
BKP de Eschenhoek 2 Tubbergen
O N S
V.O.F. De Eschenhoek
A c c e n t i n e n t r e e w e g
P R O J E C T L O C A T I E
B r u g g e t j e
A D R E S
Prins Mauritslaan 2 7475 NR Markelo info@odinlandschap.nl www.odinlandschap.nl
Verhardingen
O P D R A C H T G E V E R
W e g e n e n p a d e n P a r k e r e n
Bijzondere plekken U i t s t r o o m o p e n i n g w a d i ’ s
Tubbergen
Bebouwing
P R O J E C T
A p p a r t e m e n t e n
BKP de Eschenhoek 2 Tubbergen
W o o n z o r g
D A T U M
W o o n v e l d e n
D e E s c h e n h o f
8 mei 2025
2
Wonen aan de rand
1. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
Boom bestaand, ingemeten en te behouden. 3x zomereik
Boom nieuw - boomkroon 5 meter Verschillende soorten geïnspireerd op natte standplaats Exacte positie en soort is nader uitgewerkt in beplantingsplan van 30-04-2025 19.14
Boom nieuw - boomkroon 10 meter Verschillende soorten geïnspireerd op vochtige en drogere standplaatsen Exacte positie en soort is nader uitgewerkt in beplantingsplan van 30-04-2025
19.15
18.98 18.39
19.20
18.44
19.24 19.00 18.50
19.39
19.36
18.49 19.42
19.42
19.41
Overstortvoorziening +20.0
19.02 18.44
19.47
19.46 19.30
18.46
19.40
19.48
18.63
19.38
19.47
19.36
18.64 19.48
18.70
19.46
19.62
19.51 19.65
19.35
18.67 19.66
19.02
19.53
18.92
19.75
Ø70,1900
19.80
19.62
18.88 19.68
19.11
19.59
19.67
19.59 19.18
19.05 19.75
19.47
19.21
19.86
19.50
19.18 19.79
19.98
Wadibodem 19.50
19.49
19.80
19.57 19.18
19.83
19.88
19.45
19.71
19.63 19.19 19.20
19.86
19.44 19.38
Boom nieuw - boomkroon 14 meter Verschillende accentbomen, soorten geïnspireerd op omstandigheden standplaats. Exacte positie en soort is nader uitgewerkt in beplantingsplan van 30-04-2025
20.0319.70
19.38 18.98
19.67 19.72
Overbrugging wadi voor beheer?
19.99
19.65 19.28
20.04
19.30
19.84
Kavels
20.04
weg op één oor
19.97
19.60 19.56 19.62
weg met hol profiel en middengoot
+20.10 00
samenkomst middengoten en uitstroompunt in wadi - nader vorm te geven in uitwerking
30
19.53 30
0
0
90°
30
19.55
19.57
19.90
20
0
locatie inritten
10
L 00
00
0 30 00
90°
30
0
B7x
30
0
00 63
00
00 63
6300
S
19.60
4
00 63
S 7
weg met hol profiel en middengoot 6300
300 2800
50 46
6000
7610
7610
19.57
19.88
19.63
6300
samenkomst middengoten en uitstroompunt in wadi - nader vorm te geven in uitwerking
19.40
20.48 20.37 20.14
20.91
19.31
19.80
Ø70,1600
19.30
19.46 19.36
20.42
19.26 17.89
19.92 19.72
20.54
19.53
19.73
20.30 20.74
20.46
17.85
17.89
17.97 19.19padenstelstel > Uitbreiding halfverhard 18.01 overbrugging sloot nodig > kleine houten 19.21 18.00 zie BKP. Vergt nadere uitwerking brug, 19.24
Ø40,1100
19.34 19.38
19.38
19.24
Ø40,900
19.24
Ø40,900
19.33
Ø50,1100
lp
19.29
19.25
Ø50,1100
19.76 19.74
19.67 19.47
grevel 19.44 19.34
19.57
Lage hagen bij Eschenhof 0.50 meter breed aangeplant door ontwikkelaar Tuinmuur (zie BKP)
lp 19.61
19.38 19.03 18.51 19.05 19.60
19.17
19.63
Ø30,600
Ø30,600
Ø30,800
19.13
Lage/hoge hagen 1.0 meter breed, aanplant op 0.50 meter afstand van kavelgrens door ontwikkelaar
19.30
Ø40,800
Ø40,800
19.13
Ø50,1200
19.10
19.31
lp
Ø30,800
19.37
Ø40,1100
19.32 19.38
19.41 19.37 Ø30,800
Ø30,800
Ø30,800
19.41
Groen met waterbergende functie bv. wadi's of flauwe oevers. Nader uit te werken in civieltechnische uitwerking. kruidenrijk/bloemrijk grasland/ruigte
Ø30,800
Ø40,1100
19.24
19.28 19.31
Ø30,800
19.35
19.31
19.18
Ø40,1100
19.30
19.20
19.05
19.58 18.73 19.53 19.61 19.03
20.54
locatie eventuele boarding of ballenvangers na 4 meter 19.73 uitloopruimte
20.43
21.01
he
k
19.15
20.22
21.15 21.14
19.31
19.29
19.19 19.33
Ø30,600
19.78
Ø20,600
19.98
19.22
19.89
21.07
19.14
19.23
lp
vb 19.96
19.40 Ø30,800
19.29
19.04 19.16
19.24
19.24 grevel
19.16
19.11 grevel
Ø40,800
19.28
Hoger opgaand groen (ca. 1.300 m2) Bosplantsoen met soorten als hazelaar, gewone vlier, gewone vogelkers, rode kornoelje etc. Exacte positie en soort is nader uitgewerkt in beplantingsplan van 30-04-2025
19.87
19.32
19.31 19.32
17.98
19.21
19.25
lp
19.55
19.71 20.94
19.08
17.95 18.08
19.11
19.10
19.67
20.53
20.76
18.14 19.13
19.22
18.01
19.34
19.09
17.99
19.26
19.39
19.11
19.13
18.15 18.99
19.16
19.36
19.42
19.02 Ø30,600
19.10
19.86 20.05
19.96
Ø20,600
19.12 19.09
19.99 20.06
20.03 20.08
19.09 18.36
19.13
19.93
19.94
19.67
19.02 19.17
19.10
19.94 19.92
20.10
20.00
20.04
Ø20,600
Ø20,600
18.16 18.06
19.18
19.22
18.05
18.74
19.63
19.46
20.11
20.09 20.04
19.96 19.94
19.10
20.03
20.01
20.12
20.15
19.16
18.98
19.65
19.53
19.35 Drain/overstort in beek Waterschap
19.69
18.08
19.27
19.65
Wadibodem op +19.50
Steilrand 1:1 (1.50m hoogteverschil) > inplanten
20.03
20.10
19.96 Ø250
Rijbaan loopt door als fietspad (met paaltje) Middengoot loopt uit20.09 in graskeien (3.50 meter nodig voor 20.06 20.10 brandweer). Andere rijbaan herontwerpen op nieuwe aansluiting door bv. flauwe bocht met aantal zwerfkeien.
