Bijlage Behoefteraming bedrijventerreinen provincie Overijssel.pdf

Daar staan regionaal circa 106 hectare aan zachte plannen (plannen in structuurvisie) tegenover.De behoefte kan worden ingevuld door het ontwikkelen van nieuwe plannen, het intensiveren van bestaande bedrijventerreinen en/of het alsnog benutten van aanbod dat nu buiten de afspraken valt. Ook kan ervoor worden gekozen om de behoefte niet volledig te faciliteren, bijvoorbeeld door selectiever te zijn.

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

43

Figuur 19: Kwantitatieve vraag-aanbodverhouding West-Overijssel in netto hectare (2023 t/m 2030)

In de figuur hierna geven we de reikwijdte weer van het harde planaanbod dat zich richt op de (boven)lokale markt (voornamelijk het reguliere en gemengd stedelijke werkmilieu) 23. Dit doen we via twee kaarten: één met isochronen om alle locaties met minimaal 1 hectare aan aanbod (links) en één met isochronen om alle locaties met minimaal 3 hectare aan aanbod die binnen de afspraken vallen (rechts). Hier zien we dat er grote delen van de regio bestaan, met name in het noorden en de N35-as van de regio, waar nauwelijks nog aanbod te vinden is en de urgentie zo bezien ook het grootst lijkt. Figuur 20: Geografische beschikbaarheid van ‘lokaal’ aanbod West-Overijssel Links: hard aanbod > 1 ha; rechts: hard aanbod > 3 ha binnen afspraken (uit 2019)

We hanteren hierbij een isochroon van circa 7,5 kilometer reisafstand per auto. Dit is de gemiddelde verhuisafstand van bedrijven op bedrijventerreinen.

23

44

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Kwalitatieve confrontatie vraag-aanbod We confronteren de vraag per type werkmilieu (tabel 12) met de kwalitatieve beoordeling van het aanbod (tabel 14). Daarbij zetten we de ruimtevraag in de twee scenario’s per werkmilieu af tegen het aanbod dat als geschikt beoordeeld is voor dat werkmilieu, zie onderstaand figuur. Hierbij is vaak sprake van een dubbeltelling van het aanbod; een terrein kan bijvoorbeeld voor zowel het reguliere werkmilieu als voor grootschalige productie en distributie geschikt zijn. Uit de kwalitatieve confrontatie concluderen we het volgende: • Het aanbod voor campusbedrijvigheid en of bedrijven gericht op een innovatiemilieu is schaarser dan de verwachte vraag. Er resteert een vraag van ongeveer 7 hectare t/m 2030 die in principe niet binnen het al beschikbare aanbod ingevuld kan worden. • Ook het aanbod voor de doelgroep ‘gemengd stedelijk’ is schaarser dan de verwachte vraag. Er resteert een vraag van ongeveer 12 hectare t/m 2030 die in principe niet binnen het reeds beschikbare aanbod ingevuld kan worden. • Voor de doelgroep ‘grootschalige distributie’ is de schaarste het grootst in hectares. In het hoge scenario is sprake van een behoefte van 32 hectare.

In het lage scenario zijn vraag en aanbod kwantitatief in balans, maar in de praktijk verwachten we ook in dit scenario een tekort omdat een deel van het geschikte aanbod waarschijnlijk niet door grootschalige distributie ingevuld gaat worden (bijvoorbeeld Zuiderzeehaven in Kampen). • Voor de doelgroepen ‘regulier’ en ‘grootschalige productie’ is in theorie voldoende aanbod beschikbaar, maar hier is sprake van overlap en daarmee onderschatting van de behoefte. Afhankelijk van de inzet van het bestaande areaal is er in deze twee categorieën nog enige behoefte t/m 2030, maar zeker voor de periode daarna. Figuur 21: Vraag-aanbodverhouding per type werkmilieu in West-Overijssel, in netto hectare 120 100 80 60 40

Hard, binnen afspraken

20

Ruimtevraag in EIB hoog

0

Ruimtevraag in EIB laag

45

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Bijlagen A. Methodiek Indeling regio’s We ramen in twee verschillende regio’s, namelijk Twente en West-Overijssel. Beide regio’s werken al langer samen in regionaal verband op het gebied van afstemming tussen vraag en aanbod van bedrijventerreinen. In de regionale ambtelijk en bestuurlijke overleggen worden regelmatig de uitgiftes besproken en wordt afstemming georganiseerd voor nieuw te ontwikkelen plannen.

