Bijlage 18-259 20220617 BKP de Kron 2 LQ.pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan De Krön II Uitbreiding bedrijventerrein te Harbrinkhoek Zicht op voorgevel 17-06-2022 A.
Rooilijn 2,5
Zicht op voorgevel
0m
A. P P P
A. P
3.
P P
1.
P P P
P P P P P P
P P P
B.
B.
B.
3. 4. C. m
0
,0
0
A.
10
A.
m 0
PROJECT
1.. A.
3..
2..
A.
4.
ONDERDEEL
Landschapelijke inpassing
GETEKEND
(Ing). Rien Heerdink
C.
1,5 0m
DATUM FORMAAT Building Design Architectuur | ‘Het Spanjaard’ | Stationsstraat 37 | 7622 LW Borne | T 074-2659966 | E info@buildingdesign.nl zo no
nd no zo
om
pz er
r
e om
z er
oost
zon win op t
40
Landschappelijke inpassing De Krön 2 Harbrinkhoek Huyerenseweg 33, 7678 SC Geesteren
1,5
0m
C.
noord
30
OPDRACHTGEVER V.O.F. De Krön II
10
C.
west
20
1:1000
C. ,0
A.
10
TUUULK.NL
14/06/2022
A3
SCHAAL
VERSIE
1 : 1000
4e versie
50m
ond zon ter win
er
2
Inhoudsopgave
3
1. Inleiding - Aanleiding - Jurdische status - Locatie
4
2. Gebiedskenmerken - Historie - Huidige locatie
6
3. Stedenbouwkundig plan
8
4. Beeldkwaliteit 10 - Criteria algemeen - Criteria basis 12 - Criteria plus 14
1.
Inleiding
Aanleiding
4
De gezonde bedrijfsontwikkelingen op het huidige bedrijventerrein de Krön in Harbrinkhoek overvragen de capaciteit van de huidige vastgoedvoorraad. De sterke wens van, veelal lokale, ondernemingen om in Harbinkhoek hun bedrijf te vestigen of uit te breiden vraagt om een nieuwe ontwikkellocatie voor deze behoefte. Deze behoefte wordt gezocht in het westelijk gelegen perceel ten opzichte van de Krön. De bestaande stedenbouwkundige opzet voorzag al in deze uitbreiding, getuige de aanleg van een weg naar de nieuwe ontwikkellocatie.
Juridische status Dit beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie en toetsing van nieuwe ontwikkelingen op bedrijventerrein Krön II te Harbrinkhoek. Het beschrijft de beoogde kwaliteit van de ruimtelijke invulling van de bedrijfskavels. Hierbij is nadrukkelijk ruimte voor interpretatie van de voorschriften, waarbij afwijken van het beschreven beeld moet worden gemotiveerd. Het beeldkwaliteitsplan bestaat uit een algemeen gedeelte en uit een gedeelte met beeldkwaliteitsaspecten per gebiedszone. Het beeldkwaliteitsplan geeft een norm waaraan de toekomstige bouwplannen moeten worden getoets. Het geeft handvatten om welstandstoezicht te kunnen uitvoeren.
Locatie Het plangebied de Krön II ligt ten westen van het huidige bedrijventerrein de Krön te Harbrinkhoek. Het plangebied omvat een oppervlakte van circa 1,4 ha.
e
Alm
eg
w lose
Zicht op voorgevel
5
A. Essenlandschap
uv
er
A.
Deze essen werden omgeven door houtwallen, bedoeld om het wild bij de gewassen weg te houden. Veel houtwallen zijn door de jaren heen verdwenen door bebouwing en grootschalige landbouw. Ook door de intrede van het prikkeldraad werden de wallen overbodig als veekering en sneuvelde veel van deze houtwallen.
sw
P P P
A. P
3.