19.74
18.18 19.04 18.89
18.00
19.30
20.72
21.06
19.86
18.06 19.18
19.35
20.96
+21.0
19.94
PVC
lp
20.11 20.03
PVC
52 +17. 52 20.12 r
+17.
18.92
19.40
19.39
Ø70,1600
19.61
S
19.67
20.95
1:10 'de es op' met verbijzondering in wegprofiel (zie BKP)
20.15 20.25
19.28
19.50 19.60
19.96
20.53
20.22
19.45
19.75
21.06
20.10
lp Ø250
20.00 20.24
20.09
20.14
19.41
19.42
19.87
S
20.64
Aansluiting op bestaande wijk met fiets- en voetpad ook te gebruiken als calamiteitenverbinding (nader te ontwerpen)
+20.10
19.55
20.06
20.17
raster
6000
20.07
19.46
19.37
weg met hol profiel en middengoot
19.39
19.36
20.13
weg met hol profiel en middengoot
19.94
+20.10
20.0320.09
19.47
20.68
20.81
688 m2
19.40
20.24 20.14
20.18
20.27
minigemaal
20.17 20.18 20.29 put vol water r geen buizen zichtbaar 20.28
20.20
20.19
20.06
2
19.62
(6)
442 m2
19.78 19.62
raster
300
20.29 20.32
20.23
20.04
20.15
(7)
19.45
19.42
3000
°
20.16
+17.5
7200
300
20.32
90
20.38
20.11
(17) 399 m2
7200
300
19.46
etbalveld
contour vo
20.30
2700
8400
0
30 meter
20.29 19.52
PVC Ø250
11
8400
1020
20.74
19.62 3000
300 8400
6300
5
1103
300
300
Wadibodem op +19.50
8
19.53
raster
1600
6000
14
19.54 20.50
Trottoir over de es - ligt los van de weg
Groene bufferstrook tussen buren vanaf bestaand raster 2.50m > grond gaat naar aanpalende eigenaren
333 m2
19.57
9
19.62
10
12
13
10200
L
19.65
21.21
20.34
(5)
heg-haag
300
7200
S
19.71
3435
20.73
21.14
364 m2
raster
M
19.80
L
21.03
(8)
300
M 15
19.63
21.00
19.85
19.68
19.68
19.53
10200
M
19.80
20.96
357 m2
300
7200
19.82
19.78 20.04
Compactstation PACTO 20 Alfen (kleur grijs)
(9)
19.58
°
7200
(16) 368m2
L S
3000
19.63
19.74
19.60
16
20.47
5.
bouwland
1610
B4x
M
20.51
(15) 338 m2
19.63
19.70
4.
19.60
heg-haag
NOABERHOES
2700
20.61
338 m2
19.86
19.66
19.56
20.60
(4)
20.49
19.81
bouwland
3000
300 0
1020
weg op één oor
19.65
341 m2
300
19.67
19.73
(3)
raster
19.47
19.75
6300
6300
M 17
19.77
+20.40
19.79
6000
Binnentuin ca. 1000 m2 nader vorm te geven
19.73
(10) 353 m2 19.76
19.73
19.57
18
19.60
2700
6
90
00 63
19.83
M
de Eschenhof 22 Hofwoningen 5450 m2
19.96
Reservering voor pompgemaal t.b.v. vuilwaterriool
20.01
19.78
(14) 339 m2
7200
B 11 x
S
+21.0
Hoger opgaand groen (ca. 290 m2) Steilrandbeplanting met soorten als meidoorn, sleedoorn, zoete kers, hondsroos, egelantier, mispel, wegedoorn etc. Exacte positie en soort is nader uitgewerkt in beplantingsplan van 30-04-2025 Zie onderstaand principeprofiel voor steilrand.
19.79
19.88
heg-haag
(13) 667 m2
5 19.59
3. 19.59
20.77
(11) 655 m2
(12) 646 m2 19.81
raster
M 19.57
19.68
Aandacht voor beeldkwaliteit kop gebouw
20.46
7200
Wadibodem op 19.70 +19.70
20.62
20.10
19.58
S 19
19.65
20.13
aag
338 m2
19.89 19.67
S 20
bouwland
19.78
heg-h
19.93
19.91 60
S 21
19.63
905 m2
(2)
Groenvakken iets verlaagd aanleggen t.o.v. straat & kavels
19.58
19.64 19.64
(1)
20.07
19.82
20
19.65
19.99
00
S 19.59 22
Laagblijvend groen bv. gazon of kruidenrijk/ bloemrijk grasland. Nader uitgewerkt in beplantingsplan.