Regio Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente

COROP Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente Twente

Gemeente Almelo Borne Dinkelland Enschede Haaksbergen Hellendoorn Hengelo (O) Hof van Twente Losser Oldenzaal Rijssen-Holten Tubbergen Twenterand Wierden

46

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Regio West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel West-Overijssel

COROP Noord-Overijssel Zuidwest-Overijssel Noord-Overijssel Noord-Overijssel Zuidwest-Overijssel Noord-Overijssel Zuidwest-Overijssel Noord-Overijssel Noord-Overijssel Noord-Overijssel Noord-Overijssel

Gemeente Dalfsen Deventer Hardenberg Kampen Olst-Wijhe Ommen Raalte Staphorst Steenwijkerland Zwartewaterland Zwolle

Sectoren raming We onderscheiden in de bedrijventerreinenraming twaalf sectoren. Basis voor de indeling is de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) van het CBS. Met deze indeling in sectoren clusteren we bedrijven zoveel mogelijk op basis van zowel kwantitatieve aspecten (onder andere groeiverwachtingen, ruimtegebruik, locatievoorkeur) als kwalitatieve aspecten (zoals vestigingsvoorkeuren, marktoriëntatie etc.). Sector Landbouw

SBI-secties/-afdelingen A

Bevat onder andere… Dienstverlening voor de landbouw, akkerbouw, tuinbouw, veeleelt Winning van delfstoffen, nutsbedrijven, winning en distributie van water, afval(water)beheer en sanering

Afval, energie en water

B, D, E

Industrie - Kleding & textiel

C13 t/m C15

Textielindustrie, productie van leer(producten) en schoenen, productie van kleding.

Industrie – VGM

C10 t/m C12

Voedingsmiddelenindustrie, productie van dranken, tabaksindustrie

Industrie – Chemie Industrie – HTSM

C19-C20 C24 t/m C30, C33

Aardolieverwerking, chemische producten Metaalindustrie, elektrotechnische industrie, transportmiddelenindustrie, machine-industrie

Industrie - Overige maak- en procesindustrie

C16 t/m C18, C21 t/m C23, C31-C32

Bouw, handel en reparatie

F, G45

Papier- en kartonindustrie, drukkerijen, hout- en meubelindustrie, productie van o.a. glas, cement, beton; sociale werkvoorzieningen, farmaceutische industrie, rubber en kunststofindustrie Bouwbedrijven, GWW, handel in en reparatie van auto’s

Logistiek en groothandel

G46, H

Post- en koeriers, vervoer over land en water, opslag, logistieke dienstverleners, transport, groothandels

Consumentendiensten

G47, I, R, S

Detailhandel (PDV), horeca, leisure, sport, recreatie, wellness

Dienstverlening & ICT

J, K, L, M, N

Overheid, zorg en onderwijs

O, P, Q, U

Zakelijke diensten, R&D, ingenieurs, facility management, schoonmaakbedrijven, beveiliging, uitzendbureaus, vastgoed, callcenters, softwarebedrijven, IT Overheidsdiensten zoals brandweer, politie, gemeentewerf of -kantoor; maatschappelijke organisaties, trainings- en opleidingscentra

47

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Raming uitbreidingsvraag De raming van de uitbreidingsvraag berekenen we met een afgeleide methode van de oorspronkelijke Bedrijfslocatiemonitor (BLM, opgesteld door CPB/PBL in 2001). De basis voor deze zogenaamde terreinquotiëntenmethodiek is dat werkgelegenheid (en het ruimtegebruik per werknemer) een graadmeter is voor de ruimtevraag van bedrijven. De methode kent drie parameters: • Werkgelegenheid: met hoeveel banen neemt de werkgelegenheid toe? • Locatievoorkeur: welk deel (%) daarvan komt op bedrijventerreinen terecht? • Terreinquotiënt: hoeveel ruimte (in m² kavel) heeft elke baan op een bedrijventerrein nodig?

