Amendement 6 1 LST 50PLUS PvdA LT SP gewijzigd vaststellen van het Raadsvoorstel BP Buitengebied De Zandleij 2012 19e herz (De Kuil 1G)

Raadsvoorstel:

Raadsvergadering:

Raadsvoorstel BP Buitengebied De Zandleij 2012, 19e herz (De Kuil 1G) 10 maart 2022

Amendement 6-1 Amendement De raad van de gemeente Tilburg in vergadering bijeen op donderdag 10 maart 2022 Raadsbesluit: Raadsvoorstel BP Buitengebied De Zandleij 2012, 19e herz (De Kuil 1G) Titel: Gewijzigd vaststellen Raadsvoorstel BP De Kuil 1G Udenhout Wijzigt het besluit behorende bij het raadsvoorstel als volgt: Het hier onderstaande beslispunt 1 laten vervallen: Het bestemmingsplan ‘Buitengebied De Zandleij 2012, 19e herziening (De Kuil 1G)’, dat de bouw van twee woningen mogelijk maakt, gewijzigd vaststellen en daarmee: - de ingebrachte zienswijzen met nummer 1,2,4 en 6 ongegrond verklaren; - de ingebrachte zienswijzen met nummer 3,5 deels gegrond en deels ongegrond verklaren; - de wijzigingen vaststellen conform bijlage 4 - Staat van wijzigingen; En te vervangen door het hier onderstaande nieuwe beslispunt 1: 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied De Zandleij 2012, 19e herziening (De Kuil 1G)’, dat de bouw van twee woningen mogelijk maakt, gewijzigd vaststellen zoals verbeeld in bijlage 1.

De wijzigingen: Ten aanzien van woning 1 (gelegen aan de Kuil)         

De locatie van het bouwvlak is gewijzigd. De afstand van de zijdelingse perceelsgrenzen tot de locatie van het bouwvlak is vergroot. De grote van het bouwvlak is gewijzigd van 144m² naar 132m². De aanduiding erf is gewijzigd tot een oppervlakte van 120m². Het maximum toelaatbare oppervlakte aan bijgebouwen is vergroot van 75m² naar 100m². Het perceel oppervlakte, het bestemmingsvlak “wonen” is ongewijzigd. (738m²) De nokhoogte is ongewijzigd. (9 meter) De goothoogte is ongewijzigd. (4,5 meter) De nokrichting is ongewijzigd. (de nokrichting van het gebouw staat haaks op de weg de Kuil) De bouwhoogte voor bijgebouwen is gewijzigd van 6 meter naar 3 meter.

Ten aanzien van woning 2 (gelegen achter de eerste woning aan de Kuil)   

De locatie van het bouwvlak is gewijzigd. De afstand van de zijdelingse perceelsgrenzen tot de locatie van het bouwvlak is vergroot. De grote van het bouwvlak is gewijzigd van 144m² naar 108m². De aanduiding erf is gewijzigd tot een oppervlakte van 208m².

      

Het maximum toelaatbare oppervlakte aan bijgebouwen is vergroot van 75m² naar 111m². De nokhoogte is gewijzigd van 8 naar 6,5 meter. De goothoogte is gewijzigd van 3 naar 4 meter. Het perceel oppervlakte, het bestemmingsvlak “wonen” is ongewijzigd. (660m²) De nokrichting is ongewijzigd. (de nokrichting van het gebouw staat haaks op de weg de Kuil) De bouwhoogte voor bijgebouwen is gewijzigd van 6 meter naar 3 meter. Zijn de omwonenden en initiatiefnemer privaatrechtelijk overeengekomen dat er geen ramen en of dakkapellen in dak en gevel geplaatst mogen worden boven de 3 meter hoogte aan de zijde Molenhoefstraat 2-A en 2-B (zuid-oost zijde).

Onderbouwing van het voorgestelde gewijzigde plan:       

 

 



Niet gelegen is in één van de aangewezen projectgebieden van nationaal belang. Hiermee de bepalingen uit het Barro niet van toepassing zijn en derhalve geen sprake is van strijdigheid met nationale belangen. Een kleinschalige ontwikkeling betreft waarop de ladder voor duurzame verstedelijking niet van toepassing is. Gelegen is binnen het Stedelijk gebied zoals bedoeld in de Interim Omgevingsverordening en een duurzame stedelijke ontwikkeling betreft. Past in de Omgevingsvisie Tilburg 2040 en een bijdrage levert aan de gemeentelijke woningbouwopgave. Met name wat betreft het leveren van een bijdrage in de opgave van vrijstaande woningen, in een dorps woonmilieu. Niet stuit op bezwaar vanuit cultuurhistorisch oogpunt. Niet stuit op bezwaar vanuit archeologisch oogpunt. Wel wordt gewezen op de meldingsplicht indien er tijdens de werkzaamheden het vermoeden is van archeologische sporen of vondsten. De bouw van twee woningen betreft welke ontsloten worden via een gedeelde inrit. Deze inrit sluit vervolgens aan op de Kuil, een gebiedsontsluitingsweg binnen de bebouwde kom. De beoogde functies zorgen voor een zeer beperkte toename van het verkeer. Dit levert geen aantoonbaar probleem op voor het verkeer op de gedeelde inrit en de Kuil.