19.92 19.94
88
19.59 4350
10
19.71
3
4x
26
0
+20.10 19.62
72
M
60
00
30
0
30
19.64
35
00
B
28
19.63
19.96
19.95
72
M 2
Bebouwing (indicatief) & rooilijn
locatie inrit
19.61
1
19.52
19.68
+20.10
19.95
19.64
00
19.61
19.91
19.80 84
19.54
19.62
19.93
heg-haag
19.69
19.12
Houten hekwerk t.b.v. afsluiten schouwpad
19.17 19.14
Verbinding tussen waterberging
19.17
20.45 19.02
19.03
20.95
19.15
19.37
19.64
19.90
20.79 20.23
18.93
+21.0
20.95 18.90
20.44
18.93
20.21
19.94
20.31
20.88
20.85
Verharding (elementverharding) bv. klinkers Nader uit te werken
19.22
Ø40,1000
20.25
20.56 20.38
20.29
19.08
Ø40,1000
17.87
17.89
20.07
20.06
19.48
18.88
19.33
20.99
19.32
18.94
19.22 19.16 19.00
20.25
20.99
19.00
19.73
20.47
20.99
18.99
20.67
18.87
20.15
20.21
Parkeervakken verhard (elementverharding) bv. klinkers
20.77 19.35
19.68
20.02
hek
20.82
20.43 19.75
20.79
20.88 20.37
19.21
20.26 20.52
20.77
20.65
20.26
20.00
20.53
18.64
20.28
18.91
20.27
20.71
20.66
20.25
20.62
Ø40,1000
19.20
19.77
20.35 19.81
20.42
20.51
19.35
19.92
19.41 18.90
19.69
20.28
20.10
19.74
18.67
18.60
20.59 20.44
20.21
20.23 20.35
19.84
20.44
19.98
20.50
19.72
20.52
Voetbalveld volgens KNVB richtlijn 100 x 64 meter
20.06
2.
20.54
18.56 18.44
20.18 19.85
20.01
20.45 20.11
20.17
Buitenterras
20.37
19.91
18.50
19.14
20.28
20.50
20.42 20.37 20.36 20.19
18.65
17.67
Ø60,1600
19.86
19.38 19.36
0
18.51
18.62
17.04
16.92
18.26
18.18
18.12
18.84 18.88
18.86
18.96
19.01
18.98 18.99
19.06
19.03
19.01
17.11
00
Ø3
18.46 17.53 18.61 17.53 18.97
18.83
18.74
18.73
18.54
18.82 17.17
18.70
18.70
18.63
18.65 Ø60,1500
18.69
16.96
18.89
19.03
18.82 18.94
18.92
18.91 18.93
19.01
19.09
+17.9
18.80
Ø80,1900
18.88
Ø70,1800
18.48
18.39
beton 18.65
18.69
Ø40X2,1200
18.53
18.74
18.46
Ø20,800
18.92
18.87 18.92
18.99
18.98
18.95 18.93
lp
18.81
19.05 19.00
18.97
18.86
lp
Tekening Schetsontwerp inrichting openbare ruimte
18.92
PVC Ø200
18.81
19.08
19.07
19.09
18.93 18.86
18.88
18.88
18.91
19.05
18.93 18.83
18.90 18.93
18.87
PVC Ø200
4
19.01
Opdrachtgever
Uitvoering
Koopman Vastgoed BV
Ruud Hesselink MSc Ronald Koerhuis BNT
19.10 19.05
19.12
19.11 19.15
18.96 19.04
grevel
18.94
19.14
18.92
18.91
19.01
18.91
18.98 18.92
19.00
18.82 sk
18.89
Ø50,1500
18.72
(0663) lp
18.84
hek
18.71
17.47
18.89 18.82
18.84
17.55
De Eschenhoek 2
18.83
19.04
19.04
Ø40,900 hek
17.19 18.44
18.81
18.92
18.87
Ø40,900
hek
19.03
lp
18.99 r 4 19.03 +17.8 2
PVC Ø200
19.05
18.94
18.86
18.96
19.02
19.03
18.75
18.94
18.88
17.09
18.52
vb 18.72
Ø70,1800
18.92
17.18
18.88 18.85
18.95 18.99 18.96
18.85
18.82 18.84
18.99
18.81 19.15
18.90 r
18.95 +17.7 r
18.91
18.81 hoofdgemaal
18.83 18.88
18.80
19.03
19.06
hek
18.91
hek 19.13
18.83 18.85 18.82
Ø30,800
19.04
18.80 18.81
25
18.84 PVC Ø200
18.87
bk
18.77 18.94
Ø40,900
hek
18.80 18.92
C Ø1
18.75
18.80 0 8 r +17.218.85
+17.3
19.12
Ø30,800
19.04
Ø30,800
19.05
19.08
18.78
hek
18.73
18.83 sk 18.83 18.88
PVC Ø200
18.99
18.71
19.01
k
19.00 18.79
PVC Ø200
18.99
grevel
18.72
18.99
17.17 18.72
18.52
17.52 18.53
17.14 17.16
17.00
19.08
tk 18.68 18.82 18.82
18.88 18.95
19.00
18.94 he
18.81 lp
18.74 18.77 r beton Ø800
sk 19.08
19.05
18.98
19.03
18.74 tk
18.85
hek
19.15
19.23
PVC Ø125
00
18.73
beton Ø800
18.79
18.70
18.96
18.95 ag heg-ha
