230711 Presentatie MV Langeveen bijlage 1 - Masterplan.docx.pdf

WONEN IN N OABERSCHAP LANGEVEEN & BRUINEHAAR “Sterke regio’s bestaan uit sterke steden én sterke dorpen en platteland. De groene en ruime woonmilieus waarmee Twente zich ook onderscheidt, liggen voor een groot deel in de groene zones om de steden, waarin ook de dorpen zijn gelegen. Steden, dorpen en het platteland hebben een gezamenlijke woonopgave in te vullen waarvoor onderlinge afstemming en samenhang noodzakelijk is. Noaberschap Twente is een streek met een sterke regionale identiteit en een eigen cultuur. Een plek waar mensen elkaar nog kennen en waar het dorpse met het stedelijke wordt

SAMEN STAAN WE STERK

1-5-2022

verenigd. In het licht van verdergaande individualisering, vergrijzing en eenzaamheid, is juist die combinatie van onschatbare waarde.”2

Visie Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen op het wonen in Langeveen

Twente is en blijft een regio van de menselijke maat. Het is belangrijk dat er voor iedere woningzoekende een passende, betaalbare en niet in de laatste plaats kwalitatief goede woning is. Vertrekpunt van de regionale Woonagenda is het lokaal én regionaal blijven bieden van de woningen waar huidige en toekomstige inwoners behoefte aan hebben.

Een toekomstbestendige woningmarkt betekent in Langeveen: 1) een inclusieve woningmarkt: wonen voor iedereen 2) een toekomstbestendige leefomgeving: sterke steden en vitale kernen en buitengebied 3) een duurzaam en circulair woningbestand 4) vernieuwing en inbreiding boven uitbreiding

Bij nieuwbouw van de multifunctionele accommodatie, komen de huidige panden van de voetbal-, tennisen handbalvereniging, de Mariaschool en gemeenschapsruimte “De Gaarf” leeg te staan. Dit biedt de mogelijkheid om deze locaties in het centrum van Langeveen te transformeren naar een woonfunctie. Zodoende kan er in de kern van Langeveen extra woonruimte gerealiseerd worden. Deze ontwikkeling komt tegemoet aan een concrete vraag vanuit zowel jongeren als senioren naar woonmogelijkheden in het dorp. Het creëren van aanbod voor diverse doelgroepen draagt bij aan de saamhorigheid en het omzien naar elkaar en betekent ook een impuls voor de leefbaarheid. Vernieuwing en vervanging van verouderde woningen en woongebieden staan hoog op de Twentse woonagenda. Buitengebieden en landschappelijke waarden moeten behouden blijven vanuit de Regionale Woonagenda Twente. Voorgestelde ontwikkeling draagt volgens de Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen bij om een kwaliteitsimpuls te geven aan het centrum van Langeveen en om kwalitatieve woningtekorten terug te dringen. Wij onderschrijven hiermee de Regionale Woonagenda Twente. Deze woonagenda is mede vastgesteld en ondertekend door bestuurders van de gemeente Tubbergen.

2

Bron: Regionale Woonagenda Twente 18-02-2021 – Provincie Overijssel

21

Vanuit deze visie kan ook worden ingespeeld op de ruimtelijke DNA van buiten wonen. Door verplaatsing van de school en het huidige gemeenschapscentrum De Gaarf kan in Langeveen een centrum-dorps-woonmilieu gecreëerd worden om daarmee de vitaliteit en de economie van Langeveen kracht bij te zetten. Ook past deze ontwikkeling binnen de provinciale omgevingsverordeningen welke uitgaan van het principe zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik en het principe bouwen voor lokale behoefte en regionale afstemming.

DUURZAAMHEID Wij zijn geïnformeerd door de diverse initiatiefnemers van duurzaamheidsinitiatieven in Langeveen en Bruinehaar. Hierbij wordt gesproken over lokaal eigendom waardoor de Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen of gelieerde partners kunnen deelnemen. Op deze wijze kunnen huidige en toekomstige maatschappelijke plannen en initiatieven in Langeveen en Bruinehaar financieel worden ondersteund. Wij onderschrijven de gemeentelijke doelstelling dat gemeente Tubbergen in 2050 klimaatneutraal moet zijn. Hierbij willen bijdragen aan de versnelling van de energietransitie in Nederland. Dat kan alleen als alle burgers en bedrijven betrokken raken bij deze energietransitie. Bij deelname kan de Stichting Maatschappelijk

SAMEN STAAN WE STERK

Vastgoed Langeveen ervoor zorgen dat het financieel voordeel van duurzaamheidsprojecten in Langeveen en Bruinehaar terechtkomt bij de lokale gemeenschap zelf. De stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen draagt bij aan een duurzame ontwikkeling van de maatschappij en stimuleert ook nieuwe coöperatieve projecten in Langeveen en Bruinehaar welke ten goede komen aan alle inwoners van Langeveen en Bruinehaar. De huidige bebouwing van de deelnemers in de Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen is inefficiënt qua energieverbruik. De nieuwe multifunctionele accommodatie zorgt voor zelfvoorziening in de energiebehoefte met duurzame energiebronnen en toepassingen. Daarbij wordt ook de inhoud van de gebouwen geoptimaliseerd met een reductie van het bouwoppervlak.

