Bijlage 2. Staat van wijzigingen 'TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22l Hopliedenkade

Staat van wijzigingen ‘TAM-IMRO H22l Hopliedenkade’ en omgevingsvergunning Hopliedenkade fase 1 (Z202500008565) Besluit wijziging omgevingsplan ‘TAM-IMRO H22l Hopliedenkade’ Ten aanzien van de motivering: Paragraaf 3.4.1 Omgevingsvisie Tilburg 2040 Deze paragraaf wordt geactualiseerd naar de Omgevingsvisie Tilburg 2050 Deel A. Paragraaf 3.4.4 Woonbeleid en volkshuisvesting Onder toets aan het woonbeleid 3e zin wordt als volgt gewijzigd: In het akkoord ‘Meer voor elkaar’, het Addendum Woonagenda 2020-2025 en het Woonbeleid 2025-2030 is als uitgangspunt opgenomen dat er we ons richten op 30% sociale huur en 40% betaalbare koop en huur. Paragraaf 4.1.2.3 Projectprofiel onder het kopje Windhinder wordt gewijzigd Deze paragraaf wordt aangevuld met een verwijzing naar de notitie ‘Windklimaat op water’. Paragraaf 4.1.4 Verkeer en parkeren wordt gewijzigd Deze paragraaf wordt onder het kopje ‘Nota Parkeernormen Tilburg 2023’ geactualiseerd naar de Nota parkeernormen 2026 Paragraaf 4.1.7 onder Toetsing: In de eerste regel wordt ‘aantal’ gewijzigd in ‘4’. 6e alinea: ‘27’ wordt gewijzigd in ‘voldoende’. Figuur: Concept inrichtingsplan openbare ruimte wordt gewijzigd:

Paragraaf 4.1.8 Groen, klimaat en duurzaamheid wordt gewijzigd Onder het kopje Natuurinclusief bouwen wordt aangevuld Een score van minimaal 30 punten, te weten 7 voor dak en gevel, 10 voor (dier)verblijven in gebouw en 13 voor omgeving van het gebouw waarbij rekening wordt gehouden met de beoogde gidssoorten. Onder het kopje Maatregelen in het plan wordt aangevuld Derde alinea: De volgende maatregelen zijn in het plan opgenomen:  Berging van regenwater 60 liter per m2 verhard oppervlak  Oppervlakte groen: minimaal de huidige oppervlakte + 40% van de oppervlakte van de ontwikkeling

 

Compensatie klimaatwaarde bomen: minimaal hetzelfde kroonvolume oppervlakte bij het vellen van een boom met een minimale omtrek van 40cm op 1,3m hoogte boven maaiveld Schaduw: minimaal 40% op looproutes

Paragraaf 6.4 Zienswijzen wordt als volgt aangepast: Het ontwerpbesluit wijziging van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22l, Hopliedenkade heeft met ingang van maandag 27 oktober 2025 tot en met maandag 8 december 2025 ter inzage gelegen voor zienswijzen. Gedurende deze terinzagelegging bestond de gelegenheid om schriftelijke of mondelinge zienswijzen in te dienen. De terinzagelegging heeft geleid tot vijf zienswijzen tegen het omgevingsplan en het gecoördineerde ontwerpbesluit omgevingsvergunning Hopliedenkade fase 1. De zienswijzen komen van omwonenden van het plangebied en gaan met name over aantasting van privacy en uitzicht, toename van verkeer, parkeerdruk en windhinder. De ingediende zienswijzen zijn in bijlage xx ‘nota van zienswijzen wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22l, Hopliedenkade’ samengevat en voorzien van een reactie. De zienswijzen zijn gedeeltelijk gegrond en leiden tot aanpassing van het omgevingsplan. Hoofdstuk 7 belangenafweging Wordt aangevuld met extra belangenafweging ten gevolge van de zienswijzen.

Bijlagen bij toelichting Bijlage 16 notitie windklimaat op water wordt toegevoegd Bijlage 17 Parkeerbalans zone A wordt toegevoegd Bijlage 18 Residentie parkeerplaatsen wordt toegevoegd Bijlage 5 t/m 7 Stikstofonderzoek wordt aangepast naar laatst actuele aeriuscalculator Bijlage 19 Verslagen planteam worden toegevoegd Ten aanzien van de regels: Artikel 2 Begripsbepalingen 2.5. Beschermwaardige boom: ‘verbeelding’ wordt gewijzigd in ‘boomwaardekaart’ Artikel 5.1 Parkeren Verwijzing naar nota ‘Parkeernormen 2023’ wordt gewijzigd in nota ‘‘Parkeernormen 2026’ of diens opvolger’. Artikel 6 Beschermwaardige bomen Alle verwijzingen naar ‘op de verbeelding aangeduide ‘beschermwaardige boom’ of ‘monumentale boom’’ wordt gewijzigd naar ‘op de boomwaardekaart (bijlage 3) aangeduide ‘beschermwaardige boom’. Artikel 6.1.3 en artikel 6.2.3 Verwijderd wordt: ‘binnen de locatie(s) ‘Waarde-Beschermwaardige bomen’ Artikel 13.2.1 sub a, bullet 3 wordt als volgt gewijzigd” 1. wonen in een gestapelde woning met een minimale gebruiksoppervlakte van 50m2, onder de volgende voorwaarden: I. maximaal 272 woningen mogen als zodanig worden gebruikt; II. minimaal 44% van de woningen dienen als sociale huurwoning worden gebruikt en voor een periode van 25 jaar na oplevering als zodanig worden gehandhaafd; III.

