Beantwoording technische vragen - Raadsvoorstel Huisvestingsfonds Wandelbos - D66-2

Informatieve vragen over Raadsvoorstel Huisvestingsfonds Wandelbos Informatieve vragen die betrekking hebben op agendapunten worden altijd gepubliceerd bij de vergaderstukken. Dit geldt ook voor de antwoorden. Fractie

D66

Naam Raadslid/burgerraadslid

Sofia Schampers

Telefoonnummer

0641060199

Datum

22-03-2023

Onderwerp

Raadsvoorstel Huisvestingsfonds Wandelbos

Datum debat- of raadsvergadering

3 april a.s. Debatbijeenkomst

Omschrijf hier duidelijk op welke vraag/vragen u een antwoord wilt ontvangen

-

-

-

-

-

Is het College bekend met de regeling KoopStart en Koopgarant van OpMaat en de koperskorting die daar gerealisserd wordt en bij verkoop terugvloeit naar de corporatie of ontwikkelaar? Is er gesproken over de mogelijkheid de financiering van de verduurzaming in een soort regeling te gieten als de “koperskorting” bij bijvoorbeeld KoopStart? Is er onderzocht of de investering gedaan door de gemeente, achteraf bij verkoop “verrekend” kan worden bij verkoop met meerwaarde? En dat dit geld dan terug in de wijk geïnvesteerd wordt? Waarom is hier niet voor gekozen? Zijn er andere mogelijkheden onderzocht waarbij de drempel van cofinanciering van de bewoner vooraf weggehaald wordt, maar het wel op een andere manier terugvloeit, en dat je door deze hefboom deze werkwijze (indien succesvol) in meerdere wijken uit kunt zetten? Zo ja, waarom is er gekozen voor de optie zoals deze nu in het voorstel staat?

Yusuf Celik Portefeuillehouder(s) In te vullen door de organisatie

Beantwoording In te vullen door de organisatie

Is het College bekend met de regeling KoopStart en Koopgarant van OpMaat en de koperskorting die daar gerealisserd wordt en bij verkoop terugvloeit naar de corporatie of ontwikkelaar? KoopStart en KoopGarant worden ondersteund door OpMaat. Kopers kunnen met deze regelingen een woning tegen een lager bedrag kopen. Als je op een later moment de woning wil doorverkopen, betaal je de verkregen koperskorting aan de projectontwikkelaar, corporatie of gemeente alsnog terug. Ook deelt deze partij mee in de eventuele waardestijging of -daling van je woning. De drie Tilburgse woningcorporaties hebben een licentie om op deze manier woningen te verkopen. De regeling is enkel voor het aankopen van een woning en niet relevant bij verduurzaming. Is er gesproken over de mogelijkheid de financiering van de verduurzaming in een soort regeling te gieten als de “koperskorting” bij bijvoorbeeld KoopStart? Nee. De eventuele waardestijging van de woningen door de verduurzaming is heel lastig te kwantificeren. Een dergelijke regeling verlaagt net als leningen de bereidheid van mensen om mee te doen.

Is er onderzocht of de investering gedaan door de gemeente, achteraf bij verkoop “verrekend” kan worden bij verkoop met meerwaarde? En dat dit geld dan terug in de wijk geïnvesteerd wordt? Waarom is hier niet voor gekozen? In deze wijk is zeer slecht aan te tonen of een eventuele meerwaarde zal worden gegenereerd door de energielabelsprong. De investering in de verduurzaming van de goedkope koopwoningen, waarin veelal mensen wonen die dit niet zelf kunnen, is onze investering in de mensen in de wijk. Onze aanpak is de dubbel duurzaam aanpak, we verduurzamen niet alleen de woningen, maar we werken met kleine clusters van ca 30-40 woningen om in goed overleg met de eigenaren en met aandacht voor persoonlijke omstandigheden de realisatie van de energetische maatregelen vorm te geven. En we hebben gekozen voor het stimuleren van de maatschappelijke bijdrage als investering in de wijk.

Zijn er andere mogelijkheden onderzocht waarbij de drempel van cofinanciering van de bewoner vooraf weggehaald wordt, maar het wel op een andere manier terugvloeit, en dat je door deze hefboom deze werkwijze (indien succesvol) in meerdere wijken uit kunt zetten? Zo ja, waarom is er gekozen voor de optie zoals deze nu in het voorstel staat Welke naam je een financiering ook geeft, het blijft een lening in een ander jasje. In ieder geval iets wat de bewoner in delen of op een later tijdstip terug moet betalen. Met het aanpakken van de verduurzaming in kleine clusters van 30 woningen, waarbij we niemand achter willen laten en het vragen van een maatschappelijke bijdrage geven we inhoud aan de sociale kant van de dubbel duurzaam aanpak in de Kruidenbuurt in relatie tot de verduurzaming van de woningen. Als overheid hebben we er belang bij dat in deze wijken de leefbaarheid en veiligheid wordt verbeterd, zodat problemen als werkloosheid, armoede, onderwijsachterstanden, woonproblematiek en een slechte gezondheid worden tegen gegaan. De manier waarop we het isoleren van de woningen aanpakken, zonder eigen bijdrage draagt hier aan bij. De bewoners die er financieel het slechtste voor staan zullen bij elke vorm van financiering het snelste afhaken. Als overheid hebben we ook nog een ander belang, we willen dat alle woningen van het aardgas af gaan.

In deze wijken begint dat met zorgen dat zoveel mogelijk woningen aardgasloos ready (dus geïsoleerd) zijn. Hoe meer woningen geïsoleerd, hoe makkelijker en goedkoper het wordt om later over te stappen naar een andere manier om de woningen te verwarmen (laag vollooprisico). Dit weegt ook mee in de keuze om te zorgen dat een zeer hoog percentage gaat deelnemen. Uit alle initiatieven tot op heden blijkt dat elke vorm van financiering leid tot een lagere deelname. Zelfs als mensen niets hoeven betalen doet niet iedereen mee.

Behandeld ambtenaar telefoonnummer In te vullen door de organisatie

Suzanne de Zoeten en Kees van Uden Tel: 013-5428262 cq 013-5325791