07 Dongewijk Overloonstraat - Verslag omgevingsdialoog 6-6-2023

Verslag inloopavond nieuwbouw Dongewijk d.d. 6 juni 2023 Inleiding WonenBreburg wil aan de Overloonstraat in Dongewijk twee extra woontorens bouwen. Eén ten westen en één ten oosten van de drie bestaande woontorens. De nieuwe woontorens zijn vergelijkbaar met de bestaande, maar de westelijke woontoren willen we 7 bouwlagen hoog maken in plaats van 5. In de twee woontorens komen 38 en 27 huurappartementen. Inloopavond Om de omwonenden te informeren is een zogenaamde omgevingsdialoog georganiseerd in de vorm van een inloopavond. Deze is gehouden op dinsdag 6 juni 2023 van 19.00 tot 20.30 uur in de ruimte van WonenBreburg aan de Obdamstraat 15 te Tilburg. Voor deze inloopavond zijn alle bewoners van de wijk uitgenodigd door middel van een uitnodigingsbrief. Deze is op 24 mei bezorgd bij alle huisadressen in het gebied tussen de Dalemdreef, Reeshofweg en het spoor. Er was vrije inloop; geïnteresseerden hoefden zich niet vooraf aan te melden. De plannen werden gepresenteerd op A1-panelen en A3-prints. Toelichting werd gegeven door aanwezigen van WonenBreburg, gemeente Tilburg, de architect en de landschapsarchitect. Tijdens deze inloopavond kregen omwonenden informatie over de plannen en was er gelegenheid voor het stellen van vragen. Ook konden omwonenden laten weten wat zij van de plannen vinden.

Er waren reactieformulieren en tot 21 juni konden reacties nog naar WonenBreburg gemaild worden. Minimaal 25 omwonenden hebben de inloopavond bezocht. 17 mensen hebben de presentielijst ingevuld. Er zijn 13 reactieformulieren ontvangen en 2 reacties per mail. De reacties en vragen zijn in dit verslag gebundeld weergegeven. Vragen en opmerkingen Informatievoorziening Sommige omwonenden, voornamelijk uit de appartementen aan de Overloonstraat, vragen zich af hoe lang al bekend is dat er twee appartementenblokken bij komen. Enerzijds zou bij de oplevering van de bestaande appartementen aangegeven zijn dat er “niets gebouwd zou worden” en “er altijd vrij uitzicht zou zijn”, anderzijds meent een omwonende dat bij de vorige bestemmingsplanwijziging de twee nieuwe appartementenblokken al ingetekend zouden zijn. Er is vooral weerstand tegen de nieuwbouwplannen bij degenen die dachten dat er niets gebouwd zou worden. Reactie: Bij de bestemmingsplanherziening voor de huidige 3 woonblokken, vastgesteld in juni 2012, was nog niet duidelijk wat er met de buitenste bouwvlekken zou gebeuren. In de toelichting van toen staat letterlijk:

Het stedenbouwkundig planconcept voor Knoop Dongewijk bestaat uit vijf bouwlocaties, die van elkaar gescheiden worden door middel van een plantsoen. De drie middelste bouwlocaties vormen het plangebied en zijn uitgewerkt in drie bouwblokken voor gestapelde woningen (appartementen). De buitenste bouwlocaties vallen nu buiten het plan. Het is op dit moment nog niet bekend wat de invulling in de toekomst zal zijn voor de buitenste bouwlocaties. Reeshof Stationsgebied: Stedenbouwkundig planconcept

De gemeentelijke Stuurgroep Stedelijke Ontwikkeling heeft medio 2021 besloten dat het ontwikkelen van de westelijke toren voorstelbaar is en ook dat oostelijke toren, die in het Centrale Stationsgebied Reeshof ligt, ook voor woningbouw in aanmerking kwam.

