Toezeggingen en antwoorden nav informatiebijeenkomst raad 11 oktober Stappegoor

Toezeggingen en antwoorden nav informatiebijeenkomst raad 11 oktober Stappegoor:

Bijgaand de toezeggingen Stappegoor: 1. Raad ontvangt informatie over onderhoudsniveau/onderhoud Stappegoor Antwoord: onderhoudsniveau Olympiaplein ligt op A en de parkeerterreinen en achterkant Jumbo ligt op onderhoudsniveau C. Uit navraag bij onze aannemer over de afvalbakken blijkt dat deze nog niet leiden tot overvolle situaties en deze geledigd worden volgens het regulier onderhoud. Vanuit de gemeente zal dit de komende dagen gemonitord worden Mochten er klachten zijn dan zullen wij hierover contact opnemen met onze contractpartner die het beheer namens de gemeente uitvoert. 2.

Raad krijgt terugkoppeling wat er is gebeurd met klachten van omwonenden die niet direct te maken hebben met de raadsvoorstel Stappegoor maar die wel aangekaart zijn tijdens de bijeenkomsten, o.a. klachten stankoverlast Asian Boulevard Antwoord: u doelt op het verslag van de omgevingsdialoog waarin staat “Hoe zit het met Asian Boulevard en de geur daarvan? Want daar komt een enorme lucht vanaf” met het antwoord “dit onderwerp is geen onderdeel van de studie die we op dit moment uitvoeren”. Bij geuroverlast kan iedereen bij de gemeente of omgevingsdienst een klacht/melding maken. Vervolgens is er na de omgevingsdialoog (ook bij de projectleider) geen melding binnengekomen. In de omgevingsdialoog zijn de andere vragen én antwoorden gericht op de studie en het VOSP.

3.

Raad ontvangt leeswijzer bij bijlage 1B overzichtskaart Stappegoor – WBI Antwoord: deze is als bijlage toegevoegd.

4.

Raad ontvangt informatie over stand van zaken motie Buurtconciërge Stappegoor Antwoord: In maart 2020 is naar aanleiding van de toezegging van de wethouder op deze niet in stemming gebrachte motie als volgt teruggekoppeld aan de agendacommissie: Er is financiële ruimte gevonden om voor twee jaar een deel van de kosten voor een buurtconciërge die de fietsenstalling bewaakt en rondes loopt op en om het Olympiaplein. De dekking voor het openstaande deel wordt met de Ondernemersvereniging Stappegoor besproken als onderdeel van het plan 'Upgrade Olympia Plein" (toezegging nr. 63638), bij het onderdeel 'toekomstig beheer & onderhoud'. Het plan Upgrade Olympiaplein komt voort uit de motie waarmee de raad vraagt om samen met de Ondernemersvereniging Nieuw Stappegoor (ONS) tot een plan van aanpak te komen voor de herinrichting van het Olympiaplein. De focus ligt daarbij op het veraangenamen en vergroenen van het plein en zorgen dat het beter kan fungeren als warme huiskamer van het gebied Stappegoor.

Toezegging 63638 is vervolgens afgedaan met de raadsbrief van 17 maart 2020 (zie in de bijlage). De agendacommissie heeft beide toezeggingen vervolgens van de lijst met toezeggingen afgevoerd. Daarmee zijn deze dus afgewikkeld. Desondanks zal in beeld worden gebracht wat de voortzetting van de buurtconciërge kost en u wordt daarover voorafgaande aan behandeling programmabegroting 2022 geïnformeerd. Voorstel wordt om dit incidenteel voor 2 jaar opnieuw te bekostigen en daarna te evalueren met de raad, voornamelijk omdat het gebied de komende periode in ontwikkeling is, tijdelijke huisvesting voor de buurtconciërge is daarbij een aandachtspunt. 5.

Raad ontvangt informatie over afstand tussen de atletiekbaan en meteen ook de meest westelijke Tilly Tower

Antwoord: De bovenstaande kaart betreft het laatste ontwerp van de 5 Tilly Towers uit het concept VOSP tussen de atletiekbaan en T Kwadraat/IJshal. In dit ontwerp is uitgegaan van een openbaar Stappegoorpark en van het behoud van de 8 baans atletiekbaan. NB: tekening suggereert dat er sprake is van slechts 4 banen, maar het zijn er 8. De dichtstbijzijnde Tilly Tower ligt op circa 8,5 meter van de atletiekbaan. De atletiekbaan is 8 x 1,22 meter = 9,76 meter breed. In de komende ontwerpstudie voor het openbare Stappegoorpark met een semi openbare volwaardige atletiekaccommodatie zullen we gezamenlijk het huidige ontwerp heroverwegen 6.