19.10
Ø30,800
19.09 19.03
Ø30,800
hek
19.14
Ø40,900 Ø40,900
18.95 19.12
Ø40,900
19.19 hek
3
Ø3
18.45 PVC
18.42
18.89
17.21 17.37
hek 17.42
17.04
tk 18.96
18.82 tk
hek
18.86 18.91 Ø30,800 19.16
18.61 sk
18.63
18.75 18.75
19.02 minigemaal
18.87
+18.2
ton
17.07
tk 18.85 18.79 tk 18.76
18.71 17.57
18.74 vb r beton Ø800
18.89 18.86
PVC Ø200 +17.75
be
16.86
beton Ø800
18.95
18.79
18.81
beton
18.82 18.66
17.55 waterpeil
18.79
18.74
18.64 17.19 17.22
18.88
18.77
18.75 18.81
18.78 18.58 Ø90,2000
18.77 18.94 18.94
w
18.81 18.70
18.78 18.84
19.00
19.17
Ø30,800
18.78 18.69
18.84
18.81 18.79
18.72
18.68
ag
heg-ha
Heinemansbeek doortrekken 18.83 18.85 als één structuur
lp
0 +17.7 +17.74
18.55
18.48 17.27
18.72 18.86 18.84
17.32
18.80
w
w
18.76
17.39
18.76
18.80
PVC Ø200
hek
18.76
17.35
17.31
18.71
Beukenhaag doortrekken 18.77 zie beplantingsplan
8
18.65
18.16 18.28 17.48 17.29 17.70 5 17.63 Ø31 17.33 PVC 17.51 18.45 18.69 7.52 17.45 18.72 18.50 vb lp
+17.71
vb 18.56
PVC Ø315
17.26
18.45
Overstort in beek Waterschap 17.28 +18.80
18.62 18.53
19.15
18.75 18.73 18.75 18.72
+17.3
18.72 18.65
18.77
18.73
18.70
18.67 18.76
18.68
PVC Ø200
18.72
18.88 18.78
18.68
Ø30,800
19.14
18.70
18.68
18.66 18.73 18.78 18.84 4 r 19.01 18.80
PVC Ø200
18.33
17.53 18.54
18.94
18.86
ag
heg-ha
18.60
18.96
18.75
18.74
k
Ø70,1800
hek
18.85
17.17 18.53
18.68
ag
heg-ha
lp
18.69
heg-h
18.75
18.66 18.63
18.49
17.11 18.77 17.42 17.22 17.21
bk
aag
18.44
18.62
+17.5
he
18.85
18.96
18.87
18.86
Ø70,1800
18.73
18.66
PVC Ø200
18.86
18.95
18.53 18.69
18.71
18.78 18.87
18.84
17.16
17.12
18.47
17.02
18.72
18.73 18.66
18.65
18.68
PVC Ø125
18.75
+17.54
17.01
18.61
18.80
18.49
17.11
sk 18.72 18.69 18.75
18.73
+17.57
hek
18.50
Ø70,1800
18.77
16.96
18.68
beton Ø1000 18.23
18.32
18.45
17.11
bk 18.66
18.70 18.68 18.74
aag
heg-h
18.56
18.56
Wadibodem 18.30
18.69
Ø50,1100
g
heg-haa
lp
18.76
18.61 17.08 18.51
16.85
17.09
18.83 18.67
18.64 17.08
17.12
18.38 18.35
18.61
18.81 sk
Ø40,900
18.69 18.86
18.67
18.01
Overstort in beek Waterschap +18.80
18.14
18.67
18.70
18.53 18.44
18.74 18.67
18.70
18.87
18.80
PV
Groenblauwe sfeer vormt zich om het gebouw heen > stenen muur als accent
18.55
18.49
Ø70,1800
Houten hekwerk t.b.v. afsluiten schouwpad
18.32
17.55 18.32 17.56 18.34 18.54
ag
heg-ha lp
18.50 18.59
17.12
PVC Ø200
18.46
18.77
17.07
25 C Ø1 PV 3 19.03 7.9 +1 +17.82 PVC Ø125
18.97 r 18.99
7
beton
lp
18.86 Ø70,1800
18.66
hek
18.25
lp
18.66
18.73 18.08
Houten hekwerk t.b.v. afsluiten schouwpad
Ø80,1900
18.86
18.86
heg-ha
18.97
g
heg-haa
18.84
ag
18.56
18.89
Wadibodem 18.30
18.24
18.42
18.67 18.80
18.83 18.77 17.13 18.66
18.67 17.12
18.92 18.81
18.89
PVC Ø315
19.08
18.90
7.9
18.38
18.66
17.02
18.96 17.49
17.16
18.55
17.13
18.19
18.18 18.21
18.82
18.60
17.37
18.23
18.60
18.57 18.74 18.56
19.17
17.67
17.39
18.91
18.80
17.28 17.40
18.40
18.49
17.56 Ø500 18.71 beton PVC Ø315 17.76 18.78 PVC Ø315 17.82
17.41
PVC Ø315
17.22
17.60
18.94
18.99 18.99
18.43
+1
18.82
17.63
19.10
18.84 18.99
18.20
18.35
19.17
17.65
17.66
18.42 18.32
10/12 appartementen
18.59
18.64
18.82
19.14
18.48
18.57 18.52
18.65
18.29
18.41 18.81
Vloerpeil 20.20
18.73 18.69
19.18
18.63
18.33 17.55 18.15 18.28
18.75
18.62
18.73
18.76
18.23
18.82
18.80
18.92
1.
