Reactiebrief alternatief plan Stedekestraat 48 geanonimiseerd

Onderwerp Alternatief plan omwonenden Stedekestraat 48 Ons kenmerk 2217396

5.1.2e

Gou 5.1.2e 5.1.2e

Afdeling Ruimte

Tilburg 5.1.2e

E-mail @tilburg.nl Postadres Postbus 90155 5000 LH TILBURG

Geachte 5.1.2e

,

Op maandag 29 september stond de raadsdebatbijeenkomst inzake het bestemmingsplan Stedekestraat 48 ingepland en hebben wij uw brief ontvangen. Hierin informeert u ons over een alternatief plan en doet u het verzoek om de debatbijeenkomst uit te stellen. Zoals bij u bekend, heeft de debatbijeenkomst dezelfde avond wel plaatsgevonden. Tijdens deze bijeenkomst is toegezegd dat u per brief een reactie van het college ontvangt op het ingediende alternatieve plan. Met deze brief voldoen wij graag aan deze toezegging. Alvorens inhoudelijk in te gaan op het alternatieve plan willen wij u bedanken voor de brief. We waarderen het dat u samen met de omwonenden tijd en moeite heeft gestoken in het maken van een alternatief plan. Wel betreuren wij het moment van indiening van het plan op de dag van de debatbijeenkomst. Het is jammer dat we dit alternatieve plan niet eerder hadden ontvangen en daarmee onderdeel hadden kunnen maken van ons voorstel aan de raad. Wij stellen dat het participatietraject dat we met elkaar vanaf juni 2023 hebben doorlopen voldoende ruimte heeft geboden om uw ideeën kenbaar te maken. Een doorkijk van het doorlopen participatieproces is onderdeel van de raadsbesluitvorming over het raadsvoorstel en de daarbij behorende bijlagen.

Na de eerste raadsinformatieavond over het raadsvoorstel op 10 maart 2025 hebben we samen een proces, onder begeleiding van een onafhankelijk procesbegeleider, doorlopen. Daarin hebben we met elkaar bekeken hoe we het plan van 74 woningen op diverse punten kwalitatief beter konden maken en hoe het idealiter voor betrokken bewoners ook een beter gedragen plan kon zijn. Ter discussie stond en staat het aantal woningen, het bouwvolume, de overgang tussen bestaande en nieuwe bebouwing, afspraken over beheer en toegankelijkheid en de verhouding koop/huur in het plan. Deze gesprekken zijn transparant en in goede sfeer met elkaar doorlopen en dit heeft uiteindelijk geleid tot een aangepast plan met 68 woningen. Op 6 juni hebben betrokken bewoners per brief op dit doorlopen proces gereageerd en aangeven niet te kunnen instemmen met de voorgestelde wijzigingen. Toch wordt er geconcludeerd dat er verbeteringen zijn doorgevoerd, maar dat deze nog onvoldoende zijn en de eerdere inhoudelijke bezwaren overeind blijven. Wij onderkennen de verbeteringen in het aangepaste plan en constateren dat het ruimtelijk en kwalitatief beter is ingepast in de omgeving. Daarbij is nadrukkelijk aandacht besteed aan het woningbouwprogramma, de waardevolle kloostertuin, de historische draagconstructie en een groene, doorwaadbare buitenruimte.

Op basis hiervan hebben wij besloten het aangepaste plan, zoals het thans voorligt, met een gewijzigd eindvoorstel ter vaststelling aan de raad aan te bieden. De behandeling hiervan vindt plaats in de raadsvergadering van maandag 20 oktober. Zoals is toegezegd, hebben wij het door u ingediende alternatieve plan op hoofdlijnen beoordeeld. De resultaten van deze quickscan binnen zijn als bijlage bij deze brief opgenomen. Wij begrijpen dat het alternatieve plan voor u enkele gewenste verbeteringen bevat, zoals een betere aansluiting tussen bestaande en nieuwe bebouwing, en verbeteringen op het gebied van bezonning en privacy.

Datum 20 oktober 2025 Uw kenmerk N.v.t. Doorkiesnummer N.v.t. Fax N.v.t. Bezoekadres Stadhuisplein 130 5038 TC Tilburg

Desondanks moeten wij concluderen dat het plan op meerdere punten ruimtelijk en financieel minder gunstig is voor zowel de initiatiefnemer als de gemeente dan het thans voorliggende plan met 68 woningen. Het aantal woningen, de bebouwingsdichtheid en de ruimtelijke intensiteit wijken nauwelijks af van het oorspronkelijke voorstel. De verhouding tussen bebouwde en onbebouwde ruimte is in het alternatieve plan minder evenwichtig, en de doorwaadbaarheid en groene inrichting van het gebied zijn onvoldoende uitgewerkt. Daarnaast constateren wij dat het aantal verkeersbewegingen in uw voorstel niet afneemt ten opzichte van het oorspronkelijke plan, terwijl dit juist een belangrijk aandachtspunt was voor de omwonenden. Tot slot leidt de grotere omvang van de voorgestelde woningen tot een hogere parkeerbehoefte, waardoor het plan meer ruimte vraagt voor parkeren. Wij zien uit naar de besluitvorming door de raad over het voorliggende voorstel tijdens de vergadering op maandag 20 oktober. Tot slot willen wij u nogmaals bedanken voor uw inzet en betrokkenheid in dit gehele proces.

Hoogachtend, namens het college,

5.1.2e

afdelingshoofd Ruimte

Bijlage 1. Quickscan alternatief plan – Stedekestraat 48

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2