Document · PDF

Bijlage 1. Concept omgevingsvergunning Rielseweg 875 d.d. 11-06-2025

Raadsvergadering 20 oktober 2025, gemeente TilburgBij agendapunt: Raadsvoorstel afgifte verklaring van geen bedenkingen Rielseweg 8757.834 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT Besluit omgevingsrecht(vergunning) Gemeente

: Tilburg

Datum Kenmerk

: ………. : Z-HZ_WABO-2023-00943

DIT BESLUIT, OF EEN KOPIE HIERVAN, MOET OP LOCATIE AANWEZIG ZIJN

Het college van Tilburg heeft op 10 maart 2023 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een pand aan de Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg, waarbij het na ingebruikname tijdelijk (10 jaar) in gebruik wordt genomen voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie). De aanvrager is: Naam

Demir Onroerende Zaken B.V.

BESLUIT Het college besluit de vergunning voor de volgende activiteiten onder voorwaarden toe te kennen (zie hoofdstuk voorschriften): 1. 2. 3.

het (ver-) bouwen van een bouwwerk, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo, getoetst aan de in artikel 2.10 Wabo opgenomen weigeringsgronden; het handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo, getoetst aan de in artikel 2.12 Wabo opgenomen weigeringsgronden; het brandveilig gebruiken of in gebruik nemen van een bouwwerk, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder d van de Wabo, getoetst aan de in artikel 2.13 Wabo opgenomen weigeringsgronden.

Procedure Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is de Wabo komen te vervallen. Volgens artikel 4.3 van de Invoeringswet Omgevingswet blijft de Wabo, zoals die gold voor 1 januari 2024, van toepassing op een aanvraag om een omgevingsvergunning die voor dat tijdstip is ontvangen. De aanvraag voor deze omgevingsvergunning is ingediend op 10 maart 2023. Daarom is op deze aanvraag de Wabo nog van toepassing. De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd volgens paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (de uitgebreide voorbereidingsprocedure). Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht.

Z-HZ_WABO-2023-00943

1 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Inwerkingtreding en tijdsduur van het besluit De vergunning wordt met toepassing van artikel 2.23, eerste lid, van de Wabo, verleend voor een periode van 10 jaren, te rekenen vanaf de dag van ingebruikname van het pand in kwestie voor het vergunde gebruik. Vergunninghouder dient de aanvang van het strijdig gebruik te melden bij het college. Na ommekomst van deze termijn (10 jaar) dient het gebruik van het pand ten behoeve van huisvesting arbeidsmigranten (logiesfunctie) te zijn beëindigd en moet het bouwwerk en de gronden in overeenstemming zijn gebracht met de van toepassing zijnde voorschriften (artikel 2.23a, lid 1 van de Wabo). Documenten De documenten die onderdeel uitmaken van het besluit zijn als de bijlagen aan het besluit toegevoegd. Namens het college van burgemeester en wethouders, dd. {{esl:Signer1:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}} {{esl:Signer1:SignerTitle:size(200,20)}} {{esl:Signer1:SignerCompany:size(200,20)}} Jan van Aaken Vergunningcoördinator

Z-HZ_WABO-2023-00943

2 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

INHOUDSOPGAVE BESLUIT Gemeente

: Tilburg

Wabo Datum Kenmerk

: ………. : Z-HZ_WABO-2023-00943

DEZE VOORSCHRIFTEN EN OVERWEGINGEN, OF EEN KOPIE HIERVAN, MOETEN OP LOCATIE AANWEZIG ZIJN

PROCEDUREEL Wabo ..................................................................................................................... 4 OVERWEGINGEN (ver) bouwen van een bouwwerk ......................................................................... 7 VOORSCHRIFTEN (ver) bouwen van een bouwwerk ......................................................................... 9 OVERWEGINGEN Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening ................................. 16 VOORSCHRIFTEN Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening ................................. 18 OVERWEGINGEN Brandveilig gebruiken ......................................................................................... 20 VOORSCHRIFTEN Brandveilig gebruiken.......................................................................................... 20 DOCUMENTEN ........................................................................................................................................ 21

Z-HZ_WABO-2023-00943

3 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

PROCEDUREEL Gemeente

Wabo

: Tilburg

Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2023-00943

Gegevens aanvrager Op 10 maart 2023 hebben wij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) ontvangen. Het betreft een verzoek van: Naam

Demir Onroerende Zaken B.V.

Projectbeschrijving De ontwikkeling waarvoor de vergunning wordt aangevraagd is als volgt te omschrijven: Het bouwen van een pand waarbij het na ingebruikname tijdelijk (10 jaar) in gebruik wordt genomen voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie). Een uitgebreide projectomschrijving is opgenomen in de aanvraag om vergunning. Gelet op bovenstaande omschrijving wordt de vergunning gevraagd voor de volgende in de Wabo omschreven omgevingsaspecten: 1. 2. 3.

Op 1 januari 2024 zijn de Omgevingswet en de Invoeringswet Omgevingswet in werking getreden. Als een aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend vóór het tijdstip van inwerkingtreding van de Omgevingswet, dan blijft op grond van artikel 4.3, aanhef en onder a, van de Invoeringswet Omgevingswet het recht zoals dat gold onmiddellijk vóór dat tijdstip van toepassing tot het besluit op die aanvraag onherroepelijk wordt, met uitzondering van artikel 3.9, derde lid, eerste zin, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo). De aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend op 10 maart 2023. Dat betekent dat in dit geval de Wabo, zoals die gold vóór 1 januari 2024, van toepassing blijft. Bevoegd gezag Gelet op het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg om de integrale omgevingsvergunning te verlenen of (gedeeltelijk) te weigeren. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd.

Z-HZ_WABO-2023-00943

4 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Volledigheid van de aanvraag en opschorting procedure Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden gesteld om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze getoetst op volledigheid. In verband met het ontbreken van een aantal gegevens hebben wij de aanvrager op 30 mei 2023 in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens aan te leveren. Wij hebben de aanvullende gegevens ontvangen. Na ontvangst van de aanvullende gegevens hebben wij de aanvraag getoetst op volledigheid. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook in behandeling genomen. Procedure en zienswijze Deze beschikking is voorbereid met de uitgebreide voorbereidingsprocedure als beschreven in paragraaf 3.3 van de Wabo. In eerste instantie hebben wij op 16 maart 2023 de aanvraag gepubliceerd (artikel 3.10 Wabo). Bij het in orde maken van de publicatie is op 16 maart 2023 per abuis een verkeerde en onvolledige tekst ingevoerd.