minimaal 26% van de woningen dienen als middeldure huurwoning worden gebruikt en voor een periode van 10 jaar na oplevering als zodanig worden gehandhaafd. Artikel 13.2.1 sub b, bullet 3: cultuur-, sport- en ontspanningsactiviteiten wordt geschrapt Artikel 13.2.12 t/m 13.2.14 wordt als volgt gewijzigd: Overal waar ‘binnensport- en recreatieonderneming’ staat wordt dit gewijzigd in ‘bedrijf in cultuur-, (binnen)sporten ontspanningsactiviteiten’ Artikel 13.3.7 sub c wordt als volgt gewijzigd: Balkons, overkragingen, overkappingen en luifels e.d. het bouwvlak met maximaal 2 meter overschrijden.

Artikel 13.3.7 sub d wordt geschrapt In Artikel 13.3.7 sub j wordt na aanvaardbaar gewijzigd in: te weten een windklimaat dat voldoet aan minimaal windklasse C voor verblijf en D voor doorlopen. Aan artikel 13.3.7 wordt toegevoegd: k. er wordt voldaan aan de eisen van een groene inrichting van het openbaar gebied en klimaatadaptatie zoals genoemd in hoofdstuk 3, tabel ‘Hoogbouw’ en bepaald met bijlage 1 ‘Scoresysteem maatregelen klimaatadaptatie gemeente’ van de Notitie klimaatscoretool ‘Klimaatscores nieuwbouwontwikkelingen’ d.d. 22 maart 2023 (bijlage 2 bij deze regels); l. er wordt voldaan aan de eisen van natuurinclusief bouwen met een minimale score van 30 punten, te weten 7 voor dak en gevel, 10 voor (dier)verblijven in gebouw en 13 voor omgeving van het gebouw. Dit wordt bepaald met behulp van de maatregelen genoemd in de bijlage uit de notitie ‘Puntensysteem voor natuur- en groeninclusief bouwen Tilburg’ van december 2021 (bijlage 3 bij deze regels); m. er wordt voldaan aan de aan de voorwaarden voor het bouwen zoals die zijn genoemd in bijlage 4 bij deze regels, dan wel dat de voorwaarden voor het bouwen zoals die zijn genoemd in bijlage 4 bij deze regels krachtens een voorschrift verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voldoende zijn verzekerd.

Toegevoegd wordt: artikel 13.2.15 omgevingsplanactiviteit – toevoegen woningen Het is verboden zonder omgevingsvergunning meer woningen te gebruiken dan genoemd in artikel 13.2.1 onder a, bullet I. Artikel 13.2.16 specifieke beoordelingsregels – toevoegen woningen Een omgevingsvergunning voor het toevoegen van woningen kan worden verleend indien: a. het aantal woningen in het plangebied niet meer wordt dan 280; b. de woningen een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 50m2, dan wel wordt voldaan aan het gestelde in artikel 13.2.3; c. wordt voldaan aan het gestelde onder 13.2.1 onder a, bullet II en III. Bijlagen bij regels Toegevoegd wordt: Bijlage 3: boomwaardekaart Bijlage 4: Notitie klimaatscoretool ‘Klimaatscores nieuwbouwontwikkelingen’ d.d. 22 maart 2023 Bijlage 5: Notitie ‘Puntensysteem voor natuur- en groeninclusief bouwen Tilburg’ van december 2021 Bijlage 6: stikstofonderzoek

Omgevingsvergunning Hopliedenkade fase 1 (Z2025-00008565) In het besluit omgevingsvergunning wordt: 1. Een motivering opgenomen ten aanzien van de parkeerbalans en de toets aan de Nota parkeernormen 2023. 2. Een vergunningvoorschrift opgenomen dat dient te worden voldaan aan de voorwaarden uit het stikstofonderzoek. 3. Het overzicht programma appartementen plan residentie Tilburg aangepast naar zone B. 4. ‘Appartementen’ gewijzigd in ‘adressen’. 5. Opgenomen dat er bij oplevering van de woningen moet zijn voorzien in 3 deelauto’s.