Beantwoording technische vragen 26-022 PvdD - GREX Bellini

VDatum van indienen: Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar: Nummer:

3-3-2026

In te vullen door organisatie. Damaris Kennes - Verleun 26-022

Technische vragen

Grondexploitatie Bellini Inleiding/Toelichting Bij de grondexploitatie Bellini wordt aangegeven dat er 2 gebouwen worden gebouwd van 5 en 15 woonlagen. Er is sprake van bestaand groen in de tijd dat het plangebied braak gelegen heeft. In de tekeningen is veel nieuw groen te zien. Er komt een verdiepte parkeergarage tussen de gebouwen met een groen dek. De fractie heeft nog een aantal technische vragen mbt de GREX Bellini: Vragen 1. Het groene dek komt op de verdiepte parkeergarage. Wat betekend dit qua beperkingen voor vergroening? Kunnen daar bomen op groeien? 2. De 2 gebouwen komen in een groene omgeving te staan. Welke vormen van vergroening krijgen de gebouwen zelf? Denk aan een groene gevel of een groen dak? 3. Het plangebied betreft nu een groene omgeving. Hoeveel bestaande (volwassen) bomen worden er gekapt? 4. Bewoners mogen de auto’s in de verdiepte parkeergarage parkeren en bezoekers op maaiveldniveau. Is het ook voor bezoekers mogelijk om in de parkeergarage te parkeren? Zo nee, waarom niet? 5. In de maatschappelijke plint komt er ontmoetingsruimte voor ouderen, mogelijk ondersteund met horeca. Er wordt geen losse horecavoorziening toegevoegd omdat het een maatschappelijke bestemming krijgt.

Waarom wordt er niet voor een aparte horecavoorziening gekozen? Kunnen andere bewoners van de wijk in de maatschappelijke ontmoetingsruimte ook gebruik maken van de horecavoorzieningen? Is er in de eerdere participatie gesproken met inwoners over de mogelijkheid om horeca toe te voegen in dit stuk van Noord? 6. Op welke manier wordt er een vermenging tussen de verschillende bewonersgroepen (o.a. leeftijdsgroepen) van deze wijk gerealiseerd via de maatschappelijke plint? Beantwoording De technische vragen hebben niet direct betrekking op het openen van de Grondexploitatie, maar op de ruimtelijke inpassing van het plan. Om het bouwplan mogelijk te maken heeft het College het TAM IMRO plan ter inzage gelegd (zie link: collegevoorstel). Het streven is om na de zomer het TAM IMRO plan aan de raad ter besluitvorming voor te leggen. Onderstaand vindt u de beantwoording van de technische vragen: 1. Het groene dek zal een voldoende dik dak pakket krijgen om deze groen in te kunnen richten. In de technische uitwerking van het ontwerp zal nader onderzocht worden of er ook bomen gerealiseerd kunnen worden. 2. Bij het ontwerp van de gebouwen is geen rekening gehouden met een groene gevel. In de technische uitwerking van het ontwerp zal onderzocht worden hoe de daken van de gebouwen worden vormgegeven. 3. Met de planrealisatie dienen enkele bomen gekapt/herplaatst te worden.

In het kader van de bomenverordening is er een Bomen Effect Analyse (BEA) uitgevoerd. Het compensatieplan geeft een overzicht van de bomen die gekapt dienen te worden (24 stuks), bomen die tijdelijk verplant zullen worden (1 boom), bomen die extra aandacht vragen tijdens het bouwproces (2 stuks), en nieuwe bomen die geplant zullen worden (18 stuks van diverse groottes met een stamomtrek van 60 tot 81 cm). Pagina 1 van 2

4. In de openbare ruimte is voldoende ruimte om te voorzien in parkeerplaatsen voor bezoekers ten behoeve van dit plan. De halfverdiepte parkeergarage is een private voorziening. Indien de parkeergarage openbaar wordt gemaakt gelden hier strengere eisen voor op basis van het bouwbesluit. Openbaar gebruik is niet noodzakelijk en het toepassen van deze eisen is van invloed op de haalbaarheid van deze ontwikkeling. 5. Vanuit het gebiedsperspectief Tilburg Noord is geen zelfstandige horecavoorziening op deze plek gewenst, dat wordt voorzien rond Wagnerplein/ De Schans en mogelijk op het Verdiplein. Ook vanuit participatie (o.a. planteam Bellini) is geen behoefte gebleken voor zelfstandige horeca in het project Bellini. Voor de plint bij Bellini loopt een verkenning of het mogelijk is om hier een ontmoetingsruimte voor ouderen te realiseren welke ook voor de buurt zou kunnen functioneren. 6. In de ontwikkeling Bellini wordt met name ingezet op de doelgroep ouderen. Er is namelijk een grote behoefte aan geschikte woningen voor ouderen. Hiermee wordt ook doorstroming in de wijk gestimuleerd en komen gezinswoningen beschikbaar. WonenBreburg en ACT! spannen zich in om doorstroming te stimuleren door bewoners uit de wijk Tilburg Noord te voorrang te geven.

Voor de plint in het project Bellini loopt daarom een verkenning of het mogelijk is om een ontmoetingsruimte voor de doelgroep ouderen te realiseren. Voor de bewoners van het project Bellini en voor bewoners uit de buurt. Het is denkbaar dat de ruimte in combinatie met ouderen ook toegankelijk is voor andere leeftijdsgroepen.

Ingediend door:

Anne-Miep Vlasveld Partij voor de Dieren

Pagina 2 van 2