(M) Verzoek van Magis uitstel raadsbehandeling 2025

Gemeenteraad van Tilburg Postbus 90155 5000 LH Tilburg

14 maart 2025, Eindhoven

Betreft: Reactie naar aanleiding van informatiebijeenkomst Raadsvoorstel bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48) Geachte leden van de gemeenteraad, Op maandag 10 maart heeft behandeling van het raadsvoorstel inzake het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48) plaatsgevonden. Wij waren hierbij als initiatiefnemer aanwezig om eventuele inhoudelijke vragen over het bestemmingsplan en zienswijzenota vanuit de raad, samen met de gemeentelijke projectleiding, te kunnen beantwoorden. Hier was aanleiding voor vanwege de complexiteit van de materie en het uitgebreide procesverloop van het voorbereidingstraject. Door het betoog vanuit de omwonenden kunnen wij ons voorstellen dat het voor de gemeenteraad lastig is om voor te stellen dat met open vizier, goede intenties en met aanzienlijk meer inspanningen dan de op dat moment voorgeschreven geldende richtlijn omgevingsdialoog, het gesprek met de buurt is gevoerd. Deze gesprekken hebben ook geleid tot diverse planaanpassingen. Enkele voorbeelden hiervan zijn het verkleinen van het bouwvlak, het bouwvlak verder van de perceelsgrenzen af, lagere bouwvolumes aan de rand van het perceel en het verlagen van de maximale bouwhoogtes. Naar onze mening zijn de doorgevoerde planaanpassingen afgelopen maandag onvoldoende naar voren gekomen.

Uiteindelijk willen wij als initiatiefnemer middels het voeren van de dialoog zoveel mogelijk draagvlak creëren en een plan maken waarbij de belangen van de buurt zo goed mogelijk worden meegenomen. Hiervoor zijn meerdere handreikingen gedaan aan de bewoners om met concrete verbeterpunten te komen. In het laatste deel van de bijeenkomst werd ook vanuit de gemeenteraad aan de omwonenden gevraagd op welke onderdelen het plan aanpassing zou behoeven om te kunnen komen tot overeenstemming, of in ieder geval minder weerstand. Een hele waardevolle en belangrijke vraag welke wij ook heel concreet eind 2024, voordat de formele vaststellingsprocedure voor het bestemmingsplan startte, hebben neergelegd bij de omwonenden. Allereerst vanuit een poging om als omwonenden en initiatiefnemer dichter bij elkaar te komen. Daarnaast omdat de inhoud van de zienswijzen zodanig breed en algemeen is dat wij hieruit niet goed kunnen opmaken waar nu echt de belangrijkste pijnpunten in zitten. Dit blijkt ook uit het verslag van de bijeenkomst in het ontwerpatelier d.d. 30 oktober 2024.

Magis Real Estate www.magisrealestate.com

Stratumsedijk 50 5611 NE Eindhoven

+31(0)88 178 00 00 info@magisrealestate.com

Anders dan in het voortraject zijn afgelopen maandag op de vraag van de gemeenteraad concrete punten benoemd, te weten; - De verhouding koop/huur; - Minder volume (met name de 5e bouwlaag), door bijvoorbeeld kleinere eenheden; - Een zachtere aanlanding tussen bestaande en nieuwe woningen. Dit zijn punten waar wij als initiatiefnemer wellicht iets mee kunnen en die wij graag nader willen beschouwen. Om dit zorgvuldig te kunnen doen willen wij de gemeenteraad vragen om het debat dat gepland staat op maandag 17 maart en de behandeling van het bestemmingsplan in de gemeenteraad voor 31 maart uit te stellen en op te schuiven naar de gemeenteraadsvergadering van 19 mei 2025. Dit geeft ons de ruimte om nogmaals in overleg te gaan met de omwonenden en wellicht te kunnen komen tot een concreet aangepast en hopelijk meer gedragen voorstel dat jullie als gemeenteraad mee kunnen nemen in jullie overwegingen en besluitvorming. Wij hopen u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben en zijn uiteraard bereid uw vragen te beantwoorden. Met vriendelijke groet,

Magis Real Estate

Magis Real Estate www.magisrealestate.com

Stratumsedijk 50 5611 NE Eindhoven

+31(0)88 178 00 00 info@magisrealestate.com