TOERISME Ondanks de goede ligging van Langeveen en Bruinehaar voor liefhebbers van rust en natuur zijn overnachtingsmogelijkheden amper aanwezig. We kunnen ook hier de lokale gemeenschap een impuls geven door partijen bij elkaar te brengen en initiatieven rondom toeristische en overnachtingsmogelijkheden te faciliteren. Hierbij wordt gedacht aan: -

22

Overnachtingsmogelijkheden creëren in samenwerking met de lokale horecaondernemers in B&B en groepsaccommodatie vorm. Aansluiten van fiets -en wandelroutes Duitsland, Twenterand (Engbertsdijkvenen) en Tubbergen op de lokale dorpsommetjes; Promotie van faciliteiten van de multifunctionele accommodatie voor toeristen (Fitness, binnen -en buitensport, huisarts); Aansluiting met toekomstig bungalowpark aan de rand van Langeveen/Bruinehaar;

1-5-2022

-

Combinatie verkeersveiligheid voor inwoners Bruinehaar/Langeveen (schoolgaande kinderen zowel richting Langeveen als richting Almelo) door toekomstig fietspad alsook attractieve fietsroute voor toeristen vanuit het bungalowpark en centrale parkeerplaats Engbertsdijkvenen in de Pollen.

De stichting Toeristisch Langeveen – Bruinehaar heeft hierin een leidende rol. Vanuit het proces MijnDorp2030 is deze stichting ontstaan.

SAMEN STAAN WE STERK

7. HOE ZIET DE FASERING ERUIT? FASE 1: MULTIFUNCTIONELE ACCOMMODATIE Gedurende het proces van MijnDorp2030 en de activiteiten van de Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen zijn de wensen vanuit het dorp geïnventariseerd. Hieruit kwam sterk naar voren dat binnen Langeveen en Bruinehaar behoefte is aan meer saamhorigheid en omzien naar elkaar. Door het verdwijnen van de buurtsuper en de verspreide ligging van de diverse (sport)accommodaties, zijn de voorzieningen in het dorp momenteel versnipperd. Men mist door het verdwijnen van de buurtsuper het sociale contact. De gemeenschap heeft behoefte aan één gezamenlijk ontmoetingsruimte. Dit is door veel inwoners uitgesproken. Door samenvoeging van de accommodaties van verschillende verenigingen, naar één gemeenschappelijke voorziening, met een gezamenlijke kantine, wordt het gemeenschapsgevoel vergroot. Er kunnen nieuwe contacten worden gelegd doordat verschillende groepen elkaar ontmoeten, waardoor een groter gevoel van saamhorigheid wordt gecreëerd. Ook het supporten van verschillende sporten wordt hiermee gestimuleerd, waardoor kruisbestuiving ontstaat. De kantine wordt op deze manier een ontmoetingsplek voor Langeveen-Bruinehaar. In dit geval is het geheel meer dan de som der delen. Door de openingstijden te reguleren blijft er voldoende ruimte voor de plaatselijke horeca.

Alle partijen zien de meerwaarde om krachten te bundelen en te onderzoeken op welke wijze één gemeenschappelijke accommodatie in Langeveen te realiseren is. Een accommodatie die op lange termijn goed te exploiteren is door de gemeenschap van Langeveen en Bruinehaar. Een accommodatie die beter te exploiteren is dan de verschillende huidige accommodaties. Een meerwaarde voor de inwoners, de verenigingen, het onderwijs en ook een grote meerwaarde voor de gemeente Tubbergen.

