16 Bijlage 13 Staat van wijzigingen Werklandschap Wijkevoort OUD

Staat van wijzigingen bestemmingsplan Werklandschap Wijkevoort 2020 Naar aanleiding van de zienswijzen dient het plan op de volgende punten aangepast te worden.

1. Aanpassing verbeelding bestemmingsplan: (De vast te stellen verbeelding is als bijlage bijgevoegd) • T.b.v. het behoud van opstallen op de percelen Hultenseweg 8 (woning en schuur), Hultenseweg 13 (schuur)en Hultenseweg 35 (woning en schuur) wordt de bestemming “bedrijventerrein” ook op de opstallen gelegd die in het ontwerp plan lagen in de bestemming verkeer en verblijf en krijgen de aanduiding “natuurontwikkeling”. • De weg Wijkevoort met de laanbeplanting wordt bestemd tot “Groen”, met de aanduiding verkeer. • Rondom het gasdrukmeet- en regelstation (vanaf het hekwerk) komt een aanduiding 'veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation 1' van 25 meter vanaf het hekwerk en een aanduiding 'veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation 2' van 4 meter te projecteren vanaf het hekwerk. • Het perceel gelegen nabij het Wijckermeer de toevoeging van de aanduiding -p (parkeren uitgesloten) 2. Aanpassing regels • Uitgifteteam wordt vervangen door Kwaliteitsteam; • Artikel 4.1.1. 44,6 wijzigen in 41,9 • Artikel 4.1.1. aanvullen met; “Met dien verstande dat kavels met een grootte tussen 2 en 5 hectare zijn toegestaan voorzover het perceel is gelegen in het plandeel tussen de Hultenseweg en de A58 of het plandeel tussen de Hultenseweg en het Wijckermeer, zoals aangeduid als deelgebied 1). • De regels worden aangevuld met artikel 4.1.3. aanduidingen.

De gronden met de aanduiding “Natuurontwikkeling’ zijn tevens bestemd voor “behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden in het algemeen en in het kader van het Soortenmanagementplan in het bijzonder”; • Artikel 4.1.3. toevoegen “Aanduidingen. Op gronden met de aanduiding -p (parkeren uitgesloten) is het parkeren van voertuigen niet toegestaan”; • Artikel 4.2.1. a punt 5 wijzigen in: “sprake is van natuurinclusief en circulair bouwen en inrichten” en aanvullen met 6. “er sprake dient te zijn van voldoende ruimtelijke geleding en inpasbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en architectonische vernieuwing” • Artikel 4.4.1 aanpassen a. het bepaalde in 4.2.2. met betrekking tot de maximale bouwhoogte tot 25m bij kavels groter dan 5 ha: I het betreft maximaal 25 % van het hoofdgebouw II de hogere bebouwing wordt op minimaal 20 40 meter uit de perceelsgrens gesitueerd; b. het bepaalde in 4.2.2 sub c met betrekking tot de maximale bouwhoogte tot 25m bij kavels kleiner dan 5 ha: I het betreft maximaal 40 % van het hoofdgebouw II de hogere bebouwing wordt op minimaal 14 28 meter uit de perceelsgrens gesitueerd; • Artikel 4.5.2 b wijzigen in; “de gronden met de bestemming Groen en de gronden binnen de bestemming Bedrijventerrein bedoeld in artikel 4.1.1. onder a sub III zijn ingericht conform het Groenblauw Raamwerk Werklandschap Wijkevoort (KruitKok, 2019) (zie bijlage 2 ).

Waarbij geldt dat de aanleg van deze landschappelijke en natuurwaarden voor wat betreft de oppervlakte dient te gebeuren naar rato van de uitgifte van de bedrijfskavels. • Artikel 4.5.5. toevoegen en volgende leden hernummeren: “Artikel 4.5.5. Voorwaardelijke Verplichting aanpassing infrastructuur. Gebouwen en gronden ten behoeve van de onder 4.1. genoemde functies mogen niet worden gebruikt indien niet binnen 2 jaar na oplevering van de eerste kavel op het Werklandschap de aanpassingen aan de infrastructuur als bedoeld op pagina 22 van het rapport Achtergrond Verkeer Mer (bijlage 15 bij de toelichting) zijn uitgevoerd of gelijkwaardige maatregelen zijn getroffen t.b.v. de verkeersontsluiting. • Toevoegen artikel 5.1.3. Aanduidingen: Ter plaatse van de aanduiding: verkeer; zijn de voor 'Groen' aangewezen gronden mede bestemd voor verkeersvoorzieningen met dien verstande dat op maximaal 2 plaatsen deze weg mag worden doorsneden ten behoeve van de naastgelegen bestemming "bedrijventerrein"; 1

•

Artikel 5.4.3. aanvullen met “voldaan wordt aan de regels uit de ontwikkelleidraad Werklandschap Wijkevoort. Indien deze leidraad gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de gewijzigde regels uit de leidraad.”