0m
Pe
Zicht op voorgevel
2,5
Het Essenlandschap is het oudste agrarische landschap van Nederland. Het stamt uit de vroege Middeleeuwen. Bewoners ves�gden zich op de rand van de grote dekzandcomplexen. Hier bouwden ze op de grens tussen hoge dekzandruggen en beekdalen boerderijen. De boerderijen en verdere bebouwing lagen rondom een grote Es. Het waren toen veelal gemengde bedrijven. Op de hoge en droge werden akkers aangelegd en de lage na�e beekgronden werden gebruikt als weide- en hooiland. Met mest uit de potstal werden de dekzandruggen door de eeuwen heen met een dikke humuslaag verhoogd. Dit zorgde voor een vruchtbare bodem op de nogal schrale dekzandakkers. Zo ontstonden dus de hoge essen.
Rooilijn P P
1.
P P P
P P P P P P
P P P
eg
B.
B.
B.
3.
ONTWIKKELLOCATIE
4.
A.
10 ,
00
A.
Kadastrale gemeente: Tubbergen Burgerlijke gemeente: Tubbergen Sectie: I Nummer: 6287 Kadastralegrootte: 11825 m2
m
C.
Gebied tussen Almeloseweg en Peuversweg te Harbrinkhoek
PROJECT
1..
H
A.
2..
1,5
0m
C.
3.. 1,5
0m
Bron: PDOK zo no
er
om er
nd
pz
no
zo zo r me
noord
west
oost zuid
zon win op ter
L
OPDRACHTGEVER V
10
C.
m
C. ,0 0
A.
A.
4.
C.
ONDERDEEL
L
GETEKEND
(
DATUM
TUUULK.NL
14/06/2022
r onde zon ter win
2.
Gebiedskenmerken 1870
1900
1990
2018
Historie De historische landkaarten van het gebied in diverse tijdperken zijn hier weergegeven. Vanaf ca. 1900 is de omzoming van het plangebied ontstaan, alsmede de oprichting van bebouwing aan de zuidzijde van de Almeloseweg. Deze beperkte bebouwing bestond onder andere uit een sportaccommodatie met sportveld. Vanaf 1997 is het bestaande bedrijventerrein de Krön ontwikkeld.
Huidige locatie
6
Langs de Almeloseweg vormt de wal met eiken een belangrijke structuur ter plaatse van het plangebied. Het oostelijk gelegen bestaande bedrijventerrein ligt vrij open langs de weg, waarbij met name lage beplanting is toegepast. Links van het inrit van de Krön wordt het plangebied afgesloten door een bomenrij. Het plangebied ligt in een jong heide- en broekontginningslandschap.
Stedenbouwkundig Het bestaande bedrijventerrein kenmerkt zich door 1- en 2-laagse bedrijfsbebouwing, waarbij kleine tot middelgrote bedrijven gehuisvest zijn. Centraal in dit gebied ligt de hoofdweg, waaraan de bebouwing ontsloten wordt, waarbij de bestraatte voorterreinnen vaak doorlopen in de openbare weg. De hoofdtoon in achitectuur wordt gevormd door zilvergrijze gevelmaterialen met op sommige punten een accent, veelal functioneel rondom de ingang of achterliggende werkruimten.
Omgeving 2
4
5
4
g
e sew
elo
Alm
1
3
5
2 1
6 8
Pe
uv
er
sw
eg
7
3
7
6
7
8
3.
Stedenbouwkundig plan
Doelgroep
8
De bedrijfspanden zullen een soortgelijke categorie bedrijven gaan huisvesten als op het bestaande bedrijventerrein aanwezig zijn. De kavels worden hiertoe in verschillende groottes uitgegeven om de diversiteit te kunnen bedienen.
Bebouwing De randvoorwaarden voor de bebouwing zijn in het bestemmingsplan opgenomen.
Verkeer De Krön II wordt ontsloten op de wegenstructuur van het bestaande bedrijventerrein de Krön. Het nieuwe plangebied vindt aan de oostelijke zijde aansluiting op een reeds aanwezige dwarsstraat van de Kron. Het gehele bedrijventerrein ontsluit vervolgens op de Almeloseweg.
