Document · PDF

07 presentatie informatiebijeenkomst Bp Fabriekskwartier

Raadsvergadering 6 juli 2023, gemeente TilburgBij agendapunt: Raadsvoorstel BP Piushavengebied 2009 6e herz. (Fabriekskwartier verbrede reikwijdte)578 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Fabriekskwartier Tilburg 19 juni 2023

Onderwerpen - Triborgh – Angelique Remijn -

Fabriekskwartier stedenbouwkundige opzet Aanpak ontwikkeling (gefaseerd, regieteam, kwaliteitsteam, planteam, kavelpaspoorten) Programma

- Gemeente – Leon van Grinsven -

Bestemmingsplan verbrede reikwijdte

Vragen?

Fabriekskwartier Stedenbouwkundige opzet - Groen tot aan de gevel - Klimaatadaptief (water, groen, ecologie, energie) - Sociale cohesie faciliteren (coöperatie) - Lokaal warmtenet - Autovrije wijk - Stimuleren deelmobiliteit

Fabriekskwartier Stedenbouwkundige opzet

Aanpak ontwikkeling gefaseerd

Planning Fase 1 - Start bouwrijp maken Q3 2023 - Start bouw Q1 2024 – oplevering 2026 -

24 sociale huurwoningen / 6 middenhuur laag (Tiwos) 9 grondgebonden koopwoningen 6 grondgebonden huurwoningen 8 startersappartementen 58 koopappartementen Parkeergebouw en pomphuis

Planning Fase 2 - Start bouw Q3 2025 – oplevering 2027 -

62 sociale huurappartementen (Tiwos) 47 middenhuur laag appartementen (Tiwos) 28 koopappartementen en commerciële ruimte Parkeerkelder

Fase 3 en 4 - Start bouw Q1 2026 – oplevering 2028 -

Programma nog in ontwikkeling Ruimte voor CPO groep WIDT

Fase 1 buitenruimte

Fase 1 Ontwerp Ponec de Winter 30 sociale huur appartementen

Fase 1 Ontwerp Buro013 9 koopwoningen, 6 huurwoningen, 8 appartementen en commerciële ruimte

Fase 1 Ontwerp Buro013 9 koopwoningen

Fase 1 Ontwerp Buro013 8 startersappartementen en commerciële ruimte

Fase 1 Ontwerp Buro013 6 huurwoningen

Fase 1 buitenruimte

Fase 1 Ontwerp M3H 58 koopappartementen

Fase 2 voorlopig ontwerp

Fase 2 VO Ontwerp Ponec de Winter 47 sociale / middenhuur laag appartementen

Fase 2 VO Ontwerp Monadnock 28 koopappartementen

Fase 2 VO Ontwerp KAW 62 sociale en lage middenhuur appartementen

Ontwerp organisatie Regieteam -

Supervisor Jandirk Hoekstra Gemeente Tilburg Wissing ruimtelijke Denkers Triborgh

Ontwerpatelier -

5 Architecten; Buro 013 – Ponec de Winter – M3H – Monadnock – KAW Regieteam

Elke fase minimaal 3 architecten aan het werk

Ontwerp organisatie Planteam -

11 buurtbewoners Diverse bijeenkomsten voor advies planteam advies Planteam verwerkt in Regiedocument Elke fase een update voor planteam

Ontwerp organisatie kavelpaspoorten -

Per fase een kavelpaspoort als uitgangspunt voor architecten, architecten werken samen verder fase uit Opgesteld door regieteam, goedkeuring kwaliteitsteam, vaststelling college, uitwerking architecten

Ontwerp proces

Regieteam Ontwerpatelier

Kavelpaspoort / Globaal bebouwingsprogramma Werkteams architecten per fase

Kwaliteitsteam Tilburg Piushaven Planteam (Omwonenden) Ontwerpatelier

Kwaliteitsteam Tilburg Piushaven

Schetsontwerp inclusief technische toets (BENG) Werkteams architecten per fase Voorlopig ontwerp inclusief raming

Definitief ontwerp inclusief begroting

OmgevingscommissieTilburg

Vergunningaanvraag

Programma Circa 475 woningen (inclusief 50 eenheden locatie La Poubelle) 20% sociaal 11,5% lage middenhuur 4% hoge middenhuur 5% betaalbare koop Ruimte voor CPO project WidT

Toelichting op het bestemmingsplan Door Leon van Grinsven, planjurist Gemeente Tilburg

• Bestemmingsplan Fabriekskwartier • Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte

Waarom bp verbrede reikwijdte • Flexibiliteit maar ook sturing op de ontwikkeling • Mogelijkheid extra ambities op te leggen • Kostenverhaal mogelijk zonder exploitatieplan • Vooruitlopen op Omgevingswet • Werken met beleidsregels en kwaliteitsteam

Verbeelding

Wat regelen we in bestemmingsplan • Bestemming Gemengd • Aanduiding Horeca, 1 horeca gelegenheid • Locatie van de hoogteaccenten • Bescherming platanen, geen bebouwing toegestaan • Normen in bestemmingsplan, uitwerking in beleidsregels • Omgevingsvergunning ook getoetst aan beleidsregels • Advies kwaliteitsteam over kavelpaspoort

Beleidsregels • 4 beleidsregels; normen uit bestemmingsplan uitwerken en extra ambities vastleggen – evenwichtige verdeling van functies, wat mag er waar komen – stedenbouwkundige structuur en beeldkwaliteit – klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen – inrichting openbare ruimte en parkeren

• College stelt de beleidsregels vast

Vragen?

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12926792/2