1. Ontwikkeling werkgelegenheid Voor de toekomstige werkgelegenheidsontwikkeling maken we gebruik van de scenario’s ‘behoedzaam’ en ‘gunstig’ van de actualisatie en regionalisering bedrijfstakramingen opgesteld door het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in 2022. Het EIB geeft voor 18 bedrijfstakken de verwachte ontwikkeling van arbeidsvolume en toegevoegde waarde weer in de periode 2019-2032. Zij onderscheiden daarbij twee scenario’s: behoedzaam en gunstig. We gebruiken de groeipercentages van de EIB-scenario’s voor het arbeidsvolume om de werkgelegenheidsontwikkeling per bedrijfstak door te rekenen. Dit doen we op het niveau van de bestuurlijke regio’s (Twente en West-Overijssel). Dit betekent dus een vertaling van de EIBcijfers die gegeven zijn op COROP-niveau. We leggen de EIB-groeicijfers per bedrijfstak op de LISA-cijfers uit het basisjaar 2019 van de EIB-raming. Het hanteren van de EIB-raming resulteert in twee scenario’s van de prognose: EIB laag en EIB hoog. Het aantal banen heeft betrekking op het totaal aantal fulltimers, parttimers en uitzendkrachten. Tabel 15: Totaal aantal banen per marktregio volgens EIB-scenario’s Regio Twente West-Overijssel

Scenario EIB Laag

1-1-2022 322.400

1-1-2031 318.300

1-1-2041 312.600

EIB Hoog EIB Laag

325.300 291.000

330.700 296.200

335.300 303.200

EIB Hoog

293.600

307.400

323.600

Bron: LISA, 2021; EIB-scenario’s, 2022; Bewerking: Stec Groep, 2022. Afgerond op honderdtallen.

48

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Tabel 16: Ontwikkeling sectoren per regio, in aandeel van totale werkgelegenheid per regio Regio