College kijkt of het mogelijk is om aan te geven hoeveel aantal m2 groen er per woning opgenomen wordt in het plan voor Stappegoor Antwoord: een uitgewerkt overzicht van het aantal m2 groen is binnen de beperkt beschikbare tijd te bewerkelijk gebleken. Om toch een goed beeld te geven met betrekking tot de omvang van de openbare ruimte, is er wel een overzicht opgesteld van het aantal m2 openbare verblijfsruimte in Stappegoor, zie bijlage. Daarbij wordt opgemerkt dat sommige van deze openbare verblijfsruimten, zoals met name het Olympiaplein en het Curlingplein, slechts voor een deel vergroend zullen zijn. Daarnaast ontbreekt echter in het overzicht ook een behoorlijk aantal kleinere en grotere groenstructuren die niet of niet direct onder de noemer verblijfsgebied vallen. In het overzicht zijn twee periodes onderscheiden: de situatie voor/zonder WBI (1) en de situatie met WBI (2). Voor beide periodes zijn het aantal woningen en de m2’s openbare verblijfsruimte in beeld gebracht. Daarbij zijn per periode twee varianten m.b.t het atletiekcomplex aangegeven (respectievelijk a en b). Het raadsvoorstel gaat uit van scenario 2b, dat wil zeggen met WBI en met een semi-openbare volwaardige atletiekaccommodatie. Dit scenario komt uit op in totaal 2067 woningen en 63.200 m2 openbare verblijfsruimte.

Hierbij ontbreekt echter nog de openbare verblijfsruimte (park) die in het Stappegoorpark wordt gerealiseerd. We gaan ervan uit dat dit adequaat gerealiseerd wordt, maar de omvang hiervan is op dit moment niet aan te geven. Deze volgt uit de ontwerpstudie die onderdeel is van het raadsvoorstel. Van belang is om op te merken dat het opgestelde overzicht kwantitatief van aard is. Van groot belang is uiteraard om e.e.a. ook kwalitatief te bekijken en daarbij ook te beschouwen voor welke doelgroep(en) de betreffende verblijfsruimte bedoeld is. Er is in Stappegoor (nog) geen sprake van een grotere openbare verblijfsruimte/park. Het Stappegoorpark is bedoeld om daar invulling aan te geven, naast het faciliteren van sport (Attila, OGT). De bewoners van bijvoorbeeld Willems Buiten hebben weliswaar privétuinen, maar daarnaast hebben zij ook behoefte aan een grotere verblijfruimte voor recreatie, spel en ontmoeting in de vorm van een openbaar park. Deze behoefte zal voor de bewoners van de WBI-appartementen, die niet over een tuin beschikken, alleen maar groter zijn. Overigens is één van de gedachtes achter het Stappegoorpark dat het ook ruimte zou kunnen bieden aan bijvoorbeeld ongebonden sporters van buiten Stappegoor. Dit sluit aan bij de prominente betekenis van Stappegoor als sportgebied.

Nagekomen vragen: 1.

Bij de gewenst bijdrage voor het initiatief “gemengd wonen” wordt uitgegaan van een exploitatietermijn van 2x 15 jaar. Na 15 jaar wordt het geheel afgebroken en ergens anders geplaatst. Onderstaand het antwoord op de vragen van Groen Links: Antwoord: op de gekozen locatie zal in de toekomst ruimte gecreëerd worden om een sportlocatie te kunnen realiseren. De keuze voor tijdelijkheid heeft daarnaast ook het voordeel dat gebouw redelijk snel gerealiseerd kan worden om de huidige druk te verlichten. Vervolgens zal binnen Stappegoor een deel bij de nieuwe woningbouwprojecten geïmplementeerd worden. Wat wordt er bedoeld met de zin: vervolgens zal binnen Stappegoor…………….. worden? Antwoord: Gemengd wonen wordt samen met de woningbouwcorporatie Tiwos gerealiseerd. Tevens realiseert Tiwos de Poort van Stappegoor. Gekeken wordt of een deel van het concept gemengd wonen ook op deze locatie in de toekomst geïmplementeerd kan worden. Daarnaast wordt samen met Tiwos gekeken naar andere locaties binnen Tilburg.

2.

Bij risico 3 welke partijen zijn dat die een bijdrage hebben toegezegd van 1,3 miljoen? Antwoord: er is een bijdrage in het vooruitzicht gesteld door het Consortium Stappegoor als ontwikkelaar van de WII Kazerne en de Tilly Towers en BPD als ontwikkelaar van Curlinghof.

3.

