Bijlage 2 Staat van wijzigingen TAM-IMRO h22p Kempenbaan-Oost - MARKERING

Staat van wijzigingen ‘TAM omgevingsplan hoofdstuk 22p Kempenbaan-Oost’ Ten aanzien van de verbeelding: Er wordt een aanduiding voor een erfafscheiding met een hoogte van 2 meter toegevoegd. Het kostenverhaalsgebied wordt aangepast.

Figuur 1: ontwerp verbeelding

Ten aanzien van de toelichting: Paragraaf 1.1 Aanleiding tot planwijziging Aan de 3e alinea wordt toegevoegd: In het stedenbouwkundig plan is ook een indicatief tracé voor een fietsbrug opgenomen. Deze fietsbrug betreft een toekomstige ambitie, waar nog geen (definitieve) besluitvorming over heeft plaatsgevonden. De fietsbrug wordt met dit voorliggende plan dan ook niet mogelijk gemaakt. Aanpassingen ten aanzien van activiteiten en milieuzonering Paragraaf 4.3.2 Motivering – uitkomst onderzoek wordt als volgt gewijzigd: In het kader van de voorgenomen planontwikkeling is een nader onderzoek Activiteiten en Milieuzonering uitgevoerd (‘Memo Activiteiten en Milieuzonering – revisie 04’, Antea Group, 0501812.100, d.d. 3 december augustus 2025 (zie bijlage 4). Voor de functies in de omgeving van het plangebied wordt er alleen voor het stadsdistributiecentrum niet voldaan aan de richtafstanden voor geluid en gevaar. Het aspect gevaar is echter niet relevant, omdat risicovolle activiteiten zijn uitgesloten binnen het plangebied. Voor het aspect geluid is het benodigd om een nader akoestisch onderzoek uit te voeren (Zie paragraaf 4.8 Geluid). Binnen het plangebied wordt er tussen de ambulancepost en de (toekomstige) woningen niet voldaan aan de richtafstanden voor geluid. Bij het indienen van de vergunningsaanvraag voor de ambulancepost is een geluidsrapport overlegd (zie bijlage X).

Uit dit geluidsrapport volgt dat voor de ambulancepost op zowel de nieuwe als bestaande woningen wordt voldaan aan de geldende geluidsnormen en geluidsmaatregelen niet nodig zijn om hieraan te voldoen. Ten aanzien van het maximaal optredende geluid vanwege ambulances op de openbare weg wordt het volgende opgemerkt: - het doel van geluidsignalering is om medeweggebruikers te waarschuwen en kenbaar te maken dat de ambulance een dringende taak te vervullen heeft. Het gebruik van geluidsignalering zal resulteren in hoge geluidniveaus bij woningen in de omgeving, dit is inherent aan het gebruik hiervan;

-

door de noodzaak van korte aanrijtijden bij spoedeisende hulp is het onvermijdelijk dat een ambulancepost in een stedelijke omgeving gevestigd is; - het maatschappelijk belang van gezondheidszorg is hoog; - circa 90% van de ambulances zal via de Kempenbaan rijden en circa 10% via de Koningshoeven. In de huidige situatie rijden er ook ambulances (met sirene) over de Kempenbaan en Koningshoeven (vanuit de huidige ambulancepost in het Tweesteden ziekenhuis). - de kruising met de Kempenbaan zal worden uitgevoerd met een iVRI systeem (slim verkeerslicht). Ambulances worden door slimme verkeerslichten herkend en krijgen bij gebruik van zwaailicht en sirene altijd groen licht. Hierdoor wordt de noodzaak voor gebruik van geluidsignalering in de nabije omgeving van de ambulancepost geminimaliseerd. Het maximaal optredende geluid wordt daarmee acceptabel geacht. Aanpassingen ten aanzien van watertoets Paragraaf 5.2.2 Maaiveld Na de 1e zin wordt toegevoegd: Direct naast de Nieuwe Leij ligt het maaiveld op ongeveer 11,6m +NAP. Paragraaf 5.23 Grondwaterstand Toegevoegd wordt: Het gebied is gevoelig voor wateroverlast vanuit de Nieuwe Leij. Uit modelberekeningen van waterschap De Dommel blijkt dat eens in de 10 jaar de Nieuwe Leij een waterstand bereikt van 11,60 m + NAP. Op basis van de huidige klimaatscenario’s wordt 2050 eens in de 100 jaar een waterstand van 12,24 m + NAP verwacht.