Het woord ‘tijdelijk’ kwam er niet in voor terwijl dat wel in het aanvraagformulier is aangegeven bij het onderdeel ‘handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’. Vandaar dat er toen een rectificatie is gemaakt op 3 april 2023 met een juiste omschrijving van de ingediende aanvraag omgevingsvergunning Z-HZ_WABO-2023-00943. Het ontwerpbesluit omgevingsvergunning en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen hebben van 10 juni 2024 tot en met 22 juli 2024 ter inzage gelegen. Hier zijn 182 zienswijzen op ingediend. De zienswijzen inclusief beantwoording hiervan is toegevoegd onder documenten en is benoemd als ‘Nota van Zienswijzen’. Wijzigingen van ondergeschikte aard ten opzichte van het ontwerpbesluit Na de terinzagelegging van het ontwerpbesluit omgevingsvergunning zijn er technische wijzigingen gedaan en is de ruimtelijke onderbouwing aangepast. Ook is een aantal onderzoeken geactualiseerd of toegevoegd. Wat betreft het bouwwerk zijn enkele aanpassingen in het gebouw gedaan wat betreft de indeling van verschillende ruimten en er zijn wat kleine installatietechnische aanpassingen gedaan. Wij hebben deze wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbesluit op de volgende punten beoordeeld: 1. de aard en omvang van de wijzigingen, op zichzelf bezien en in relatie tot het bouwplan en de omgeving; 2.

de ruimtelijke uitstraling van de wijzigingen en het al dan niet wijzigen van de uiterlijke verschijningsvormen van het bouwplan; 3. wat de gevolgen voor derden zijn en of zij door de wijzigingen worden benadeeld. Op basis van deze beoordeling zijn wij van oordeel dat de wijzigingen in het bouwplan ten opzichte van het ontwerpbesluit wijzigingen van ondergeschikte aard zijn. Zij zijn niet zodanig ingrijpend dat redelijkerwijs niet meer van hetzelfde bouwplan gesproken kan worden. Derden worden niet benadeeld door de wijzigingen. Daarom kunnen deze wijzigingen worden opgenomen in dit besluit (zonder dat er een aangepast ontwerpbesluit opnieuw ter inzage hoeft te worden gelegd).

Z-HZ_WABO-2023-00943

5 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Wet natuurbescherming In de Wet natuurbescherming (Wnb) is opgenomen dat het verboden is zonder vergunning van gedeputeerde staten een project te realiseren dat significante gevolgen kan hebben voor een Natura 2000-gebied (Wnb artikel 2.7 lid 2) en/of zonder ontheffing beschermde dieren en/of planten opzettelijk te doden, vangen, verstoren, vernielen, beschadigen etc. (Wnb, artikel 3.1, 3.5 of 3.10 eerste lid). In het Bor artikel 2.2aa is opgenomen dat een omgevingsvergunning voor het aspect natuur verkregen moet worden wanneer men: 1. een project wil realiseren als bedoeld in artikel 2.7, tweede lid, van de Wet natuurbescherming, (handelingen met gevolgen voor beschermde natuurgebieden), en/of 2. een handeling wil verrichten als bedoeld in de artikelen 3.1, 3.5 of 3.10, eerste lid van de Wet natuurbescherming (handelingen met gevolgen voor beschermde plant- en diersoorten). Wanneer een omgevingsvergunning voor het aspect natuur nodig is, moet het bevoegd gezag voor de omgevingsvergunning de aanvraag doorsturen naar het bevoegd gezag voor de Wnb (Gedeputeerde Staten van de provincie) met het verzoek een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven. De aanvrager van de omgevingsvergunning is zelf verantwoordelijk om vooraf na te gaan of een activiteit invloed heeft op Natura 2000-gebieden en/of beschermde flora en fauna.

Een omgevingsvergunning voor het aspect natuur is niet nodig wanneer al toestemming op basis van de Wnb is verkregen of gevraagd. Verder is een omgevingsvergunning niet van toepassing wanneer voor het voorgenomen project geen vergunning of ontheffing op grond van de Wnb nodig is. Ten aanzien van dit bouwplan is een losse aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het aspect natuur ingediend door de initiatiefnemer op d.d. 7 mei 2025. Derhalve haakt de activiteit natuur niet aan bij deze aanvraag.

Z-HZ_WABO-2023-00943

6 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

OVERWEGINGEN Gemeente

: Tilburg

(ver) bouwen van een bouwwerk Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2023-00943

Vanuit het toetsingskader (artikel 2.10 Wabo) dat betrekking heeft op de activiteit '(ver)bouwen van een bouwwerk' zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning voor deze activiteit te weigeren. Hierbij overwegende:

▪ Het is aannemelijk dat de aanvraag voldoet aan de voorschriften in het Bouwbesluit 2012. Hierdoor hoeft de vergunning voor deze activiteit niet geweigerd te worden op grond van artikel 2.10 lid 1 sub a Wabo.

▪ Er wordt voldaan aan de bouwverordening van de gemeente Tilburg. De vergunning voor deze activiteit hoeft daarom niet geweigerd te worden op grond van artikel 2.10 lid 1 sub b Wabo.

▪ De activiteit is in beginsel strijdig met artikel 2.10 lid 1 sub c Wabo omdat de aanvraag niet voldoet aan de regels van de ruimtelijke ordening.

▪ De aanvraag wordt hierdoor, op grond van artikel 2.10 lid 2 Wabo, tevens aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit "Het gebruik van gronden in strijd met de regels van de ruimtelijke ordening" (artikel 2.1, lid 1c Wabo).

▪ De resultaten van de toetsing aan artikel 2.12 Wabo staan verderop beschreven in dit besluit

onder kop 'Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening'. Gelet op het resultaat van deze beoordeling kan de vergunning voor deze activiteit worden verleend.

▪ De aanvraag is getoetst aan de "Welstandsnota" van de gemeente Tilburg, en op 29 maart 2023 voorgelegd aan de Omgevingscommissie Tilburg. Deze heeft het volgende advies uitgebracht: Voldoet " De uitwerking van het plan overtuigt. Hierin is in voldoende mate rekening gehouden met de opmerkingen en suggesties die de commissie in het vooroverleg had over architectuur en groeninrichting. " Wij stemmen in met dit advies. De vergunning voor deze activiteit wordt verleend, gelet op artikel 2.10 Wabo.

