Beantwoording technische vragen 26-036 PvdD - Zelfbewoningsplicht Ketelhuis (1)

Datum van indienen:

4-6-2026

Portefeuillehouder:

In te vullen door organisatie. In te vullen door organisatie.

Behandelend ambtenaar: Nummer:

26-036

Technische vragen

Zelfbewoningsplicht Ketelhuis Inleiding/Toelichting Afgelopen week kreeg onze fractie via ons netwerk te horen dat een deel van de woningen bij het Ketelhuis (onder)verhuurd worden. Wij veronderstelden dat er een zelfbewoningsplicht gold. Op basis daarvan heeft onze fractie de volgende vragen: Vragen 1.

In de huisvestingsverordening 2026 wordt expliciet benoemd dat de zelfbewoningsplicht ook geldt voor de Spoorzone. Geldt deze zelfbewoningsplicht dan ook specifiek voor het Ketelhuis of pas voor later gebouwde woningen?

2.

Op de website van het Ketelhuis lezen wij over het Friends-concept1. Kan uitgelegd worden hoe dit concept zich verhoudt tot de zelfbewoningsplicht, hoe dit concept tot stand is gekomen en of er elders in de gemeente vergelijkbare plannen zijn?

Het is de fractie verder onduidelijk wanneer die aangenomen zelfbewoningsplicht geldt voor een nieuwbouwpand. Gaat het om woningen waarvan de vergunning voor het pand na die dag in is gegaan of geldt het voor alle panden per direct op de ingangsdatum van de zelfbewoningsplicht? 4. Heeft de gemeente in beeld hoeveel nieuwbouw koopwoningen worden (onder)verhuurd? 3.

5.

Hoe handhaaft de gemeente de zelfbewoningsplicht en welke middelen heeft de gemeente hierin? Welke consequenties gelden er?

Beantwoording 1. Voor het Ketelhuis geldt geen zelfbewoningsplicht. Uw raad heeft met het Woonbeleid 2025-2030 (link) besloten een zelfbewoningsplicht voor vijf jaar op te nemen in privaatrechtelijke overeenkomsten met ontwikkelaars bij nieuwbouwprojecten waar betaalbare nieuwbouw koopwoningen worden gerealiseerd. De zelfbewoningsplicht houdt in dat een koper van deze woning tot een aantal jaar na oplevering verplicht is deze woning zelf te bewonen, tenzij een van de uitzonderingssituaties van toepassing is. Het Ketelhuis is opgeleverd voor vaststelling van het Woonbeleid en er zijn ook geen privaatrechtelijke afspraken gemaakt tussen de ontwikkelaar en gemeente over zelfbewoningsplicht. 2. Een friendswoning is een woning die door vrienden samen wordt bewoond. Zij delen de vaste lasten. Als zij de woning huren en de zelfbewoningsplicht geldt, mag dat alleen als er een uitzondering van toepassing is. Een voorbeeld van zo’n uitzondering is huren van familie in de eerste graad (zoals van ouders).

1 https://ketelhuisspoorzone.nl/nl/friends

Pagina 1 van 2

De friendsconcept in het Ketelhuis is een koopwoning met gelijkwaardige slaapkamers. Er geldt geen zelfbewoningsplicht voor de woning. Wij weten niet aan wie de woning is verkocht en of deze aan vrienden wordt verhuurd. Naast de wettelijke vereisten kijken wij naar de kwaliteit van de plattegronden. Wij beoordelen niet of deze geschikt zijn voor een friendsconcept. We vinden het wel belangrijk dat woningen flexibel zijn en inzetbaar zijn voor meerdere doelgroepen. 3. De opkoopbescherming geldt op grond van de huisvestingsverordening. Voor de zelfbewoningsplicht geldt dat deze onderdeel is van privaatrechtelijke overeenkomsten die door beide partijen vrijwillig worden aangegaan. Daardoor kunnen de voorwaarden tussen projecten verschillen. Wanneer de gemeente de zelfbewoningsplicht inbrengt in de overeenkomst, geldt deze in de basis voor een periode van vijf jaren met een kettingbeding. Als start van deze tijdsduur geldt hierbij de datum waarop de woning aan de koper feitelijk ter bewoning wordt opgeleverd door de ontwikkelaar/aannemer. 4. Nee, dat hebben wij niet in beeld. 5. In de Uitvoeringstoets bij het Woonbeleid 2025-2030, ook vastgesteld door uw raad, is beschreven dat de mogelijkheid op actief toezicht en daaropvolgend handhaving bij eventuele overtreding van de privaatrechtelijke overeenkomst op de zelfbewoningsplicht niet mogelijk is.

Er mogen hiervoor geen publiekrechtelijke bevoegdheden aangewend worden, zoals controle in de BRP. Alle gemeenten met een zelfbewoningsplicht die zijn gecontacteerd lopen hier tegenaan en gaan uit van de afschrikwerkende werking van het beding bij eerste verkoop. Na eerste verkoop geldt de opkoopbescherming. Indien een melding wordt gedaan van een overtreding van de plicht, kan de gemeente dit wel nader onderzoeken en bij overtreding verbeurt de koper een direct opeisbare boete aan de gemeente van € 50.000. Openbaar publiceren ☒ Ja ☐ Nee

Ingediend door:

Anne-Miep Vlasveld Partij voor de Dieren

Pagina 2 van 2