•

Artikel 6.3 wordt verwijderd.

•

Artikel 8.1.2 wordt aangepast. Het is verboden deze weg te doorsnijden ten behoeve van de naastgelegen bestemming "bedrijventerrein", met uitzondering van het doorkruisen van de Hultenseweg t.b.v. de bevoorrading van de kavels in deelgebied 1.

•

• •

Artikel 8.5.2. aanvullen met “voldaan wordt aan de regels uit de ontwikkelleidraad Werklandschap Wijkevoort. Indien deze leidraad gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de gewijzigde regels uit de leidraad.” Artikel 16.5 aanvullen met “d. het betreft gronden die buiten het NatuurNetwerkBrabant ligt.” Artikel 17 aanvullen met 17.8 'veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation' 1. In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, gelden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone – gasdrukmeet- en regelstation' de volgende regels: a. er mogen geen kwetsbare objecten worden gebouwd; b. de bouw van beperkt kwetsbare objecten is niet toegestaan binnen een afstand van 4 meter vanaf de bestemmingsgrens/aanduidingsgrens 'gasdrukmeet- en regelstation'. 2. Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik van de gronden en bouwwerken voor kwetsbare objecten, en het gebruik van de gronden en bouwwerken voor beperkt kwetsbare objecten binnen een afstand van 4 meter vanaf de bestemmingsgrens/aanduidingsgrens 'gasdrukmeet- en regelstation'.

3. Bijlagen bij regels • Uit bijlage 1 staat van bedrijfsactiviteiten wordt “biovergistingsinstallaties” verwijderd. • Bijlage 7 boomwaardekaart vervangen • Bijlage 10 toevoegen “beplantingsconcept groen blauwe lint” 4. Bijlagen bij toelichting • Toevoegen notitie behandeling zienswijzen (bijlage 31) • Toevoegen archeologisch verkennend booronderzoek (bijlage 32) • Vervangen bijlage 20 Stikstof onderzoek en 23 Passende beoordeling door recente rapporten. 5. Toelichting op bestemmingsplan •

• • •

De tekst in 6.3 van de toelichting aanpassen aan besluit niet over de Hultensche Leij te gaan. In dit bestemmingsplan wordt het verleggen van de Hultensche Leij mogelijk gemaakt. Wanneer de fase ten oosten van het Wijckermeer wordt ontwikkeld is de verlegde Hultensche Leij de grens van het plangebied. De tekst van 6.3 van de toelichting wordt hierop aangepast. Er is in het bestemmingsplan geen mogelijkheid voor vestiging van vuurwerkverkoop opgenomen. De toelichting wordt hierop aangepast. Paragraaf 6.3. “Op ca. 3 km ten westen van het plangebied bevindt zich het pompstation Gilzerbaan” ten westen wijzigen in ten oosten Diverse tekstuele aanpassingen als gevolg van het raadsbesluit en aanpassingen in de regels en de verbeelding en het verbeteren van schrijffouten.

6. Ambtshalve aanpassing • Aanpassing verbeelding met de bestemming Natuur ter hoogte van de Hultense Leij, deze komt haaks op de Gilzerbaan te liggen omdat dit beter is voor het functioneren van de verbindingszone. • Aanpassing verbeelding i.v.m. de uitkomsten van het nader archeologisch onderzoek.

2

7. Staat van wijzigingen exploitatieplan Het ontwerp exploitatieplan wordt gewijzigd vastgesteld voor wat betreft de financiële effecten die voortvloeien uit de staat van wijzigingen van het bestemmingsplan en met de volgende ambtshalve aanpassing: In artikel 7.2.2 onder 6. AH 146 vervangen door AH 941. Dit betreft een verschrijving. Dit zal ook in de toelichting aangepast worden.

3