Stand van zaken Raadsbrief Motie Leegstaande kantoren aan de Spoorlaan omzetten naar betaalbare woningen

Onderwerp Motie 'Leegstaande kantoren aan de Spoorlaan omzetten naar betaalbare woningen Portefeuillehouder Bas van der Pol

Aan de leden van de gemeenteraad

Behandelend ambtenaar H. van der Zwaluw Postadres Postbus 90155 5000 LH Tilburg

Beste raadsleden, Op 9 november 2023 heeft uw raad de motie B24-012 'Leegstaande kantoren aan de Spoorlaan omzetten naar betaalbare woningen’ aanvaard. Die motie draagt het college op om: • samen met vastgoedpartijen, ontwikkelaars en woningcorporaties in 2024 aan de slag te gaan met het omzetten van leegstaande kantoren, scholen en commerciële ruimten naar woningen en woonwerkconcepten in het centrum van Tilburg; • te onderzoeken waar nog meer kansen liggen in de gemeente Tilburg om nog meer panden om te zetten naar woningen en woon-werkconcepten; • de gemeenteraad halverwege 2024 op de hoogte te brengen van de stand van zaken. In deze brief informeren we u over hoe wij opvolging gegeven aan deze motie. De woningbouwopgave van ten minste 25.000 woningen tot 2040 is en blijft fors. Gezien de woningbouwopgave staan we positief tegenover de transformatie van panden om zo woningen toe te kunnen voegen en volgen we daarmee de lijn van de motie. Binnen de gemeente zijn recentelijk diverse panden getransformeerd of is een transformatie in voorbereiding. Voorbeelden zijn enkele kantoorpanden aan de Spoorlaan en de transformatie van de Pieter Vreedestraat van winkelstraat naar woonstraat. We zijn alert op kansen en bieden waar mogelijk medewerking aan goede en passende initiatieven.

Daarmee zetten we onverminderd in op het wegnemen van leegstand en het realiseren van transformaties op de juiste plek. De lijn van de Wijkagenda Binnenstad zetten we daarbij voort waarbij we wonen boven winkels blijven stimuleren. Tegelijkertijd hebben we naast wonen ook de opgave om ruimte te bieden aan onder andere ondernemers. Met de groei van het aantal inwoners groeit ook de ruimtebehoefte voor de binnenstedelijke economie. Deze behoefte blijkt ook uit de recente succesvolle invulling van plinten bij het Veemarktkwartier, De Bankier, de Magazijnstraat en de gedeeltelijke verhuur van het Interpolisgebouw. Nieuwe en bestaande bedrijven die op zoek zijn naar ruimte (om uit te breiden) melden zich bij ons. Met name de Spoorlaan is binnen de binnenstad van belang voor de stedelijke economie – waaronder ook maatschappelijke functies zoals een tandarts of fysiotherapeut - en een vitale kantorenmarkt. De diverse functies, waaronder wonen en werken, dienen in balans te blijven. Als een casus zich aandient dan wegen we dit af ten opzichte van de belangen van de huidige functie. Ook woningcorporaties en vastgoedpartijen/ontwikkelaars staan open voor transformaties van kantoorpanden naar wonen. Niet alle panden zullen (direct) geschikt zijn om in te wonen. Veelal zijn nog (interne) aanpassingen nodig om het bewoonbaar te maken (o.a. leidingwerk, wanden, maar bijv.

ook vanuit brandveiligheid etc.). Dit blijft maatwerk per (kantoor)pand. Het komt voor dat partijen afhaken door de investeringen die hiervoor nodig zijn.

Datum 24 september 2024 Uw kenmerk Motie B24-012 Afdeling Ruimte Bezoekadres Stadhuisplein 130

Wat ons gaat helpen in de afweging zijn de criteria die opgesteld worden ten behoeve van de transformatie van kantoren naar woningen. Dit wordt gedaan op basis van het onderzoek naar de Tilburgse kantorenmarkt. Dit onderzoek zit momenteel in de afrondende fase. Op die manier kan beter worden afgewogen op welke locaties we kantoorpanden wel of niet kunnen laten transformeren naar wonen of woon-werkconcepten. Over het onderzoeksrapport en genoemde criteria wordt u naar verwachting uiterlijk in december van dit jaar per raadsbrief geïnformeerd. Ten slotte zijn we terughoudend met de herontwikkeling van onderwijsruimte in de stad. De verwachting is dat er de komende jaren schaarste aan onderwijsruimte in Tilburg ontstaat en we zijn op zoek naar nieuwe plekken in de stad en de dorpen waar onderwijs kan landen. Met deze brief beschouwen wij de motie met betrekking tot het omzetten van leegstaande kantoren aan de Spoorlaan naar betaalbare woningen als afgedaan. Wij zeggen u toe alle initiatieven te beoordelen op de kansen en mogelijkheden. Wij hopen u voor nu voldoende te hebben geïnformeerd. Over het kantorenmarktonderzoek en de transformatiecriteria wordt u naar verwachting uiterlijk in december per raadsbrief geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Het college,

mr. A. van Berckel, MBA gemeentesecretaris

drs. Th.L.N. Weterings burgemeester