23

1-5-2022

Door alle functies in Langeveen op te pakken en onder te brengen onder één nieuw dak, ontstaat zeer veel synergie. Synergie die nu tussen de verschillende partijen niet aanwezig is. Naast het bevorderen van de onderlinge samenwerking, waar we later in dit stuk nog op terug zullen komen, heeft het samenvoegen van de verschillende locaties grote praktische voordelen. In een multifunctionele accommodatie is de meerwaarde ten opzichte van de huidige situatie dat alle functies bij elkaar worden gecentreerd. De basisschool en de buitenschoolse opvang kunnen gebruik maken van de binnen- en de buitensportaccommodatie. Nu is de buitensportaccommodatie beperkt bereikbaar voor beide doelgroepen waardoor incidenteel gebruik gemaakt wordt van de accommodatie in plaats van structureel. De sportverenigingen hebben nu elk hun eigen kleedruimtes. Door het samenvoegen kunnen sportverenigingen in de nieuwe situatie met veel minder kleedruimtes toe. Deze kleedruimtes kunnen ook nog eens multifunctioneel ingezet worden. Overdag in te zetten voor het gymonderwijs basisschool, ouderengym (GONG) en kinderdagverblijf en in de avonden en weekenden voor de verenigingen. De sportverenigingen hebben nu drie kantines, welke allen niet echt uitnodigen om daar gebruik van te maken. De praktijk is dan ook dat veel sporters en supporters direct na de wedstrijden naar huis gaan of een café opzoeken.

Bij de te realiseren multifunctionele accommodatie is sprake van één gezamenlijke kantine. Een kantine waar altijd wat te doen is, waardoor mensen gestimuleerd worden om daar samen te komen. Hierdoor krijgt deze ruimte een echte ontmoetingsfunctie. Een functie die op dit moment in Langeveen niet aanwezig is. De ruimte voor de werksoos van de ouderen (handwerken, vogelhuisjes maken en dergelijke) kan ook voor het basisonderwijs als techniekruimte of muzieklokaal ingezet worden. Door voorzieningen als de keuken en de werkplaats te gebruiken, kan de school passender praktijkonderwijs aanbieden. Doordat jong en oud in een gebouw samenkomt wordt het makkelijker en vanzelfsprekender om samen te werken. Voor de technische lessen kunnen ouderen ondersteunen bij de activiteiten voor kinderen, bijvoorbeeld bij vogelhuisjes timmeren of koken.

SAMEN STAAN WE STERK

Daarnaast kan de combinatie gezocht worden met de kinderopvang, waar kinderen van de dagopvang langskomen bij ouderen om samen hun verjaardag te vieren met taartjes en het zingen van liedjes.

1-5-2022

Impressie vooraanzicht

De huidige mediatheek, gericht op schoolkinderen, kan in een multifunctionele accommodatie uitgebreid worden richting jeugd en volwassenen. Door de doelgroep te verbreden kan het een plek worden waar verschillende leeftijdsgroepen elkaar ontmoeten. Zo kan worden georganiseerd dat ouderen voorlezen aan kinderen. De mediatheek wordt dan een ontmoetingsplek en een plek voor gezamenlijke activiteiten. De school heeft in de huidige situatie drie vergaderruimten en een lerarenkamer. Deze ruimten kunnen in een multifunctioneel gebouw zodanig worden ingericht, dat ze ook te gebruiken zijn voor vergaderingen van de verenigingen in het dorp. Ook kan bijvoorbeeld de werkkamer van de logopedie/directiekamer in de avonden gebruikt worden als vergaderruimte door de verschillende verenigingen en organisaties. Een ruimte waar opvoeringen gedaan worden, kan overdag gebruikt worden door de school en ’s avonds door de toneelvereniging. In de huidige situatie hebben de vier gebouwen elk een eigen ruimte voor de schoonmaakspullen, toiletruimtes, installaties. In een nieuw gebouw kan dus drie keer deze oppervlakte bespaard worden. De multifunctionele accommodatie zorgt voor een reductie van zorgconsumptie door middel van centralisatie.

Het centraliseren van de diverse zorgdisciplines gecombineerd met burgerparticipatie draagt bij aan korte lijnen en eerdere aanpak van de problemen door snelle signalering van een mogelijke zorgbehoefte.

Impressie achteraanzicht

24

SAMEN STAAN WE STERK

1-5-2022

FASE 2: HERONTWIKKELING VRIJKOMENDE RUIMTE Na de realisering van fase 1 komen de huidige panden van de voetbal-, tennis- en handbalvereniging, de Mariaschool en gemeenschapsruimte “De Gaarf” leeg te staan. Aan deze locaties in het centrum van Langeveen kan een nieuwe functie worden gegeven in de vorm van woningbouw. Hiermee wordt een invulling gegeven aan een concrete vraag vanuit zowel jongeren als senioren naar woonmogelijkheden in het dorp. Bij een herbestemming van de huidige locaties naar woningbouw is sprake van inbreiding. Het creëren van aanbod voor diverse doelgroepen draagt bij aan de saamhorigheid en het omzien naar elkaar en betekent ook een impuls voor de leefbaarheid.