18.69 18.77
18.23
19.50
19.34 19.29
18.58
4
18.48 18.39
18.24 17.54 18.39 18.21 18.19 17.49 17.46
18.67
+1 8.2
18.34 18.40
18.41
18.50 18.57 Ø40,1000
19.41
19.39 18.81
18.95
19.20
19.42 18.80 18.79
18.92
19.02
Ø1 25
n Ø50
18.52
18.96
19.4619.47
19.24
19.02
19.13
beto
18.40
18.82 18.74
18.72
Ø70,1800
19.95
19.76 19.58 18.96
19.23
18.66
18.58
18.70
18.91
19.74
19.20 19.13
19.30
17.60 18.34 17.58 17.39 18.25 18.30
19.06
18.92
lp
19.14
19.92 19.77
19.15
grevel
19.93
C
beton
18.67
19.95 19.62
19.60 19.66
19.62
19.16
18.55
18.46 18.39
18.62
20.120.04
19.58 19.20 19.17
18.90
18.73 18.76
18.69
hek
hek
ndschapsontwerpers BV. Alle rechten voorbehouden.
18.54 18.72
19.97
19.94
20.03
19.66 18.63
19.68
PV
18.68
18.62
19.67
19.87
19.80
18.92 18.44
18.42
19.71
20.06 19.66
20.03 20.00
19.11
18.60
18.74
18.60
20.31
20.21
19.96 19.74 19.56
19.30
19.70
20.08
19.34
4 meter uitloopruimte volgens KNVB richtlijn
20.13
18.44
18.47
19.00
19.51
20.29
hek
18.64
18.46
18.44
18.58
18.75
20.17
18.54
18.55
18.39 18.44 18.72
19.54
20.04 19.51
17.91
17.85
19.59
19.74
19.92 20.12
Buitenterras
19.24
19.3019.20 19.44
20.46
20.34 20.29
19.23
19.45
19.95
20.20
20.36
19.84
19.58
18.64
19.92 19.53
Locatie voor natuurlijk spelen in de vorm van natuurlijke speelelementen (zie BKP) Schouwpad, zone van 4.00 of 4.50 meter vanaf insteek bovenkant sloot. Schouwpad langs de Sportlaan is verwerkt in een flauw talud van 1:10. Zie onderstaand principeprofiel
19.19 19.30
19.82
20.05
20.23
19.14
18.54
19.18
19.19 grevel 19.13
19.14
20.37
20.28
18.53
beton
Ø50,1100
17.75
17.84 19.00
20.41
20.12 18.75
19.11 19.52
19.73
20.36
18.64
18.44
18.79 18.80
Ø40,1000
19.78
19.81
20.36
Rekening houden met locatie ondergrondse vuilcontainers
19.35
19.81
19.61
woon/zorgcomplex circa 1.300 m2 20.36
19.57
S
20.15
20.29
20.05 19.67
20.45
19.15
19.85
20.07 20.16 20.18
20.41
18.57
lp
19.92
20.31
20.36
19.47
18.76
hek
18.64 18.51
Ø50,1200
20.01
20.26
19.39
18.79
Trottoir 300 x 300 x 60 tegels
19.16 20.12
20.19
19.90
20.44
18.97
18.65
voetbalveld
19.84
20.61
20.54 20.40 19.96
18.56 17.70 17.68 18.39 18.46
Wandelpad halfverhard Achterhoekspadvast of Graustabiel
19.38
19.20
20.12
20.71
19.59 18.98 18.70 18.59
19.76
20.34
20.08
20.61
20.10
18.58
Ø40,1000
19.11 20.01
20.57
20.71
20.56
19.31
20.08
19.94
20.53
18.58 18.49
18.57
Parkeervakken halfverhard bv. grasbeton
19.38
20.08
19.93
20.70 20.68
20.25 19.31 19.35
Ø40,1000
17.82
17.83
Ø40,1000
18.90
18.70
19.31
grevel
20.20
20.67
Ø40,1000
19.20
20.39
20.67
20.88
20.61
19.82
19.32
19.08
19.75
20.33
20.82
18.81
18.70 18.76
Ø40,1000
19.13
20.36
20.64
20.19
18.79
k
18.91
18.80
19.50
lp
20.07
20.14 20.85
he
18.83
18.91
18.83 sk
Status
Datum getekend
DEFINITIEF
30-04-2025
Schaal
Papierformaat
1 : 500
A0-l
18.95
18.87 18.92
18.40
Ø40,1000
18.41 18.69 18.75
18.89
Ø70,1800
18.94
18.69
18.85 18.83
17.57 18.68
17.60
18.77
18.78
18.88 18.85 lp
ODIN Landschapsontwerpers
Stedenbouwkundig plan, definitief concept 30-04-2025, ODIN Landschapsontwerpers
Prins Mauritslaan 2 7475 NR Markelo
T 0547 - 74 51 50 E info@odinlandschap.nl I www.odinlandschap.nl K.v.K. nr. 08183783
4
2. BEELDKWALITEITSPLAN
GROEN EN SPELEN HOOFDGROENSTRUCTUUR
G
In de hoofdgroenstructuur worden bestaande bomen opgenomen zoals het eikenduo op de huidige akker (A). De bodem onder de boomkroonprojectie wordt zo min mogelijk geroerd om de eiken een goede toekomstverwachting te geven het wordt immers het nieuwe ijkpunt van de wijk! De groenstructuur rondom de (toekomstige) sportvelden wordt gerespecteerd en versterkt door de aanleg van een robuuste bossingel met onderbeplanting en bomen (B). Op strategische plekken is onderbeplanting weggelaten zodat er vanuit de sportvelden zichtlijnen naar het buitengebied ontstaan. De losse strooiing van bomen wordt doorgezet zodat er een stevige groene rugdekking ontstaat voor de gebouwen en een prettige groene massa tussen de gebouwen (C). Op strategische plekken worden grotere accentbomen geplant. De woonvelden zijn zo gesitueerd dat er een brede groene wig ontstaat (D). Deze groene wig krijgt meer betekenis door hieraan de bestaande eiken, uitstroompunten voor wadi’s en natuurlijk spelen te koppelen. De wadi’s hebben flauwe taluds en liggen op landschappelijk logische plekken; in de laagte bij de Heinemansbeek (E), aan de rand van de nieuw te vormen esrand (F) en aan de noordrand langs de sloot (G). Aan de taluds van de wadi’s is ruimte voor kleinere bomen. De esrand is geaccentueerd als een steilrand met esrandbeplanting (H) en verdicht met een boomweide (I).
