Bijlage Beeldkwaliteitsplan de Wirnte 2 Langeveen.pdf

Beeldkwaliteitsplan

de Wirnte 2 Langeveen

14 december 2021 1

Inleiding Langeveen is ontstaan op de overgang van de hoge gronden naar de laag gelegen veengronden. In eerste aanleg was Langeveen een hoogveenrandontginningsnederzetting. Vanuit de ontginningsbasis (ter hoogte van de huidige Heppenweg) werd het veen in westelijke richting ontgonnen. Aan de weg Langeveen - Tubbergen ontstond later een tweede bewoningsas. rondom de kerk vond beperkte kernvorming plaats. Voor WO2 bestond Langeveen uit lintbebouwing, daarna is ook niet lineaire bebouwing gerealiseerd. Tussen beide bebouwingsclusters van Langeveen ligt een brede groene landschappelijke zone. Het zuidelijke bebouwingscluster is dynamischer, bedrijviger dan het noordelijke. het zuidelijke bebouwingscluster is door planmatige uitbreiding van woningbouw dichterbij het noordelijke deel gekomen. Het voorliggende plan is een voortzetting van die ruimtelijke ontwikkeling. 16 woningen gaan hier de nieuwe dorpsrand van het zuidelijke bebouwingscluster vormen. In dit beeldkwaliteitsplan staan, vanuit dit ruimtelijke principe, beeldkwaliteitseisen voor de bebouwing, voor erfafscheidingen tussen openbaar en prive terrein en voor de inrichting van de openbare ruimte. Beeldkwaliteit werkt op verschillende niveaus en de criteria zullen per niveau beschreven worden. Deze niveaus zijn het dorp, de woning en de straat.

2

Het dorp Om een aantrekkelijke dorpsrand te maken is er een groene ruimte aan de noordzijde van het plan gepland. Een nieuwe woonstraat in het verlengde van de Monnikenberg is verbindt de bestaande woningbouw met de Bruinehaarsweg. De verkaveling volgt de bestaande structuren. De sfeer van het dorp is de basis voor de woningbouw op deze locatie. Dat betekent dorpse, twentse woningbouw in een ontspannen setting.

Eikenlaan

Beeldkwaliteitseisen Het dorp : • De verschijningsvorm is dorps, 1 bouwlaag met een kap. • Alleen de rijwoningen mogen, in uitzondering daarop, aan de straatzijde 2 bouwlagen met kap hebben. De landschapszijde van de rijwoningen heeft een lage goothoogte. • Elke vrijstaande woning verschilt van de naastgelegen woning en is indvidueel herkenbaar. Twee onder een kapwoningen mogen identiek onder de kap zijn maar mogen niet gelijk zijn aan de aangrenzende woningen. Rijwoningen mogen maximaal drie identieke woningen onder de kap hebben. Bij meer dan drie rijwoningen moeten de rijwoningen qua verschijningsvorm, geveleindeling of kleurgebruik afwijken van de overige rijwoningen. • De woningen mogen ten opzichte van elkaar verspringen, er is geen verplichting om in de rooilijn te bouwen. • De woningen zijn op straat georiënteerd. • Bij een hoeksituatie dienen de naar de openbare weg en/of openbaar groen toegekeerde gevels als voorgevels te worden ontworpen, voorzien van ramen en voorzien van bijvoorbeeld de entree van de woning of een erker.

3

De woning Uitgangspunt is dorpse, twentse woningbouw in een ontspannen setting. De nieuw te bouwen woningen passen bij de sfeer en architectuur van de bestaande woningen aan de Monnikenberg en Mandjesberg mansardekap

straatbeeld Mandjesberg

Beeldkwaliteitseisen De woning : • • • •

detaillering zorgvuldig afgestemd op de architectuur

rijenwoningen met variatie in goothoogte en gevelindeling

• • •

moderne twentse woning (bron: Building design)

4

erker en dakkapel zijn ondergeschikt en passen bij de architectuur

De woningen hebben een zadeldak, schilddak of een mansardedak (geknikt dak). De architectuur van de woningen past bij de bestaande woningen aan de Monnikenberg en Mandjesberg. De woningen zijn gedekt met matte, gebakken pannen in de kleuren zwart, donkergrijs of oranje - rood (genuanceerd). De gevelkeur is een gedekte aardetint in de kleuren varierend van (licht)bruin, roodbruin tot (donker)rood en anthraciet. Gevels richting de openbare ruimte zijn samenhangend en representatief vormgegeven. De detaillering is zorgvuldig en afgestemd op de architectuur van de woning. Toegevoegde elementen, zoals dakkapellen, erkers en aanbouwen, zijn ondergeschikt en vormgegeven in de lijn van de architectuur van het geheel.

De getoonde referentiebeelden zijn bedoeld ter verduidelijking van de genoemde criteria voor het dorp en de woning.

De straat Dorpse, twentse woningbouw in een ontspannen setting. Beeldkwaliteitseisen De straat : • Bottelroosstraat groene erfafscheidingen als een zij- of achtertuin grenst aan openbaar groen

• •

Zij- en achtertuinen die grenzen aan openbaar groen of grenzen aan de openbare weg moeten een natuurlijke erfafscheiding hebben. Bijvoorbeeld een haag. Houten en betonnen schuttingen zijn hier niet toegestaan. Een te begroeien open gaas constructie is toegestaan. toepassen van streekeigen en inheemse beplanting in de openbare ruimte.

