Bijlage Beeldkwaliteitsplan Huyerenseweg 21.pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan
Huyerenseweg 21
1
Opdrachtgever:
Provincie Overijssel Luttenbergstraat 2 8012EE Zwolle
Adviseur :
Eelerwoude Mossendamsdwarsweg 3 7470 AB Goor Contactpersoon: dhr. M. Elshof
Gemeente:
Gemeente Tubbergen Raadhuisplein 1 7650AA Tubbergen
Opgesteld door :
Loman Architecten bna Contacpersoon: dhr. W. Loman Oldenzaalsestraat 49 7631 CT Ootmarsum 0541-294865 wloman@planet.nl www.lomanarchitecten.nl
Datum:
20-9-2018
2
Inhoud: 1
Inleiding…………………………………………….
4
2
Analyse …………………………………………….
5
2.1
beleid ……………………………………………..
5
2.2
erf en gebouwen algemeen…………………….
6
3
Beeldkwaliteit Huyerenseweg……………….
8
3.1
beeldkwaliteit algemeen………….……….….…
8
3.2
beeldkwaliteitscriteria.…………………..……….
10
3.3
inspiratie schuurwoningen ……………..……….
12
Bijlage 1 …………………………………………
13
3
1 Inleiding Ten behoeve van de realisatie van vier woningbouwkavels, waarvan er drie worden gerealiseerd op het bestemmingsplan aan de Huyerenseweg 21 te Geesteren is het voorliggend beeldkwaliteitsplan opgesteld. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt verwezen naar dit beeldkwaliteitsplan. Tevens is de planbeschrijving in deze toelichting ook de leidraad voor dit beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan is tot stand gekomen in samenwerking met de Provincie, de Gemeente Tubbergen en Eelerwoude.
Afb. 1. Huidige situatie (kopie google earth)
4
2 Analyse 2.1 Analyse beleid De beoordeling van de architectonische vormgeving van bouwwerken wordt getoetst aan de hand van de nota omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen d.d. 4 maart 2016. Het plan Huyerseweg 21 te Geesteren valt binnen het deelgebied buitengebied. De huidige nota omgevingskwaliteit is niet altijd het meest geëigende beleidsdocument om nieuwe ruimtelijk ontwikkelingen te toetsen. Om deze ontwikkelingen goed in te kaderen is er dan ook behoefte om specifieke eisen hiervoor te formeren. Hiervoor wordt per ontwikkeling een specifiek beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan legt de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten van de voorgenomen nieuwe ontwikkeling vast en gaat ook in op de randvoorwaarden voor de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan vervangt het gebiedsgerichte welstandsbeleid voor deze locatie. Voor de overige aspecten (algemene criteria/reclame) blijft de welstandsnota van kracht.
Afb. 2. Huidige situatie (achterzijde)
5
2.2 Analyse erf en gebouwen De locatie van de nieuw te bouwen 3 woningen aan de Huyerenseweg 21 is gelegen in een jong ontginningslandschap.
Afb.3. Huidige situatie (voorzijde)
Afb 4.Typologie jonggontginningslandschap
Kenmerkend van dit landschap is dat dit gebied oorspronkelijk hoofdzakelijk bestond uit woeste grond met heide, veen en vennen aan de rand van de marke. Ten behoeve van de uitbreiding van landbouw en bevolkingsgroei werd tussen 1920 en 1960 deze gronden ontgonnen en verdeeld. Het landschap werd ontgonnen volgens een moderne, functionele verkaveling; grote rechthoekige of vierkante blokken. Ook de wegen werden recht en in blokstructuur aangelegd. Het gebied is opener dan de kampen en essenlandschappen (traditionele boerenerven). De erven liggen veelal met de voorzijde naar de weg gericht en veel erven hebben een singel als bescherming tegen de wind maar er zijn ook erven die geen of nauwelijks beplanting hebben. Net zoals het landschap zijn de gebouwen op deze boerenerven strak, rechtlijnig en rechthoekig van opzet in tegenstelling tot het traditionele landschap waarbij de gebouwen verstrooid en verspreid liggen. Opvallend is de relatieve kleine maat van veel boerderijen en de diverse opstallen op de erven. Het erfensemble van de gebouwen zijn rechtlijnig. De woning staat veelal naar de weg gericht en de bijgebouwen staan terug van de weg. Tevens is er een diversiteit aan functies en is er een duidelijke voor en achterkant. De boerderijtypen zijn afwisselend, de vormgeving is afhankelijk van het bouwjaar. De architectuur is veelal sober en bestaan uit een of twee lagen met kap.
De gevels zijn overwegend van baksteen en een aantal elementen van het traditionele boerenerf komt weer terug zoals de houten topgevels.
6
Om een goed beeld te krijgen van de eisen die er worden gesteld t.a.v. rood voor rood projecten zie onderstaande fragment van landschapstype en criteria bebouwing dat voor de gemeente door het oversticht is opgesteld. Zie bijlage 1 voor het gehele document. Deze eisen zijn een leidraad voor het in het volgende hoofdstuk nader omschreven beeldkwaliteitsplan van de Huyerenseweg.
