07 bijlage Toelichting bp streepstraat D2451 deel 1
Tekst van het document
Bijlagen bij toelichting Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Verslag Omgevingscommissie Verslag omgevingscommissie
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 4 Besluit en notitie vormvrije m.e.r. Besluit en notitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 5 Inventarisatie risicobronnen en verantwoording groepsrisico Inventarisatie risicobronnen en verantwoording groepsrisico
Bijlage 6 Geluidsrapport Geluidsrapport
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Stikstofonderzoek Stikstofonderzoek
Bijlage 9 quickscan wet natuurbescherming Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 10 Spuitzone onderzoek Spuitzone onderzoek
Bijlage 11 Vooroverleg Vooroverleg
Bijlage 12 Verslag omgevingsdialoog Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing
Toelichting Landschappelijke inpassing Streepstraat D2451 31 mei 2023
e k
in opdracht van Bouwgroep Midden Brabant heeft ek stedenbouw | landschap in samenwerking met Bedaux de Brouwer, een inpassing gemaakt van 9 kavels met nieuwbouw. In onderliggend rapport is dit voorstel met een landschappelijke inpassing weergegeven. huidige situatie: De planlocaties gesitueerd ten zuiden van Berkel Enschot, ten zuiden van de Bosscheweg. Het plangebied grenst aan de oostzijde aan de Streepstraat, aan de noordzijde aan achtertuinen van de woningen aan de Bosscheweg, aan de zuidzijde aan boomkwekerijen en het open landschap en aan de westzijde een paardenweide met daarachter meerlaagse woonbebouwing (de Lange Akker) verscholen in boomgroepen.
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
aanleiding:
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
ligging plangebied
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
zicht vanuit het landschap richting studielocatie met aan de rechterzijde de Streepstraat
Het plangebied lag in het verleden ten zuiden achter de uitvalsweg van Tilburg richting Vught-Den Bosch.
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
situatie 1840 Het plangebied is gesitueerd in het essenlandschap ten zuiden Berkel Enschot. Het is een kleinschalig landschap met een onregelmatige verkaveling en kronkelige wegen met boombeplanting. Het plangebied ligt op een hoge rug in het landschap ten noorden van een beekdal. De grond is waarschijnlijk al lang in gebruik als bouwland.
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
historische kaart 1840 en opbouw van het landschap
huidige situatie In de huidige situatie ligt het plangebied direct achter de achtertuinen van de bebouwing aan de uitvalsweg Tilburg-Vught, den Bosch. Aan deze weg liggen grote beboste percelen waarin vrijstaande woningen staan. Deze groene percelen vormen samen een dichte groene beeiïndiging naar het ten zuiden gelegen open landschap. Het plangebied zelf grenst aan de zuidzijde richting dit open landschap. Deze twee landschappelijke karakteristieken zijn ingezet om de nieuwe woningen een plek te geven op deze locatie.
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
kaartbeeld huidige situatie
kaartbeeld huidige situatie
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
planlocatie
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
karakterisitiek Bosscheweg en planlocatie
De percelen aan de Bosscheweg hebben een dichte groen beeïndiging van het perceel. Dit is duidelijk waarneembaar vanuit het open landschap. De groenstructuur is vanuit het landschap waar te nemen als een groene ’wand’.Ter plaatse van het plangebied ontbreekt deze groenstructuur. Het plangebied zelf grenst aan de zuidzijde richting het open landschap. planlocatie:
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
huidige situatie
vanuit plangebied richting noordzijde er staan geen bomen in het plangebied zelf
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
huidige situatie
vanaf de Streepstraat richting plangebied en richting noordzijde aanwezige lindes en een sloot langs de Streepstraat
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
huidige situatie
vanuit plangebied richting westzijde op de achtergrond meerlaagse bebouwing verscholen in groenstructuur
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
huidige situatie
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
de aanwezige groenstructuur langs de Bosscheweg welke in de huidige situatie onderbroken wordt bij de kruising Bosscheweg-Streepstraat.
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
huidige situatie
Streepstraat met aan de linkerzijde vrijstaande nieuwbouw, aan de rechterzijde het plangebied
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
landschappelijke uitgangspunten ontwikkeling
e k
een landschappelijk cluster richting het open landschap,
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
ensembleensembles concept: (cluster)en geprojecteerd op de opgenomen studielocatie clusters: een ensemble in de groenstructuur van de Bosscheweg en
ensemble in groen (‘achtertuin’ Bosscheweg) wonen aan de Streepstraat
landschappelijk cluster wonen in het landschap
‘opening’ /zicht vanuit streepstraat naar het open landschap
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
concept 1 ensemble in het ‘groen’ 1 landschappelijk cluster
ek stedenbouw | landschap boxtel
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
verkavelingsmodel met 9 woningen
e k
51
BEPLANTINGEN
5
3
Bossfeer zone 1. Pinus strobus (50%) en/of Pinus sylvestris (50%) - 12 st. 2. Carpinus betulus - 6 st. 3. Quercus robur - 10 st. 4. Acer campestre - 3 st. 5. Rhododendron ponticum 'Roseum' 6. bosplantsoen: Ilex aquifolium (10%), Taxus baccata (5%), Ligustrum vulgare (10%), Quercus robur (10%), Acer campestre (10%), Amelanchier lamarckii (15%), Corylus avellana (15%), Sorbus aucuparia (5%), Crataegus monogyna (15%), , Viburnum opulus (5%), 6a. Viburnum opulus (50%), Ilex aquifolium (50%), maximaal 70cm hoog houden ivm uitzicht op Streepstraat - 6+6a totaal 2120 st. 7. wintergroen: Ilex aquifolium (30%), Taxus baccata (25%), Ligustrum vulgare (30%), Tsuga canadensis (15%) - totaal 295 st. 8. fruitbomen 10 st.
