Nota van Wijzigingen Huisvestingsverordening (maart 2026)

Oude tekst Huisvestingsverordening Tilburg 2022 Artikel 1 Begrippen

Nieuwe tekst Huisvestingsverordening Tilburg 2026 Artikel 1 Begrippen

a. Aanvrager: de eigenaar van de woonruimte of het gebouw, waarvoor een vergunning als bedoeld in artikel 21 of 22 van de wet wordt aangevraagd;

a. Aanvrager: de eigenaar van de woonruimte of het gebouw, waarvoor een vergunning als bedoeld in artikel 21, 22 of 41 van de wet wordt aangevraagd;

...

b. Bed & Breakfast: Een vorm van toeristische verhuur van de woning, waarbij de hoofdbewoner een deel van de woonruimte of bouwwerken op het perceel toeristisch verhuurt tegen betaling, terwijl hij zelf in de woonruimte aanwezig is.

Gemeente: gemeente Tilburg (Tilburg, BerkelEnschot en Udenhout); ...

c. Betaalbaarheidsgrens: de geïndexeerde bovengrens, bedoeld in artikel 7, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014; ... k. Erkende zorgaanbieder: zorgaanbieders die een samenwerkingsrelatie met de gemeente of het zorgkantoor hebben op basis van contract of subsidie; ... m. Hoofdbewoner: een persoon die zijn of haar hoofdverblijf heeft in de desbetreffende woonruimte;

Huishouden: een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die hun hoofdverblijf in dezelfde woning hebben en een duurzame gezamenlijke huishouding voeren; ... Inwoning: bewoning van een woonruimte die onderdeel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen; ...

n. Huishouden: een eenheid van één of meer personen die hun hoofdverblijf in dezelfde woning hebben en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Van een duurzame gemeenschappelijke huishouding is sprake indien de bewoners aantoonbaar gezamenlijk voorzien in de organisatie en/of bekostiging van het dagelijks leven binnen de woning met de intentie dit duurzaam voort te zetten. Indien de bewoners familie van elkaar zijn, wordt uitsluitend een huishouden aangenomen wanneer zij in de eerste of tweede graad aan elkaar zijn verwant; o. Huurwoning: Een huurwoning is een woning die de bewoner huurt van de eigenaar, veelal een woningcorporatie of een particulier. Er wordt een huurovereenkomst of -contract aangegaan waaraan beide partijen zich moeten houden; ...

Logies: de verhuur van een deel van al dan niet zelfstandige woonruimte ten behoeven van (kortdurende) bewoning aan personen die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren en voor welke bewoning inschrijving in de BRP niet noodzakelijk is; ... Onzelfstandige woonruimte: woonruimte, niet zijnde woonruimte bestemd voor inwoning, welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte, zijnde keuken, badruimte en/of toilet, gezamenlijk moeten gebruiken en waarvan de deur van het privévertrek uitkomt op een gezamenlijke (verkeers)ruimte; ...

q. Logies: de verhuur van (een deel van) al dan niet zelfstandige woonruimte ten behoeve van kortdurend verblijf aan personen die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren, hun hoofdverblijf elders hebben en voor wie inschrijving in de BRP niet noodzakelijk is; r. Mantelzorg: hulp als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wmo 2025; ... w. Particuliere toeristische verhuur: Het tijdens afwezigheid van de hoofdbewoner tegen betaling toeristisch verhuren van (delen van) de woonruimte aan personen die niet als ingezetene zijn ingeschreven met een adres in de gemeente in de basisregistratie personen; ... z. Short stay: het bedrijfsmatig verhuren van een woonruimte voor een periode variërend van 2 weken tot maximaal 6 maanden, niet zijnde Bed & Breakfast of toeristische verhuur; aa. Toeristenbelasting: de heffing zoals bedoeld in artikel 224 van de Gemeentewet.

Artikel 2. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte

... Artikel 2. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte

...

...

3 ... b. De onttrekking plaatsvindt voor het slopen van het pand, waarvoor een sloopmelding is ingediend welke voldoet aan de vereisten van het Bouwbesluit, of waarvoor een omgevingsvergunning is verleend;

3 ... b. De onttrekking plaatsvindt voor het slopen van het pand, waarvoor een sloopmelding is ingediend welke voldoet aan de vereisten van het Besluit bouwwerken leefomgeving, of waarvoor een omgevingsvergunning is verleend;

... Artikel 12. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte

... Artikel 12. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte

...

...

2 ... b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de geldende NHG-kostengrens; €355.000,- in 2022;

2 ... b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de geldende betaalbaarheidsgrens (prijspeil 2026: €420.000);

... f. die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement

...

Paragraaf 2.4. Toeristische verhuur Artikel 18. Toepassingsbereik 1. Woonruimten als bedoeld in artikel 23a, eerste lid, artikel 23b, eerste en tweede lid van de wet zijn alle woonruimten in de gemeente Tilburg aangewezen. 2.Dit hoofdstuk is van toepassing op de volgende vormen toeristische verhuur: a. Bed & Breakfast; b. Particuliere toeristische verhuur Artikel 19. Voorwaarden toeristische verhuur 1. Voor toeristische verhuur gelden de volgende voorwaarden: a. Er wordt voldaan aan de gestelde bepalingen in het Omgevingsplan; en b. De particuliere verhuurder staat op het adres van de woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen en heeft daar het centrum van zijn levensbelangen; en c. De particuliere verhuurder is verantwoordelijk voor het tijdig betalen van de toeristenbelasting via een daartoe beschikbaar gesteld formulier (beschikbaar gesteld via www.tilburg.nl, zoekfunctie toeristenbelasting), waarbij is aangegeven welke gegevens of stukken de particulier verhuurder moet verstrekken. Artikel 20. Registratieplicht 1. Het is verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 18 lid 1 voor toeristische verhuur aan te

bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur, bedoeld in artikel 23a, eerste lid van de wet. 2. Een registratienummer als bedoeld in het eerste lid wordt aangevraagd door degene die een woonruimte aanbiedt voor toeristische verhuur door middel van de website toeristischeverhuur.nl. Artikel 21. Maximering aantal nachten 1. Onverminderd artikel 20 is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 18 lid 1 sub b voor meer dan zestig nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor particuliere toeristische verhuur als bedoeld in artikel 1. Artikel 22. Zorgplicht aanbieder

Artikel 10. Toepassingsbereik

De aanbieder die een woonruimte toeristisch heeft verhuurd, zorgt ervoor dat door gedragingen in of vanuit de verhuurde woonruimte, het bijbehorende erf of de onmiddellijke nabijheid van de woonruimte geen ernstige of herhaaldelijke hinder voor omwonenden wordt veroorzaakt door toedoen van de huurders of hun bezoekers. Artikel 23. Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk is van toepassing op alle te huur aangeboden zelfstandige en onzelfstandige woonruimten die zijn gelegen in het gebied zoals benoemd in bijlage 3 bij deze verordening. Artikel 19. Vergunningvereiste huisvestingsvergunning

Dit hoofdstuk is van toepassing op alle te huur aangeboden zelfstandige en onzelfstandige woonruimten die zijn gelegen in het gebied zoals benoemd in bijlage 2 bij deze verordening. Artikel 24. Vergunningvereiste huisvestingsvergunning

1. Het is verboden een in artikel 18 aangewezen woonruimte zonder een huisvestingsvergunning in gebruik te nemen voor bewoning;

1. Het is verboden een in artikel 23 aangewezen woonruimte zonder een huisvestingsvergunning in gebruik te nemen voor bewoning;

... Artikel 20. Aanvraag en beslissing huisvestingsvergunning

... Artikel 25. Aanvraag en beslissing huisvestingsvergunning

... g. een verklaring omtrent de bron en hoogte van het inkomen van het huishouden van de aanvrager; ... Artikel 21. Criteria voor verlening huisvestingsvergunning

Artikel 26. Criteria voor verlening huisvestingsvergunning

...

...

d. De aanvrager voldoet aan het bepaalde in artikel 22; e. De aanvragen voldoet aan het bepaalde in artikel 23; f. De aanvrager voldoet aan het bepaalde in artikel 24; Artikel 22. Inkomen

d. De aanvragen voldoet aan het bepaalde in artikel 27; e. De aanvrager voldoet aan het bepaalde in artikel 28;

1. De aanvrager die minder dan zes jaar voorafgaand aan de aanvraag van een huisvestingsvergunning onafgebroken ingezetene is van de gemeente, komt slechts in aanmerking voor een huisvestingsvergunning, indien hij beschikt over: a. een inkomen op grond van het in dienstbetrekking verrichten van arbeid; b. een inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf; c. een inkomen op grond van een regeling voor vrijwillig vervroegd uittreden; d. een ouderdomspensioen als bedoeld in de Algemene Ouderdomswet; e. een ouderdoms- of nabestaandenpensioen als bedoeling de Wet op de loonbelasting 1964; of f. een aanspraak op studiefinanciering als bedoeld in de Wet studiefinanciering 2000; 2. Indien het inkomen afkomstig is van de in het vorige lid onder a. of b. genoemde bronnen, moet de hoogte van het inkomen tenminste gelijk zijn aan de voor de aanvrager geldende bijstandsnorm, zoals bedoeld in de artikelen 20, 21 en 22 van de Participatiewet. Artikel 23. Voorrang op basis van sociaaleconomische kenmerken

Artikel 27. Voorrang op basis van sociaaleconomische kenmerken

1. Overeenkomstig artikel 9 Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek wordt bij het verlenen van de huisvestingsvergunning

1. Overeenkomstig artikel 9 Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek wordt bij het verlenen van de huisvestingsvergunning

een voorrangsregeling gehanteerd voor woningzoekenden waarbij het hebben van een inkomen en/of een startkwalificatie als sociaaleconomische kenmerken worden gehanteerd;

een voorrangsregeling gehanteerd voor woningzoekenden waarbij het hebben van een startkwalificatie als sociaal-economische kenmerken worden gehanteerd;

2. Indien er meer woningzoekenden voldoen aan de sociaal-economische kenmerken, gaat het hebben van inkomen voor op het hebben van een startkwalificatie. Artikel 24. Onderzoek op basis van politiegegevens

Artikel 28. Onderzoek op basis van politiegegevens

1. Indien de woonruimte is gelegen in het gebied genoemd in bijlage 3 bij deze verordening, komt de aanvrager slechts in aanmerking voor een huisvestingsvergunning, indien op grond van het onderzoek op basis van politiegegevens, bedoeld in artikel 10a van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek, blijkt dat er geen gegrond vermoeden is, dat het huisvesten van de personen van 16 jaar en ouder die zich in de woonruimte willen huisvesten, zal leiden tot een toename van overlast of criminaliteit in die straat;

1. Indien de woonruimte is gelegen in het gebied genoemd in bijlage 2 bij deze verordening, komt de aanvrager slechts in aanmerking voor een huisvestingsvergunning, indien op grond van het onderzoek op basis van politiegegevens, bedoeld in artikel 10a van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek, blijkt dat er geen gegrond vermoeden is, dat het huisvesten van de personen van 16 jaar en ouder die zich in de woonruimte willen huisvesten, zal leiden tot een toename van overlast of criminaliteit in die straat;

... Artikel 25. Intrekken huisvestingsvergunning

... Artikel 29. Intrekken huisvestingsvergunning

Artikel 26. Nadere regels

Artikel 30. Nadere regels

Artikel 27. Hardheidsclausule

Artikel 31. Hardheidsclausule

Artikel 28. Bestuurlijke boete

Artikel 32. Bestuurlijke boete

1. Overtreding van de verboden, bedoeld in de artikelen 2, eerste lid, artikel 7, eerste lid, en artikel 12 van deze huisvestingsverordening, of het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 5 van deze huisvestingsverordening, kan worden beboet met een bestuurlijke boete.

1. Overtreding van de verboden, bedoeld in de artikelen 2, eerste lid, artikel 7, eerste lid, artikel 12 en artikel 24 van deze huisvestingsverordening, of het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 5 van deze huisvestingsverordening, kan worden beboet met een bestuurlijke boete.

... Artikel 29. Inwerkingtreding

... Artikel 33. Inwerkingtreding

1. Deze verordening treedt in werking op 1 september 2022.

1. Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2026.

2. Met ingang van die dag vervalt de Huisvestingsverordening Tilburg 2020, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Tilburg bij besluit van 22 juni 2020 met inbegrip van nadien doorgevoerde wijzigingen, en de bij deze huisvestingsverordening behorende

2. Met ingang van die dag vervalt de Huisvestingsverordening Tilburg 2022, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Tilburg bij besluit van 18 juli 2022 en de daarbij behorende beleidsregels.

beleidsregels, zoals vastgesteld door het college op 25 september 2020. Artikel 30. Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald onder de naam Huisvestingsverordening Tilburg 2022. Artikel 31. Overgangsbepaling

Artikel 34. Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald onder de naam Huisvestingsverordening Tilburg 2026. Artikel 35. Overgangsbepaling

...

... 3. Voor particuliere verhuurders die hun woonruimte al voor de dag van inwerkingtreding van deze verordening toeristisch verhuurden, geldt het verbod in artikel 20, en daarmee het voorschrift ten aanzien van het vermelden van dit registratienummer, met ingang van 1 januari 2027.