Is het ook mogelijk om een onderbouwing in te zien van het ongedekt tekort van 2,3 miljoen dat nu ten laste van de ARGE wordt gebracht? Dat is ook hetgeen bedoeld wordt met de NB op bladzijde 7? Antwoord: er wordt op dit moment nog gewerkt aan het actualiseren van de ramingen voor de inpassing van het openbaar park met de semi-openbare atletiekaccommodatie. Op basis van eerdere ramingen is voor de realisatie van het park én de verplaatsing van de atletiekaccommodatie een investeringsbudget geraamd van € 8,1 mln. Vanuit de WBI subsidie én de bijbehorende cofinanciering door gemeente wordt voor de realisatie van het park en de atletiekaccommodatie een bedrag van € 3,4 mln. gedekt. De overige bijdragen (inclusief bijdragen van derden) bedragen € 2,4 mln zodat een onrendabel tekort van € 2,3 mln resteert waarvoor een voorstel nieuw beleid in de programmabegroting is opgenomen voor de reservering van dit bedrag in de algemene reserve grondexploitatie(ARGE). Bij de verdere uitwerking van de plannen in de ontwerp- en definitiefase zullen de investeringsramingen worden verfijnd en op basis daarvan worden vervolgens voorstellen aan de raad gedaan voor de beschikbaarstelling van de benodigde uitvoeringsbudgetten en de bijbehorende dekking.

4.

En tot slot staat mijn vraag nog open betreffende motie 25-3 van 14 november 2019. Die tijdens de vergadering raadsbreed werd gesteun maar niet in stemming kwam omdat de wethouder hem overnam. Vervolgens heb ik op 18 mei 2020 in het vragenhalfuurtje de toezegging gekregen dat het geld er was en dat het uitgewerkt werd. En vervolgens heb ik op 14 april 2021 een gesprek gehad met de projectleider Sander Pasmans die mij verzekerde dat de buurtconciërge in het plan zat. Antwoord: zie antwoord 4 op onderdeel toezeggingen

1.

Hoeveel sociale huurwoningen worden toegevoegd? Antwoord: het woningbouwprogramma is nog indicatief en zal samen met de woningbouwcorporatie Tiwos en de ontwikkelaars BPD en Synchroon per bouwplot nader uitgewerkt worden. Vooralsnog is de inschatting dat er 347 sociale huurwoningen voornamelijk door de woningbouwcorporatie gerealiseerd gaan worden.

2.

Er staat beschreven goedkope Koopwoningen, in welke prijs categorie gaan we bouwen? Blijven ze betaalbaar ook voor 1 persoonshuishoudens die nu niet op de markt komen (1 persoons starterswoningen) Antwoord: goedkope koopwoningen staan onder artikel 1 van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 omschreven als een betaalbare koopwoning met een maximum Vrij-op-Naam-prijs van € 325.000,-. De grensbedragen worden gedurende de looptijd van deze beschikking jaarlijks

geïndexeerd met de jaarinflatie (CPI) berekend door het CBS over de periode december T-2 tot december T-1. Deze koopwoning zou voor een groot deel van de 1 persoonshuishoudens bereikbaar moeten zijn. 3.

De middel dure huur, hier wordt vaak gebouw rond de €950 euro per maand (zie ook Koningswei). hoelang blijven deze prijzen in dit segment. Antwoord: Middenhuurwoningen staan in artikel 1 van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 omschreven als, middenhuurwoning met een aanvangshuur onder de € 1.000,-. Hoe lang deze huurwoningen in dit segment blijven zullen afspraken over gemaakt moeten worden met de ontwikkelende partijen. Hiervoor is een aanzet gegeven in de intentieovereenkomsten die gesloten zijn en zullen nader uitgewerkt worden in de samenwerkingsovereenkomsten (SOK). In deze SOK wordt gestreefd naar het borgen van middeldure huur voor een langere periode en onderzoeken hoe wij ook lager segment middeldure huur in het plan kunnen opnemen. Uw vragen worden meenomen bij de verdere uitwerking van het concept VOSP naar een definitief VOSP die samen met de ontwikkelende partijen wordt vormgegeven. In de intentieovereenkomsten staat overigens voor de sociale woningbouw dat deze voor 15 jaar de prijsafspraken gehandhaafd moeten blijven. Dit is ook een vereiste vanuit het Rijk.

4.

Wordt er ook gebouwd voor 1 persoonshuishoudens middel dure huur? tussen de €730 en €850 per maand. en hoe lang blijven deze op prijs. Antwoord: de bouwprojecten Apenijnenhof, Curlinghof en Tilly Towers zijn nog niet dusdanig gedetailleerd qua uitwerking dat de bovenstaande vraag beantwoord kan worden. Wel zal er een mix komen van verschillende omvang qua appartementen.

Deze vragen zijn voor de fractie van ONS belangrijk. Wij zien te vaak dat er veel nieuwbouw geplaatst wordt die binnen 1 jaar in de dure prijsklasse vallen. Tevens komen er steeds meer 1 persoonshuishoudens bij en dan is een huur van €950 (excl). Z`n huurbedrag in relatie met een inkomen van €1700 euro vinden wij geen middenduur meer.