Sector

WestOverijssel

EIB Hoog

1-1-2031 9.624

1-1-2041 9.474

1-1-2022 9.799

1-1-2031 9.976

1-1-2041 10.105

Afval, energie en water Industrie - Kleding & textiel

2.364 1.691

2.343 1.617

2.306 1.529

2.385 1.738

2.429 1.801

2.460 1.861

Industrie - VGM Industrie - Chemie

5.270 5.207

4.858 4.757

4.413 4.279

5.270 5.207

4.858 4.757

4.406 4.272

Industrie - HTSM Industrie - Overige maaken procesindustrie

21.463 10.226

20.018 9.010

18.423 7.782

21.292 10.354

19.393 9.479

17.354 8.530

Bouw, handel en reparatie Logistiek en groothandel

30.039 33.462

31.209 32.286

32.378 30.850

30.289 33.585

32.265 32.763

34.361 31.641

Consumentendiensten Dienstverlening & ICT

62.360 53.953

61.358 53.953

59.925 53.650

62.736 54.277

62.850 55.262

62.525 55.973

Overheid, zorg en onderwijs

86.613

87.310

87.589

88.358

94.819

101.788

Landbouw Afval, energie en water

13.221 3.452

13.512 3.540

13.864 3.646

13.329 3.482

13.958 3.665

14.655 3.870

Industrie - Kleding & textiel Industrie - VGM

1.974 4.278

1.852 4.005

1.727 3.727

1.992 4.287

1.920 4.037

1.838 3.768

Industrie - Chemie Industrie - HTSM

4.910 13.882

4.553 13.124

4.193 12.347

4.919 13.811

4.585 12.856

4.231 11.842

Industrie - Overige maaken procesindustrie

8.331

7.410

6.515

8.439

7.808

7.144

Bouw, handel en reparatie Logistiek en groothandel

23.930 32.233

25.339 31.257

27.042 30.250

24.144 32.458

26.261 32.144

28.759 31.716

Consumentendiensten Dienstverlening & ICT

54.300 44.638

54.893 45.888

55.643 47.388

54.686 44.906

56.468 46.998

58.372 49.315

Overheid, zorg en onderwijs

85.846

90.837

96.855

87.152

96.652

108.130

Landbouw

Twente

EIB Laag 1-1-2022 9.711

2. Locatietypevoorkeur De locatietypevoorkeur is het aandeel van de totale werkgelegenheid dat op een bedrijventerrein gevestigd is. We bepalen de locatietypevoorkeur van bedrijven op basis van LISA (2021) en op basis van een gekwantificeerde trendanalyse: • De meest recente LISA-gegevens vormen het uitgangspunt. De gegevens zijn uitgesplitst naar sector. Op basis van provinciale contouren van bedrijventerreinen is berekend welk deel van de werkgelegenheid op bedrijventerreinen is gevestigd. Op die manier wordt in het ramingsmodel per sector de locatietypevoorkeur bepaald. • Aan de hand van historische gegevens uit LISA analyseren we met het ramingsmodel de historische ontwikkeling van de locatietypevoorkeur per sector. Aan de hand hiervan maakt het ramingsmodel eerste aannames over de ontwikkeling van de locatietypevoorkeur per sector in de komende jaren. • Additioneel analyseren we de belangrijke trends en ontwikkelingen in relatie tot de ruimtevraag per sector en per regio. Deze kwantificeren we voor de locatietypevoorkeur. In onderstaande tabel geven we weer welke input we ten aanzien van locatietypevoorkeur hanteren voor de verschillende sectoren en regio’s.

49

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Tabel 17: Ontwikkeling locatietypevoorkeur (LTV) per sector en regio Regio

Twente

West-Overijssel

Sector

LTV 2022

LTV 2031

Landbouw

0,8%

0,8%

Ontwikkeling 2022-2031 (%-punt) 0,0%

LTV 2041 0,8%

Ontwikkeling 2031-2041 (%-punt) 0,0%

Afval, energie en water Industrie - Kleding & textiel

85,5% 76,4%

86,8% 76,6%

1,3% 0,2%

87,6% 76,8%

0,9% 0,2%

Industrie - VGM Industrie - Chemie

76,4% 91,4%

77,7% 92,0%

1,2% 0,6%

79,0% 92,3%

1,4% 0,3%

Industrie - HTSM Industrie - Overige maak- en procesindustrie Bouw, handel en reparatie

