Stedekestraat 48 Inspreken Presentatie Def

Bouwplannen Stedekestraat 48

• Vertegenwoordiging van bewoners

Een plan met grote impact voor de wijk

• Bewoners van Stedekestraat en omliggende wijken

• Bezorgdheid over bouwplannen • Plannen voor Stedekestraat 48 • Zienswijzen • Kerngroep gesteund door ruim 130 omwonenden

• Impact op de wijk is groot • Niet passend binnen de wijk • Grote impact op leefbaarheid

• Historische waarde van de Stedekestraat

Historische waarde van de Stedekestra at

• Deel van de historische linten van Tilburg • Essentieel voor het karakter en de leefbaarheid van de stad

• Belang van behoud en zorg • Linten moeten met zorg behandeld worden • Behoud als dynamische, diverse woongebieden

• Ongepaste ontwikkelingen • Hoogbouw en extreme verdichting passen niet

Betrokken wijkbewoners die veel doen voor de buurt • Wijk met grote betrokkenheid en verscheidenheid. • Huur en koopwoningen gemixed • Denken mee in wijkprojecten als Stadstuin Theresia en Maria Goretti

Theresia staat al onder druk • Wilhelminapark blijft onrustig • Arbeidsmigranten Paulissen witgoed-pand • Pakhuis idem • Drugsgebruikers in portieken • Daklozen op straat • 10 aandachtsgroepen in beeld • Extra drukte moskeegangers

Uit verhouding: verstening en grote woningdichtheid • Nauwelijks toevoeging van groene ruimte maar (beton)bouw, 16 meter hoog. • Grote woningdichtheid, veel groter dan projecten in de buurt

Toenemende mobiliteitsproblemen • Min. aantal parkeerplaatsen • Slechts 32 parkeerplaatsen voor 72 woningen • Gevolgen van het tekort • Wildparkeren • Extra verkeer • Meer CO₂-uitstoot • Meer geluidsoverlast • Meer asociaal gedrag

Licht- en geluidoverlast aan de voor- én achterkant • Bouwhoogtes tot 16 meter veroorzaken schaduw op bestaande woningen • Toename van galm van stadslawaai • Directe gevolgen voor gezondheid en nachtrust van bewoners

Uitzicht is ver te zoeken

Voo r

Na

Voo r

Na

Voo r

Na

Privacy is ver te zoeken • Massale en hoge bebouwing naast/achter het huis • Inkijk • Schaduwwerking

Sociale veiligheid in geding Gevolgen van open structuur • Kan leiden tot overlast • Veroorzaakt een onveilig gevoel • Ontbreken van duidelijke erfafscheidingen • Bijdrage aan sociale onveiligheid

Onderzoek naar woonkwaliteit en gezondheid • Hoge dichtheden en verkeersdrukte dragen directe bij aan psychische en fysieke klachten • Psychische klachten • Stress • Slaaptekort • Fysieke klachten • Luchtwegproblemen

Gemeente negeert eigen kaders en richtlijnen

• Plan negeert bestaande kaders en richtlijnen • Geen rekening gehouden met vastgestelde beleidskaders • Richtlijnen worden genegeerd

• Goedkeuring van ontwikkeling door gemeente • Ontwikkeling staat haaks op eigen beleid • Vraagtekens bij consistentie van gemeentebeleid

Verzoek om herziening van het plan

• Verzoek om het plan niet goed te keuren • Dringende oproep aan de gemeenteraad • Plan herzien in lijn met bestaande wijk • Herziening in lijn met wensen bewoners

Beleid, een goed fundament of te passeren hindernis?