Moet voldoen aan de vastgestelde normen van de gemeente Tilburg zoals vastgelegd in de parkeernotitie gemeente Tilburg en dit geborgd is middels regels in het bestemmingsplan. Geen verplichting kent tot het opstellen van een MER of M.e.r-beoordeling. Het plan kan worden aangeduid als stedelijk ontwikkelingsproject. Echter wordt niet aan de drempelwaarden voor het opstellen van een MER of M.e.r-beoordeling voldaan. Daarnaast is binnen het plangebied geen natura 2000 of NNN gebied aanwezig en ligt het plan op een ruime afstand het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied waardoor invloed van het plan op het natura 2000-gebied op voorhand redelijkerwijs wordt uitgesloten. Geen hinder veroorzaakt voor of ontvangt van bedrijven. Dit aangezien nabij het plangebied geen bedrijven zijn gelegen. Binnen het invloedsgebied van de spoorlijn Tilburg-Vught ligt. Personen in het plangebied worden aan externe veiligheidsrisico's blootgesteld, ook na maatregelen. Vanwege de ligging van het bestemmingsplan binnen het invloedsgebied van deze risicobronnen is de verantwoordingsplicht ingevuld. Het bevoegd gezag accepteert de externe veiligheidsrisico's en neemt de verantwoording voor het groepsrisico. Voorziet in de bouw van een woning gelegen binnen de geluidszone van de Kuil/Slimstraat en de Molenhoefstraat. De voorkeurgrenswaarde voor deze woning enkel wordt

    

 

overschreden door geluid van de Kuil. De positie van de voorste woning, welke gelegen is in de geluidszone niet verslechterd ten opzichte van het voorstel van het college en het college van burgemeester en wethouders een hogere waarde besluit genomen heeft voor het plan. Niet gelegen is in geluidzones van spoor, industrie of luchtvaart. Ver buiten aandachtsgebied voor trillingen van spoorwegen ligt. Op het gebied van luchtkwaliteit wordt aangemerkt als een "niet in betekenende mate"project. Geen actueel bodemonderzoek vereist is voor de bestemmingsplanfase. Op basis van het historisch gebruik worden geen belemmeringen in de vorm van grootschalige bodemverontreiniging verwacht. Waarschijnlijk geen negatieve effecten veroorzaakt voor natuurwaarden of beschermde soorten. Redelijkerwijs worden negatieve effecten uitgesloten vanwege de afstand van het plangebied tot natuurgebieden. Daarnaast wordt gezien de staat van het plangebied “braakliggend grasland” geen negatief effect voor natuurwaarden of beschermde soort verwacht. Een beperkte acceptabele impact kent op de ontwikkeling van het watersysteem. De ontwikkeling valt daarom binnen het maatwerk dat de gemeente heeft vastgesteld in het PWR 2020-2023. Maatschappelijk en economisch uitvoerbaar moet zijn.

Namens LST, Peter van den Hoven 50PLUS, Frans Vriens PvdA, Bea Mieris LT, Frans van Aarle SP, Helma Oostelbos

Toelichting Constateert dat: 

 

 

Het college de gemeenteraad heeft voorgesteld het bestemmingsplan “Buitengebied De Zandleij 2012, 19e herziening (De Kuil 1G)” dat de bouw van twee woningen mogelijk maakt, gewijzigd vast te stellen. Bij de vaststelling van een bestemmingsplan de raad de betrokken belangen afweegt en uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening bestemmingen aanwijst en regels vaststelt. De direct omwonenden van het plangebied van het bestemmingsplan “Buitengebied De Zandleij 2012, 19e herziening (De Kuil 1G)” van mening zijn dat hun belangen onevenredig worden aangetast. De raad de initiatiefnemer en omwonenden verzocht heeft om in dialoog met elkaar te komen tot een acceptabel plan. De initiatiefnemer, met instemming van de omwonenden de raad verzoekt om het plan gewijzigd vast te stellen zoals verbeeld in Bijlage 1.

Overwegende dat:  

De raad beleidsvrijheid heeft om bij vaststelling van een bestemmingsplan af te wijken van haar eigen bestaande beleidskaders. De raad van mening is dat de voorgestelde wijziging zoals verbeeld in bijlage 1 ruimtelijk gezien ook passend is in de omgeving.