Uitzicht Sommige bewoners van de huidige appartementenblokken zijn teleurgesteld dat hun vrije uitzicht door de komst van de nieuwe appartementenblokken verdwijnt. Dit geldt zowel in het westen (uitzicht over de Dalemdreef) als in het oosten (uitzicht richting station). Enkelen verklaren daarom ook echt tegen de plannen te zijn. Sommigen vragen met klem of zij niet mogen ‘doorschuiven’ naar de toekomstige nieuwe appartementen op de kop, zodat zij alsnog vrij uitzicht krijgen. Reactie: WonenBreburg doet geen enkele toezegging over de mogelijkheid tot ‘doorschuiven’. Groen karakter Een omwonende is tegen de plannen, omdat hierdoor het groene karakter van de wijk wordt aangetast. Reactie: Er was altijd gepland dat hier gebouwen zouden komen. Het groen tussen en rond de gebouwen wordt zorgvuldig ontworpen om het groene karakter te behouden. Verkeer Het fietspad is toegankelijk voor voetgangers en fietsers en is vaak druk (in plaats van met brug naar station?). Reactie: De invloed van de twee extra gebouwen op de totale hoeveelheid langzaam verkeer is beperkt. Parkeren Verschillende mensen geven aan dat er (nu al) parkeerproblemen zijn en maken zich zorgen dat de nieuwbouwplannen dit zullen verergeren.

Een van de omwonenden beschrijft: “Ondanks duidelijke en herhaalde afspraken parkeren bewoners van de nieuwbouw gewoonweg onvoldoende aan de parkeerplaatsen die bij de nieuwbouw horen. Ze parkeren veelvuldig in de Oegstgeeststraat, waardoor met name 's avonds geen parkeerplaatsen meer beschikbaar zijn voor de bewoners van de Oegstgeeststraat. Die moeten hierdoor bij de nieuwbouw parkeren. Daarnaast parkeren ook mensen die met de trein gaan regelmatig in de Oegstgeeststraat, omdat het parkeerterrein bij het station dermate vol staat dat het vanaf de Oegstgeeststraat korter lopen is naar het station. Mijn vraag is of het mogelijk is om in deze straten met parkeervergunningen te gaan werken. Per huishouden één gratis vergunning voor óf de Oegstgeeststraat (m.u.v. de garageboxen) óf de nieuwbouw. En eventueel een tweede, betaalde vergunning per huishouden. Hierdoor worden bewoners gedwongen om op de 'juiste' plek te parkeren. Tevens is het hierdoor niet meer mogelijk voor treinreizigers om in deze straten te parkeren en is het parkeerprobleem opgelost.” Er wordt ook regelmatig langs de stoeprand geparkeerd, waardoor het moeilijk uitrijden is. Reactie: Dat mensen hun auto’s langs de stoeprand parkeren, en niet in de parkeervakken, is vervelend. Buurtgenoten mogen elkaar daarop aanspreken.

Er zijn volgens de gemeentelijke parkeernormen nu voldoende parkeervakken voor alle bewoners van de wijk, wat ook uit tellingen blijkt. Helaas parkeren de bewoners van de 3 appartementenblokken hun auto’s vaker aan de Oegstgeeststraat dan vlak langs het spoor, waardoor het druk is met parkeren aan de Oegstgeeststraat. Maar er is binnen 100 m lopen altijd een lege parkeerplaats beschikbaar; dit is een acceptabele afstand.

In het nieuwe plan worden extra parkeerplaatsen toegevoegd volgens de Tilburgse parkeernorm (Parkeernormen Tilburg 2023). Voor vergunning parkeren of betaald parkeren in het gebied zijn nu nog geen plannen.

Groenvoorziening Aandacht wordt gevraagd voor de kwaliteit van de ‘tuintjes’ tussen de appartementen. Huidige bewoners vragen het gras tussen de appartementenblokken te vervangen door ‘plantenbakken’; dat voorkomt dat mensen hun hond voor de deur uitlaten. Er zouden ook meer vuilnisbakken moeten komen om zwerfvuil te voorkomen, ook langs het spoor. Reactie: Bij de verdere uitwerking van het ontwerp wordt gekeken in hoeverre tegemoet gekomen kan worden aan deze wensen. Afvalcontainers Komen er ook extra afvalcontainers? Reactie: Ja, er worden bij beide appartementenblokken nieuwe containers geplaatst. Ontwerp Zijn de nieuwe woningen identiek aan de huidige woningen of zijn er kleine aanpassingen? Wordt er bij de nieuwbouw rekening gehouden met de warmte in de woningen? Huidige woningen worden in de zomer zeer snel erg warm en houden deze warmte ook erg goed vast. Reactie: In principe worden de huidige appartementen ‘doorgestempeld’, dat wil zeggen dat het ontwerp zoveel mogelijk gelijk wordt aan de huidige appartementen. Op onderdelen kunnen en zullen echter aanpassingen nodig zijn. Zo wordt de westelijke toren twee lagen hoger (7 lagen in plaats van 5) en zal het energieconcept van de appartementen anders worden.