Paragraaf 5.2.4 Huidig oppervlak watersysteem wordt gewijzigd 6e alinea wordt als volgt gewijzigd: Het gebied is gevoelig voor wateroverlast vanuit de Nieuwe Leij. Uit modelberekeningen van waterschap De Dommel blijkt dat eens in de 10 jaar de Nieuwe Leij een waterstand bereikt van 11,00 m + NAP. Op basis van de huidige klimaatscenario’s wordt 2050 eens in de 100 jaar een waterstand van 12,24 m + NAP verwacht. Paragraaf 5.4.1 Planopzet wordt als volgt gewijzigd: De planopzet bestaat uit woningen, een ambulancepost, een ontsluitingsweg tussen de Koningshoeven en de Kempenbaan, een nieuwe kruising op de Kempenbaan ter hoogte van de nieuwe ontsluitingsweg, de aanleg van een ecologische verbindingszone en het toevoegen van groen en water. Daarnaast is ten zuiden van de ambulancepost reeds een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) verleend voor de realisatie van een stadsdistributiecentrum. Hoewel deze ontwikkeling geen onderdeel uitmaakt van deze wijziging van het Omgevingsplan is hij wel meegenomen in de ‘weging van het waterbelang’. Daarvoor is voor het hele gebied één waterhuishoudkundig plan opgesteld. In dit plan is beschreven dat de hemelwaterberging voor de ambulancepost en het distributiecentrum in één gezamenlijke voorziening wordt gerealiseerd.

De verharde oppervlakken en de bijbehorende hemelwateropgave zijn opgenomen in het waterhuishoudkundig plan (opgenomen in bijlage 13). Voor de ambulancepost is in totaal 5.408m2 aan verharding voorzien. Voor de woningbouw is in totaal 2.410 m2 aan verharding voorzien. Voor de nieuwe ontsluitingsweg is in totaal 1.950 m2 aan verharding voorzien. Zoals hierboven omschreven is daarnaast de ontwikkeling van het stadsdistributiecentrum, dat reeds doormiddel van een BOPA vergund is relevant. Voor het SDC wordt in totaal 30.246 m2 aan verhard oppervlak toegevoegd. Hierbij is half-open verharding voor de helft meegerekend bij het bepalen van de verharding. In totaal komt dit neer op een waterbergingsopgave van (5.408+2.410+1.950+30.246)*0,06= 2.402 m3. Met de extra BREEAM bergingseis van 10 mm voor het distributiecentrum en de ambulancepost is de hemelwaterbergingsopgave op 2.758 m3 Paragraaf 5.4.2 Afvalwater Toegevoegd wordt: Voor het stadsdistributiecentrum wordt uitgegaan van de aanwezigheid van ongeveer 88 personen.

Paragraaf 5.4.3 Hemelwater wordt als gewijzigd: Voor de verwerking van hemelwater is in het rioolplan voor het distributiecentrum (reeds vergund) en de ambulancepost een gezamenlijke bovengrondse waterberging voorzien met een inhoud van 2.500 m3. In aanvulling daarop wordt 40 m3 hemelwater geborgen op het groene dak. Hiermee wordt voldaan aan de waterbergingsopgave van 2.496 m3 van deze voorzieningen. Aandachtspunt hierbij is wel de geconstateerde vervuiling in het plangebied. De bergingsvoorziening wordt daarom voorzien van een folie zodat het hemelwater niet in de bodem kan infiltreren. Voor de toename aan verhard oppervlak door woningbouw is op basis van de geprognotiseerde verharding in totaal een berging nodig van 145m3. Deze bergingsopgave dient nog verder uitgewerkt te worden en zal waarschijnlijk plaats vinden in de parkeerkoffers (d.m.v. bijvoorbeeld substraat) en/of in de aanwezige gemeenschappelijke buitenruimte (door bijvoorbeeld het realiseren van een Wadi) boven de GHG. Voor de compensatie van de toename van verharding door de ontsluitingsweg moet rekening gehouden worden met 117 m3. Hiervoor wordt een bergingsriool aangelegd onder de toegangsweg met een volume van 118 m3. Paragraaf 5.4.4 Oppervlaktewater wordt als volgt gewijzigd: Het gebied is gevoelig voor wateroverlast vanuit de Nieuwe Leij.

