12 Presentatie Informatiebijeenkomst bestemmingsplan Smariuskade

Bestemmingsplan ‘Smariuskade’ Informatiesessie 5 juni 2023

Inhoudsopgave

1. Inleiding 2. Belangrijkste plankenmerken 3. Omgevingsdialoog/zienswijzen 4. Doorkijk 2023 e.v.

1. Inleiding • Particulier initiatief. Initiatiefnemer: O.C. Smariuskade B.V. (grondeigenaren Vestum B.V. en SDK Vastgoed). • Februari 2018: vaststelling Toekomstperspectief kanaalzone • Oktober 2018: Start verkenning haalbaarheid woningbouw op Smariuslocatie (DVO) • Juli 2019: negatief stedenbouwkundig advies • Juli 2020: positief advies op het nieuwe planconcept • Juli 2021: anterieure overeenkomst getekend en opstellen ontwerpbestemmingsplan • September 2022: Ontwerpbestemmingsplan ter visie • Juli 2023: bestemmingsplan ter vaststelling naar gemeenteraad

2. Belangrijkste plankenmerken (1)

• Groenstedelijk woonmilieu aan het kanaal • Ca. 720 woningen, diverse typologieën • Specials langs het kanaal • 20% sociaal, 10% mh • 1100m² commercieel • Bouwhoogte variërend (10m – 75m.)

2. Belangrijkste plankenmerken (2)

• Tussen de 60-80 bomen te kappen van de 174, ca. 120-130 terug te planten bomen • Inrichting ecologische verbindingszone langs het kanaal rekening houdend met Provinciale Interim Verordening en gemeentelijke Stadsnatuurkaart

2. Belangrijkste plankenmerken (3)

• Voorzien in voldoende parkeerplaatsen (993 volgens de norm), deels in gebouwde voorzieningen, deels op maaiveld en ontsluiting aan de randen van het gebied zodat een autoluw karakter ontstaat. • Enkele parkeerplaatsen op maaiveld nabij de entrees voor mindervaliden, laden en lossen.

3. Omgevingsdialoog (1)

Proces 1 2

omgevingsdialoog bedrijven omgevingsdialoog omwonenden

12-nov-2018 14-nov-2018

3

omgevingsdialoog

28-mrt-2019

Presentatie gemeenteraad (digitaal)

2-nov-2020

4

omgevingsdialoog

4-nov-2020

5

omgevingsdialoog

25-jan-2022

6

omgevingsdialoog

22-sep-2022

3. Omgevingsdialoog (2)

Verspreidingsgebied

3. Omgevingsdialoog (3)

Inhoud Zorgen en wensen aandacht voor woonwerk voorzieningen bereikbaarheid omliggende bedrijven geluidsbelasting woningen merwedestraat geen planologische beperking bedrijven zorgen om geluidsweerkaatsing overlast tijdens de bouw privacy/ uitzicht Postelse hoeve Hoogbouw goede mix huur en koop focus op betaalbare woningen voor zowel senioren als starters Drukte op de rotonde Borgen belangen EVZ en kanaalverbreding

Op welke wijze mee omgegaan? meegenomen in BP (centrum en oostzijde) waarborgen gedurende de bouw, betreft doorlopend onderwerp van communicatie 1e akoestische quick scan uitgevoerd, oplosbaar met maatregelen hindercirkel aangepast van 30 naar 50 meter. akoestische berekening uitgevoerd, voldoet aan de normen zoveel mogelijk voorkomen, nulmetingen. plan aangepast hoogbouw verder naar rotonde, middendeel verlaagd 3D beelden 360 graden getoond verwerkt in het plan verwerkt conform randvoorwaarden Woonagenda van dat moment afwikkeling mogelijk via aanleg bypass, leidt tot verlichting geen extra druk planverbeelding op aangepast, aanpassing en verschuiving wegprofiel

3. Omgevingsdialoog (4)

Smariuskade Tilburg | SDK (impressforma.nl)

www.impressforma.nl/smariuskade

3. Doorkijk 2023 e.v.

• Als de raad het plan vaststelt gaat het opnieuw ter inzage. Indien er geen beroepen binnenkomen is het plan in september 2023 onherroepelijk. • Voor iedere bouwfase moet de ontwikkelaar een omgevingsvergunning aanvragen. Deze vergunning komt ook ter inzage te liggen. • Het bouwrijp maken start met een sanering van het terrein. De werkzaamheden hiervoor starten waarschijnlijk eind 2023. • De eerste bouwactiviteiten Fase 1 starten waarschijnlijk in 2024. • Start bouw fase 2 medio 2025/2026 • Start bouw fase 3 2027/2028

Vragen?