Bijlage 3. Nota van zienswijzen en wijzigingen

Nota van zienswijzen en staat van wijzigingen omgevingsplan "TAMomgevingsplan Hoofdstuk 22o, Nieuwstraat 274" Nota van zienswijzen Het ontwerpbesluit wijziging omgevingsplan ‘TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22o, Nieuwstraat 274’ heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen van 11 augustus 2025 tot en met 22 september 2025. Tijdens de periode van de tervisielegging van het besluit zijn er geen zienswijzen ingediend. Zienswijzen konden worden ingediend door eenieder. Ingediende zienswijzen geven geen aanleiding tot wijziging van het plan. Staat van wijzigingen In het omgevingsplan worden ten opzichte van het ontwerp van dit omgevingsplan de volgende wijzigingen aangebracht: 1.

Toevoeging stikstofonderzoek bij motivering

2.

Toevoeging paragraaf 3.4. (gebiedsbescherming) aan motivering

3.

4.

Aanpassen typefouten in motivering Artikel 3 in de regels wordt geschrapt

Op 7 oktober 2025 is de aeriuscalculator waarmee stikstofberekeningen worden gemaakt geactualiseerd. Op basis van deze nieuwe calculator is op 21 oktober 2025 een tweetal stikstofonderzoeken, die bijgesloten zijn bij dit raadsvoorstel als bijlage 4, uitgevoerd. Deze stikstofonderzoeken worden toegevoegd aan de motivering van dit omgevingsplan als bijlage 2. In de motivering wordt met betrekking tot de uitkomst van het onder 1 van deze staat van wijzigingen genoemde stikstofonderzoek de volgende paragraaf opgenomen: 3.4 Natuur (gebiedsbescherming) Uit de Aerius berekening (versie 2025) van de worstcase gebruiksfase (uitgaande van 365 dagen per jaar open gedurende 15 uur) volgt in rekenjaar 2025 een stikstofemissie door verkeer van 36,1 kg NOx/jaar en 3,6 kg NH3/jaar. Verder is er een bestaande stookinstallatie met een geraamde emissie van 95 kg NOx/jaar. Komende jaren is ten aanzien van emissies door voertuigen sprake van een afname door een steeds schoner wordend wagenpark. De gebruiksfase resulteert niet in een stikstofdepositie groter dan 0,00 mol N/ha/jaar op Natura2000-gebieden. Een tijdelijke realisatiefase (inpandige verbouwing) voorafgaand aan de gebruiksfase is qua stikstofemissies zeer beperkt of verwaarloosbaar. Een realisatiefase zal altijd ondergeschikt zijn aan de gebruiksfase.

Voor de beeldvorming: Binnen de minimaal aanwezige stikstofgebruiksruimte van 131 kg NOx/jaar (= de gebruiksfase) is het op basis van het algemene kengetal van 3 kg NOx/woning uit de Handreiking stikstof en woningbouw mogelijk om op deze locatie ruim 40 nieuwbouwwoningen te bouwen. Gezien de grote afstand tot Natura2000-gebieden is er geen sprake van overige mogelijk nadelige effecten. Significant nadelige effecten ten gevolge van het plan voor Natura2000-gebieden kunnen op voorhand worden uitgesloten. In de motivering worden typefouten en lay out verbeterd.

Artikel 3 van de regels van het ontwerp van dit omgevingsplan bevat maatwerk- en of vergunningvoorschriften. Deze zijn in dit omgevingsplan niet nodig omdat het hier ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Oude Stad Zuidwest 2016’ ook een regeling kent om nadere eisen te stellen. De huidige ‘nadere eisen regeling’ kan onder de omgevingswet toegepast worden als maatwerkregeling. De regeling in artikel 3 van dit omgevingsplan is hierdoor niet nodig en onnodig verwarrend.