Parkeren Het parkeren vindt plaats op eigen terrein.
Groenstructuur en wateropgave In het landschapsplan is de groenstructuur opgenomen. De waterberging wordt verzorgd in de vijver (noord) en watergang (zuid). In het water huishoudkundig plan is dit verder uitgewerkt.
1. 2. 3. 4. A.
Zicht op voorgevel
Rooilijn 1.
A. Essenlandschap
Rooilijn
3.
Het Essenlandschap is het oudste agrarische landschap van Nederland. Het stamt uit de vroege Middeleeuwen. Bewoners ves�gden zich op de rand van de grote dekzandcomplexen. Hier bouwden ze op de grens tussen hoge dekzandruggen en beekdalen boerderijen. De boerderijen en verdere bebouwing lagen rondom een grote Es. Het waren toen veelal gemengde bedrijven. Op de hoge en droge werden akkers aangelegd en de lage na�e beekgronden werden gebruikt als weide- en hooiland. Met mest uit de potstal werden de dekzandruggen door de eeuwen heen met een dikke humuslaag verhoogd. Dit zorgde voor een vruchtbare bodem op de nogal schrale dekzandakkers. Zo ontstonden dus de hoge essen.
0 2,5
Zicht op voorgevel
A. P
m
3.
P P
1. 4.
A.
Deze essen werden omgeven door houtwallen, bedoeld om het wild bij de gewassen weg te houden. Veel houtwallen zijn door de jaren heen verdwenen door bebouwing en grootschalige landbouw. Ook door de intrede van het prikkeldraad werden de wallen overbodig als veekering en sneuvelde veel van deze houtwallen.
P P P
P P P
P P P P P P
A.
4.
Op en rond het erf
Heggen kwamen voor rondom de voortuin, moestuin, boomgaard. Om de boomgaard kwam van oudsher meidoorn of een gemengde doornhaag voor. Rondom de voortuin gaat de voorkeur uit naar meidoorn, veldesdoorn of haagbeuk. In dit landschapstype zijn boerenboomgaardjes een waardevolle aanvulling. In zo’n boomgaardje stonden fruitbomen voor de eigen voorziening. Denk daarbij aan een handappel, moesappel, stoofpeer, handpeer pruim en kers. Op het erf staat vaak een solitaire boom, zoals een walnoot, zomereik, zoete kers, tamme kastanje, paardenkastanje, groene beuk of linde.
P P P 2.
3.
1.
4.
b.
10
20
30
40
50m
PROJECT
a.
b.
a. c.
1:1000
9
c.
c.
b.
0
Houtwallen en singels komen voor rondom de percelen. Soorten die veel in een houtsingel voorkomen zijn zomereik , zoete kers, haagbeuk, beuk, esdoorn, hulst, veldesdoorn, Gelderse roos, krent, vuilboom, hazelaar, lijsterbes. Oude groenstructuren uit rondom 1910 worden weer hersteld. Zo worden er struweelbosjes aan de zuidzijde aangeplant, maar met zichtlijnen naar het essenlandschap. Verder bestaat het gekozen beplan�ngsmateriaal uit voornamelijk autochtoon inheemse soorten, gebaseerd op de aanwezige Beekeerdgrond met fijn zand (pZg23) en Zandige beekdalgronden (ABz) met grondwatertrap V. (H >25 : L 120-180)
b. a.
B.
Landschappelijke inpassing De Krön 2 Harbrinkhoek
OPDRACHTGEVER V.O.F. De Krön II
Huyerenseweg 33, 7678 SC Geesteren
4.
C. TUUULK.NL
Landschapelijke inpassing
GETEKEND
(Ing). Rien Heerdink
B.
DATUM
FORMAAT
SCHAAL
VERSIE
14/06/2022
A3
1 : 1000
4e versie
B.
3. 4.
A.
10 ,0 0
1..
10
C.
m
C. 0
A.