Daarmee is de esrand extra aangezet met beplanting terwijl het midden van de es open is, de weg ligt dan ook kaal in het landschap en loopt met een flauwe bocht over de es heen (J).
D
H
F
J
C
In het beplantingsplan wordt de groenstructuur verder gedetailleerd.
E
6
H B
I
C
A
F
I
B
GROEN EN SPELEN HOOFDGROENSTRUCTUUR
7
GROEN EN SPELEN HAGEN De erfafscheidingen in plan Eschenhoek bestaand voornamelijk uit hagen. Deze hagen bestaan uit een aaneengesloten gesnoeide beplanting van inheemse soorten. In het plan is onderscheid gemaakt in hagen toegepast in de Eschenhof en hagen die worden toegepast in het gedeelte met vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen, de woonvelden
A
A. De Eschenhof Bij de kavels van de Eschenhof worden lage hagen van 0.50 meter breed geplant. De hoogte van de hagen is minimaal 0.50 meter en maximaal 0.80 meter, zowel aan de wegzijde als aan de binnentuinzijde. Aan de binnentuinzijde wordt de 1e twee meter vanaf de gevel uitgevoerd in een erfmuurtje (zie ook bebouwing). Voor het gewenste uniforme straatbeeld is een haagbeuk (Carpinus betulus) het uitgangspunt. Bepaalde soorten zoals Coniferen en Laurier passen bijvoorbeeld niet in dit beeld. De hagen worden aangeplant door de ontwikkelaar.
B
B. Woonvelden Zijtuinen van percelen (áchter de voorgevel) die grenzen aan het openbaar gebied dienen een erfafscheiding in de vorm van een gemengde hoge haag te krijgen. De hoogte moet minimaal 1.60 meter en maximaal 2.00 meter zijn, bij een breedte van tenminste 1.00 meter (eventuele schuttingen/gebouwde erfscheidingen dienen altijd aan de binnenzijde (in de tuin) geplaatst te worden!). Zijtuinen van percelen (vóór de voorgevel) die grenzen aan het openbaar gebied dienen een erfafscheiding in de vorm van een gemengde lage haag te krijgen. De hoogte moet minimaal 0.75 meter en maximaal 1.20 meter zijn, bij een breedte van tenminste 1.00 meter. Beplantingssoorten als beuk, haagbeuk, liguster, veldesdoorn, meidoorn zijn de toe te passen soorten voor het gewenste beeld aan openbaar gebied. De hagen worden aangeplant door de ontwikkelaar, op 0.50 meter afstand van de kavelgrens. De erfafscheiding van voortuinen in dit gedeelte wordt vrijgelaten, met dien verstande dat deze mogen bestaan uit lage afscheidingen in de vorm van bijvoorbeeld een muurtje, een hekwerk of een haag. Ook een informele overgang zonder fysieke afscheiding is denkbaar. 8
GROEN EN SPELEN HAGEN A. De Eschenhof
Haagbeukenhaag
Lage, smalle haagbeukenhaag
Erfmuur, meeontworpen met het gebouw
Hoge brede hagen langs achtertuinen, met o.a.
veldesdoorn
beuk
B. Woonvelden
9
haagbeuk of meidoorn
GROEN EN SPELEN NATUURLIJK SPELEN In het plan is veel ruimte voor natuurlijk spelen (met water). De groene buitenruimte en de speels vormgegeven wadi’s bieden alle ruimte voor kinderen om te spelen. Gebruik maken van de natuurlijke omgeving is daarbij het credo. In het hart van het plangebied worden één of meerdere accenten aangebracht. Deze accenten bestaan uit natuurlijk elementen die extra uitdaging bieden aan spelende kinderen. De accenten bestaan uit (bijvoorbeeld) een speelboomstam, een evenwichtsbalk, een ‘palenbos’, diverse speelkeien gekoppeld aan de uitstroomgoot, en één of meerdere zitboomstammen voor de ouder(en). Te denken valt aan de Naturo- en Kupa Maxlijn van leverancier IJslander.
10
GROEN EN SPELEN WADI’S In het plan zorgen wadi’s voor de opvang en infiltratie van hemelwater. Wadi’s hebben een belangrijke functie als wateropvangplaatsen bij hevige regenval. Steeds vaker krijgen ze ook een tweede functie, namelijk die van bloemenweide voor de biodiversiteit. Een mooi voorbeeld van hoe het mes aan twee kanten snijdt! De wadi’s zijn speels vormgegeven en zijn op een prettige manier onderdeel van de openbare ruimte. De uitstraling van de wadi’s kenmerkt zich door extensief beheerde kruiden- en bloemrijke ruigtes. De toepassing van een wadimengsel zorgt daarbij voor de versterking van de biodiversiteit (de firma Cruydthoeck kan bijvoorbeeld zorgen voor een passend lokaal mengsel dat past bij de bodem ter plaatse). Afhankelijk van de voedselrijkdom van de bodem dienen de wadi’s een- tot tweemaal per jaar gefaseerd gemaaid te worden waarbij het maaisel wordt afgevoerd. Naast de groene kruidenrijke onderlaag worden ook diverse kleinere (meerstammige) bomen toegepast in het wadilandschap. Denk daarbij aan o.a. zwarte els, de zachte berk en de knotwilg.