.
Afb. 5.Fragment landschapstype en criteria bebouwing (bron het oversticht)
7
3 Beeldkwaliteit Huyerenseweg 3.1 Beeldkwaliteit algemeen Voor het realiseren van het nieuwe erf worden een aantal schuren bij de huidige woning gesloopt om ruimte te creeren voor het realiseren van 3 nieuwe woningen op het gemeenschappelijk erf. Van belang is dat het erf en bebouwing is verweven met het landschap. Dit erfensemble van 4 woningen vormt een knooperf met de kenmerken gebaseerd op de typologie van een jong ontginningslandschap. Specifiek voor dit erf is dat het strak en rechthoekig is met eenvoudige enkelvoudige massa’s. De eenvoud van de massa’s wordt ook nog eens versterkt door de bijgebouwen onder te brengen in de hoofdmassa.
Afb. 6 Nieuw inrchtingsplan Huyerenseweg (bron Eelerwoude).
In het erfinrichtingsplan dat door Eelerwoude is opgesteld, wordt de bestaande ruimtelijke kwaliteit van het erf geborgen.
8
Afb. 7 Model nieuwe situatie vanaf voorzijde
Afb. 8 Model nieuwe situatie vanaf achterzijde.
De uitgangspunten voor de architectuur zijn gebaseerd op de elementen van de oorspronkelijke eenvoudige boerderij en schuren met een interpretatie naar de huidige tijdsgeest d.w.z. een vereenvoudigingslag in materiaal en vorm.
9
3.2 beeldkwaliteitscriteria: 3.2.1 Erfstructuur en oriëntatie -Het erf bestaan uit een samenhangend ensemble van 4 hoofdvolumes waarbij de bijgebouwen in de hoofdvolumes zijn ondergebracht. -De nokrichting zoals in de afbeelding 9 is aangeduid.
Afb. 9. Situatie erf
Afb. 10. Model situatie woningen vanaf voorzijde
Afb.11 Model situatie woningen vanaf achterzijde
10
3.2.2 Volume en massa -De volumes zijn eenvoudig van opzet, op basis van rechthoekige vormen. De bijgebouwen incl. overkappingen dienen integraal mee te worden ontworpen met het hoofdvolume. De nadruk dient op een hoofdvolume te liggen. -Kapvorm: Er dient een zadeldak met lage goothoogte te worden toegepast. Wolfseinden of schilddaken zijn niet toegestaan. Er worden geen kleine ondergeschikte bouwdelen aan het hoofdvolume toegestaan. 3.2.3 Architectonische expressie en detail -De bebouwing heeft een vernieuwend karakter met respect voor de landelijke omgeving en ruimte voor duurzame toepassingen met een ingetogen uitstraling. -De architectuur vormt een abstracte vertaling van het agrarisch silhouet; schuurwoning. -De gevelopeningen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en dienen de relatie tussen interieur en gevel afleesbaar te maken. -De gebouwen zijn zorgvuldig gedetailleerd in lijn met de architectuurstijl met als belangrijk aandachtspunt de beëindiging van het dakvlak. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van overstekken met een heldere dakrand of een dakvlak dat doorloopt in de gevel. -Dakkapellen zijn toegestaan mits deze een integraal onderdeel vormen van de totaalcompositie van het ontwerp en zich ondergeschikt op het dakvlak manifesteren. Uitgangspunt is dat het forse dakvlak het beeld blijft domineren.
-De gevelopeningen (inclusief de dakkapellen) vertonen een hoge mate van abstractie, waarbij een bijbehorende abstracte detaillering vereist is. 3.2.4 Kleur en materiaalgebuik -Algemeen; Er dient samenhang te zijn in het materiaalgebruik tussen de woningen. De materialen moeten natuurlijk zijn met een ingetogen karakter. -Materiaalgebruik gevels: donkerkleurige baksteen, midden tot donkergrijze stuckleuren of donker houten delen, natuursteen of vergelijkbare materialen met identieke uitstraling. -Dak: de toepassing van materialen voor daken is natuurlijk van aard, zoals keramische dakpannen, riet, zink en vegetatiedaken. -Kleuren overig: er worden gedekte ingetogen kleuren gebruikt. Houten accenten zijn denkbaar. -Voor zonnepanelen geldt dat deze zorgvuldig en integraal zijn opgenomen in het dakontwerp, middels lijn- of vlakvormige vlakken die niet boven het dakvlak uitsteken.
.
11
3.3 Inspiratie schuurwoning
Afb 12 Eenvoudige moderne vorm zonder overstekken
Afb 13 Eenvoudige moderne vorm met eigentijdse houten gevel
Afb 14 Eenvoudig rood dak met grote overstekken en eigentijdse moderne invulling
Afb 15 Eenvoudig grijs modern dak met grote overstekken en moderne invulling
Afb 16 Eenvoudige vorm met natuurlijke uitstraling
Afb 17 Eenvoudige vorm zonder overstekken
12
BIJLAGE 1
Afb 18 Landschapstype en criteria bebouwing(bron het oversticht)
13