89,6% 85,0%

90,6% 86,3%

1,0% 1,4%

91,2% 86,7%

0,6% 0,3%

60,8%

61,2%

0,4%

61,4%

0,2%

Logistiek en groothandel Consumentendiensten

76,1% 10,8%

78,1% 11,2%

2,0% 0,4%

79,2% 11,5%

1,1% 0,3%

Dienstverlening & ICT Overheid, zorg en onderwijs

37,5% 3,9%

38,7% 3,9%

1,2% 0,0%

40,6% 3,9%

1,9% 0,0%

Landbouw

9,2%

9,1%

0,0%

9,0%

-0,1%

Afval, energie en water Industrie - Kleding & textiel

64,5% 92,0%

64,9% 93,0%

0,4% 0,9%

65,1% 92,6%

0,2% -0,4%

Industrie - VGM Industrie - Chemie

79,1% 92,7%

79,2% 93,5%

0,1% 0,8%

79,3% 94,0%

0,1% 0,5%

Industrie - HTSM Industrie - Overige maak- en procesindustrie

85,4% 84,0%

86,7% 84,4%

1,3% 0,4%

87,5% 84,8%

0,8% 0,4%

Bouw, handel en reparatie Logistiek en groothandel

59,9% 81,0%

59,9% 82,5%

0,0% 1,5%

59,9% 84,1%

0,0% 1,6%

Consumentendiensten Dienstverlening & ICT

17,7% 36,0%

18,5% 36,6%

0,8% 0,6%

18,8% 37,1%

0,3% 0,5%

Overheid, zorg en onderwijs

7,1%

7,3%

0,3%

7,6%

0,3%

3. Terreinquotiënt De terreinquotiënt is het gemiddeld aantal m2 kavel per werkzaam persoon, onderscheiden naar sector. Als onderdeel van deze raming heeft een uitgebreide data-analyse plaatsgevonden om het huidige ruimtegebruik per sector in beeld te brengen. Daarbij is een koppeling gemaakt van bedrijfskavels op bedrijventerreinen en het vestigingenbestand van de provincie. Zo kan op bedrijfsniveau het ruimtegebruik in kaart worden gebracht. Op basis hiervan hebben we per regio en per sector het gewogen gemiddelde ruimtegebruik in de huidige situatie vastgesteld. De ontwikkeling van het terreinquotiënt per sector in de toekomst baseren we op: • De ontwikkeling van de algehele terreinquotiënt (totale netto uitgegeven voorraad gedeeld door totaal aantal banen op bedrijventerreinen) per regio. Dit geeft een beeld van de ontwikkeling van het gemiddelde ruimtegebruik en daarmee het intensiever of juist extensiever worden van ruimtegebruik in de regio’s. • De verhouding van het terreinquotiënt per sector in de regio’s ten opzichte van het terreinquotiënt per sector in de provincie. • Impact van trends en ontwikkelingen (zoals robotisering) op het ruimtegebruik per werknemer per sector.

50

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Leegstand op bedrijventerreinen, of een verlies aan banen bij bedrijven heeft een opwaarts effect op de terreinquotiënten (minder personeel op hetzelfde oppervlakte). De leegstand op bedrijventerreinen is bij terreinquotiënten (impliciet) meegeteld. Tot een niveau van frictieleegstand is dit geen probleem. Leegstand bóven dit niveau vertekent de terreinquotiënten. Uit de analyses van leegstand/aanbod per regio blijkt dat er geen sprake is van overmatige leegstand in de verschillende regio’s. In onderstaande tabel geven we weer welke input we ten aanzien van terreinquotiënten hanteren voor de verschillende sectoren en regio’s. Tabel 18: Ontwikkeling terreinquotiënt (TQ) per sector en regio, in m² kavel

TQ 2041

Ontwikkeling 20312041 (in %)

TQ 2022

TQ 2031

Ontwikkeling 20222031 (in %)

TQ 2041

Ontwikkeling 20312041 (in %)

WestOverijssel

Ontwikkeling 20222031 (in %)

Twente

Sector

TQ 2031

Regio

EIB Hoog

TQ 2022

EIB Laag

Landbouw

1.221

1.221

0%

1.221

0%

1.221

1.221

0%

1.221

0%

Afval, energie en water Industrie - Kleding & textiel

1.461 476

1.461 523

0% 10%

1.461 549

0% 5%

1.461 476

1.461 547

0% 15%

1.461 574

0% 5%

Industrie - VGM Industrie - Chemie

241 324

265 372

10% 15%

278 409

5% 10%

241 324

265 388

10% 20%

278 447

5% 15%

Industrie - HTSM Industrie - Overige maak- en procesindustrie Bouw, handel en reparatie

227 307

261 353

15% 15%

287 389

10% 10%

227 307

273 369

20% 20%

314 424

15% 15%

230

230

0%

230

0%

230

230

0%

230

0%

Logistiek en groothandel Consumentendiensten

301 337

346 337

15% 0%

380 337

10% 0%

301 337

361 337

20% 0%

397 337

10% 0%

Dienstverlening & ICT Overheid, zorg en onderwijs

117 456

111 434

-5% -5%

106 412

-5% -5%

117 456

111 434

-5% -5%

106 412

-5% -5%

Landbouw

115

115

0%

115

0%

115

115

0%

115

0%

Afval, energie en water Industrie - Kleding & textiel

443 273

443 314

0% 15%

443 377

0% 20%

443 273

443 382

0% 40%

443 459

0% 20%

Industrie - VGM Industrie - Chemie

234 284

258 327

10% 15%

271 359

5% 10%

234 284

258 341

10% 20%

271 392

5% 15%

Industrie - HTSM Industrie - Overige maak- en procesindustrie Bouw, handel en reparatie