Uit modelberekeningen van waterschap De Dommel blijkt dat eens in de 10 jaar de Nieuwe Leij een waterstand bereikt van 11,60 m + NAP. Op basis van de huidige klimaatscenario’s wordt 2050 eens in de 100 jaar een waterstand van 12,24 m + NAP verwacht. Het huidige geplande vloerpeil van de ambulancepost is 13,00 m + NAP. Het peil van de woningen sluit aan op de hoogte van de Koningshoeven ter plaatse. De nieuwe bebouwing heeft mogelijk effect op het waterbergend vermogen van het gebied bij hoogwater in de Nieuwe Leij. De ontwikkelingen zijn toegestaan in het omgevingsplan. Bovendien was de locatie in het verleden ook al bebouwd. Dit betekent dat er, wettelijk gezien, geen verplichting is om de afname van waterberging te compenseren. Omdat echter bekend is dat het gebied kwetsbaar is bij hoog water, en we het water niet af willen wentelen, zijn de effecten van de ontwikkeling op de waterpeilen toch onderzocht. De onderzoeksresultaten zijn beschreven in het waterhuishoudkundige plan dat is bijgevoegd in de bijlage. Bij een hoogwatersituatie met een herhalingstijd van 10 jaar (die dus statistisch eens in de 10 jaar optreedt) worden op de locatie geen problemen verwacht omdat de locatie hoger ligt dan het verwachte oppervlaktewaterpeil. Bij een hoogwatersituatie van 100 jaar stijgt het water van de Nieuwe Leij wel boven het peil van de planlocatie.

Voor een paar plekken is dit, gezien de zeldzaamheid, acceptabel (dat geldt voor de laaddocks, de rijbaan ten oosten van het distributiecentrum en de wadi). Het onderzoek laat ook bij de woningen water op maaiveld zien. Hier is dit niet acceptabel, het bouwpeil voor de woningen wordt daarom verhoogd tot minimaal NAP 12,24 (het maximale waterpeil in de T=100 situatie). In het onderzoek zijn ook de effecten op de omgeving van de planlocatie onderzocht. De berging voor oppervlaktewater in het gebied neemt immers af door de ontwikkeling van Kempenbaan Oost. Onderzocht is wat de verschillen tussen de waterpeilen voor de huidige situatie en voor de toekomstige situatie zijn bij een hoogwatersituatie met een herhalingstijd van 100 jaar. Uit het onderzoek blijkt dat het waterpeil bovenstrooms (ten westen) van Kempenbaan Oost ongeveer 1 à 2 cm stijgt. Benedenstroom is het waterpeil juist iets lager. Op een aantal plekken kan dit voor (toename) van wateroverlast zorgen. In het onderzoek zijn de kwetsbare plekken aangewezen en is een oplossing gezocht. Zo wordt er bij de Driehuizendijk 7 en de speelplaats van het OCL een ophoging aangebracht. Ook bij de tuin van Koningshoeven 63 worden maatregelen genomen, worden meegenomen in het ontwerp van de ecologische verbindingszone.

Paragraaf 5.5.2 Hemelwater wordt als volgt gewijzigd De verharding van het reeds vergunde stadsdistributiecentrum en de ambulancepost worden gecompenseerd door de aanleg van een bovengrondse waterberging die in staat is 70 mm neerslag (BREEAM-norm) te bergen alvorens over te storten naar het oppervlaktewater. In het ontwerp moet rekening gehouden worden met de GHG en een eventuele ophoging inclusief mitigerende maatregelen. De woningen en verharding worden gecompenseerd op basis van 60 mm verharding. De wijze waarop het water wordt geborgen en de locatie dienen nog verder te worden uitgewerkt. De waterberging zal, gezien de