11
GROEN EN SPELEN WADI’S
12
VERHARDINGEN WEGEN EN PADEN Verhardingen van wegen en paden passen bij bestaande verhardingen in Tubbergen en de omliggende wijken.
C
‘op 1 oor’
A. Rijbaan De rijbaan in het plan bestaat uit een rijloper van gebakken klinker (dikformaat, keperverband) in een genuanceerde rood/bruine kleur en sluit aan bij de toegepaste klinker in de oostelijk gelegen wijk de Eschenhoek 1. In het ‘holle’ profiel wordt een middengoot toegepast, die aansluit bij de middengoot in de Eschenhoek 1 (mangaanrood, dikformaat, 9 strekken). Ook de entreeverharding van het appartementengebouw en het zorgcomplex worden uitgevoerd in deze gebakken klinker. Daarnaast wordt deze klinker toegepast in de inritten van de 6 meest oostelijke woningen in de woonvelden.
F
A D
F F
C F ‘hol’ profiel
B
B. Halfverharde paden Rondom de sportvelden sluiten een aantal nieuwe paden aan op bestaande halfverharde paden. Voor de nieuwe paden wordt aangesloten bij de bestaande halfverharding (Achterhoeks padvast / Schots graniet), in zandtint/grijstint.
C A
C. Trottoir Wandelpaden rondom o.a. de Eschenhof en de woonvelden worden uitgevoerd in een ‘standaard’ grijze betontegel (30x30), aansluitend bij de bestaande trottoirs in de Eschenhoek 1.
‘bol’ profiel
D. Groene verharding Ten behoeve van een groene uitstraling van de centrale groene wig, worden de inritten naar de (4) twee-onder-één kapwoningen uitgevoerd in een ‘groene verharding’, in de vorm van grasbtontegels.
C
E. Fietsaansluiting De Eschenhoek 2 sluit met een fietsaansluiting aan op de Eschenhoek 1. Voor de eenduidigheid passen we voor deze verbinding dezelfde klinker toe als in de rijbaan. F. Bovengrondse afvoer hemelwater Hemelwater wordt vanaf individuele kavels (zoveel mogelijk) bovengronds zichtbaar afgevoerd naar de straat en uiteindelijk richting groenstroken en wadi’s. Dit vindt plaats door zorgvuldig ontworpen gootjes van betontegel en/of keien. 13
A
E
VERHARDINGEN WEGEN EN PADEN A. Rijbaan
B. Halfverharde paden
C. Trottoir
Gebakken klinker in keperverband en middengoot 9 strekken
Halfverharding in zandige/grijze tint, in aansluiting op bestaande paden
Betontegel, grijs, 300x300x60 mm
14
VERHARDINGEN WEGEN EN PADEN D. Groene verharding
E. Fietsaansluiting
F. Bovengrondse afvoer hemelwater
Grasbetonsteen, vlakke variant
Aansluiting fietspad in gebakken klinker conform rijbaan
Gootjes van betontegels of keien voor de bovengrondse afvoer van hemelwater
15
VERHARDINGEN PARKEREN Ten aanzien van parkeren is onderscheid gemaakt in verharde parkeerplaatsen en ‘groene’ parkeerplaatsen. Met name de parkeerplaatsen langs de randen van het gebied, op de overgang naar het landschap en opgenomen in groenstroken en de centrale groene wig, worden voor een groene uitstraling uitgevoerd in een ‘groene verharding. Overige parkeerplaatsen dichter bij het woonzorgcomplex en binnen de ontsluitingslus van de Eschenhof worden uitgevoerd in een gebakken klinker.
A
B
A. Verharde parkeerplaatsen De verharde parkeerplaatsen in het plan worden uitgevoerd in een gebakken klinker (dikformaat, elleboogverband) in een genuanceerde rood/bruine kleur (conform de toegepaste klinker in de rijbaan). Om de vakken aan te geven wordt voorgesteld om te werken met drie strekken klinkers in een afwijkende kleur. Deze kleur sluit aan bij de toegepaste klinker in de middengoten in de Eschenhoek 1. B. Groene parkeerplaatsen De groene parkeerplaatsen gaan mooi op in de groenstroken en worden uitgevoerd in grasbeton. Er wordt onderscheid gemaakt in parkeren ‘op de es’ (bij de appartementen en de woonzorgwoningen, B+) en parkeren bij de Eschenhof en de woonvelden (B). Om aan te sluiten bij het Twentse landschap (denk aan stuwwallen, zandgrond en kiezels in de bodem), wordt ‘op de es’ (B+) een bijzondere uitvoering van grasbetontegels voorgesteld in de vorm van keigrasstenen. Voor de Eschenhof en de woonvelden wordt een meer standaard grasbetontegel toegepast (B).
B
B
B
A
B+
16
B+
VERHARDINGEN PARKEREN A. Verharde parkeerplaatsen
Verharde parkeerplaatsen, elleboogverband
Aanduiding vakken met 3 strekken in mangaanrode kleur
Principe parkeerkoffer en aanduiding vakken met lijnen van 3 strekken gebakken klinker
B. Groene parkeerplaatsen
B
B+
B+
Keigrasstenen
17
Vlakke grasstenen
B
Groene uitstraling parkeerplaatsen
BIJZONDERE PLEKKEN In het plan zijn een aantal bijzondere plekken te duiden die aandacht vragen voor wat betreft beeldkwaliteit. Dit betreft de volgende plekken: 1. 2. 3. 4.