256 365

295 420

15% 15%

324 462

10% 10%

256 365

321 438

25% 20%

369 504

15% 15%

333

333

0%

333

0%

333

333

0%

333

0%

Logistiek en groothandel Consumentendiensten

227 287

261 287

15% 0%

287 287

10% 0%

227 287

272 287

20% 0%

299 287

10% 0%

Dienstverlening & ICT Overheid, zorg en onderwijs

120 135

114 128

-5% -5%

109 122

-5% -5%

120 135

114 128

-5% -5%

109 122

-5% -5%

51

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Uitbreidingsvraag per regio en per sector in hectare Twente Sector ▼

Scenario ►

EIB Laag 2023 - 2031

EIB Hoog 2023 - 2031

2031 - 2041

2031 - 2041

Landbouw Afval, energie en water

0 2

0 -/- 2

1 9

0 7

Industrie - Kleding & textiel Industrie - VGM

3 3

0 -/- 3

11 3

7 -/- 3

Industrie - Chemie Industrie - HTSM

8 33

-/- 1 9

14 40

6 17

Industrie - Overige maak- en procesindustrie Bouw, handel en reparatie

7 17

-/- 13 18

28 27

12 31

Logistiek en groothandel Consumentendiensten

94 5

58 1

138 9

72 5

Dienstverlening & ICT Overheid, zorg en onderwijs

-/- 4 -/- 5

-/- 2 -/- 6

0 3

2 4

Totaal

162

59

282

161

… per jaar

20,3

5,9

35,2

16,1

West-Overijssel Sector ▼

Scenario ►

EIB Laag 2023 - 2031

EIB Hoog 2023 - 2031

2031 - 2041

2031 - 2041

Landbouw Afval, energie en water

0 3

0 3

1 5

1 6

Industrie - Kleding & textiel Industrie - VGM

4 2

6 -/- 2

16 3

10 -/- 2

Industrie - Chemie Industrie - HTSM

9 28

3 15

15 49

10 25

Industrie - Overige maak- en procesindustrie Bouw, handel en reparatie

6 25

-/- 7 34

27 37

17 50

Logistiek en groothandel Consumentendiensten

72 14

57 9

111 19

76 15

Dienstverlening & ICT Overheid, zorg en onderwijs

-/- 1 3

-/- 1 4

2 7

2 9

Totaal

164

122

292

219

… per jaar

20,5

12,2

36,5

21,9

52

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

B. Kwalitatieve vertaling uitbreidingsvraag en beoordeling aanbod Beoordeling aanbod Relevant is natuurlijk of het aanbod ook kwalitatief past op de uitbreidingsvraag. Waar moeten locaties aan voldoen om in de ruimtevraag te voorzien? We baseren ons daarbij op trends en ontwikkelingen, marktanalyse (recente uitgifte en transacties in de markt) en onze eigen langjarige monitoring van locatiedynamiek. We onderscheiden daarbij enkel ruimtelijk relevante factoren, die primair van belang zijn bij het maken van een locatiekeuze van een bedrijf. Dit zijn namelijk ook factoren waarop we het aanbod objectief kunnen beoordelen. We onderscheiden de volgende locatiefactoren: 1. Bereikbaarheid