hoeveelheid beschikbare ruimte, goed inpasbaar zijn. Ook hier dient rekening gehouden te worden met de aanwezige bodemverontreiniging. De infiltratie vanuit de geplande bergingen mag niet leiden tot een verspreiding van de verontreiniging. Als wordt voldaan aan de voorgenomen hemelwateropgave en niet verder verspreiding van de verontreiniging, dan heeft deze ontwikkeling geen negatief effect op het hemelwaterbelang. Paragraaf 5.3.3 Oppervlaktewater wordt als volgt gewijzigd Het plangebied ligt direct aan de Nieuwe Leij. De locatie was in het verleden al bebouwd en opgehoogd. Ten opzichte van die situatie is er geen grote wijziging in het waterbergend vermogen van de locatie. De locatie ligt echter al een aantal jaar braak en ten opzichte van die tijdelijke situatie wordt het waterbergend vermogen wel kleiner. We willen voorkomen dat de ontwikkeling van Kempenbaan Oost zorgt voor (meer) wateroverlast in de omgeving. We hebben daarom onderzocht wat de gevolgen van de ontwikkeling zijn op de oppervlaktewaterstanden van de Nieuwe Leij. Bij de T10 situatie (met een herhalingstijd van eens in de 10 jaar) wordt geen toename van wateroverlast verwacht. Bij een T100 situatie zal de waterstand bovenstrooms van de Kempenbaan wel iets hoger zijn dan in de huidige situatie. Op die plekken waar dit voor een (toename van) wateroverlast kan leiden worden mitigerende maatregelen getroffen.

Aanpassingen t.a.v. natuur en ecologie Paragraaf 4.12.2 Analyse plangebied wordt gewijzigd 2e alinea Natuurbescherming in TAM-Omgevingsverordening Noord-Brabant wordt als volgt aangepast: Het plangebied ligt pal tegen het Natuurnetwerk Brabant (voorheen Ecologische Hoofdstructuur), zoals begrensd op de kaarten van de TAM-Omgevingsverordening Noord-Brabant. Het betreft een nog niet gerealiseerde ecologische verbindingszone (EVZ) met een ruimtebeslag van 50 meter, 25 meter aan weerszijde. De uitrit van de ambulancepost en de kruising waar het op aansluit liggen direct tegen de EVZ aan (Figuur 1).

Afbeelding: planverbeelding Het plangebied grenst aan verschillende beheertypen van het Natuurnetwerk Brabant (NNB). Dit zijn N12.02 Beek en Bron, N12.02 Kruidenrijk en faunarijk grasland en N16.03 Droog bos met productie. Vanuit de quickscan natuur Kempenbaan Oost is een inschatting gemaakt of er via externe werking negatieve effecten kunnen optreden op de ecologische kenmerken en waarden van de NNB-beheertypen. De verstoringsfactoren geluid en licht zijn meegenomen. Beide factoren zullen niet leiden tot een verstoring van het NNB. De huidige natuur is al aan een zekere geluidsverstoring vanuit de Kempenbaan gewend geraakt. Een toename van vrachtverkeer tot aan het stadsdistributiecentrum zal niet voor significant extra geluidsbelasting zorgen. De ontsluitingsweg gaat ook gebruikt worden door een ambulancepost. Er wordt een slimme VRI geïnstalleerd, die zoveel mogelijk zal voorkomen dat de ambulances op de ontsluitingsweg sirenes moeten aanzetten. Op deze

manier wordt geluidsverstoring vanuit deze bron tot een minimum beperkt. Verstoring door verlichting zal optreden via inschijnende koplampen van uitrijdend verkeer. Door strategische aanplant van dicht struikgewas wordt verstoring voorkomen. Dit wordt meegenomen bij de inrichting van de EVZ. Wanneer de ecologische verbindingszone is gerealiseerd, wordt er verwacht dat algemene amfibieën en kleine zoogdiersoorten de ontsluitingsweg zullen oversteken richting de wadi van het Stadsdistributiecentrum. Om wildaanrijdingen te voorkomen worden maatregelen getroffen om dit te voorkomen, zoals het aanbrengen van natuurlijke geleiding of het plaatsen van een amfibieënscherm. De exacte uitwerking volgt wanneer de EVZ op deze locatie wordt gerealiseerd. Bij de uitwerking dient de lichtuitstraling vanuit de nieuw aan te leggen weg en ambulancepost in beeld gebracht te worden en dienen de maatregelen concreet gemaakt te worden. Voor de mitigerende maatregelen tegen lichtverstoring kan worden gedacht aan dynamische verlichting, lagere lichtmasten en gerichte armaturen, afschermende beplanting en aangepaste lichtkleuren. Door het treffen van de hiervoor genoemde mitigerende maatregelen is verstoring door deze effecten redelijkerwijs uit te sluiten.