Z-HZ_WABO-2023-00943

7 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Aanvullende overweging verbod om zonder of in afwijking van vergunning te handelen: Het is verboden te handelen in strijd met de voorschriften verbonden aan een (krachtens artikel 2.1 of 2.2 Wabo) verleende omgevingsvergunning. In de aanvraag is opgenomen dat o.a. de kelder wordt gefundeerd op funderingspalen. De aanvrager heeft echter aangeven (mogelijk) het voornemen om de kelder op een later moment alsnog op staal te funderen. Bijkomend is het ventilatiesysteem (mechanisch) van de kelder, bedoeld voor parkeergebruik, nog niet definitief uitgewerkt. Bij de definitieve uitwerking van dit systeem kan de brandcompartimentering wijzigen. Deze wijzigingen betreffen specifieke wijzigingen aan de draagconstructie en (mogelijk) brandcompartimentering(en). Hiervoor geldt een vergunningplichtig op grond van artikel 2.26, eerste lid, sub lid b en c van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), sinds 01-01-2024 vigerende regelgeving. Voor het wijzigen van de funderingswijze (wijziging van de draagconstructie) alsook een eventuele aanpassing van de brandcompartimentering(en) geldt dat dit wordt aangemerkt als een wijziging van het vergunde bouwwerk en daarmee een (nieuwe of aangepaste) aanvraag om omgevingsvergunning vereist is.

Dit volgt tevens uit artikel 5.1 van de Omgevingswet, waarin is bepaald dat het bouwen van een bouwwerk en het gebruiken daarvan in strijd met de technische eisen of het bestemmingsplan, vergunningplichtig is. De initiatiefnemer dient derhalve, voorafgaand aan het uitvoeren van deze wijzigingen, een nieuwe aanvraag om omgevingsvergunning in te dienen als men de genoemde wijzigen wenst door te voeren. Dit geldt ook in de algemene zin voor overige wijzigingen waarvoor een vergunningplicht geldt.

Z-HZ_WABO-2023-00943

8 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

VOORSCHRIFTEN 1.

(ver) bouwen van een bouwwerk

Algemeen 1.1. Het bouwen moet plaatsvinden in overeenstemming met het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening van de gemeente Tilburg. 1.2. Het college kan de vergunning intrekken als niet binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning met de bouw wordt begonnen, of wanneer de bouwwerkzaamheden langer dan 26 weken stilliggen (artikel 2.33 lid 2 Wabo). 1.3. Meld bij voorkeur minimaal 3 weken, maar uiterlijk 2 dagen voor de feitelijke aanvang van de bouwwerkzaamheden aan de gemeente dat de bouw start (artikel 1.25 lid 1 Bouwbesluit 2012). Ga hiervoor naar www.tilburg.nl/bouwen/ en kies voor 'Melden bouw'. 1.4. Meld ten minste op de dag van beëindigen van de bouwwerkzaamheden aan de gemeente dat het bouwwerk in gebruik wordt genomen (artikel 1.25 lid 2 Bouwbesluit 2012). Zonder deze melding mag het bouwwerk niet in gebruik worden genomen. Ga hiervoor naar www.tilburg.nl/bouwen/ en kies voor 'Melden bouw'. 1.5.

De volgende werkzaamheden moeten gedurende 2 dagen na het tijdstip van melden zichtbaar blijven voor controle: - putten en van grond- en huisaansluitleidingen van de riolering, alsmede van leidingdoorvoeren en mantelbuizen door wanden en vloeren beneden straatpeil; - doorvoeren door wanden en vloeren waarop een eis ten aanzien van Weerstand tegen Brand Doorslag en Brand Overslag (WBDBO) rust; - de thermische isolatie in de spouw van wanden, alsmede van de thermische isolatie in andere besloten constructies; 1.6. De volgende werkzaamheden moeten gedurende 1 dag na het tijdstip van melden zichtbaar blijven voor controle: - de wapening van een te storten bouw onderdeel.

Uitzetten van de kavelgrenzen 2.1. Nadat de melding 'start bouw' is doorgegeven, komt een landmeter langs om de kavelgrenzen en/of kadastrale grenzen ten opzichte van het (toekomstig-) openbaar gebied uit te zetten. Aan de hand van deze grenzen kunt u de precieze locatie van uw bouwwerk bepalen.

Z-HZ_WABO-2023-00943

9 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

3. Specifieke voorschriften Aan dit besluit zijn de volgende specifieke voorschriften verbonden: 3.1. Bodem Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden voor bodem zoals opgenomen in het advies van de specialist Natuur, Ruimte en Ondergrond. Hiervoor wordt kortheidshalve verwezen naar het gewaarmerkte schrijven ‘Advies Bodem 2025-04-02’, die is bijgevoegd als gewaarmerkt stuk. 3.2. Ecologie: Met betrekking tot effecten op verlichting dienen de volgende maatregelen genomen te worden: - De meest noordelijke drie masten op de parkeerplaats van het logiespand en de meest oostelijke mast op het parkeerterrein van het volkstuinencomplex worden uitgezet en zullen enkel bij beweging kortstondig aangaan. - De overige masten worden ingesteld op maximaal 50% bij geen beweging en bij beweging kortstondig op 100%. - Ten aanzien van broedvogels dient, om schadelijke handelingen op voorhand redelijkerwijs te voorkomen, bij aanvang van de bouwwerkzaamheden nestgelegenheden te zijn verwijderd, waarbij het verwijderen van de nestgelegenheid buiten het broedseizoen dient te worden uitgevoerd, of bij aanvang van de bouwwerkzaamheden moet een controle plaatsvinden om de aanwezigheid van een broedgeval kunnen uitsluiten; 3.3. Water en Riolering Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden voor water en riolering zoals opgenomen in het advies van de specialist Stedelijk Water.

Hiervoor wordt kortheidshalve verwezen naar het gewaarmerkte schrijven ‘Advies Water en Riolering 2023-12-19’, die is bijgevoegd als gewaarmerkt stuk. Bijkomend moet er ook worden voldaan aan de aanvullende: - Naast water- en rioleringszaken moet er vanuit de Omgevingsverordening (OV) onderdeel grondwaterbescherming – indien aan de orde - ook rekening worden gehouden met rechtstreeks werkende regels en meldingsplicht voor activiteiten zoals bodemwerkzaamheden dieper dan 3 m-mv (incl. sondering, fundering, bemaling), buisleidingen, sportvelden met kunstgras, lozen van ander afvalwater dan hemelwater, toepassen grond en baggerspecie, gebruik en aanwezigheid van schadelijke stoffen en het verbod op bodemenergiesystemen. -

In document ‘Advies Water en Riolering 2023-12-19’ laat de berekening in bijlage 1 en 2 zien dat de capaciteit en diepteligging voldoet om afstromend hemelwater van gebouwen, verharde wegen te laten infiltreren via de wadibodem en van de parkeerplaatsen via de bodem onder de halfverharding. Vanuit de grondwaterbescherming moeten deze bodems (m.n. bovenste 50 cm) voldoen als zuiverende voorziening en mag er geen diepte-infiltratie plaatsvinden. Er moeten daarvoor OV-meldingen worden gedaan (regenwater lozen). Er gelden minder regels als er geen gebruik wordt gemaakt van uitloogbare materialen.

