Bijlage 2. Staat van wijzigingen TAM-IMRO h22g Louis Bouwmeesterplein

Staat van wijzigingen ‘TAM-IMRO h22g Louis Bouwmeesterplein’ Ten aanzien van de verbeelding: Op de verbeelding wordt het bouwvlak op de hoek Louis Bouwmeesterplein -Kloosterstraat met 2 meter verkleind.

Ten aanzien van de toelichting: Paragraaf 3.4.3 wordt als volgt aangevuld: In de SRBT-woondeal 2022-2030 zijn afspraken opgenomen over de woningbouwopgave en benodigde realisatie voor de regio en Tilburg specifiek tot en met 2030. Waarbij de bouw in deze periode start, zal de oplevering hierna plaatsvinden. Bij de herijking van de Woondeal zal de start bouw als uitgangspunt worden meegenomen tot en met 2035. De ontwikkeling Louis Bouwmeesterplein zal daarmee nog in de start bouw afspraken tot en met 2030 vallen en bijdragen aan de dan vastgestelde opgave voor Tilburg. In aansluiting op de huidige Woondeal zal 30% van de woningbouwprogrammering sociaal worden gerealiseerd en 40% als betaalbare koop en middenhuur. Dit is een gemeentebrede opgave, waar de ontwikkeling Louis Bouwmeesterplein aan bijdraagt met een programma van minimaal 20% sociale huur en 30% betaalbare koop en middenhuur. Met de bijdrage van het Louis Bouwmeesterplein blijven we op koers met de gemeentebrede opgave zoals opgenomen in de Woondeal, zowel in aantallen als betaalbaarheid. Daarbij worden de woningen nultreden opgeleverd waarmee ze geschikt voor ouderen. Hiermee draagt het project bij aan de benoemde kwalitatieve opgave voor het huisvesten van ouderen, zoals opgenomen in de SRBT-Woondeal.

Na paragraaf 4.1.3.2 wordt een nieuwe paragraaf ingevoegd: Paragraaf 4.1.3.3 Hoogbouwbeleid Binnenkort wordt een nieuw ‘Hoogbouwbeleid’ vastgesteld. De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van het hierboven genoemde hoogbouwbeleid ‘Handreiking hoogbouw 2017, reparatie 2023’ zijn:  Aanduiding van de grootschalige verdichtingsgebieden in de stad en hun maximale bouwhoogte op kaartbeelden;  Aanpassing van de definitie van hoogbouw;  Toevoeging van het ‘gebouwprofiel’ aan het gebieds- en projectprofiel;  Toevoeging van functionele uitgangspunten voor hoogbouw;  Uitgangspunten ten aanzien van ontwerpersselectie/architectenkeuze.

Binnen de gewijzigde definitie van hoogbouw wordt in het nieuwe hoogbouwbeleid gebouwen waarvan de hoogte meer is dan 25 meter verstaan. Het Louis Bouwmeesterplein is gelegen binnen de verdichtingslocatie ‘Stedelijke verdichting’ met een maximale bouwhoogte van 70 meter. De ontwikkeling met een maximale accenthoogte van 70 meter past hierin. Het ‘gebouwprofiel’ is nieuw binnen het gewijzigde hoogbouwbeleid. Het gebouwprofiel richt zich op de architectonische uitwerking en het functioneren van het gebouw. Voor Louis Bouwmeesterplein geldt dat er nog een architectenselectie moet worden gemaakt. Bij de architect keuze zal rekening worden gehouden met de uitgangspunten van ontwerpersselectie zoals benoemd in het hoogbouwbeleid. Als functionele uitgangspunten voor het ontwerp worden in het beleid genoemd: Meerwaarde verplicht, ontmoeting stimuleren, een eigen of gezamenlijke buitenruimte van voldoende omvang, inzet van daken voor daktuin, klimaatadaptatie of energieopwekking, positionering van bergingen en stallingen en installaties en techniek moeten integraal onderdeel zijn van het gebouwontwerp. Bij het opstellen van het ontwerp zal hier rekening mee worden gehouden. In de regels is een toets aan het actuele hoogbouwbeleid geborgd.

Paragraaf 6.4 Zienswijzen wordt als volgt gewijzigd: Het ontwerpbesluit om het omgevingsplan te wijzigen heeft van 13 oktober 2025 tot en met 24 november 2025 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is eenieder in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen. Er zijn 3 zienswijzen ingediend, waarvan 1 door de provincie Noord-Brabant. Met de indiener van 1 zienswijze heeft een gesprek plaatsgevonden. Hierin is afgesproken dat het bouwvlak op de hoek van het Louis Bouwmeesterplein en de Kloosterstraat wordt verkleind en dat zij betrokken zal worden bij het participatietraject van de inrichting van de openbare ruimte. De zienswijze van de provincie Noord-Brabant leidt tot een tekstuele aanpassing in de toelichting in die zin dat nader in wordt gegaan op de regionale behoefte aan woningen en de SRBT-woondeal. 1 zienswijze leidt tot het borgen van verblijfplaatsen voor beschermde soorten conform het Soortenmanagementplan in de regels. Voor het overige leiden de zienswijzen niet tot aanpassingen aan de wijziging van het omgevingsplan. Zie voor de volledige beantwoording van de zienswijzen bijlage 17 ‘Nota van zienswijzen omgevingsplan ‘TAMomgevingsplan hoofdstuk 22g Louis Bouwmeesterplein’.

Bijlagen bij toelichting Bijlage 5: stikstofdepositieonderzoek Louis Bouwmeesterplein Tilburg d.d. 8 augustus 2025 wordt gewijzigd naar Stikstofdepositieonderzoek Louis Bouwmeesterplein Tilburg d.d. 5 december 2025. Toegevoegd wordt: Bijlage 17 ‘Nota van zienswijzen omgevingsplan ‘TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22g Louis Bouwmeesterplein’.

Ten aanzien van de regels: Bijlagen bij regels Aan artikel 12.2.1 wordt bij sub a. tussen bullet 1 en bullet 2 de volgende regel toegevoegd: 2. Maximaal 480 woningen mogen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden. Aan artikel 12.3.6 sub e wordt toegevoegd: of diens opvolger Aan artikel 12.3.6 wordt toegevoegd: h. aan is getoond dat in of rondom het gebouw verblijfplaatsen voor beschermde soorten aanwezig zijn, die voldoen aan het soortenmanagementplan Tilburg.