Bijlage 2 Staat van wijzigingen Reeshof Midden 2008 5e herz MARKERING coll 2503

Staat van wijzigingen ‘Reeshof Midden 2008, 5e herziening (Langendijk 38a)’ Ten aanzien van de verbeelding: Het bouwvlak wordt verplaatst met 5 meter richting de Langendijk. Daarnaast wordt een strook van 10 meter met de bestemming Groen opgenomen in de verbeelding tegen de achterste perceelsgrens. Verder worden de waardevolle bomen op de verbeelding van het plan toegevoegd. Daarnaast wordt er een aanduiding toegevoegd, namelijk ‘specifieke bouwaanduiding – onbebouwd’. Deze aanduiding wordt toegepast om te voorkomen dat buiten het bouwvlak en in de groenbestemming wordt gebouwd.

Figuur 1: ontwerp verbeelding

Ten aanzien van de toelichting: Paragraaf 8.3 Zienswijzen wordt aangevuld met relevante informatie. In paragraaf 4.10.4 wordt verwezen naar de Aeriusberekening. Ook effecten door stikstofdepositie kunnen op basis van de uitgevoerde AERIUS-berekening uitgesloten worden (zie bijlage 7). Voor de ruimtelijke procedure is voldoende onderbouwd dat zowel de aanleg als het gebruik van 1 woning niet tot een depositie van meer dan 0,00 mol N/ha/jaar of meer leidt. Daarmee is aannemelijk dat significante effecten als gevolg van stikstof op Natura 2000-gebied zijn uit te sluiten en is de haalbaarheid van het plan voldoende onderbouwd. Paragraaf 3.4.1 Bomenbeleid Tilburg wordt geactualiseerd naar de Bomenverordening 2024 Paragraaf 4.10.4 Analyse plangebied wordt aangevuld met de conclusies uit het onderzoek naar marterachtigen

Bijlagen bij toelichting Toegevoegd wordt: Aeriusberekening Boom Effect Analyse Langendijk 38a, Tilburg Onderzoek naar marterachtigen

Ten aanzien van de regels:

Regels toevoegen van de bestemming 'Groen'. Artikel 3.2.1 Algemeen Sub d toevoegen: binnen de namelijk ‘specifieke bouwaanduiding – onbebouwd’ op de verbeelding mogen geen aan- bij en uitbouwen worden opgericht. 3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a. Het gebruiken van de gronden en bebouwing ter plaatse van de bestemming 'wonen' conform het bepaalde in het artikel is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 4 van deze regels, binnen 3 jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is gerealiseerd, wordt beheerd en duurzaam in stand wordt gehouden. b. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a. teneinde een wijziging van de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 4 van deze planregels, toe te staan, mits een vergelijkbare kwantitatieve en kwalitatieve staat van landschappelijke inpassing wordt bereikt. Hiertoe wordt een door het bevoegd gezag goed te keuren landschappelijk inrichtingsplan overgelegd. 3.4.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging a. Het bouwen van een bouwwerk met een oppervlakte van 50 m² of groter op de voor ‘wonen’ aangewezen gronden is uitsluitend toegestaan indien voorzien wordt in de aanleg van voldoende waterberging. b.

Hierbij moet worden voldaan aan de waterbergingsopgave zoals neergelegd in het Programma water en riolering (of diens opvolger). Indien het Programma water en riolering (of diens opvolger) gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient te worden voldaan aan de gewijzigde waterbergingsopgave. c. Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het gestelde onder a indien realisatie van de waterberging redelijkerwijs niet mogelijk is. 3.4.3 Strijdig gebruik Het is verboden om bouwwerken te gebruiken ten behoeve van de bestemming, indien de waterberging zoals bedoeld in 3.4.2 niet (volledig) is aangelegd dan wel niet (volledig) in stand wordt gehouden. Artikel 3.1.3 onder d van de regels wordt toegevoegd: ‘enkel ter plaatse van de specifieke aanduiding verkeer – parkeren op eigen terrein’ Artikel 3.2.3 Sub c onder 3 wordt verwijderd: de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een schuine kap mag ten hoogste 3m bedragen. sub d wordt verwijderd: de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een schuine kap mag op percelen kleiner dan 3000m2 ten hoogste 4,5m zijn. Artikel 3.2.5 Sub b: ‘in het bouwvlak’ en ‘in het erf’ worden verwijderd. Daarnaast wordt de bouwhoogte van 5m naar 3m aangepast.

Sub c wordt aangepast naar: de bouwhoogte van aan- en uitbouwen met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de hoofdbebouwing. Artikel 3.4.2 Binnenplans afwijken t.b.v. bouwen in het erf: wordt verwijderd Artikel 3.4.3 Binnenplans afwijken t.b.v. bouwen in het onbebouwd erf wordt aangepast naar binnenplans afwijken t.b.v. bouwwerken geen gebouw zijnde. Sub a,b,c,d en e worden verwijderd.

Bijlagen bij regels Toegevoegd wordt: Landschappelijke inpassingsplan