2. Gebruiksmogelijkheden

3. Arbeidsmarkt

4. Omgevingskwaliteit

• Autobereikbaarheid • Multimodaliteit (spoor, water) • OV-bereikbaarheid

• Milieucategorie • Kavelomvang

• Beschikbaarheid beroepsbevolking

• Mate van stedelijkheid

Het belang van deze locatiefactoren brengen we in beeld per werkmilieu. In het hoofdrapport vindt u per regio en bedrijventerrein de uitkomsten van deze analyse. In onderstaande tabellen geven we een beschrijving van de vijf werkmilieus. We beoordelen het aanbod vanuit de profielen per werkmilieu. Dit doen we voor alle bedrijventerreinen met een harde planstatus, en minimaal 1 hectare uitgeefbaar. Van al deze terreinen hebben we de relevante kenmerken (zoals in bovenstaand tabel weergegeven) in beeld gebracht. De kenmerken van de locaties zijn geconfronteerd met profielen per milieu. Elk terrein krijgt op deze manier per werkmilieu een score tussen 0 en 100%. Deze scores zijn vervolgens ingedeeld in vier categorieën, zie onderstaand tabel. Categorie

Score < 30%

Toelichting Niet geschikt, voldoet niet aan cruciale markttechnische eis(en) vanuit de doelgroep.

30 – 59%

Markttechnisch ongeschikt. Voldoet niet aan het merendeel van de markttechnische eis(en) vanuit de doelgroep.

60 – 89% 90 – 100%

Geschikt, voldoet aan belangrijkste markttechnisch gestelde eisen vanuit de doelgroep. Volledig geschikt, voldoet markttechnisch aan alle eisen die de doelgroep stelt aan een vestigingslocatie.

De score groen of donkergroen betekent dat locaties, puur vanuit ruimtelijk relevante factoren, markttechnisch voldoen om het doelgroep vanuit het werkmilieu te huisvesten. Daarbij houdt dit model geen rekening met bijvoorbeeld het profiel of imago van een locatie. In de praktijk kan het voorkomen dat verschillen tussen locaties kleiner zijn dan de score doet voorkomen. Deze beoordeling geeft een eerste beeld van de markttechnische kwaliteiten van de locaties, en in hoeverre deze in de kwalitatieve vraag kunnen voorzien. We geven de resultaten weer per regio. Daarbij gaan we per regio in op de conclusies op hoofdlijnen. Hiermee geven we een eerste beeld van de kwalitatieve opgave per regio. Verdere uitwerking en verdieping moet plaatsvinden in de regionale programmering. Belangrijk voor de interpretatie van de uitkomsten per regio is dat hectares voor verschillende doelgroepen geschikt kunnen zijn. Een bedrijventerrein kan bijvoorbeeld geschikt zijn voor zowel een stedelijk als een regulier werkmilieu. Er zit zo bezien een dubbeltelling in het aanbod, maar uiteraard kan het aanbod maar een keer een bedrijf worden uitgegeven. Dus als het aanbod op dat bedrijventerrein aan een bedrijf vanuit een stedelijk milieu wordt uitgegeven, dan is dat niet meer beschikbaar voor een bedrijf op zoek naar een regulier milieu.

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Toelichting werkmilieus Gemengd stedelijk 1. Beschrijving Impressie

Activiteiten

Type bedrijven

Handel en reparatie, (stedelijke) diensten als verhuur, schoonmaak, beveiliging, consumentendiensten, bedrijfsverzamelgebouwen, kleinschalige productie, R&D, opslag, werkplaats, last mile, showroom B2B & B2C; MKB, diensten, bouw, handel, kleinschalige stadslogistiek

Marktregio (reikwijdte) Voorbeelden Overijssel

Stedelijk gebied Voorst in Zwolle, Westerval in Enschede

2.

Locatiekenmerken Bereikbaarheid weg

• Nabijheid uitvalswegen richting snelweg, aansluiting op fijnmazige stedelijke infra

Multimodaliteit Openbaar vervoer

• Nabijheid water- of spoorterminal is niet relevant • Bereikbaarheid met de bus (eventueel als onderdeel van ketenmobiliteit) en trein is een pré

Milieucategorie Kavelomvang

• Overwegend in de categorie 1, 2 (incidenteel 3.1) • Gemengd, tot circa één hectare

Campus 1. Beschrijving Impressie

Activiteiten Type bedrijven

Research and development, educatie, hoogwaardige productie Agrifood, HTSM en andere kennisintensieve (subsegmenten)

Marktregio (reikwijdte) Voorbeelden Overijssel

Nationaal tot internationaal Kennispark Twente in Enschede, High Tech Systems Park in Hengelo

2.