FASE 3: BEHOUD EN INVULLLING ST. PANCRATIUSKERK VOOR DE GEMEENSCHAP Ultimo 2025 wordt naar verwachting de St.Pancratiuskerk aan de Eredienst onttrokken. Het vrijkomen van het kerkelijk erfgoed nemen wij op als fase 3 in ons masterplan. De St. Pancratiuskerk geeft ruimte voor activiteiten rondom cultuur en geloofsbeleving.

Schetsontwerp Landschap

Het Parochiecentrum en de St. Pancratiuskerk bieden voldoende ruimte aan de culturele stichtingen en verenigingen in Langeveen en Bruinehaar om haar activiteiten uit te voeren. Het samenkomen kan uiteenlopende doelen hebben. Hierbij valt te denken aan ontmoeting, ontspanning, vermaak, vergaderen en geloofsbeleving. De ruimte is flexibel te gebruiken en hiermee een goede locatie voor de diversiteit aan verenigingen en stichtingen. Het samenkomen in de St. Pancratiuskerk ondersteunt de verbinding tussen jong en oud in het dorp. Het onderbrengen van het onroerend goed van de St. Pancratiuskerk in de Stichting MV-L waarborgt dat het kerkelijk erfgoed behouden blijft voor de inwoners van de gemeenschap Langeveen en Bruinehaar. Door het vastgoed in één overkoepelende stichting onder te brengen wil de Stichting MV-L voorkomen dat dit kerkelijk erfgoed direct of indirect in handen valt van een projectontwikkelaar, bedrijf of

25

SAMEN STAAN WE STERK

1-5-2022

particulier. Daarnaast wordt hiermee concurrentie voorkomen tussen meerdere maatschappelijke vastgoedexploitaties in Langeveen.

8. WAT WILLEN WE U TOT SLOT MEEGEVEN? Eensgezind samenwerken is essentieel om de plannen voor Langeveen en Bruinehaar te realiseren. De Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen is een breed gedragen organisatie die is verankerd in de diverse verenigingen binnen Langeveen en Bruinehaar. Door deze samenwerking werken zij samen om een toekomstbestendig maatschappelijk vastgoed in Langeveen te realiseren en te behouden. Als basis voor de plannen van de stichting is een kader opgesteld vanuit het landschap en de historie van het dorp. De esker en het omringende beekdal vormen samen met de St. Pancratiuskerk en sociale kenmerken ankers in het opgestelde kader. De kaders bieden een goede basis om de pijlers educatie, sport, gezondheid, cultuur & geloofsbeleving, duurzaamheid en toerisme verder uit te werken waarbij het geheel niet uit het oog wordt verloren. De actieve en hechte samenleving van Langeveen en Bruinehaar vertaalt zicht in de vele verenigingen en stichtingen die de dorpen rijk zijn. Om de leefbaarheid in de toekomst te waarborgen is het essentieel deze verenigingen en stichtingen de ruimte te bieden die ze benodigd zijn. Onze plannen voor het maatschappelijk vastgoed in Langeveen maken dit mogelijk. Binnen de pijler cultuur & geloofsbeleving zien wij de St.

Pancratiuskerk met haar parochiecentrum en -tuin als een goede huisvestingslocatie van de culturele verenigingen en stichtingen. In plaats van het ‘sluiten van de kerk’ wordt de locatie juist toegankelijker dan ooit. De St. Pancratiuskerk biedt een ideale locatie om jong en oud te laten samen komen.

26

Het geheel is meer dan de som der delen!

Het masterplan van Stichting Maatschappelijk Vastgoed Langeveen is tot stand gekomen door een intensieve samenwerking van: Jan Mensen Wouter Kleizen Paul Kienhuis Henk Hesselink Ewald Waaijer Anke Kamphuis Guus Plegt Ruben Ter Braak Cas Bartman Marja Verwij Raymond Kienhuis Sebastiaan Tijhuis Rolf Snijders Jan Brakhuis Connie Hemmes Ebo Roek

Voetbalvereniging VV Langeveen Voetbalvereniging VV Langeveen en Secretaris TV De Iemenslag TV De Iemenslag Handbalvereniging HV Langeveen Volleybalvereniging Flash Stars Stichting De Gaarf Dorpsraad Langeveen Stichting TOF Onderwijs Stichting TOF Onderwijs CV de Turftrappers / Dagelijks Bestuur CV de Klippels / Dagelijks Bestuur CV de Klippels / Dagelijks Bestuur Penningmeester Vice-voorzitter Voorzitter

SAMEN STAAN WE STERK

Voor vragen en een verdere toelichting zijn wij bereikbaar op onderstaande contactgegevens: Adres: Knooperf de Veldboer 18 Postcode :7679WH Plaats: Langeveen E-mail: info@mv-l.nl

27

1-5-2022

SAMEN STAAN WE STERK

9. BIJLAGEN - STATUTEN

28

1-5-2022