Beleid - Bestuursakkoord - Omgevingsvisie - Update Stedelijke Ontwikkelingsstrategie Wonen - Woonagenda

Beleid -Bestuursakkoord -Omgevingsvisie -Update Stedelijke Ontwikkelingsstrategie Wonen -Woonagenda Gebiedsprofielen wonen

Paraplubestemmingsplan Tilburg, Appartementen 2019 ∙ Beperken bouwhoogte tot max. 11 meter bestemmingsplan → 16 meter ∙ Beperking van bouw van kleine appartementen bestemmingsplan → 53 zo klein mogelijke appartementen ∙ Bescherming van leefbaarheid in kwetsbare wijken. bestemmingsplan → 145 woningen/ha

Paraplubestemmingsplan Tilburg, Appartementen 2019 ∙ Beperken bouwhoogte tot max. 11 meter bestemmingsplan → 16 meter ∙ Beperking van bouw van kleine appartementen bestemmingsplan → 53 zo klein mogelijke appartementen ∙ Bescherming van leefbaarheid in kwetsbare wijken. bestemmingsplan → 145 woningen/ha

Beleid - Omgevingsvisie Tilburg 2040 - Woonagenda 2020 – 2025 - Update Stedelijke Ontwikkelingsstrategie Wonen Gebiedsprofielen wonen - Welstandsnota 2017 - Handreiking Hoogbouw

Beleid - Omgevingsvisie Tilburg 2040 - Woonagenda 2020 – 2025 - Update Stedelijke Ontwikkelingsstrategie Wonen Gebiedsprofielen wonen - Welstandsnota 2017 - Handreiking Hoogbouwbeleid - Structuurvisie Linten Oude Stad

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Bedrijvige- & Rustige linten

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Doelen: Beperking van appartementenbouw

Versterking van de bestaande woonmilieus

Geen grootschalige verdichtingen

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Doelen: Beperking van appartementenbouw

Versterking van de bestaande woonmilieus

Geen grootschalige verdichtingen

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Doelen: Beperking van appartementenbouw

Versterking van de bestaande woonmilieus

Geen grootschalige verdichtingen

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Doelen: Beperking van appartementenbouw

Versterking van de bestaande woonmilieus

Geen grootschalige verdichtingen

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Afwijken of compleet negeren van de Structuurvisie? Magis + TBV 🡪 Juridische onderbouwing Gemeente 🡪 ruimtelijke onderbouwing

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Afwijken of compleet negeren van de Structuurvisie? Magis + TBV



Negeren met Juridische onderbouwing

Gemeente



Afwijken met ruimtelijke onderbouwing

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Dan maar negeren van de Structuurvisie in de onderbouwing

“…De bebouwing staat voor het grootste deel los van het lint c.q. achter het lint."

Structuurvisie zegt Niet alleen kijken naar de bebouwingswand, maar naar volledige diepte van het perceel.

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Dan maar negeren van de Structuurvisie in de onderbouwing

“…De opzet refereert aan de kenmerkende Tilburgse opzet van bescheiden straatbebouwing met daarachter grootschaliger religieuze of bedrijfsmatige bebouwing”

1.1 Waarom een Structuurvisie over linten? - verbeteren van de identiteit van de linten 2.2 Doelen: wat willen we met de linten? - beperking van appartementenbouw.

Structuurvisie Linten in de Oude Stad Waarom wordt er nou zo geforceerd gezocht naar een juiste onderbouwing? Afwijken van beleid is op sommige vlakken mogelijk, maar als voor meerdere plannen geldt dat afwijken nodig is om plannen te kunnen realiseren, bestaat er een het risico op vernietiging bij de Raad van State.

Participatie in de praktijk: een illusie?

1. Wij worden niet gehoord:

De scheve machtsverhouding tussen burgers, overheid en commerciële partijen

Magis en/of gemeente

2019

2020

omwonenden

2021

Ontwikkeling plan Stedekestraat 48 Magis | gemeente | TBV

2022

juni 2023

presentatie plan aan omwonenden

Magis en/of gemeente

juli 2023

omwonenden

3 okt. 2023

13 okt. 2023

artikel BD Magis/ gemeente brief naar wethouder

8 6 nov. nov. 2023 2023

14 nov. 2023

gesprek gesprek Magis/ wethouder/ gemeente/ omwonenden omwonenden

artikel BD omwonenden

2e presentatie

27 dec. 2023

plan ligt ter inzage t/m 6 feb. 2024

Magis en/of gemeente

omwonenden

6 feb. 2024

30 okt. 2024

17 feb. 2025

deadline inleveren zienswijzen

‘creatieve sessie’

reactie op zienswijzen

2. Gemeente, jullie horen ook onze belangen te beschermen

3. Laat zien hoe het anders kan

Bouw een stad mét en voor haar inwoners

Conclusie