2
Accent in entreeweg Uitstroomopening wadi’s Bruggetje Schouwpad en hekwerk
2 3 1 4
4
18
BIJZONDERE PLEKKEN 1. Accent in entreeweg
Op de overgang naar de Eschenhof en de woonvelden duikt de entreeweg licht naar beneden om het hoogteverschil van de esrand op te vangen. Hier steekt de weggebruiker het wadilandschap over en wordt een accent aangebracht in de bestrating. Dit accent bestaat uit een klinkervlak in de mangaanrode kleur die ook wordt toegepast in de middengoot in combinatie met een middenaccent in de vorm van keien/kinderkopjes.
Verbijzondering in entreeweg met gezaagde keien, bijvoorbeeld basaltkeien of Zweeds graniet
19
BIJZONDERE PLEKKEN 2. Uitstroomopeningen wadi’s
Om het hemelwater af te voeren worden de middengoten in de wegen (met hol profiel) verbonden met een tweetal uitstroomopeningen die het water richting de wadi’s laten stromen. De uitstroomopeningen bestaan uit een tweetal speelse keiengoten in het gras. Om uitspoeling te voorkomen worden deze keien ‘vastgelegd/verankerd’ in cement. Om deze plekken extra te benadrukken worden bij de keiengoten een aantal grote zwerfkeien gelegd. Deze vormen tevens speelaanleiding voor kinderen.
Uitstroomopeningen door middel van goten, bijvoorbeeld met basaltkeien of Zweeds graniet, aangevuld met grote granieten zwerfkeien
20
BIJZONDERE PLEKKEN 3. Bruggetje
Het halfverharde pad steekt de beek over net ten noorden van de sportvelden. Voor deze oversteek wordt een houten bruggetje toegepast. Dit bruggetje bestaat uit een natuurlijk houten bruggetje, aan één zijde voorzien van een leuning.
Voorbeeld houten bruggetje
21
BIJZONDERE PLEKKEN 4. Schouwpad en hekwerk
Om het schouwpad ontoegankelijk te maken voor verkeer en om voetgangers te weren, worden op drie locaties hekwerken geplaatst. Deze hekwerken zijn van natuurlijk materiaal zoals hout. Brug en hekwerk moeten dezelfde sobere doelmatige uitstraling en materialisering hebben.
Boven: principeprofiel schouwpad als onderdeel van het waditalud langs de Sportlaan Onder: voorbeeld schouwpad met houten hekwerk
22
BEBOUWING
De bebouwing in het plan kunnen we onderverdelen in vijf typologiën. 1. 2. 3. 4. 5.
5
Appartementen Woonzorg De Eschenhof De woonvelden Wonen aan de rand
3
2
1
23
4 4
BEBOUWING 1. Appartementen
1
Appartementengebouw in een parkachtige omgeving, met een omgeving van kruidenrijk gras en verspreide grote bomen. • • • • • • • •
alzijdige oriëntatie 3 bouwlagen (3e laag is een bewoonbare kap) kap wordt beëindigd met een nok (Borgstaete als referentie) halfverdiepte parkeergarage (1,5 m beneden maaiveld en 1,5 meter boven maaiveld) goothoogte circa 10,5 meter (t.o.v. maaiveld) nokhoogte circa 15 meter (t.o.v. maaiveld) donkere gebakken pan gevel in gedekte, genuanceerde metselsteen
24
BEBOUWING 2. Woonzorg
2
Woonzorgcomplex in een parkachtige omgeving, met een omgeving van kruidenrijk gras en verspreide grote bomen. • • • • • •
twee volwaardige bouwlagen met (schijn)kap dorps karakter door samengesteld volume met speelse parcelering (d.m.v. verspringingen en/of kleurnuances) goothoogte ca. 8 meter nokhoogte ca. 12 meter donkere gebakken pan gevel in gedekte, genuanceerde metselsteen + accenten van bijvoorbeeld hout, zink, etc.
25
BEBOUWING 3. De Eschenhof
3
Hofwoningen met een aantrekkelijke binnentuin. • • • • • • • • •
één bouwlaag met kap dorps karakter goothoogte max 3 meter nokhoogte max 9 meter donkere gebakken pan gevel in gedekte, genuanceerde metselsteen bergingen (en erfmuurtjes) meeontworpen met gebouw ‘blinde’ muren zorgvuldig ontwerpen binnentuin heeft een open karakter en biedt ruimte voor ontmoeten
26
BEBOUWING 4. De woonvelden
4
Bebouwing van de woonvelden sluit aan bij de bestaande wijk Eschenhoek 1. • • • • •
twee bouwlagen met kap roodbruin genuanceerde gevelsteen donkere gebakken pan goothoogte max 6 meter nokhoogte max 10 meter
27
BEBOUWING 5. Wonen aan de rand
5
De rand van Eschenhoek 2 kenmerkt zich door ‘Twentse’ woningen, met een meer traditionele en landelijke uitstraling. • • • • • •
• • •
één bouwlaag met kap zadeldak landelijke uitstraling gebakken pan (donker of ‘twents’ rood) geen enkele woning is hetzelfde gevels bestaan uit metselwerk in landelijke kleuren (lichtrood/bruin genuanceerd), eventueel i.c.m. houten topgevel. toepassing van riet en (wit) gestucte gevels is niet toegestaan goothoogte max 4 meter nokhoogte 9 meter
28
BKP DE ESCHENHOEK 2 TUBBERGEN Eindconcept
BEELDKWALITEITSPLAN Definitiefconcept, 8 mei 2025