Z-HZ_WABO-2023-00943

10 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

In het gewaarmerkte document ‘Advies Water en Riolering 2023-12-19’ wordt gesproken over dat bomen in de wadi kunnen worden geplaatst, maar let goed op dat ze tegen natte voeten kunnen; het is niet toegestaan deze verhoogd aan te leggen, indien deze toch verhoogd worden aangelegd, dan moet er meer waterberging worden aangebracht om dit te compenseren. Vanuit de grondwaterbescherming moet de toplaag begroeid zijn, bij voorkeur met gras/(on)kruiden.

Met ingang van de Omgevingsverordening per 1 januari 2024 geldt er een verbod om ander afvalwater dan afstromend hemelwater te lozen in grondwaterbeschermingsgebied dit geldt niet als er sprake is van afvalwater afkomstig uit een openbaar ontwateringsstelsel, er voorzieningen worden getroffen en een melding wordt gedaan.

3.4. Realisatie en instandhouding waterbergingsopgave Het vegetatiedak van het pand dient conform het volgende document ‘Tekening Bouwkundig 23-010 Groenplan Rielseweg 875 2025-05-22’ volledig te worden gerealiseerd én blijvend onderhouden én in stand te worden gehouden. Ook dient Wadi 1 en Wadi 2 conform de tekening ‘situatie & terreininrichting tekeningnummer BE-300 te worden gerealiseerd én blijvend onderhouden én in stand te worden gehouden. 3.5. Bouw- en Sloopveiligheid Wij wijzen u erop dat bij aanvang en tijdens van de (bouw)werkzaamheden er een definitief goedgekeurd en volledig bouwveiligheidsplan conform het Bouwbesluit 2012, alsook de richtlijn bouw- en sloopveiligheid aanwezig moet zijn op de bouwplaats. Het definitieve bouwveiligheidsplan dient goedgekeurd te zijn door het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg. Aandachtspunt: Indien de openbare ruimte nodig is voor het uitvoeren van de (bouw)werkzaamheden, dient men tijdig toestemming aan te vragen (bijvoorbeeld APV-melding, APV-vergunning, verkeersontheffing (verkeersplan laten uitwerken door een BRL9101 gecertificeerd bureau), etc.). Meer informatie hierover vindt u op www.tilburg.nl. De aanvrager is zelf verantwoordelijk voor de afstemming van de verkeersmaatregelen (RUV) en het bouwveiligheidsplan.

Z-HZ_WABO-2023-00943

11 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

3.6. Brandveiligheid (ver)bouwen van een bouwwerk Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals gesteld door de specialist Brandweer Midden- en West-Brabant. Hiervoor wordt kortheidshalve verwezen naar het gewaarmerkte schrijven ‘Advies Brandweer activiteit bouwen 2025-04-29’ die is bijgevoegd als gewaarmerkt stuk. Uiterlijk drie weken voor de start van de uitvoering van de desbetreffende handeling worden de volgende gegevens overgelegd respectievelijk voorzieningen getroffen: 3.6.1. Algemeen (mechanische ventilatie in parkeergarage) Uit de (eerdere) aanvraag blijkt nog niet hoe de mechanische ventilatie in de parkeergarage zal worden uitgevoerd. Hiervoor heeft de architect (buro sengers) bij mail d.d. 03-04-2025 o.a. het volgende aangegeven: “Het komt erop neer dat we een separaat ventilatiesysteem willen toepassen voor de kelder, maar de exacte uitvoering en het aantal kanalen dat nodig is om de parkeerkelder te ventileren is nu nog niet bekend. We gaan de ventilatie van de kelder in ieder geval niet combineren met de mechanische ventilatie van de huisvestingsgroepen want deze hebben allemaal een eigen ventilatiesysteem (dus ook niet gecombineerd)”. De brandveiligheid t.b.v. de parkeergarage dient tijdig duidelijk te zijn aangetoond aan het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg.

Voor het later aantonen van de uitvoering van de mechanische ventilatie is naar verwachting een (wijzigings-)vergunning noodzakelijk, omdat hierbij vermoedelijk sprake is van wijzigingen in de bouwconstructie en/of de brandscheidingen*. Als hierbij - vanwege het realiseren van toe- en/of afvoerkanalen voor de mechanische ventilatie - sprake is van wijzigingen aan de buitengevel(s), is ook een nieuw welstandsadvies vereist (van de Omgevingscommissie Tilburg). *Als er m.b.t. de mechanische ventilatie gebruik wordt gemaakt van (stuwdruk)ventilatoren, dan zullen deze moeten worden aangestuurd vanuit de brandmeldinstallatie in de parkeergarage. In dat geval dienen ook de eerder goedgekeurde PvE’s BMI en OAI hierop te worden aangepast en tijdig ter goedkeuring bij het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg: worden ingediend. 3.6.2. Algemeen (renvooi m.b.t. weerstand tegen rookdoorgang Ra en R200) In het renvooi op de plattegrondtekeningen en in het algemene Renvooi Brandveiligheid (BE-090) is enkel bij de 'blauwe' lijn een weerstand tegen rookdoorgang Ra vermeld. Opgemerkt wordt dat de weerstand tegen rookdoorgang Ra én R200 ook voor de 30 en 60 minuten brandscheidingen gelden. Het bouwwerk dient dus als zodanig te worden uitgevoerd. Hier dient tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden rekening mee te worden gehouden.

Dit moet vroegtijdig op tekening (in renvooi) te zijn aangepast. 3.6.3. Artikel 2.67 Bouwbesluit 2012 Van de bouwconstructies van de (meter)kasten in de extra beschermde vluchtroutes (gangen) dient een erkende kwaliteitsverklaring (certificaat) of beproevingsrapport worden overgelegd waaruit blijkt dat deze voldoen aan brandklasse B en rookklasse s1, bepaald volgens NEN-EN 13501-1.

