Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48 eindvoorstel

Voorblad Raadsvoorstel bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48) Datum college: Portefeuillehouder: Afdeling: Behandelend ambtenaar:

26 augustus 2025, nr. 4 Bas van der Pol Ruimte S. Hilders

Samenvatting Op 26 oktober 2021 ontvingen we van Magis Vastgoed Ontwikkeling B.V. een aanvraag om herziening van het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016. Verzocht is om ter plaatse van het voormalige fabrieksgebouw “Catalonië” aan de Stedekestraat 48, 66 nieuwbouw appartementen te realiseren. Daarbij worden in het voormalige kantoor van de fabriek twee woningen en of kantoor en of werkateliers gerealiseerd. Het plan voorziet in de transformatie van een binnenstedelijke bedrijfslocatie naar woningbouw. Door de initiatiefnemer zijn in het kader van de richtlijn omgevingsdialoog meerdere bijeenkomsten georganiseerd voor omwonenden van het plan. (juni 2023 & november 2023). Op 19 december 2023 heeft het college besloten het ontwerpbestemmingsplan ter visie te leggen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen, te weten van 27 december 2023 tot en met 6 februari 2024. Over het ontwerpplan zijn 13 zienswijzen ingediend welke aanleiding geven het plan gewijzigd vast te stellen. Op 10 maart 2025 heeft de gemeenteraad gedurende haar informatiebijeenkomst o.a. door inspraakreacties van omwonenden kennisgenomen van de belangen spelend bij het plan.

Naar aanleiding van deze informatiebijeenkomst hebben de initiatiefnemer en de bewoners voorgesteld om in gesprek met elkaar en de gemeente te zoeken naar mogelijkheden om te komen tot een beter gedragen plan. De raad heeft ingestemd met dit voorstel en tijd en expertise aangeboden om tot een meer gedragen plan te komen. Na afloop van de raadsinformatiebijeenkomst hebben drie bijeenkomsten plaatsgevonden. Te weten op 7 april, 24 april en 12 mei 2025.Na afloop van de georganiseerde bijeenkomsten zijn er betere afspraken gemaakt over het beheer en de doorwaadbaarheid van het plangebied en is door de initiatiefnemer verzocht het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Wij stellen voor het plan Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48) gewijzigd vast te stellen. Voorgesteld wordt het plan gewijzigd vast te stellen zodat de bouw van 68 woningen mogelijk wordt gemaakt. Ten opzichte van het eerder gepresenteerde voorstel (74 woningen) bij de informatiebijeenkomst van 10 maart 2025 wordt nu voorgesteld 6 woningen, appartementen uit het programma te verwijderen verdeeld over de drie voorgestelde appartementencomplexen. Dit zodat meer open zicht in het plangebied behouden blijft en een zachtere overgang gecreëerd wordt tussen bebouwing in het plangebied en de omgeving.

Collegebesluit Het college stelt de raad voor: 1. het bestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48)’ dat de realisatie van 68 woningen mogelijk maakt, gewijzigd vaststellen en daarmee de ingebrachte zienswijze deels gegrond en deels ongegrond te verklaren conform de nota van zienswijzen en staat van wijzigingen. 2. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om in te stemmen met vervroegde bekendmaking van de vaststelling.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

1

Raadsvoorstel bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48) Aanleiding In 2020 ontvingen we van Magis Vastgoed Ontwikkeling B.V. het verzoek om samen met TBV Wonen het perceel Stedekestraat 48 her te ontwikkelen. Waarna in overleg met ons een woningbouwprogramma is gevormd en ontwerprichtlijnen voor een stedenbouwkundig plan met 74 woningen zijn meegegeven. Op 26 oktober 2021 ontvingen we van Magis Vastgoed Ontwikkeling B.V. een formele aanvraag om herziening van het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016. Magis Vastgoed wil in samenwerking met TBV Wonen woningen realiseren ter plaatse van het voormalige fabrieksgebouw “Catalonië” aan de Stedekestraat. Middels het voorliggend voorstel wordt verzocht om te voorzien in planologische ruimte voor de bouw van 66 nieuwe appartementen. Daarnaast wordt de voormalige kantoorruimte van de fabriek geschikt gemaakt voor twee woningen, kantoorruimte of voor werkateliers. Het plan voorziet in de bouw van drie gebouwen met appartementen. Elk voorzien een eigen hof. Twee gebouwen zullen beheerd en in eigendom komen van Magis Vastgoed en één door TBV Wonen. Bij de situering van de gebouwen is rekening gehouden met de privacy en bezonningssituatie van omwonenden.

Het plangebied wordt groen, klimaat adaptief en doorwaadbaar ingericht voor voetgangers als informele alternatieve route tussen het station en het Museumkwartier. Cultuurhistorisch waardevolle elementen van het fabrieksgebouw blijven behouden. Het parkeren kan volledig binnen het plangebied worden opgelost. Door de initiatiefnemer zijn in het kader van de richtlijn omgevingsdialoog meerdere bijeenkomsten georganiseerd voor omwonenden van het plan. (juni 2023 & november 2023). Op 19 december 2023 heeft het college besloten het ontwerpbestemmingsplan ter visie te leggen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen, te weten van 27 december 2023 tot en met 6 februari 2024. Over het ontwerpplan zijn 13 zienswijzen ingediend welke aanleiding geven het plan gewijzigd vast te stellen. Op 10 maart 2025 heeft de gemeenteraad gedurende haar informatiebijeenkomst o.a. door inspraakreacties van omwonenden kennisgenomen van de belangen spelend bij het plan. Naar aanleiding van deze informatiebijeenkomst hebben de initiatiefnemer en de bewoners voorgesteld om in gesprek met elkaar en de gemeente te zoeken naar mogelijkheden om te komen tot een beter gedragen plan. De raad heeft ingestemd met dit voorstel en tijd en expertise aangeboden om tot een meer gedragen plan te komen. Na afloop van de raadsinformatiebijeenkomst hebben drie bijeenkomsten plaatsgevonden.