Locatiekenmerken Bereikbaarheid weg Multimodaliteit Openbaar vervoer Milieucategorie Kavelomvang

• Goede bereikbaarheid over de weg (nabij snelweg) is een pré • Nabijheid water- of spoorterminal is niet relevant • Minimaal bereikbaar met de bus • Bereikbaarheid via een (metro/trein)station is een sterke pré • Overwegend in de categorie t/m 3.2 • Bepaalde research and development activiteiten hebben een hogere milieucategorie nodig • Kleiner dan een hectare

53

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

Regulier werkmilieu 1. Beschrijving Impressie

Activiteiten Type bedrijven

Handel en reparatie, opslag, werkplaats, productie/assemblage, transport/distributie B2B; MKB, bouw, groothandel, logistiek, industrie, diensten

Marktregio (reikwijdte) Voorbeelden Overijssel

Lokaal tot bovenlokaal (veelal binnen gemeentegrens) Weuste Noord in Wierden, Blankenfoort in Heino

2.

Locatiekenmerken Bereikbaarheid weg

• Ontsluiting niet door woongebied en nabijheid provinciale weg zijn een pré

Multimodaliteit Openbaar vervoer

• Nabijheid water- of spoorterminal is minder relevant • Bereikbaarheid met de bus is een pré

Milieucategorie Kavelomvang

• Overwegend in de categorie 3.1 t/m 4.2 • Vaak een mix van kavels van kleiner dan een hectare en enkele kavels tussen 1 á 2 hectare

Grootschalige distributie 1. Beschrijving Impressie

Activiteiten

Distributie, opslag/warehousing, assemblage

Type bedrijven Marktregio (reikwijdte)

E-commerce, logistieke dienstverlening, value added logistics, agrologistiek Regionaal tot internationaal

Voorbeelden Overijssel 2. Locatiekenmerken

XL Businesspark Twente in Almelo

Bereikbaarheid weg Multimodaliteit

• Probleemloze, niet door een woongebied lopende ontsluiting voor vrachtverkeer • Max. 5 min van snelwegafslag aan primaire logistieke as • Nabijheid water- of spoorterminal is een pré voor overslag van bulk- en containergoederen

Milieucategorie

• Nabijheid van arbeidspotentieel en bereikbaarheid via ov daarmee in belang gestegen als locatiefactor • Openbaar vervoer en gezamenlijke vervoersoplossingen zijn een pré • Overwegend t/m 3.2, incidenteel 4.2 (ADR/chemisch)

Kavelomvang

• (overwegend) vanaf 3 hectare

Openbaar vervoer

54

Behoefteraming bedrijventerreinen Overijssel 22.034

55

Grootschalige productie 1. Beschrijving Impressie

Activiteiten

Productie, recycling, circulair

Type bedrijven Marktregio (reikwijdte)

o.a. chemie, HTSM, industriële bouw (prefab), voedingsmiddelenindustrie Regionaal tot nationaal

Voorbeelden Overijssel 2. Locatiekenmerken

Zuiderzeehaven in Kampen, Broeklanden Zuid in Hardenberg, Dollegoor in Almelo

Openbaar vervoer

• Ontsluiting niet door woongebied en nabijheid provinciale weg zijn vereisten, snelweg is pré • Nabijheid water- of spoorterminal zijn voor bepaalde segmenten een randvoorwaarde en voor anderen een pré • Bereikbaarheid met het OV is van ondergeschikt belang

Milieucategorie Kavelomvang

• Hogere milieucategorieën: 4.1 of hoger • Overwegend kavels vanaf circa 1 hectare

Bereikbaarheid weg Multimodaliteit