Op de volgende pagina’s zijn de groene erfafscheidingen en de groeninrichting van de openbare ruimte en de houtsingel verder uitgewerkt.

houten en betonnen schuttingen zijn alleen toegestaan op tussengrenzen

wadi en groen als overgang naar het landschap

5

Groene erfafscheiding De ruimtelijk oplossing voor erfgrenzen (1,80m) grenzend aan de openbare ruimte zal worden ingericht als een groen scherm van Hedera helix. Dit is een jaarrond groenblijvende klimmer die de privacy van de bewoners waarborgt en tegelijkertijd het aanzicht vanaf de openbare ruimte aangenaam maakt. Hiermee voorkom je het beeld dat iedere kavel zijn eigen schutting plaatst en daarmee een rommelig en onverzorgd beeld geeft. Dit principe is alleen toegepast op locaties waar de erfgrenzen in zicht zijn vanaf de openbare ruimte. De groene erfafscheiding wordt geplaatst door de gemeente en het onderhoud van de gehele erfafscheiding is taak van de bewoner. De klimop haag wordt voorgesteld bij de kavel aan de wadizijde, zodat het aanblik op deze kavel groen zal zijn. De haagbeuk wordt aangeplant op het voorerf tot 1.00 meter achter de voorgevel. In de lente loopt de haagbeuk uit met fris, groen loof. In tegenstelling tot een beukenhaag lopen alle planten tegelijkertijd uit waardoor alle hagen in dezelfde periode frisgroen kleuren. Nadat het blad in de herfst diverse herfstkleuren heeft getoond valt het blad in de winter af. De haagbeuk is geschikt voor elke grondsoort en gedijt goed in een vochtige grond. De hoogte van de landelijke haag is 1.20 meter.

De groene erfafscheiding wordt geplaatst door de gemeente en het onderhoud van de gehele haag is taak van de bewoner.

6

Inrichting openbaar groen Spiraea nipponica ‘Snow Cover’ – spierstruik Pyrus calleryana ‘Chanticleer’ - sierpeer In het openbare groenvak liggende tussen het trottoir en de weg worden laagblijvende sierstruiken aangeplant. De groeihoogte van de stuiken is circa 0.50m. De Spiraea bloeit bijzonder rijk in schermen met talloze kleine witte Bloemen. De bloeitijd is van mei tot juni, tegelijk of iets na het uitlopen van het blad. Door de lage en brede groeiwijze is het een uitstekende bodembedekker. De Pyrus calleryana ‘Chanticleer’ is eveneens toegepast in de groenvakken op de Monnikenberg. Doordat de bomenrij met de Pyrusboom wordt verlengd naar de nieuwbouwwijk worden de beide wijken met elkaar verbonden. De Pyrus is een piramidaalvormige boom. In de periode april-mei bloeit de boom uitbundig met zuiverwitte bloemen en de boom bereikt een hoogte van circa 12 meter. Naast de parkeerplaats en de wadi wordt een solitaire boom aangeplant. De winterlinde is een boom met een piramidale kroonvorm. De uiteindelijke boomhoogte zal 15-20 meter bedragen. In juni zorgen de heerlijk zoete geur en het zoemen van de bijen voor een bijzondere gewaarwording onder deze bomen. Een lindeboom is goed voor de biodiversiteit omdat het blad en bloesems een belangrijke voedselbron is voor vele insectensoorten.

7

Inrichting openbaar groen Langs de Bruinehaarsweg wordt voorgesteld om een aantal bomen in te gaan planten. Hierdoor wordt er een groene verbinding gecreëerd met het buitengebied. Het is een langzaam groeiende boom die een hoogte krijgt van 12 meter. De boom heeft een kegelvormige kroon die grond uitgroeit. In mei verschijnen witte bloemen aan de boom die geuren en verschillende insecten aantrekken.

Aan de westzijde wordt een houtsingel gerealiseerd. Door deze houtsingel wordt de nieuwbouwwijk aan het zicht onttrokken en hierdoor landschappelijk ingepast. De houtsingel krijgt een breedte van 10 meter. In de houtsingel worden een achttal elzen aangeplant die uit kunnen groeien tot volwassen bomen. Aan de zijde van het agrarische perceel en de nieuwbouw worden langs de rand een boomvormers aangeplant zodat extreme overgroei wordt voorkomen. Evenwijdig langs de Bruinehaarsweg wordt de houtsingel transparant toegepast zodat de houtsingel opgaat in de bebouwde wijk.

8

Inrichting openbaar groen Voor de bermen en wadi’s wordt er een ruig grasmengsel voorgesteld. Dit is voor de biodiversiteit gunstiger dan kort gemaaid gazon. Ook is dit een keuze die voor minder onderhoud zorgt.

Rondom de wadi wordt een bloemenmengsel (type G1 Cruydthoeck) voorgesteld. Dit is goed voor de biodiversiteit en geeft een kleurrijke zoom in de nieuwe wijk. Dit gekozen mengsel heeft een ingetogen karakter en is zeer aantrekkelijk voor bijen, vlinders en vogels. Bij goed beheer vormt het zich tot een middelhoge vegetatie. Type Cruydthoeck A6 (éénjarig mengsel) zorgt voor kleur in het eerste jaar.

9

Hardenbergerweg 5 7731 HA Ommen mobiel +31 633 367 127 e-mail info@mikismaathuis.nl website www.mikismaathuis.nl

10