Te weten op 7 april, 24 april en 12 mei 2025.Na afloop van de georganiseerde bijeenkomsten zijn er betere afspraken gemaakt over het beheer en de doorwaadbaarheid van het plangebied en is door de initiatiefnemer verzocht het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Wij stellen voor het plan Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48) gewijzigd vast te stellen. Voorgesteld wordt het plan gewijzigd vast te stellen zodat de bouw van 68 woningen mogelijk wordt gemaakt. Ten opzichte van het eerder gepresenteerde voorstel (74 woningen) bij de informatiebijeenkomst van 10 maart 2025 wordt nu voorgesteld 6 woningen, appartementen uit het programma te verwijderen verdeeld over de drie voorgestelde appartementencomplexen. Dit zodat meer open zicht in het plangebied behouden blijft en een zachtere overgang gecreëerd wordt tussen bebouwing in het plangebied en de omgeving. Het bestemmingsplan is zorgvuldig voorbereid en gereed voor (gewijzigde) vaststelling.

Beoogd effect Het initiatief is wenselijk aangezien het bijdraagt aan de gemeentelijke ambities ten aanzien van de woningbouwopgave, de stedelijke ontwikkelingsstrategie, de omgevingsvisie 2040 en de verbindingen en routes tussen de Spoorzone en het Museumkwartier.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

2

Voorstel 1.

2.

het bestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48)’ dat de realisatie van 68 woningen mogelijk maakt, gewijzigd vaststellen en daarmee de ingebrachte zienswijze deels gegrond en deels ongegrond te verklaren conform de nota van zienswijzen en staat van wijzigingen. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant verzoeken om in te stemmen met vervroegde bekendmaking van de vaststelling.

Argumenten 1.1. Met het plan worden betaalbare en (middel)dure huur woningen gerealiseerd Voorliggend plan voorziet in de bouw van 66 nieuwbouw appartementen, waarvan 25% sociaal (17 woningen) en minimaal 10% middeldure huur (6 woningen) conform de verordening Middenhuur Tilburg met een prijsstelling conform het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en 43 (middel)dure huurappartementen met een prijsstelling conform het WWS. Daarnaast worden vanwege het behoud van het (cultuurhistorisch waardevol) bebouwingslint in het voormalige kantoor van de fabriek maximaal twee (grondgebonden dan wel boven-en/of benedenwoningen) huurwoningen toegestaan. Het plan voorziet in woningen in het betaalbare segment. Dit maakt de ontwikkeling geschikt voor passende huisvesting van starters, kleine huishoudens en senioren, wat de doorstroming bevordert. 1.2. Het woningbouwprogramma is op basis van het gebiedsprofiel tot stand gekomen Op basis van het coalitieakkoord ‘Meer voor elkaar’ voor de raadsperiode 2022-2026 en de ‘Woonagenda 2020-2025’ streven we bij nieuwe bouwplannen in de gemeente naar de realisatie van voldoende betaalbare en passende huur- en koopwoningen. We zetten bij nieuwbouw op het niveau van de gemeente in op minimaal 35% sociale huur en lage middenhuur ten behoeve van de woningcorporaties.

Daarnaast zetten we in op de realisatie van minimaal 10% particuliere middenhuur op basis van de Verordening Middenhuur 2019. Voor de gemeente als geheel houden we aan deze percentages vast, maar per gebied kan dit verschillen. Per project kan op basis van de behoefte van de omgeving maatwerk geleverd worden. De Stedekestraat is gelegen in Oud-Noord, in de wijk Theresia. De wijk is aangelegd tussen 1900 en 1960. In deze wijk staan verhoudingsgewijs iets meer gestapelde woningen (53%). Het eigendom bestaat uit relatief weinig koopwoningen (37%), relatief veel corporatiewoningen (39%) en particuliere huurwoningen (32%). Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (60%). Oud Noord is een divers samengesteld gebied en interessant voor vele doelgroepen. Uit het gebiedsprofiel Wonen voor Oud Noord blijkt dat er weinig doorstroommogelijkheden zijn en dat er behoefte is aan het toevoegen van (middel)dure appartementen en grondgebonden woningen. Ook blijkt uit het gebiedsprofiel dat in Theresia reeds relatief veel corporatiewoningen aanwezig zijn. Middels het plan wordt voorzien in de behoefte meer (middel)dure appartementen te realiseren in het gebied. Bij het planvoornemen is rekening gehouden met de woonagenda en verordening middenhuur 2019.

Ten behoeve van het programma is voorwaardelijk gesteld dat de middenhuurwoningen voorzien moeten worden van een GBO van minimaal 70m² en de overige, waaronder de sociale woningen een GBO van minimaal 50m². Tot slot is gesteld dat de sociale huurwoningen in eigendom en beheer moeten komen van een Tilburgse corporatie om zeker te stellen dat deze woningen langjarig vallen onder de werking van het Convenant Wonen. Tussen Magis en TBV is overeengekomen dat de sociale woningen in het plan een GBO krijgen van 65m². 1.3. Het plan draagt bij aan de woningbouwopgave voor Tilburg In regionaal verband zijn op basis van de provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose afspraken gemaakt over de kwantitatieve woningbouwopgave voor een periode van 10 jaar. Dit op basis van de provinciale bevolkings- en woningbouwprognose. In de periode 2020-2040 is er behoefte aan 25.000 extra woningen. Hiermee wordt voorzien in een natuurlijke groei, de huishoudenverdunning en in de groei door migratie. In de update stedelijke ontwikkelingsstrategie 2021 is aangegeven dat de Tilburgse netto bouwopgave tot 2030 gemiddeld ten minste 1.500 woningen per jaar bedraagt. De realisatie van deze woningbouwopgave voor Tilburg wordt vrijwel volledig binnen het bestaand stedelijk gebied beoogd.

Het plan voor het realiseren van maximaal 68 woningen past binnen de gemeentelijke bouwopgave in regionale context en is opgenomen in de planlijst. Ruimtelijk past dit plan binnen de in de update Stedelijke Ontwikkelingsstrategie Wonen geformuleerde strategie.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

3

In ons werklocatiebeleid ‘Toekomstbestendige werklocaties’ 2020 is opgenomen dat we behoefte hebben aan de realisatie van (kleinschalige) kantoorruimte op locaties in hoog stedelijke gebieden zoals het Museumkwartier. De planlocatie ligt in het tussengebied van het Museumkwartier en de Spoorzone. Hier willen we meer ruimte voor creatieve ondernemers toevoegen. Door de toevoeging van werkateliers en kleinschalige kantoorruimte zien we kansen om een passende overgang te creëren tussen het Museumkwartier en de Spoorzone. Het gewenste profiel hierbij blijft kleinschalig en ten behoeve van creatieve ondernemers. 1.4. Het plan voorziet in een zorgvuldige transformatie van een binnenstedelijke bedrijfslocatie naar woningbouw Het perceel Stedekestraat 48 is gelegen in het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016 op gronden bestemd voor bedrijvigheid van milieucategorie 2 en wonen. De voor bedrijf bestemde gronden mogen bijna geheel bebouwd worden tot een bouwhoogte van 7 meter. Op de voor wonen bestemde gronden mogen slechts bij woningen behorende bouwwerken gerealiseerd worden. In de huidige situatie bevinden zich op het perceel industriële bouwwerken waaronder een fabriekshal welke voormalig gebruikt werd door een strohulzenfabriek en later glashandel Catalonië.

De aanwezige bebouwing is niet geschikt voor woningbouw en derhalve is sloop van de bebouwing, met uitzondering van de voormalige kantoorruimte, grotendeels noodzakelijk. Aan de kant van de Stedekestraat blijft het cultuurhistorisch waardevol bebouwingslint intact en wordt in het voormalige kantoor van de fabriek woningbouw, kantoorruimte of atelierruimte voorzien. De fabriekshal heeft geen monumentale status, is in slechte staat en is ongeschikt om te worden ingezet voor transformatie naar woningbouw. Op het binnenterrein en de locatie van de voormalige fabriekshal worden appartementen gerealiseerd. Aan de noordkant worden twee appartementengebouwen voorzien van twee tot maximaal vijf bouwlagen en aan de zuidkant een appartementengebouw met twee tot vier bouwlagen. De drie gebouwen zijn zo gesitueerd dat ze voorzien zijn van een eigen hof/buitenruimte. Op de plek van de voormalige productiehal is ruimte voor behoud van de voormalige staalconstructie van de productiehal. Zo blijft de historie van de locatie aanwezig en beleefbaar. In het plan komt een centraal hof dat het terrein via één opening in de kloostermuur met de tuin van het Clarissenklooster verbindt. De buitenruimte bij het plan wordt algemeen toegankelijk ingericht met een afsluitbare toegang.

Vanuit cultuurhistorisch standpunt zijn wij van mening dat het industriële erfgoed hier een goede en toekomstbestendige doorstart kan maken. De belangrijkste en voor het straatbeeld gezichtsbepalende bebouwing van de voormalige fabriek blijft behouden, wordt herbestemd en kan op later moment worden aangewezen als beschermd gemeentelijk monument. Bij de situering en hoogteopbouw van de bebouwing is rekening gehouden met de privacy en bezonningssituatie van omwonenden. De initiatiefnemer heeft bezonningsstudies uitgevoerd en getoetst aan de Haagse Norm. Daar waar de nieuwbouw de perceelsgrens nadert is deze niet direct op die omliggende percelen georiënteerd, in verband met het waarborgen van privacy en het verminderen van de confrontatie van de nieuwbouw en bestaande woningen. De parkeerplaatsen zijn aan de entree van het terrein met de Stedekestraat voorzien. De voorgestelde situering en volumeopbouw van de bebouwing zijn middels de verbeelding en regels van het bestemmingsplan begrenst middels bouwvlakken en aanduidingen voor maximum bouwhoogte. 1.4.1. Het plan is grootschaliger dan wat normaliter op grond van de Structuurvisie Linten verwacht mag worden, maar is ruimtelijk gezien acceptabel Het plan ligt aan de Stedekestraat welke in de Structuurvisie Linten wordt aangegeven als rustig lint.

Aan een rustig lint wordt volgens de structuurvisie gestreefd naar grondgebonden woningen in een bij het stedelijk weefsel passende massa en hoogte met respect voor cultuurhistorisch waardevolle ensembles en bestaande parcellering (ritmering in breedte en hoogte). De bestaande bebouwing aan de Stedekestraat wordt behouden en ingezet om de overgang van de straat naar het intensiever bebouwde binnengebied mogelijk te maken. De voorgestelde bebouwing is groter dan wat op grond van de structuurvisie aan een Rustig Lint verwacht mag worden, maar het plan is ruimtelijk gezien acceptabel: • Door behoud van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing aan de Stedekestraat; • Door de geleidelijke overgang van bebouwing aan het lint met een beperkte omvang naar de grotere bouwmassa op het binnenterrein. De bebouwing staat voor het grootste deel los van het lint c.q. achter het lint. Er staat alleen een kopgevel van het project direct in het lint, de overige bebouwing staat buiten

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

4

de invloedssfeer en werking van het lintenbeleid. De kopgevel aan het lint is 3 bouwlagen hoog en past daarmee qua massa in een rustig lint. • de centrale ligging van de hoogteaccenten in het centrum van het plangebied op een afstand van circa 25 meter tot nabijgelegen achtergevels; • de ruime omvang van het binnenterrein achter het lint; • De specifieke plaatsing, hoogteopbouw, ontsluiting en plattegronden houden rekening met de bestaande woonomgeving. De voorgestelde bebouwing is maximaal 5 bouwlagen hoog en bouwt af naar de bestaande woonomgeving, waar de hoogte na de voorgestelde aanpassing maximaal 2- 3 bouwlagen is. Deze hoogte is vergelijkbaar met de bestaande bebouwing (veelal 2 lagen met kap). • Met de voorgestelde wijziging ontstaat er ten opzichte van het voorontwerp een betere situatie ten aanzien van het uitzicht, de bezonning en het gevoel van privacy.

• De bijdrage aan de gemeentelijke woningbouwopgave zoals vastgelegd in de Stedelijke ontwikkelingsstrategie; • De opzet refereert aan de kenmerkende Tilburgse opzet van bescheiden straatbebouwing met daarachter grootschaliger religieuze of bedrijfsmatige bebouwing; • De diepe bestaande achtertuinen en de kloostertuin zorgen voor de nodige afstand en rust tussen de bestaande en de beoogde nieuwe bebouwing; • Het plan draagt bij aan de realisatie van informele routes en verbindingen tussen NS-station Tilburg Centraal en het Museumkwartier. Bij gezamenlijke woonvormen, zoals appartementen, aan een gezamenlijke ruimte zijn dergelijke verbindingen beter inpasbaar dan bij grondgebonden woningen met privétuinen. • Met het plan wordt een industrielocatie in het stedelijk woongebied beëindigd. Dus de voorgestelde bebouwing is groter dan wat er in de Structuurvisie Linten wordt verwacht. Tegelijkertijd zijn we bevoegd om met bovenstaande argumenten, gemotiveerd van de Structuurvisie Linten af te wijken. Dit wordt met dit voorstel aan uw raad voorgesteld. 1.5. Het plan kan voorzien in een aantrekkelijke informele route tussen het centraal station Tilburg en Museumkwartier Uitgangspunt bij het plan is dat het plangebied open en toegankelijk is en voorziet in een mogelijke route van en naar het Museumkwartier.

We willen dat inwoners of bezoekers van Tilburg zich uitgenodigd voelen naar het Museumkwartier te komen, daar te dwalen en verblijven. Hiervoor willen we aantrekkelijke routes creëren tussen het centraal station van Tilburg en het Museumkwartier (gebiedsagenda Museumkwartier). Het plangebied voorziet in een mogelijke route. Het plangebied kan overdag openbaar toegankelijk gesteld worden, zodat het onderdeel wordt van het systeem van routes en verbindingen tussen het centraal station en het Museumkwartier. Een nieuwe route door het plangebied zou zich kenmerken door het groen van het Clarissenklooster en cultuurhistorische waardevolle elementen van het klooster en de voormalige Strohulzen en glasfabriek. Over het openstellen van het plangebied als informele route en het beheer van deze ruimte worden met de toekomstige eigenaren en omwonenden nog nadere afspraken gemaakt. Dit vanwege zorgen over mogelijke overlast in het gebied. Daarbij zijn veiligheid en privacy criteria om in nader overleg te bespreken. Wij nemen hierbij het initiatief. Wij willen in principe dat het plangebied in ieder geval overdag openbaar toegankelijk gesteld wordt. Dit om doodlopende routes in het wandelnetwerk te voorkomen en om meer toegang tot groen in de stad te creëren.

Ten aanzien van het beheer van de ruimte gaat door ons als gemeente een periodiek beheeroverleg ingericht worden met als evaluatiepunt of er onveilige situaties ontstaan. Indien in de praktijk blijkt dat er onveilige situaties ontstaan, dan treden partijen in overleg over passende maatregelen, zoals in het uiterste geval de afsluiting van het terrein. 1.6. De omgevingscommissie kan zich vinden in de stedenbouwkundige compositie van het plan De commissie heeft zich in verschillende sessies positief uitgesproken over het voorbereide plan. “De nieuwbouw en bestaande bouw worden op voorbeeldige wijze geïntegreerd. Er wordt optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige structuren. De bestaande gevel aan de Stedekestraat fungeert als gevel voor het nieuwe volume en als toegang tot het gebied. De route door de oude staalconstructie is zeer interessant en geeft op grotere schaal betekenis.” “Er is een interessante configuratie van bouwmassa’s ontstaan die goed op de context reageren en op een fijne manier de tussenruimtes definiëren. De hoogte verschillen in de blokken resulteren in een boeiend samenspel van volumes.”

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

5

Ook de nu voorgestelde wijziging van de stedenbouwkundige opzet is door de Omgevingscommissie goed ontvangen. Het is een aanpassing op het plan voor de nieuwbouw van 3 appartementengebouwen zoals dat in vooroverleg diverse malen is besproken. “De commissie is in hoofdlijnen positief en spreekt haar complimenten uit over het plan. De stedenbouwkundige opzet is gedurende het planproces verfijnd, de architectonische uitwerking is goed en ook de openbare inrichting is goed ontwikkeld. De kloeke metselwerk gebouwen met ingetogen kleurstelling zijn goed passend op de locatie. Het nu aangepaste voorstel biedt een goed plan voor de verdere (technische) uitwerking. De aanpassingen betreffen een verkleining van de bouwvolumes aan met name de randen van de kavel om zo de impact op de omgeving te verzachten.” 1.7. Het plan voorziet in de parkeerbehoefte en leidt niet tot parkeerdruk Conform de ‘Nota Parkeernormen 2023’ moet bij dit plan voorzien worden in de aanleg van voldoende parkeervoorzieningen. Voor het plan zijn een voorlopige parkeerbalans en inrichtingsplan opgesteld welke uitwijzen dat middels de inzet van deelauto’s voldaan kan worden aan de parkeerbehoefte voor zowel bewoners als bezoekers. Bij dit plan bestaat bij de realisatie van 68 woningen een parkeerbehoefte van 29 parkeerplaatsen.

Op basis van de Nota Parkeernormen 2023 geld voor sociale woningbouw appartementen (17 woningen) een bruto norm van 0,4 per woning. Voor appartementen tussen de 50 en 70m² (43 woningen) een bruto norm van 0,5 per woning. Voor appartementen tussen 70 en 100m² (6 woningen) een bruto norm van 0,8 per woning en voor realisatie van de twee woningen in voormalige kantoorruimte en een bruto norm van 0,5 per woning. waardoor de totale bruto parkeernorm bij dit plan uitkomt op 34,1 parkeerplaatsen. Deze bruto parkeernorm mag conform de nota gereduceerd worden met 25-30% middels de inzet van deelmobiliteit. Bij dit plan kan middels de aanleg van 3 parkeerplaatsen voor deelauto’s een reductie bereikt worden van ongeveer 9 parkeerplaatsen. Waardoor het benodigde aantal parkeerplaatsen afgrond naar boven op 29 uitkomt. Bezoekers van het plangebied zullen over het algemeen ook gebruik kunnen maken van deze parkeerplaatsen volgens het principe van dubbelgebruik en de vastgestelde aanwezigheidspercentages. Voor bezoekers op piekmomenten. Bijvoorbeeld een werkdagavond is nog voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in het openbaar gebied. Voorzien kan worden in de aanleg van 29 parkeerplaatsen op eigen terrein. Geborgd is middels planregels dat bij het plan voorzien moet worden in de realisatie van voldoende parkeergelegenheid.