Paragraaf 4.12.3 wordt gewijzigd: 1e bullet vervalt en wordt vervangen door: • Door de werkzaamheden ontstaan er geen negatieve effecten op de beheertypen van het Natuurnetwerk Brabant. Geluidsverstoring door een toename aan vracht- en ander verkeer is niet aan de orde vanwege de huidige geluidsverstoring vanuit de Kempenbaan. Geluidsverstoring door ambulancesirenes wordt tot een minimum beperkt door het gebruik van een slim VRI-systeem. Verstoring door inschijnende koplampen wordt voorkomen door strategische aanplant van dicht struikgewas. Als laatste worden inrichtingsmaatregelen getroffen ter voorkoming van het aanrijden van beschermde diersoorten op het moment dat de EVZ is gerealiseerd. •

Door de werkzaamheden ontstaan er geen negatieve effecten op N2000-gebieden. Er is een AERIUSberekening uitgevoerd en negatieve effecten door stikstofdepositie zijn ook uitgesloten.

Aanpassingen ten aanzien van landschappelijke inpassing Paragraaf 3.4 wordt als volgt aangevuld: Tussen paragraaf 3.4.1 en 3.4.2 wordt een nieuwe paragraaf toegevoegd Ten behoeve van de ontwikkeling van ambulancepost en woningen moet er een nieuwe kruising worden gerealiseerd aan de Kempenbaan. Door het ruimtebeslag van de nieuw te realiseren kruising is het kappen van 24 bomen onvermijdelijk. Voor het kappen van de bomen is een compensatieplan gemaakt dat voorziet in het versterken van de groenstructuur tussen de Kempenbaan en de ontwikkeling door aanplant van nieuwe bomen en het aanleggen van een struiklaag. Doel hiervan is om de kap van bestaande bomen de compenseren en het ecologisch functioneren van de groenstructuur te verbeteren. In het compensatieplan is de aanplant van 39 nieuwe bomen opgenomen, inclusief aanplant van onderbeplanting (bosplantsoen) van inheemse (en deels wintergroene) soorten. Voor het aanleggen van de kruising is reeds een omgevingsvergunning verleend. In deze vergunning is een Boom Effect Analyse en een toets aan de bomenverordening opgenomen, waarin de te kappen bomen en de compensatie gedetailleerd is omschreven.

Aanpassingen ten aanzien van kostenverhaalsregels Paragraaf 6.1 Kostenverhaalsregels wordt aangepast: 3e alinea Eerste 2 zinnen worden vervangen door: Voor de ontwikkeling van de locatie Kempenbaan Oost is in het omgevingsplan het kostenverhaalsgebied Kempenbaan Oost opgenomen. De kostenverhaalsregels voor dit gebied zijn opgenomen in artikel 20 van de regels.

Het kostenverhaalsgebied bestaat uit de gronden waar woningbouw mogelijk wordt gemaakt. Het kostenverhaalsgebied volgt niet geheel de afbakening van het gebied waarvoor het omgevingsplan wordt gewijzigd. 4e alinea: na laatste zin ‘kostenverhaalsgebied’ wordt de volgende tekst ingevoegd: De wijziging van het omgevingsplan voorziet ook in een ambulancepost. De gronden voor deze post zijn op de uitsnede van het stedenbouwkundig plan aangeduid met de letters RAV. Voorafgaand aan de vaststelling van het besluit tot wijziging van het omgevingsplan is een vergunning aangevraagd voor de realisatie van deze post. De verlening van deze vergunning was mogelijk op basis van een reeds bestaande binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Om die reden kan de bouw van de ambulancepost, ten tijde van de vaststelling van het besluit tot wijziging van het omgevingsplan niet worden aangemerkt als een aangewezen bouwactiviteit in de zin van artikel 8.13 Omgevingsbesluit. Deze gronden zijn daarom niet opgenomen in het kostenverhaalsgebied. Afbeelding: afbakening kostenverhaalsgebied wordt gewijzigd in de volgende afbeelding:

