Beantwoording technische vragen - Raadsvoorstel Huisvestingsfonds Wandelbos - D66/LST

Vraag LST: Wat kost een kg CO2 reductie in het project volkshuisvestingsfonds (VHF) Wandelbos? De woningen in Wandelbos hebben gemiddeld label D en worden geïsoleerd naar label B. Dit levert een gemiddelde CO2 reductie op van 770 kg per woning. Voor 895 woningen is dat 689.150 kg CO2. De projectkosten voor de 895 woningen worden geraamd op €17.500.000,Per kg CO2 reductie zijn de kosten dan €25,40. Kanttekening die hierbij hoort is dat CO2 reductie niet het enige doel is van het project. Het project beoogt ook: Verbetering van de leefbaarheid in de wijk (Dubbel duurzaam) Vermindering van energiearmoede Verbetering van het wooncomfort Aardgasvrij ready maken van de wijk

Vraag D66: Kunnen we het taxatierapport, waaruit zou blijken dat het project niet tot een noemenswaardige waardestijging van de betrokken woningen zou leiden, ontvangen? De uitvraag naar de waardeontwikkeling, zoals in het raadsvoorstel staat vermeld, is in mei 2021 in mondelinge vorm uitgevoerd. Voor de subsidie aanvraag voor het VHF in mei 2021 zijn twee makelaars/taxateurs gebeld om te vragen of woningen met een beter energielabel ook een hogere waarde hebben in deze wijk. Betreffende makelaars hadden op dat moment een woning te koop staan in de wijk. Beiden gaven aan dat met name de locatie van de woning de waarde bepaald. Ook gaven ze allebei aan dat voor deze wijk een maximum is wat kopers willen betalen. Mensen met een hoger budget kijken dan veelal naar een andere locatie buiten de wijk. Ter verificatie is destijds nog met een (WOZ)taxateur van de afdeling informatievoorziening gebeld. Die gaf aan dat hij de mening van de makelaars kon onderschrijven. Daarnaast gaf hij ook aan dat bij het bepalen van de WOZ waarde geen rekening wordt gehouden met het energielabel.