Om te voorkomen dat bewoners in de openbare ruimte gaat parkeren, wordt deze locatie volledig op de BROP-lijst geplaatst. Toekomstige bewoners komen hierdoor niet in aanmerking voor een gemeentelijk parkeerproduct. Hiermee voorkomen we dat er parkeeroverlast in de directe omgeving ontstaat. 1.8. Het groepsrisico kan worden verantwoord De locatie ligt binnen het invloedsgebied van de spoorlijnen in Tilburg die deel uitmaken van het Basisnet, de Rijksweg A58 en een gasdrukmeet- en regelstation. Personen in het plangebied worden aan externe veiligheidsrisico's blootgesteld, ook na maatregelen. Vanwege de ligging van het plangebied binnen het invloedsgebied van deze risicobronnen is de verantwoordingsplicht ingevuld. De gemeenteraad is het bevoegd gezag voor de verantwoording van het groepsrisico. 1.9. Het plan draagt bij aan de doelstellingen in het kader van klimaatadaptatie, natuur inclusief bouwen, energieneutraal bouwen en waterberging Tilburg wil ook in de toekomst een plek zijn waar mensen, gezond en gelukkig kunnen wonen, werken en verblijven. Het aanpassen aan de veranderingen van het klimaat is daarbij nodig.

Op basis van het akkoord Meer voor elkaar 2022-2026, de Uitvoeringsagenda Klimaatadaptatie Koel Tilburg, Klimaatscores nieuwbouwontwikkelingen, het puntensysteem natuur inclusief bouwen, het duurzaamheidsbeleid voor nieuwbouw van woningen en utiliteitsbouw Thema Energie en het Programma Water en Riolering 2020-2023 wordt bij planontwikkelingen middels beleidsregels gestreefd naar een klimaatbestendig Tilburg. Binnen de gemeente wordt gestreefd naar het ontharden van de stad, het toevoegen van meer groen en schaduw, de verwerking van regenwater in het plangebied, het verbeteren en behouden van het leefgebied van beschermde diersoorten en volledige energie neutrale nieuwbouw. Het betreft hier de vaststelling van een bestemmingsplan onder de Wro (oude wetgeving). Het is binnen deze wetgeving publiekrechtelijk niet mogelijk om klimaat adaptieve ambities juridisch te borgen (uitgezonderd van de waterbergingsopgave). Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst tot stand gekomen. De initiatiefnemer draagt met zijn ontwikkeling op de volgende punten bij aan de gemeentelijke ambities ten aanzien van het aanpassen aan de veranderingen van het klimaat. De hoeveelheid verharding in het plangebied

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

6

wordt verminderd door de aanleg van groene ruimtes en tuinen. In deze groene ruimtes en tuinen worden bomen aangeplant om tot schaduwwerking te komen. In het plangebied en op/in de bouwwerken is ruimte voor natuur inclusieve bouwmaatregelen. Groene daken en gevels zijn denkbaar voor zover deze geen installatie voor waterberging krijgen. De ontwikkelaar heeft zich er privaatrechtelijk toe verplicht bij de uitwerking van haar bouwplan uitvoering te geven aan het vastgesteld beleid ‘Puntensysteem Natuur- en groen inclusief bouwen’. In het kader van de Tilburgse gebiedsontheffing moeten in het plangebied voldoende geschikte verblijfsplaatsen gerealiseerd worden voor de huismus, gierzwaluw en vleermuis. Ten aanzien van energieneutraal bouwen moet minimaal voldaan worden aan de BENG-norm van het Bouwbesluit. Ten aanzien van waterberging moet minimaal voldaan worden aan de waterbergingseis op eigen terrein van 60mm/m2. 1.10. Het plan is in lijn met het bomenbeleid van de gemeente, de klimaatwaarde van bomen in het plangebied wordt middels het plan op termijn verbeterd Alle bomen in en nabij het plangebied hebben de beleidstatus klimaatwaarde. Uitgangspunt bij bomen met klimaatwaarde is behoud van bomen welke positief bijdragen aan het klimaat. Ten behoeve van het plan is een boomeffect analyse uitgevoerd.

In het plangebied zijn 3 relatief kleine bomen aanwezig met een hoogte tussen 4 en 8 meter. De bomen in het plangebied kunnen bij volwassenheid maximaal 8 meter hoog worden. Vanwege de beperkte (potentiële) afmetingen van de bomen dragen de bomen nu, en in de toekomst beperkt bij aan klimaat. In de aangrenzende kloostertuin zijn zeer waardevolle bomen aanwezig binnen de invloedsfeer van het plan. De drie relatief kleine bomen binnen het plangebied zijn niet te behouden en worden gekapt. De verplantbaarheid van de bomen is beoordeeld op basis van de standplaats, afmetingen, geschiktheid van boomsoort en conditie. De bomen zijn overwegend te groot, hebben een ongunstige leeftijd, groeiplaats of kunnen slecht tegen verplanten. De desbetreffende bomen zijn niet verplantbaar. Na het uitvoeren van de benodigde bouwwerkzaamheden worden binnen 1 jaar meerdere bomen aangeplant in het plangebied. De aan te planten bomen en bijbehorende voorzieningen zullen qua aantal (circa 8 tot 16 bomen), omvang en kwaliteit ruimschoots voldoen aan de compensatie eisen van de gemeentelijke bomenverordening en leiden binnen 15 jaar tot een betere klimaatwaarde dan in de huidige situatie. De aanplant van nieuwe, meer waardevolle bomen en het aanbrengen van groen is in het bestemmingsplan geborgd middels een voorwaardelijke verplichting.

Gedurende de werkzaamheden zal ook rekening gehouden worden met de bomen in de kloostertuin. Bij het ontwerp van het plan is rekening gehouden met de omliggende waardevolle bomen en worden de adviezen en uitkomsten van de Boom effectanalyse gevolgd. De bomen in de kloostertuin kunnen zodoende duurzaam behouden blijven tijdens en na uitvoering van het plan. Het bestemmingsplan zal voor de toekomst voorzien in bescherming van deze waardevolle bomen middels een beschermingszone rondom deze waardevolle bomen op de Boomwaardekaart. Tevens wordt de hoeveelheid verharding in het plangebied verminderd en wordt er extra groen aangebracht ten opzichte van de huidige situatie. 1.11. De ontwikkeling heeft geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu Uit de milieuonderzoeken blijkt dat er geen sprake is van (mogelijke) belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu. Het plangebied is niet gelegen in Natura2000 of NNN-gebied. De voorgenomen ontwikkeling heeft daarom geen direct effect op de Natura2000- of NNN-gebieden. Het dichtstbijzijnde Natura2000-gebied is gelegen op een afstand van ca. 2 kilometer van het plangebied. Gezien deze afstand en de zeer beperkte externe invloed van de geplande ontwikkeling kunnen negatieve effecten op dit Natura 2000-gebied op voorhand redelijkerwijs worden uitgesloten.

Door middel van AERIUS-berekeningen is aangetoond dat de ontwikkeling geen negatieve effecten heeft op Natura2000-gebieden. Een vormvrije mer-beoordeling heeft plaatsgevonden. Uit dit rapport blijkt dat geen sprake is van bijzondere omstandigheden ten aanzien van kenmerken en locatie van het plan, die zouden kunnen leiden tot belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu ter plaatse. Voor de meeste milieuaspecten geldt dat er geen effecten optreden, dan wel dat deze effecten met mitigerende maatregelen worden beperkt, zodat voldaan wordt aan de geldende wet- en regelgeving. 1.12. De ingebrachte zienswijzen zijn deels gegrond en leiden tot aanpassing van het plan Over het plan zijn 13 zienswijzen ingediend. De ingebrachte zienswijzen gaan voornamelijk over de wijze waarop uitvoering gegeven is aan de richtlijn omgevingsdialoog en de algehele onderbouwing van het plan.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

7

Van de ingediende zienswijzen is een samenvatting gemaakt per onderwerp. Per onderwerp hebben we gereageerd op de ingebrachte zienswijzen. Voor een volledig overzicht van de zienswijzen en de beoordeling daarvan wordt verwezen naar bijlage 2 - Nota van zienswijzen. Zienswijzen ingebracht over cultuurhistorische waarden, waterberging, beleidsmatige onderbouwingen en parkeren en huishoudens geven aanleiding tot aanpassing van de toelichting van het plan en gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. 1.13. Door de initiatiefnemer wordt verzocht het plan gewijzigd vast te stellen. Naar aanleiding van de Raads-informatiebijeenkomst van 10 maart 2025 over bestemmingsplan Stedekestraat 48 zijn door ons op 7 april en 12 mei 2025 samen met een vertegenwoordiging van omwonenden en de initiatiefnemer nog twee bijeenkomsten georganiseerd over enkele concrete punten. Ter discussie stond en staat het aantal woningen, het bouwvolume, de overgang tussen bestaande en nieuwe bebouwing, afspraken over beheer en toegankelijkheid en de verhouding koop/ huur woningen in het plan. Tijdens de bijeenkomsten is gesproken over het bouwplan en gekeken naar mogelijke optimalisaties. Dit proces heeft geleid tot het verzoek van de initiatiefnemer om het plan gewijzigd vast te stellen. Verzocht is om minder woningen en bouwmassa te maken.

Aan de randen van het plangebied is in aansluiting op de bestaande bebouwing met een aangepast ontwerp een reductie gerealiseerd. Hiermee word ten opzichte van het ontwerpplan een betere overgang gerealiseerd tussen de nieuwe bebouwing in het plangebied en de directe omgeving. Door de voorgestelde wijziging ontstaat, ten koste van 6 woningen, een betere situatie ten aanzien van uitzicht, bezonning en gevoel van privacy. De voorgestelde wijzigingen worden door de initiatiefnemer als financieel haalbaar beschouwd. De omwonenden waarderen de voorgestelde wijzigingen aan de bouwmassa en de reductie van 74 naar 68 woningen. Maar zijn van mening dat de voorgestelde aanpassingen aan het plan nog te minimaal zijn en dat teveel woningen op een te klein oppervlakte worden voorgesteld. 1.14. Het bestemmingsplan dient gewijzigd te worden vastgesteld Als er na de ontwerpfase wijzigingen worden aangebracht op de verbeelding of in de regels van het ontwerpbestemmingsplan, dan moet het plan gewijzigd worden vastgesteld. In dit geval gaat het om wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen en inspraak. In bijlage 2 - Staat van wijzigingen zijn de te wijzigen onderdelen opgenomen. Wijzigingen in de toelichting leiden niet tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan.

De belangrijkste wijzigingen in het plan hebben betrekking op het aantal woningen en de bouwmassa van de appartementen, behoud van cultuurhistorische waarde, waterberging, parkeren en de omvang van huishoudens. 2.1. Vervroegde bekendmaking kan een tijdswinst opleveren van enkele weken Bij gewijzigde vaststelling van een bestemmingsplan moet de gemeente formeel zes weken wachten met de terinzagelegging van het vastgestelde plan om de provincie de gelegenheid te geven kennis te nemen van de wijzigingen. Aangezien in dit geval geen provinciale belangen aan de orde zijn, kan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant om vervroegde bekendmaking worden gevraagd. Dit kan een tijdswinst opleveren van ongeveer twee tot vijf weken.

Kanttekeningen en gewogen alternatieven Alternatieve programma’s zijn verkend. Voordat de huidige initiatiefnemer de locatie aankocht, is door een andere marktpartij een adviesverzoek ingediend voor de realisatie van een grondgebonden woningbouwprogramma waarvan 40% sociale huur voor een woningcorporatie. Het verzoek is door de betrokken initiatiefnemer ingetrokken omdat het woningbouwprogramma financieel niet uitvoerbaar bleek. Door de initiatiefnemer is ook aangegeven dat een nog verder afgeschaald programma, dan het nu voorliggend programma, financieel niet haalbaar is. Het nu voorliggende voorstel is wel haalbaar. Wel is door de initiatiefnemer aangegeven dat een verder afgeschaald programma, dan het nu voorliggende programma financieel onhaalbaar is. wij hebben dit geverifieerd.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

8

Niet beïnvloedbare risico’s Niet van toepassing.

Kosten en dekking Ten behoeve van de gemeentelijke plan- en apparaatskosten heeft de initiatiefnemer leges betaald. Daarnaast is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten. De initiatiefnemer wordt verantwoordelijk gehouden voor eventuele planschade. De kosten zijn anderszins verzekerd en er zijn geen redenen om een exploitatieplan vast te stellen. Gesteld op het voorgaande is het plan economisch uitvoerbaar en kan het uit het oogpunt van de gemeente kostenneutraal worden uitgevoerd.

Uitvoering Na het raadsbesluit wordt de status van het bestemmingsplan gewijzigd in vastgesteld. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad, en via www.ruimtelijkeplannen.nl en www.tilburg.nl/ruimtelijkeplannen. In de bekendmaking staat tevens wat de beroepsmogelijkheden zijn. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd voor beroep. Als er binnen deze periode geen beroep wordt ingesteld en geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, wordt het besluit onherroepelijk.

Participatie Wettelijk vooroverleg In het kader van het wettelijk vooroverleg is het e-formulier van de Provinciale Staten van Noord Brabant ingevuld. Op basis van het door ons aangeleverde formulier en de betrokken ruimtelijke aspecten bij het plan ziet de Provinciale Staten geen aanleiding tot het maken van opmerkingen en mogen wij het wettelijk vooroverleg als afgerond beschouwen. De impact van dit plan op het watersysteem is beperkt. Conform het maatwerk dat de gemeente met het Waterschap heeft afgesproken kan het water toetst proces een verkort traject doorlopen. In dit verkorte traject geeft het waterschap in het kader van het vooroverleg geen voorlopig advies, in plaats daarvan is het wateradvies verstrekt bij de ter inzage legging van het bestemmingsplan. De initiatiefnemer heeft de omgeving over het plan geïnformeerd en geraadpleegd. In juni 2023 heeft de initiatiefnemer een informatiebijeenkomst gehouden in de bedrijfshal aan de Stedekestraat. Hierbij hebben omwonenden de gelegenheid gekregen om vooraf, tijdens en na afloop vragen te stellen, suggesties, zorgen, belangen en hun mening mee te geven. De initiatiefnemer heeft hiervoor de omgeving uitgenodigd middels een brief. De informatiebijeenkomst is door ca. 50 personen bezocht. Tijdens de bijeenkomst waren vertegenwoordigers van Magis Vastgoed en TBV aanwezig om de omwonden te woord te staan.

Vanuit de gemeente was de gemeentelijke planjurist aanwezig. Een groot deel van de omwonenden heeft aan de initiatiefnemer aangegeven zich zorgen te maken over de impact, omvang, opzet en ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkeling en de effecten van de beoogde ontwikkeling op het woongenot, uitzicht, de parkeer en verkeersdruk, de dynamiek van de wijk, de bezonningssituatie en de privacy. Een aantal omwonenden maakt zich daarnaast zorgen over de toegang tot hun achtertuin en of berging, waardevermindering en de verharding van het plangebied. Na de informatiebijeenkomst heeft een deel van de omwonenden om contact met het college verzocht. Dit naar aanleiding van hun zorgen en de berichtgeving over de ontwikkeling in de krant. Verzocht is aan het college om de aan de initiatiefnemer meegegeven randvoorwaarden te wijzigen. Naar aanleiding hiervan heeft een vertegenwoordiging van de bewoners gesproken met de portefeuillehouder. Begin november 2023 hebben als vervolg op de informatiebijeenkomst van juni 2023 nog twee bijeenkomsten plaatsgevonden. Een bijeenkomst voor de bewonersgroep en vlak hierop volgend een bijeenkomst (verdeeld in twee groepen) voor de omgeving. De initiatiefnemer heeft het nader uitgewerkt plan met enkele wijzigingen n.a.v. de eerste omgevingsdialoog gepresenteerd.

De omwonenden gaven naar aanleiding van deze bijeenkomsten aan het plan nog steeds te groot vinden. De omwonenden verzochten om meer invloed op het

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

9

plan te hebben en adviseren de initiatiefnemer om de locatie invulling te geven middels een minder druk en impactvol programma, (laagbouw) bijvoorbeeld grondgebonden woningbouw tuin aan tuin of een hof. Daarnaast is verzocht om realisatie van meer parkeergelegenheid op eigen terrein bijvoorbeeld een (ondergrondse) parkeergarage i.v.m. de parkeerdruk/ overlast in de omgeving van het plangebied. De initiatiefnemer en het college hebben aangegeven begrip te hebben voor de zorgen van omwonenden maar zien geen reden tot algehele heroverweging van het plan. Aangegeven is dat het plan zorgvuldig is voorbereid, past binnen de gestelde randvoorwaarden en een positieve maatschappelijke impact heeft. Aangegeven is dat gedurende de procedure de initiatiefnemer nog wel bereid was om in samenspraak met de gemeente en omwonenden te studeren op een andere ruimtelijke inpassing. En om daarmee mogelijk ook tegemoet te komen aan de zorgen en wensen die zijn geuit naar aanleiding van de omgevingsdialoog. Daarbij zouden de woontypologieën, aantallen en doelgroepen wel het vertrekpunt blijven. Deze uitnodiging is overgebracht aan de bewonersgroep. Na de ter inzagelegging van het plan en de raadsinformatiebijeenkomst is door middel van door ons georganiseerd nader overleg met omwonenden en de initiatiefnemer geprobeerd om te komen tot een breder gedragen plan.

Sinds de start van de planologische procedure (2023) hebben we de bewonersgroep en initiatiefnemer uitgedaagd om samen met ons in overleg te gaan over het plan. Voorgesteld is om gezamenlijk te onderzoeken of voor het gevraagde woningbouwprogramma van (74 woningen) op deze locatie een haalbaar alternatieve ruimtelijke inpassing mogelijk is waarvoor breed draagvlak bestaat in de omgeving. Tot en met oktober 2024 was er geen bereidheid of gelegenheid van de bewonersgroep voor een overleg of ontwerpsessie. De bewonersgroep voelde de behoefte, ter voorbereiding op een overleg of ontwerpsessie, om zich eerst middels WOO-verzoeken van alle informatie en correspondentie over de ontwikkeling van de planlocatie te voorzien. In oktober 2024 heeft, na de behandeling van de WOO-verzoeken en aanvullend op de reeds uitgevoerde omgevingsdialoog, een bijeenkomst plaatsgevonden. Deze bijeenkomst heeft mede door de reeds ingenomen standpunten niet geleid tot een meer gedragen plan. Op verzoek van de initiatiefnemer en omwonenden hebben we na de raadsinformatiebijeenkomst als uiterste poging om tot een meer gedragen plan te komen nog extra bijeenkomsten georganiseerd onder leiding van een onafhankelijke voorzitter. Gekomen is tot betere afspraken rondom het beheer en de doorwaardbaarheid van het plangebied.

De initiatiefnemer en gemeente hebben aangegeven bereid te zijn concessies te doen aan de omvang van het plan. Tijdens de laatste bijeenkomst is het gewijzigde plan met zes woningen minder aan de omwonenden voorgelegd. De bewonersgroep heeft aangegeven de wijzigingen aan het plan te waarderen. Maar zijn nog van mening dat het plan gezien de omgeving nog teveel woningen op een klein oppervlakte bevat. Gewenst wordt het plan niet met 6 woningen maar met 19 woningen af te schalen (maximaal 55 woningen) en in het gehele plangebied geen 4e en 5e bouwlaag te realiseren. Verslagen en correspondentie van het participatietraject, de omgevingsdialoog bevinden zich in de bijlagen bij deze nota. Evenals een samenvattende oplegnotitie over de uitgevoerde omgevingsdialoog. Na oplevering van het plan zal de initiatiefnemer nog bereikbaar blijven voor omwonenden om, mochten er problemen ontstaat m.b.t veiligheid en overlast, in overleg met omwonenden te zoeken naar een oplossing.

Communicatie Na behandeling in het college worden brieven verstuurd aan de initiatiefnemers en de indieners zienswijzen over de behandeling van het plan bij de raad. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad, en via www.ruimtelijkeplannen.nl en www.tilburg.nl/ruimtelijkeplannen.

Evaluatie Niet van toepassing.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

10

Bijlagen 1. 2.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48)’ Nota van zienswijzen en Staat van wijzigingen bestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48)’ 3. Bezonningsstudie haagse norm Stedekestraat 48 4. Oplegnotitie omgevingsdialoog Stedekestraat 48 5. (A) 22-06-2023 Verslag Omgevingsdialoog 6. (A1) 2-6-2023 Uitnodiging 1e informatieavond 7. (A2) 22-06-2023 Verslag Omgevingsdialoog juli versie 2 8. (B) 27-07-2023 - 1e Brief van omwonenden aan college 9. (B1) ondertekening omwonenden 1e brief aan college 10. (B2) 1-11-2023 - 2e Brief van omwonenden aan college 11. (B3) 18-10-2023 - Afwijzing gesprek omgeving bijeenkomst Stedekestraat 48 12. (C) 10-10-2023 - Beantwoording 1e brief college aan omwonenden 13. (C1) 23-11-2023 - Beantwoording 2e brief college aan omwonenden 14. (D) 2-11-2023 Correspondentie Magis uitnodiging overleg 15. (E) 6-11-2023 Verslag Omgevingsdialoog november 16. (F) 8-11-2023 Uitnodiging 2e omgevingsdialoog 17. (F1 H1) 6-11-2023 presentatie omgevingsdialoog 18. (F2 H2) 6-11-2023 presentatie plan omgevingsdialoog 19. (G) 8-11-2023 Verslag Omgevingsdialoog november 20. (I) 29-11-2023 Correspondentie Magis 21. (J) 29-11-2023 Correspondentie Magis 22. (K) 13-11-2023 Correspondentie Magis 23. (L) 19-11-2024 Verslag Ateliersessie 24. (M) Verzoek van Magis uitstel raadsbehandeling 2025 25.

(N) Verzoek van bewonersgroep uitstel raadsbehandeling 2025 26. (O) Notulen bijeenkomst Planteam Stedekestraat 7 april 2025 27. (P) Notulen bijeenkomst Planteam Stedekestraat 12 mei 2025 28. (P1) 12-5-2025 buurtpresentatie 29. (Q) Reactie planteam Stedekestraat voorgesteld plan 6 juni 2025

Ter inzage gelegde stukken 1.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48)’

Tilburg, 30 september 2025 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris,

de burgemeester,

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

Figuur 1 Locatie aanduiding plangebied

11

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

Figuur 2 Sfeerimpressie bebouwing Stedekestraat 48

Figuur 3 Sfeerimpressie terrein Stedekestraat 48

12

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

Figuur 4 Sfeerimpressie bebouwing Stedekestraat 48

Figuur 5 Aanduiding van perspectieven wijzigingen voorstel Stedekestraat 48

13

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

Figuur 6 Perspectieven wijzigingen voorstel plan Stedekestraat 48

14

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Stedekestraat 48_eindvoorstel

15

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;

Besluit 1.

2.

het bestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48)’ dat de realisatie van 68 woningen mogelijk maakt gewijzigd vaststellen en daarmee de ingebrachte zienswijze deels gegrond en deels ongegrond te verklaren conform de nota van zienswijzen en staat van wijzigingen. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om in te stemmen met vervroegde bekendmaking van de vaststelling.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 20-10-2025 De griffier, ValidSigned door Noor Kanters op 20-10-2025

In overeenstemming met het ondertekeningsmandaat worden raadsbesluiten alleen door de griffier ondertekend.