Aanpassingen ten aanzien van zienswijzen Paragraaf 7.4 Zienswijzen wordt als volgt aangepast: Het ontwerpbesluit wijziging van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p, Kempenbaan-Oost heeft met ingang van maandag 15 september 2025 tot en met maandag 27 oktober 2025 ter inzage gelegen voor zienswijzen. Gedurende deze terinzagelegging bestond de gelegenheid om schriftelijke of mondelinge zienswijzen in te dienen. De terinzagelegging heeft geleid tot vijf zienswijzen. De zienswijzen komen van de Provincie NoordBrabant, Waterschap De Dommel, 2 omwonenden en Intospace 14 BV. De zienswijzen van de Provincie NoordBrabant en het Waterschap De Dommel gaan met name over het (ontbreken van een) waterhuishoudkundig plan, de beschouwing en maatregelen in de Ecologische verbindingszone (EVZ), het toestaan van ongewenste functies in de functies ‘groen’ en ‘natuur’. De zienswijzen van omwonenden gaan over privacy en hinder door licht en geluid, de grondwaterstand, parkeren in het groen en overlast (geluid en verkeer) door de ambulancepost. De zienswijze van Intospace 14 gaat met name over de kostenverhaalsregels, de verplichting tot aanleggen landschappelijke inpassing en de hoogte van terreinafscheidingen. De ingediende zienswijzen zijn in bijlage 15 ‘nota van zienswijzen wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22p, Kempenbaan-Oost’ samengevat en voorzien van een reactie.

De zienswijzen zijn gedeeltelijk gegrond en leiden tot aanpassing van het omgevingsplan.

Bijlagen bij toelichting Aan de bijlagen worden toegevoegd: Bijlage 13: Waterhuishoudkundig plan Kempenbaan Oost te Tilburg d.d. 9 december 2025 Bijlage 14: onderzoek geluid en luchtkwaliteit RAV ambulancepost Koningshoeven d.d. 11 september 2025 Bijlage 15: nota van zienswijzen wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22p, KempenbaanDe volgende bijlagen worden gewijzigd: Bijlage 4: memo activiteiten en milieuzonering d.d. 8 augustus 2025 wordt gewijzigd naar memo activiteiten en milieuzonering d.d. 3 december 2025. Bijlage 5: stikstofonderzoek d.d. 5 augustus 2025 wordt gewijzigd naar stikstofonderzoek d.d. 1 december 2025. Bijlage 10: Motivering kostenverhaalsregels Kempenbaan Oost wordt gewijzigd.

Ten aanzien van de regels: De regels worden als volgt gewijzigd: Artikel 9 Voorwaardelijke verplichting waterberging Aan dit artikel wordt toegevoegd: Voor zover gelegen in de functie ‘groen’ mag een waterbergingsvoorziening niet in verbinding met het grondwater staan. Artikel 12 Bedrijf Artikel 12.2.3 Algemene gebruiksregels – voorwaardelijke verplichting ontsluiting Bullet a: na ‘Bedrijf’ wordt toegevoegd: met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – ambulancepost’ Bullet b: wordt als volgt gewijzigd: ‘Naast het gestelde onder a. is een gewijzigde ontsluiting mogelijk, mits deze naar het oordeel van het bevoegd gezag een veilige tijdelijke ontsluiting betreft voor zowel ambulances die met spoed het terrein moeten kunnen verlaten, als het overige verkeer.’ Artikel 12.2.4 Algemene gebruiksregels – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Bullet a: ‘Stedenbouwkundig plan Kempenbaan-Oost d.d. 25 juni’ wordt gewijzigd in ‘landschappelijk inpassingsplan’ Bullet a: . na ‘Bedrijf’ wordt toegevoegd: met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – ambulancepost’ Bullet a: ‘binnen 2 jaar’ wordt gewijzigd naar ‘binnen 6 jaar’ Artikel 13 Groen Artikel 13.1.1 Algemene gebruiksregels – toegelaten functies en activiteiten Bullet b. speelvoorzieningen wordt verwijderd Bij bullet h.

wordt ‘en parkeervoorzieningen’ verwijderd Toegevoegd wordt: i.het gebruik van gronden voor parkeervoorzieningen is toegestaan voor een periode van maximaal 5 jaar na inwerkingtreding van dit hoofdstuk van het omgevingsplan (TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22p KempenbaanOost’. Artikel 13.2.1. Bouwregels – algemeen Toegevoegd wordt: b. ter plaatse van de aanduiding ‘erfafscheiding’ mag een erfafscheiding met een bouwhoogte van 2m worden opgericht. Artikel 14 Natuur Artikel 14.2.1 Algemene gebruiksregels – toegelaten functies en activiteiten Bullet a. toegevoegd wordt ‘watersystemen’ Bullet d. ‘onverharde en halfverharde fiets- en voetpaden’ wordt verwijderd. Bullet e. ‘ter plaatse van de aangelegde paden’ extensief recreatief medegebruik wordt verwijderd.