,0
A.
m
C.
A.
2..
1,5
0m
C.
A.
4.
C.
0m
3..
TUUULK.NL
1,5 zo
r
me
zo
er
om
er nd
pz
no
no
zo
WADI A.
A.
noord
west er
A.
ond zon ter win
2..
ONDERDEEL
oost zuid
zon win op ter
deze tekening is niet op schaal
4.
10
Beeldkwaliteit
Dit hoofdstuk legt de uitgangspunten ten behoeve van de uitstraling/ architectuur van de te realiseren bedrijfspanden vast. De tekst dient als toetsingskader. De afbeeldingen geven mogelijke invullingen van de regels weer. De beeldkwaliteit wordt aanvullend op de algemene welstandscriteria onderverdeeld in een tweetal criterianiveaus. In de situatietekening is weergegeven welke criteria van toepassing zijn voor de verschillende bedrijfskavels.
Algemene welstandscriteria Onderstaande criteria is op alle bedrijfskavels in het plangebied van toepassing: • De bedrijfsbebouwing op een kavel dient een samenhangend geheel te vormen. Dit is van toepassing op de individuele kavels, maar ook voor alle kavels in het plangebied als geheel. • De gevels van een gebouw hebben een evenwichtig, samenhangend en representatief totaalbeeld. • De hoofdentree van het gebouw is herkenbaar. • Reclame dient in de architectuur van de bedrijfsbebouwing opgenomen te worden en mag niet op de daken geplaatst worden. • Eventuele erfafscheidingen hebben een open structuur en worden in gedekte kleuren uitgevoerd, bijvoorbeeld als grijs hekwerk.
criteria basis criteria plus
11
Beeldkwaliteit
12
Criteria basis Het merendeel van de bedrijfskavels op het plangebied valt onder dit criterianiveau. Naast de hiervoor benoemde algemene criteria voor de welstandstoets zijn de volgende eisen van toepassing: • Het representatieve (kantoor-)deel van de bebouwing dient georiënteerd te worden richting de openbare ruimte. • De gevelvlakken zullen in een licht- tot donkergrijze kleur worden uitgevoerd.
Referentiebeelden
13
Beeldkwaliteit
14
*
= gevelaccent
Criteria plus Er dient extra aandacht besteed te worden aan de vormgeving van de bedrijfsbebouwing op de kavels georiënteerd aan de Almeloseweg. Naast de algemene welstandscriteria worden de volgende eisen aan de bedrijfsbebouwing gesteld: • Het representatieve, lagere (kantoor-)deel van de bebouwing dient georiënteerd te worden richting de Almeloseweg. In deze gevels dient veel aandacht besteed te worden aan detail en afwerking. • De hoek, gelegen aan de centrale toegangsweg, gemarkeerd met *, zal ook een gevelaccent moeten krijgen. • De gevel richting de Almeloseweg bestaat uit eigentijdse materialen zoals hout, staal, aluminium en glas. • Accenten in de gevel kunnen in andere kleuren uitgevoerd worden. Het is niet toegestaan om grote vlakken in de gevel in een opvallende kleur zoals bijvoorbeeld geel uit te voeren. • De overige gevels dienen opgetrokken te worden uit materialen in gedekte tinten (zoals grijs, donkerblauw, zwart). • Advies is om geen erfafscheiding op de erfgrens richting de Almeloseweg te plaatsen.
Referentiebeelden
15
Colofon Projectnummer 18-259
Datum 17-06-2022
16
Disclaimer Artist Impressions / Handschetsen De tekeningen en afbeeldingen geven een impressie weer. De werkelijke uitvoering en kleuren van de materialen en afwerkingen kunnen afwijken. Omdat onderleggers veelal afkomstig zijn van derden, zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in die brondocumenten. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Maatvoering en inrichting: De maten op de tekeningen zijn circa-maten. Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd zonder toestemming van onze opdrachtgever of Building Design Architectuur BV te Borne.