Z-HZ_WABO-2023-00943

12 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

3.6.4. Artikel 2.84 Bouwbesluit 2012 Van de gevel-/ wand-/ raam- en deurconstructies en rolschermen met een brandwerendheid van 30/60 minuten dient een erkende kwaliteitsverklaring (certificaat) of beproevingsrapport worden overgelegd waaruit blijkt dat de brandwerendheid van deze bouwdelen ten minste 30/60 minuten bedraagt. 3.6.5. Artikel 2.94a, 2.94b en 2.107 Bouwbesluit 2012 Voor de brandwerende scheidingen ter plaatse van de (beschermde) subbrandcompartimenten en de brandscheidingen in de extra beschermde vluchtroutes (gangen) gelden ook eisen m.b.t. de weerstand tegen rookdoorgang (Ra / R200). Van de wand-/ raam- en (rol)deurconstructies met een weerstand tegen rookdoorgang dient een erkende kwaliteits-verklaring (certificaat) of beproevingsrapport te worden overgelegd waaruit blijkt dat de weerstand tegen rookdoorgang hiervan Ra of R200 bedraagt. Uiterlijk bij oplevering van de bouwactiviteit en ten minste voor de ingebruikname van het bouwwerk worden de volgende gegevens overgelegd respectievelijk voorzieningen getroffen: 3.6.6. Artikel 6.20 Bouwbesluit 2012 Van de brandmeldinstallatie dient een inspectiecertificaat en een Rapport van Oplevering te worden overgelegd waaruit blijkt dat de installatie is ontworpen, aangelegd en in bedrijf gesteld overeenkomstig NEN 2535. 3.6.7.

Artikel 6.23 Bouwbesluit 2012 Van de ontruimingsalarminstallatie dient een inspectiecertificaat en een Rapport van Oplevering te worden overgelegd waaruit blijkt dat de installatie is ontworpen, aangelegd en in bedrijf gesteld overeenkomstig NEN 2575. 3.6.8. Artikel 6.29 Bouwbesluit 2012 Van de droge blusleidingen dient te worden aangetoond dat deze voldoen aan de NEN 1594. De droge blusleidingen dienen bij oplevering - en daarna elke 5 jaar - te worden afgeperst. Het rapport hiervan dient aan het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg, worden overgelegd. 3.6.9. Artikel 6.30 Bouwbesluit 2012 Van de bluswatervoorziening (brandkraan of geboorde put) dient door de installateur een schriftelijke verklaring (capaciteitsmeting) te worden afgegeven waaruit blijkt dat de capaciteit ten minste 60 m³/h bedraagt. Voor de exacte uitvoering van de bluswatervoorziening kan eventueel contact worden opgenomen met de heer Frank Schuite van de afdeling IOA (Informatie, Onderzoek & Analyse) van Brandweer Midden- en West-Brabant, via tel. nr. 06-15479396 of f.schuite@brandweermwb.nl 3.7. Groengarantie gevels: Het groenplan voor de gevels dient conform het volgende document ‘v_Uitgangspunten_groenplan’ volledig te worden gerealiseerd én blijvend onderhouden én in stand te worden gehouden.

Z-HZ_WABO-2023-00943

13 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

3.8. Gasunie Binnen het plangebied ligt een aardgastransportleiding die bij de Nederlandse Gasunie in beheer is. Binnen de belemmeringenstrook van de aardgastransportleiding is het uitvoeren van werkzaamheden zonder toestemming van de tracébeheerder verboden. Bij de verdere technische uitwerking van het bouwplan dient afstemming plaats te vinden met de Gasunie. 3.9. Beheergroep De beheergroep dient conform het beheerplan voor de start van de bouw te worden ingesteld. Wanneer omwonenden geen zitting meer nemen in de beheergroep dient er een nieuw gesprek plaats te vinden tussen omwonenden, de ontwikkelaar en de gemeente waarin wordt gekeken hoe de samenwerking toch verder vormgegeven kan worden. Hierbij is het aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg om te bepalen of de ontwikkelaar voldoende inspanning heeft getoond om naar de omwonenden te luisteren. Het college van burgemeester en wethouders van gemeente Tilburg zal dit toetsen in de geest van de Richtlijn Omgevingsdialoog. Concreet betekent dit: De initiatiefnemer nodigt tijdig de in het beheerplan genoemde groepen uit volgens de frequentie die is opgenomen in het beheerplan. De initiatiefnemer zorgt voor verslaglegging van de gevoerde gesprekken. Uit dit verslag moet blijken welke belanghebbenden zijn uitgenodigd, wat door de aanwezigen is ingebracht, en wat daarover is afgesproken.

Dit kan een toelichting zijn van een actie die wordt uitgevoerd, of er wordt uitgelegd waarom een ingebracht punt niet leidt tot vervolgacties. 3.10. Landelijke inpassing De landschappelijke inpassing (zoals opgenomen in het vergunningsdocument bijlagenboek ruimtelijke onderbouwing bijlage 2) moet in het eerstvolgende volledige plantseizoen (november tot februari) direct volgend op de gereedmelding van de bouw volledig worden gerealiseerd en blijvend worden onderhouden.

Z-HZ_WABO-2023-00943

14 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Nadere in te dienen gegevens Gegevens en bescheiden die drie weken voor aanvang van de bouw in het bezit dienen te zijn (ter goedkeuring te worden overgelegd) van het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg:  Definitief bouwveiligheidsplan zoals omschreven in artikel 8.7 van het Bouwbesluit 2012.  Definitieve constructieve (werk)tekeningen inclusief (detail)berekeningen voor uitvoering met betrekking tot: Funderingspalen (inclusief: paalwapening, dekking, betonkwaliteit, milieuklasse, etc.); Definitief paalpuntniveau t.o.v. vastgesteld N.A.P. en inboordieptes (inclusief renvooi); Kelderdek, keldervloer en palenplan (inclusief in te storten (stek)ankers, wand en/of kolomstekken). Gegevens en bescheiden die drie weken voor de start van de uitvoering van de desbetreffende handeling in het bezit dienen te zijn (ter goedkeuring te worden overgelegd) van het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg:  Definitieve constructieve (werk)tekeningen inclusief (detail)berekeningen en/of rapport(en) voor uitvoering van de funderingspalen welke omvatten: Akoestische doormeting funderingspalen (100% ná gereed grondwerk, vóór stort fundering); Inmeting funderingspalen; Kelderdek, keldervloer en palenplan, afgestemd op eventuele paalmisstanden (indien van toepassing).

 Definitieve constructieve (werk)tekeningen van prefab én niet-prefab constructie onderdelen inclusief (detail)berekeningen voor uitvoering, voorzien van goedkeuring door de hoofdconstructeur indien het stukken van derde betreft: Dakvloeren, verdiepingsvloeren en begane grondvloeren; Staalconstructie; Betonconstructie; Trappen, bordessen en/of balkons; Lateien en geveldragers;  Gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de voorwaarden met betrekking tot brandveiligheid (zie onderdeel ‘brandveiligheid’). Met de bouwwerkzaamheden van het desbetreffende onderdeel mag niet worden begonnen voordat de gegevens zijn ingediend en schriftelijk zijn goedgekeurd. Gegevens en bescheiden die uiterlijk bij oplevering van de bouwactiviteit en ten minste voor de ingebruikname van het bouwwerk, in het bezit dienen te zijn (ter goedkeuring te worden overgelegd) van het bevoegd gezag, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg:  Gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de voorwaarden met betrekking tot brandveiligheid (zie onderdeel ‘brandveiligheid’).

Z-HZ_WABO-2023-00943

15 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

OVERWEGINGEN Gemeente

: Tilburg

Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2023-00943

Vanuit het toetsingskader (artikel 2.12 Wabo) dat betrekking heeft op de activiteit 'Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening' zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning voor deze activiteit te weigeren. Hierbij overwegende:  De aanvraag heeft betrekking op gronden, waar meer dan één bestemmingsplan geldt. Het betreft de bestemmingsplannen ‘Tilburg, Parkeerregeling 2017’ (een parapluplan dat uitsluitend betrekking heeft op het thema ‘parkeren’) en ‘Buitengebied Zuidwest’. De (enkel)bestemming van de betreffende gronden is volgens laatstgenoemd plan ‘Horeca’. Een klein gedeelte van de aanvraag valt binnen de bestemming ‘Natuur’. Binnen het plangebied zijn ook de functieaanduidingen ‘bedrijfswoning’ en ‘horeca tot en met horecacategorie 3’opgenomen. Hiernaast is op het deel van het plangebied waar de enkelbestemming ‘Natuur’ geldt ook de dubbelbestemming ‘Waterstaat –Waterbergingsgebied’ opgenomen. Ten noordoosten van het plangebied ligt een gasleiding met een dubbelbestemming ‘Leiding –Gas’. Ten slotte is voor het gehele gebied de functie aanduiding ‘reconstructiewetzone –extensiveringsgebied’ opgenomen.  Het plan is in strijd met de volgende regels uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied Zuidwest’: - Op grond van regelonderdeel 9.1.1 zijn de op de plankaart voor ‘Horeca’ aangewezen gronden bestemd voor: a. een horeca-inrichting van categorie 3; b.

bijbehorende en ondergeschikte kantoorruimten; c. bijbehorende en ondergeschikte parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen; d. bijbehorende en ondergeschikte tuinen en erven; e. bijbehorende en ondergeschikte groenvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. bouwwerken van algemeen nut. - Op grond van artikel 9.5.1 onder a wordt tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming ‘Horeca’ in elke geval gerekend: het gebruik van gronden en bouwwerken, niet zijnde toegelaten bedrijfswoningen, voor bewoning. Het college leidt gelezen in samenhang met regelonderdeel 9.1.1 en het gegeven dat niet expliciet toegelaten gebruik als strijdig gebruik moet worden gezien (toelatingsplanologie), uit af dat ook de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten in de vorm van logies (niet zijnde een woonfunctie), strijdig is met de bestemming van de gronden in kwestie. - Op grond artikel 9.2.2 onder b mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 10 meter. Het voorgenomen (bouw)plan voldoet niet aan bovengenoemde regelonderdelen omdat de totale bouwhoogte van het pand 15 meter wordt en het pand gebruikt gaat worden voor het tijdelijk huisvesten van arbeidsmigranten. Het (bouw)plan is in strijd met het bestemmingsplan "Buitengebied Zuidwest".  De aangevraagde activiteit is in strijd met het bestemmingsplan : "Buitengebied Zuidwest".

Bovendien geldt dat deze strijdigheid niet kan niet worden opgelost middels toepassing van de daarin opgenomen regels voor binnenplans afwijken (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 1). De activiteit is daarnaast niet opgenomen in de categorieënlijst met planologische gebruiksactiviteiten uit artikel 4 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, waardoor een kleine buitenplanse afwijking (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2) niet mogelijk is. Dit betekent dat wij de omgevingsvergunning in beginsel moeten weigeren, tenzij de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Met een goede ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond dat de activiteit in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Daarom is een gemotiveerde integrale ruimtelijke onderbouwing opgesteld, die is opgenomen in de bijlage van Z-HZ_WABO-2023-00943

16 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

dit besluit. Uit de ruimtelijke onderbouwingen en bijbehorende bijlagen blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De activiteit kan, gelet op het bovenstaande en het bepaalde in artikel 2.12, lid 1, onder a sub 3 Wabo dan ook op deze grond worden verleend. Ontwerp verklaring van geen bedenkingen De gemeenteraad heeft op 11 april 2024 ingestemd met het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen voor de omgevingsvergunning voor het bouwen van een pand waarbij het na ingebruikname tijdelijk (10 jaar) in gebruik wordt genomen voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie) aan de Rielseweg te Tilburg (zie bijlage ‘raadsbesluit ontwerp verklaring van geen bedenkingen’). Verklaring van geen bedenkingen Aanvullen als de raadsvergadering voor de verklaring van geen bedenkingen is geweest.

Z-HZ_WABO-2023-00943

17 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

VOORSCHRIFTEN Gemeente

: Tilburg

Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2023-00943

Algemeen

Er wordt uitsluitend vergunning verleend voor het tijdelijk huisvesten van arbeidsmigranten in de vorm van logies in het nieuw te bouwen pand aan de Rielseweg te Tilburg. Het gebruik van de gronden en het pand als woning is niet toegestaan. Dit betekent dat uitsluitend arbeidsmigranten mogen worden gehuisvest die hun hoofdverblijf elders hebben. Dit betekent eveneens dat deze te huisvesten arbeidsmigranten ieder maximaal gedurende zes maanden aaneengesloten in de logiesvoorziening mogen verblijven; Deze vergunning om af te wijken van het toegestane planologische gebruik van gronden en pand in kwestie wordt op basis van artikel 2.23 Wabo verleend voor een periode van tien jaren, te rekenen vanaf de dag van ingebruikname van het pand in kwestie voor het vergunde gebruik. Na ommekomst van deze termijn dient het gebruik van het pand ten behoeve van huisvesting arbeidsmigranten (logiesfunctie) te zijn beëindigd; Het functioneren van arbeidsmigranten als één sociale samenhangende groep: 3.1. Er dient voor het logiesverblijf voor de arbeidsmigranten ten aanzien van de groepsaccommodaties gedurende 10 jaar na in gebruik name te worden voldaan aan de veiligheidsmaatregelen zoals gesteld in ‘bijlage 19 – Borging Cohesie gebruikersgroep, van het bijlagenboek ruimtelijke onderbouwing, te weten:

3.1.1. Algemene veiligheidsmaatregelen gehele gebouw: - (Sub)Brandcompartimentering volgens advies en tekeningen aanvraag; - Iedere 3 maanden volgt een ontruimingsoefening waarvan een evaluatieverslag zal worden gemaakt die in het logboek zal worden opgenomen; - Er is 24/7 een beheerder aanwezig in het pand. Deze spreekt eenzelfde taal als de arbeidsmigranten, is in het bezit van BHV en heeft een cursus beheerder brandmeldinstallatie gevolgd; - De exploitant beschikt over een eigen technische dienst die 24/7 beschikbaar is; - Het gebouw is opgedeeld in verschillende brandcompartimenten en er is een BMI, met omvang ‘volledige bewaking’ conform NEN 2535 en een ontruimingsalarminstallatie type B conform NEN 2575 aanwezig; - De beheerder draagt zorg voor de 24-uursbewaking en wordt in geval van brand in een vroegtijdig stadium gewaarschuwd door de ontruimingsalarminstallatie. 3.1.2. Veiligheidsmaatregelen per bouwlaag: - Alle gebruikers op dezelfde bouwlaag spreken eenzelfde taal. - Op iedere bouwlaag zijn ontruimingsplannen aanwezig en noodverlichting met vluchtwegaanduiding en blusmiddelen in de vorm van brandslanghaspels. 3.1.3.

Veiligheidsmaatregelen per gebruikersgroep: - In elke gebruikersgroep wordt iemand aangesteld die verantwoordelijk is voor het informeren van nieuwe gebruikers over de dagelijkse gang van zaken binnen de gebruikersgroep, waaronder ook de brandveiligheidsafspraken. Dit zal plaatsvinden in hun eigen taal. Hierbij wordt ook vermeld dat gebruikers binnen hetzelfde logiesverblijf worden geacht zich ook (min of meer) verantwoordelijk te voelen voor elkaars veiligheid. - Iedere gebruikersgroep (per wooneenheid) bestaat uit max. 6 gebruikers die altijd eenzelfde taal spreken.

Z-HZ_WABO-2023-00943

18 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

5. 6.

Gebruikers wordt bij de sollicitatie gevraagd aan te geven met wie ze in de gebruikersgroep willen verblijven tijdens hun verblijf om zoveel mogelijk bekende groepen te creëren (stelletjes, vrienden die gezamenlijk reizen/ werken). Voor stelletjes zijn twee persoonskamers beschikbaar verdeeld over de verschillende gebruikersgroepen (nooit meer dan 6 personen in één gebruikersgroep) Om het verloop van gebruikers binnen de gebruikersgroepen te minimaliseren (gemiddeldeverblijfsduur bedraagt 20 weken) worden nieuwe gebruikers altijd geplaatst in gebruikersgroepen met bekenden of gebruikers werkzaam bij dezelfde werkgever.

Er moet worden voldaan aan de gemeentelijke uitgangspunten voor huisvesting van arbeidsmigranten, die aanvrager in het proces van vergunningverlening heeft ingediend en die ook genoemd worden in de motivering van dit afwijkingsbesluit. Concreet betekent dit onder andere dat er permanent een beheerder in de logiesvoorziening aanwezig is, dat er een huisreglement aanwezig is in de taal die de arbeidsmigranten spreken (in voorkomend geval dus in meerdere talen) en dat de bezetting dient te worden bijgehouden in een nachtregister, waarin minimaal opgenomen worden per verblijvende arbeidsmigrant: de personalia en contactgegevens, de datum van aanvang van de huisvesting en de datum van beëindiging van de huisvesting. De gemeente dient te allen tijde op eerste verzoek daartoe inzage in dit register te krijgen; Het maximale aantal gelijktijdig in bovenstaande zin te huisvesten arbeidsmigranten bedraagt 366, zulks in overeenstemming met de als vergunningstukken gewaarmerkte plattegronden; Er moet door de exploitant worden voldaan aan het beheerplan, zie ‘bijlage 18 – beheerplan in het bijlagenboek bij de ruimtelijke onderbouwing’. De exploitant bevordert dat de arbeidsmigranten eveneens voldoen aan het beheerplan.

Z-HZ_WABO-2023-00943

19 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

OVERWEGINGEN Gemeente

: Tilburg

Brandveilig gebruiken Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2023-00943

Vanuit het toetsingskader (artikel 2.13 Wabo) dat betrekking heeft op de activiteit 'Brandveilig gebruiken of in gebruik nemen van een bouwwerk' zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning voor deze activiteit te weigeren. Overweging De omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien de brandveiligheid met het oog op het voorziene gebruik van het bouwwerk niet voldoende verzekerd is. Uit de beoordeling door de brandweer op 4 juni 2024 blijkt dat de brandveiligheid voldoende is verzekerd, zie gewaarmerkt document ‘Advies Brandweer brandveilig gebruik 2025-05-06’.

VOORSCHRIFTEN

Brandveilig gebruiken

Algemeen Met het oog op brandveilig gebruik van de Rielseweg 875 t/m 997 (o) – huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie maximaal 10 jaar, bedrijfsmatig of in het kader van verzorging nachtverblijf aan meer dan 10 personen, maximaal 366 personen gelijktijdig in het gebouw) moet de vergunninghouder voldoen aan de rechtstreeks werkende bepalingen uit het Bouwbesluit 2012. In het gebouw mogen niet meer dan 366 personen tegelijkertijd aanwezig zijn. Begane grond maximaal 54 personen; 1e verdieping maximaal 78 personen; 2e verdieping maximaal 78 personen; 3e verdieping maximaal 78 personen; 4e verdieping maximaal 78 personen. Het is niet toegestaan om het gebouw gedurende de termijn van tien jaar voor een ander gebruik te gebruiken.

Z-HZ_WABO-2023-00943

20 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

DOCUMENTEN De volgende gewaarmerkte documenten maken onderdeel uit van het besluit: -

Aanvraagformulier publiceerbaar 2023-03-10; Notitie Algemeen DH Verwachte verkeersbewegingen 2022-05-08; Raadsbesluit ontwerp verklaring van geen bedenkingen 2024-02-20; Advies Bodem 2025-04-02; Advies Brandweer activiteit bouwen 2025-04-29; Advies Brandweer brandveilig gebruik 2025-05-06; Advies Water en Riolering 2023-12-19; Notitie Algemeen 23-010 Uitgangspunten initiatiefnemer - 2025-02-27; Overig stuk Algemeen 24255227 SNF Verklaring Van Registratie DockHolland 2025-02-26; Overig stuk Algemeen 50778366 SNF Verklaring Van Registratie Carriere 2025-02-26;

Rapport Bodem 2202336-B1 Bemalingsadvies 2023-05-01; Rapport Bouwbesluit 2023-5653 - BENG berekening 2023-03-08; Rapport Bouwbesluit 2023-5653 - Rc berekening bg-vloer 2023-06-09; Rapport Bouwbesluit 2023-5653 - Rc berekening dak 2023-06-08; Rapport Bouwbesluit 2023-5653 - Rc berekening gevel beton 2023-06-08; Rapport Bouwbesluit 2023-5653 - Rc berekening gevel sandwich 2023-06-08; Rapport Bouwbesluit 23-010 - checklist-veilig-onderhoud 2023-06-13; Rapport Bouwbesluit 23-010 Bouwbesluit berekeningen 16-04-2025; Rapport Bouwveiligheid 23-010 &G-Ontwerpfase 2023-06-12; Rapport Brandveiligheid 9801NO1A brandoverslag brandcompartimenten 2023-07-17; Rapport Brandveiligheid 9801PVEBMI01B PVE en BMI 2023-10-31; Rapport Brandveiligheid 9801PVEOAI01B PVE en OAI 2023-10-31; Rapport Constructie 2202336-F1 Funderingsadvies 2022-12-13; Rapport Constructie 22183 Uitgangspunten rapport 2023-10-12; Rapport Ruimte P06275 ruimtelijke onderbouwing 2025-06-06; Rapport Ruimte P06275 ruimtelijke onderbouwing bijlagen 2025-06-06; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE300 - Situatie & terreininrichting - 2024-11-10; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE301 - Gevels - 2024-11-10; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE302 - Parkeerkelder - 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE303 - begane grondvloer - 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE304 - 1e verdieping- 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE305 - 2e

verdieping - 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE306 - 3e verdieping - 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE307 - 4e verdieping - 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE308 - woongroepen - 2024-11-10; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE309 - doorsneden - 2025-04-16; Tekening Bouwkundig 23-010 - BE500 - kozijnoverzicht - 2024-11-10; Tekening Bouwkundig 23-010 - Principedetails - 2024-11-10; Tekening Bouwkundig 23-010 Groenplan Rielseweg 875 2025-05-22; Tekening Bouwveiligheid 23-010 - BE050 - bouwplaatsinrichting - 2025-04-28; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE090 - Brandveiligheids Renvooi Totaal - 2025-04-16; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE600 - begane grondvloer brandveiligheid - 2025-04-16;

Z-HZ_WABO-2023-00943

21 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE601 - 1e verd brandveiligheid - 2025-04-16; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE602 - 2e verd brandveiligheid - 2025-04-16; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE603 - 3e verd brandveiligheid - 2025-04-16; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE604 - 4e verd brandveiligheid - 2025-04-16; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE605 - situatie brandveiligheid - 2024-11-10; Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE606 - parkeerkelder brandveiligheid - 2025-04-16; Tekening Constructie 22183-01B Palenplan 2023-10-12; Tekening Constructie 22183-02A Kelder 2023-07-12; Tekening Constructie 22183-03B Begane grond 2024-11-06; Tekening Constructie 22183-04B 1e Verdieping 2023-10-12; Tekening Constructie 22183-05B 2e Verdieping 2023-10-12; Tekening Constructie 22183-06B 3e Verdieping 2023-10-12; Tekening Constructie 22183-07B 4e Verdieping 2023-10-12; Tekening Constructie 22183-08B Plat dak 2023-10-12; Tekening Constructie 22183-09A Gevels 2023-07-12; Tekening Installatie 23-010 - BE310- begane grondvloer - 2024-11-10; Tekening Installatie 23-010 - BE311- 1e verdiepingsvloer - 2024-11-10; Tekening Installatie 23-010 - BE312- 2e verdiepingsvloer - 2024-11-10; Tekening Installatie 23-010 - BE313- 3e verdiepingsvloer - 2024-11-10; Tekening Installatie 23-010 - BE314- 4e verdiepingsvloer - 2024-11-10; Tekening Installatie 23-010 - BE315- dakvloer - 2024-11-10; Ingediend

aanvraagformulier bij aanvraag bij provincie DSO_Verzoek_2025050701500-000; Ontvangstbevestiging aanvraag activiteit Natura 2000 bij provincie; Brief met verzoek ontkoppeling Wnb aanvraag - 2025-05-07.

Z-HZ_WABO-2023-00943

22 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

Beschikking voor het bouwen van een pand aan de Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg, waarbij het na ingebruikname tijdelijk (10 jaar) in gebruik wordt genomen voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie) Burgemeester en wethouders van Tilburg maken bekend dat zij besluiten een omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten: 1. 2. 3.

Inzake het bouwen van een pand aan de Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg, waarbij het na ingebruikname tijdelijk (10 jaar) in gebruik wordt genomen voor de huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie), kenmerk Z-HZ_WABO-2023-00943. Verklaring van geen bedenkingen De gemeenteraad heeft op …… (wel/niet ingestemd) met het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen voor de omgevingsvergunning voor het bouwen van een pand aan de Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg, waarbij het na ingebruikname tijdelijk (10 jaar) in gebruik wordt genomen voor de huisvesting van arbeidsmigranten (logiesfunctie). Ter inzagelegging De omgevingsvergunning en de verklaring van geen bedenkingen liggen van ….. tot en met ….. ter inzage. De omgevingsvergunning en de verklaring van geen bedenkingen zijn gedurende de genoemde termijn te bekijken en inclusief vergunningsstukken te downloaden op https://jeleefomgeving.nl, klik op de knop ‘naar officielebekendmakingen.nl’, vervolgens het dossiernummer ‘Z-HZ_WABO-202300943’ invoeren. Beroepsmogelijkheid Bent u het niet eens met deze beschikking? Dan heeft u de mogelijkheid om hiertegen binnen 6 weken in beroep te gaan. Stuur een kopie mee van deze beslissing.

U kunt online beroep aantekenen tegen deze beslissing via Het digitaal loket Rechtspraak op http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht (log hiervoor in met uw DigiD). Ook kunt u per post beroep aantekenen. Uw beroepschrift moet u dan sturen aan: Rechtbank Zeeland West-Brabant Team Bestuursrecht Postbus 90006 4800 PA Breda Het instellen van beroep schorst de werking van deze beslissing niet. Daarvoor kunt u de Voorzieningenrechter verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen. Dit kan alleen als u ook beroep heeft aangetekend. Tilburg, ……

Z-HZ_WABO-2023-00943

23 van 23 Rielseweg, percelen sectie E nr. 2191, 2190, 2139 en 2145 te Tilburg,

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15663752/2