Artikel 15 Verkeer Na artikel 15.2.1 wordt een nieuw artikel ingevoegd 15.2.2 Algemene gebruiksregels - voorwaardelijke verplichting maatregelen waterhuishoudkundig plan Op de locatie(s) aangewezen als ‘Verkeer’ is het verboden de gronden te gebruiken voor nieuwe activiteiten tenzij er is voldaan aan de volgende maatregelen: 1. Het aanbrengen van een ophoging tussen de Nieuwe Leij en de Driehuizendijk 7 te Tilburg; 2. Aanbrengen van een ophoging tussen de Nieuwe Leij en de locatie van waterberging en erf bij het Onderwijscentrum Leijpark aan de Prof. Stoltehof 1 te Tilburg; Een en ander zoals is beschreven in paragraaf 5.4.2 in het rapport ‘Waterhuishoudkundig plan Kempenbaan Oost te Tilburg d.d. 9 december 2025’ (bijlage 5 bij de regels). Artikel 16 Wonen Artikel 16.2.2 Algemene gebruiksregels – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Dit artikel vervalt Artikel 16.3.2 Beoordelingsregels bouwactiviteit ‘hoofdgebouw bouwen’ Bullet e: ‘Stedenbouwkundig plan Kempenbaan-Oost april 2025’ wordt gewijzigd in ‘kavelpaspoorten woningbouw lint Koningshoeven’. Artikel 20 ‘Overige zone – kostenverhaalsgebied’ Wordt als volgt gewijzigd: Artikel 20.7.2 Opbrengsten Tabel 1: programma per uitgiftecategorie wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Tabel 2: Grondprijs per uitgiftecategorie wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Tabel 3 Grondopbrengsten per uitgiftecategorie wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Artikel 20.7.4 Overige kosten waaronder bovenwijkse kosten Aan de eerste regel wordt toegevoegd: en 5d Tabel 5: Overige kosten inclusief bovenwijkse kosten wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Tabel 5a: Grondwerk en ophogen wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Tabel 5b: Onderzoekskosten wordt gewijzigd in tabel 5b Plankosten:

Tabel 5c: Bovenwijkse kosten wordt gewijzigd in tabel 5c Onderzoekskosten:

Tabel 5d: Bovenwijkse kosten wordt toegevoegd:

Artikel 20.7.5 Parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten In de tweede regel wordt 2025 gewijzigd in 2026 Tabel 6: Parameters wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Artikel 20.7.6 Fasering, parameters en contante kosten en opbrengsten Tabel 7: Contante kosten wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Tabel 8: Contante opbrengsten per uitgiftecategorie wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Artikel 20.7.7 Verhaalbare kosten na toepassing van macro-aftoppingstoets In de eerste regel wordt € 3.728.974 gewijzigd in € 1.247.652 Tabel 9: Verhaalbare kosten wordt gewijzigd in de volgende tabel:

Artikel 20.7.8: Verdeling van de verhaalbare kosten over de activiteiten Bullet a: wordt als volgt gewijzigd: De bruto bijdrage in de kosten voor de activiteiten is als volgt bepaald: Eerst is in tabel 10 bepaald wat de geraamde grondopbrengsten zijn van de 20 woningen. Vervolgens zijn die grondopbrengsten vertaald naar een bruto-kostenverhaalsbijdrage per uitgiftecategorie, een bedrag per woning, één en ander zoals opgenomen in tabel 11. Tabel 10: Procentuele verhouding grondopbrengst uitgiftecategorieën

Segment Woningbouw Totaal

Uitgiftecategorie Vrije sector woningbouw

Grondopbrengst 2.281.071 2.281.071

Tabel 11: Bijdrage per uitgiftecategorie

Segment Woningbouw Totaal

Bruto KV-bijdrage Bruto KV-bijdrage per per uitgiftecategorie woning 1.246.652 62.333 1.246.652

% 100,0% 100%

Bijlagen bij regels Aan de bijlagen wordt toegevoegd: Bijlage 4: kavelpaspoorten woningbouw lint Koningshoeven Bijlage 5: waterhuishoudkundig plan Kempenbaan Oost te Tilburg d.d. 9 december 2025 De volgende bijlage wordt gewijzigd: Bijlage 2 stedenbouwkundig plan wordt gewijzigd in bijlage 2 landschappelijk inpassingsplan conform onderstaande afbeelding: