BRO Koningsoord Presentatie 2023006
Tekst van het document
Felix Wigman 6 juni 2023
Koningsoord toekomstperspectief Berkel-Enschot 6 juni 2023
Inleiding 1. Analyse en advies toekomstperspectief • Analyse • Ruimtelijk en functioneel advies 2. Ruimtelijke en functionele onderbouwing • Verzorgingsgebied • Ruimtelijk beeld • Functioneel beeld • Vraag en aanbod (type doelgroep, benchmark aanbod)
•
3
\
Analyse en advies toekomstperspectief
1. Analyse en advies Vertreksituatie: • Koningsoord compleet voorzieningencluster • Sterk en gevarieerd dagelijks aanbod • Niet dagelijks aanbod en diensten op basis van draagvlak • Maatschappelijke voorzieningen, horeca en cultuur in de basis aanwezig
Opgaven ruimtelijke en functioneel: • Plein als huiskamer van het dorp en verbinder van twee werelden (winkelcentrum-klooster) • Optimaliseren aanbod obv draagvlakontwikkeling (winkels, horeca, diensten) • Identiteit samen uitdragen: Samenwerken vanuit één dorpshart
• Focus op lokaal verzorgingsgebied • Lokaal verenigingsleven betrekken bij Koningsoord winkelcentrum (bijv. via ‘scoor voor je club’) •
5
\
Onderbouwing toekomstperspectief
1. Verzorgingsgebied is primair Berkel-Enschot •
B
• Focus op inwoners Berkel-Enschot als toekomstig verzorgingsgebied; • KSO cijfers: bestemming aankopen op klein schaalniveau (voornamelijk dorp Berkel-Enschot). • Koningsoord heeft primair een functie voor inwoners van Berkel-Enschot (typerend voor andere dorps- en wijkcentra). • Verwachte toename bevolking van 23% voor komende 10 jaar belang van dorpscentra en verzorgende functie.
• Toename bestedingspotentieel, focus lokaal.
•
7
\
2. Ruimtelijk beeld: overeenkomsten • Zichtlijnen en hoogwaardige architectuur van historische identiteit Koningsoord doorgevoerd in modern winkelcentrum
•
8
\
3. Ruimtelijk beeld: Contrast winkelcentrum-klooster •
\
• Door de stenen en kale ruimtes rondom het winkelgebied - met name de parkeerterreinen-, nemen wind en geluidsoverlast van bevoorrading de overhand. • Het dempende effect van groen en bomen ontbreekt. • Parkeerterrein en plein dienen als entrees en representatiezijdes, maar op deze plekken is de verblijfskwaliteit zeer laag. • Opgave: ontvangstzone van het dorpshart verbeteren in de buitenruimte.
•
9
\
4. Ruimtelijk beeld: Kansen koppeling twee werelden
•
B
Huidige situatie
•
B
Twee gescheiden werelden: rust en reuring •
10
\
5. Kloostertuin concept doortrekken in buitenruimte •
\
• De abdij met de kloostertuin vormt de basis van de identiteit van het dorpshart.
• Om de twee gescheiden werelden tot één identiteit te smeden - en daarmee het dorpshart als eenheid – dient de kloosteridentiteit volledig doorgetrokken te worden in Koningsoord. • Vergroening centraal. Daarmee vervalt de ‘onzichtbare barrière’ van steen en groen die nu het contrast vormt. • Tegelijkertijd wordt de kloostertuin, die nu verscholen ligt achter het klooster, meer betrokken bij het centrum. • En de verblijfskwaliteit in en om het winkelcentrum veel groter •
11
\
6. Ruimtelijk beeld: Vergroening gewenst •
\
• Vergroening mogelijk in smalle straten, pleinruimtes en parkeerterreinen • Referentie beelden
Herontwikkeling kloostertuin Tilburg
•
12
\
7. Ruimtelijk beeld: Plein als ontmoetingsplek: wanden
•
B
Principes van een succesvol plein in een dorpshart
•
13
\
8. Ruimtelijk beeld: Plein als ontmoetingsplek: openbare ruimte •
\
•
B
Huidige situatie als desolate ruimte 14
•
\
9. Functioneel beeld: Trends en beleid •
B
•
13,
• In zetten op ontmoetingsplek, belevingswaarde en verblijfskwaliteit • Diversiteit aan functies (commercieel en maatschappelijk). Focus dagelijks • Toegevoegde waarde van historisch karakter
• Meer aandacht voor bereikbaarheid en uitstraling openbare ruimte •
15
\
10.Onderbouwing vanuit vraag en aanbod •
B
•
13,
Vraag
Benchmark functiemix
• Toename draagvlak • Gezinnen 30-55, tweeverdieners
Leegstand 7%
31%
28%
1%
12%
13%
4% 3%
Benchmark
Dagelijks Mode & Luxe
Vrije Tijd
• 50+ hoog inkomen • 60+ met vrije tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 8%
61%
22%
2% 3% 4%
Koningsoord
Horeca
Cultuur & Ontspanning
• Toekomst gerichte mix
Diensten 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Aanbod
100%
• Dagelijks optimaliseren • Versterken horeca • Aanvullen diensten • Niet dagelijks volgend •
16
\
11.Haalbaar programma (richtlijn) • •
\
B
•
13,
• Richting 2030 neemt het verwachte consumentendraagvlak toe (verwachte groei aantal inwoners). • DPO op basis van KSO binding en toevloeiing Berkel-Enschot. • Bij alle sectoren uitbreidingsruimte mogelijk. • Dagelijkse sector sterk vertegenwoordigt. • Focus op horeca uitbreiding op plein tussen wc en klooster.
•
17
\
Opgaven samengevat • •
\
B
•
13,
1. Werk een afsprakenkader uit voor samenwerking binnen het dorpscentrum Berkel Enschot 2. Maak een gezamenlijk plan voor het plein als ontmoetingsplek 3. Versterk de horeca aan het plein
4. Versterk de binding met het verenigingsleven in het dorp 5. Zet in op vergroening van het winkelcentrum en het parkeren in aansluiting op de kloostertuin 6. Kijk geleidelijk aan naar versterking in diensten en food (volgend op groei draagvlak)
•
18
\
Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam 020 506 19 99
Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel 0411 850 400
Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen 077 373 06 01
bro.nl