Procedure Zijn de huidige plannen al definitief of is er nog een wijziging van bestemmingsplan nodig waar nog bezwaar tegen gemaakt kan worden? Reactie: De plannen zijn nog niet definitief. Het bestemmingsplan moet nog worden aangepast. Per 1 januari 2024 verandert de wet die hier over gaat (Omgevingswet). Het aanpassen van het bestemmingsplan heet dan het maken van een Omgevingsplan. Op dit Omgevingsplan kunnen zienswijzen worden ingediend. De gemeente Tilburg publiceert de procedure via de gebruikelijke kanalen. Zie meer informatie daarover op https://www.tilburg.nl/ondernemers/bouwen-envestigen/bestemmingsplan/. Ook is er nog een Omgevingsvergunningaanvraag’ nodig voor deze plannen. Daartegen kunnen mensen ‘bezwaar’ aantekenen. Planning De omwonenden vragen naar de planning. Wanneer gaat er gebouwd worden? Reactie: De ruimtelijke ordeningsprocedure wordt naar verwachting in het laatste kwartaal van 2023 gestart. Deze procedure duurt grofweg een jaar (schatting). Eind 2024 / begin 2025 kan op zijn vroegst gestart worden met de bouw. Bouwtijd circa een jaar. Uitvoering Omwonenden vrezen geluidsoverlast tijdens de bouw en willen weten tot hoe laat de bouwwerkzaamheden doorgaan. Ook willen ze geen overlast van het bouwverkeer. Wordt er tijdens de bouw rekening gehouden met het te kort aan parkeerplaatsen, dat er nu ook al is?

Reactie: Met de aannemer worden goede afspraken gemaakt over bereikbaarheid, bouwverkeer, parkeren, schoonhouden van straten, geluidsoverlast en dergelijke om de overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken.

Inschrijving en voorrang Meerdere bewoners van de huidige appartementen aan de Overloonstraat die hun vrije uitzicht dreigen te verliezen, willen (met voorrang) ‘doorschuiven’ naar een nieuw appartement op de kop, zodat zij weer vrij uitzicht verkrijgen. Een van de bewoners van de huidige appartementen woont daar samen met zijn moeder en vraagt of hij voorrang kan krijgen voor een van de nieuwe appartementengebouwen. Ook enkele bewoners uit de rest van de wijk vragen of ze zich al kunnen inschrijven voor de nieuwe appartementen. Reactie: Er is nu nog geen mogelijkheid tot inschrijven voor deze woningen. Het is nog onduidelijk wanneer de inschrijvingstermijn start. Over de inloopavond Een bewoner verkiest een algemene presentatie boven de inloopavond, omdat nu niet helemaal duidelijk was wie wie was en bij wie ze informatie konden krijgen. Reactie: Dit nemen we in overweging bij de organisatie van een volgende bijeenkomst. Huidige situatie Speeltuintje Kan het huidige speeltuintje opgeknapt worden? Reactie: Dit valt buiten de strekking van deze inloopavond. Verzoek indienen bij de gemeente. Groenonderhoud De tuintjes voor de flats zouden opgeknapt moeten worden. Het onkruid bij bomen en palen zou vaker gemaaid moeten worden. Reactie: Dit valt buiten de strekking van deze inloopavond.

Verzoek indienen bij WonenBreburg en/of de gemeente via Fixi > https://www.tilburg.nl/contact/melding-maken/ . Huidige appartementen De temperatuur op de balkons loopt ’s-zomers op tot 45 graden. Screens zouden fijn zijn. Airco’s aansluiten mag niet. Ramen balkon werken niet. Deuren beneden, vooral de bergingendeur, gaat vaak niet open of dicht. Reactie: Dit valt buiten de strekking van deze inloopavond. (Reparatie)verzoek indienen bij WonenBreburg. Ramen zemen De ramen van de huidige appartementen zouden vaker gezeemd moeten worden (door WonenBreburg). Reactie: Dit valt buiten de strekking van deze inloopavond. Verzoek indienen bij WonenBreburg.

WonenBreburg, 4 juli 2023