1 77
7
1 6
2
6
2 1
Landschappelijke open zone 9. Juglans regia - 1 st. 10. Landschappelijke (losse) haag: Crataegus monogyna (25%), Corylus avellana (25%), Acer campestre (25%), Ligustrum vulgare (25%), 10a. Ligustrum Vulgare (70%) en Ilex aquifolium (30%) vormen de afscheiding en zijn 1.50-2.00m hoog. Daarnaast wordt 15% Crataegus monogyna aan de tuin-zijde en landschappelijke zijde extra aangebracht. totaal 10 en 1a 1490 st. 11. Fagus sylvatica (dubbele rij) - 800 st. 12. bloemrijk grasland n.t.b. - 0,25 ha 13. Betula pendula (meerstammig) - 1 st.
6a 5
5
2
5
53
t traa
3 7 6a 4.70m
4
5
eps
1
5
6
3 7
7
1d
6 5
1
1
2
7
5
gezamenlijke weg (entree): Achterhoeks Padvast
2
1
7
4
3 7
waterberging: wadi/sloot
3
6 1 2
6 4
5
1
7
1 2
1
5
zitbank
5
1
1
e k
1 7
3
4
7
6 3
1
6
13 7
2.20
6 11 3 2.90
3
3
11
8
12
11
8
12
10
1
9
8
10a
8
10
10
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING STREEPSTRAAT D2451 8
10
10a
3
31 05 2023 aanpassing legenda 24 05 2023 aanpassing legenda 20 04 2023 inpassing + woningen BdB 30 03 2023 rijcurves hulpdiensten 08 09 2022 aanpassing beplantingen 30 06 2022 aanpassing verkaveling en beplantingen
8 8
8
12
11
12
project
opdrachtgever
ontwikkeling streepstraat berkel enschot
B.M.B. Tilburg
10a
10 8
ek stedenbouw l landschap mozartlaan 2 5283 kc boxtel
8
10a
e k
ek@stedenbouwlandschap.nl t 0411 624162 m 06 27254714
datum
schaal
onderdeel
29 11 2021
1 : 500
landschappelijke inpassing D2451
tekening nr 018.018 0.3
ek stedenbouw | landschap boxtel
7
6
Stre
1 1 1
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
landschappelijke inpassing Streepstraat D2451 (zie ook de bijlage op schaal)
Dit wordt gerealiseerd door de aanplant van eenzelfde omzoming van elke kavel. De soorten zijn zo gekozen dat ze landschappelijk inheems zijn, maar tegelijkertijd aansluiten bij de karkaterisitiek en uitstraling van de tuinen aan de Bosscheweg. Aan de noordzijde ontstaat een goede, groene afstand tussen de bestaande achtertuinen van de woningen aan de Bosscheweg en de nieuw te bouwen woningen. In het zuidelijk deel staat een landschappelijk cluster met een meer open karakter. Ook hier is de inrichting passend bij de karakteristiek van het landschap; de beplantingen zijn hier op uitgezocht. Landschappelijke hagen geven elke kavel privacy, fruitbomen begeleiden het zicht naar het open landschap. In dit deel is er voor gekozen de zuidelijke grens zo open mogelijk te houden, zodat de ontwikkeling opgaat in het open landschap aan deze zijde. Hiervoor wordt een groot deel van de percelen ingezaaid met een bloemrijk grasmengsel. Tesamen met de posities van de hagen wordt het zicht vanuit de Streepstraat op het open landschap begeleid. Aan de zuidzijde en zuidwestzijde is een zone met bladhoudende inheemse beplantingen opgenomen van 1.50-2.00m hoog in verband met de aanwezige spuitzone aan deze zijden. De beplantingskeuzes zijn verwerkt in bijgevoegd beplantingsplan. De beide gezamenlijke entree-wegen worden uitgevoerd in Achterhoeks Padvast (een natuurlijke halfverharding).
Op het erf aan de zuidzijde staat een Juglans regia (noot), Hieronder wordt een bank geplaatst. Het dakwater van de woningen wordt per woning afgekoppeld naar een wadi in de vorm van een sloot of greppel. Deze sloten worden met elkaar verbonden en deze kan via een overlaat of slokop in de sloot aan de Streepstraat of op de riolering worden aangesloten. De woning aan de zuid-oostzijde krijgt een wadi met een meer landschappelijke uitstraling in de vorm van een poel.
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
De toekomstige bebouwing wordt aan de Streepstraat zijde op afstand geplaatst, zodat het aanwezige profiel (aanwezige lindes en sloot) ruimtelijk goed tot recht komt. De woningen in het noordelijk ensemble staan in een groene omgeving met een bosachtig karakter dat aansluit bij de totale groenstructuur langs de Bosscheweg. Elke woning is zo gesitueerd dat er een goede bezonning mogelijk is en privacy heeft, gevormd door eenzelfde gezamenlijke groene setting.
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
landschappelijke inpassing
Pinus strobus
Carpinus betulus
Quercus rober (zomereik)
Acer campestre
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
referentiebeelden beplantingen
Rhododenron ponticum ‘Roseum”
Ilex aquifolium
Taxus baccata
Ligustrum vulgare
Amelanchier lamarckii
Corylus avellana
Sorbus aucuparia
Crataegus monogyna
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
viburnum opulus
Ilex aquiflium
Taxus baccata
Tsuga canadensis
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
referentiebeelden beplantingen
hoogstam-fruitbomen
Juglans regia
Betula pubescens (meerstammig)
bloemrijk grasmengsel
ek stedenbouw | landschap boxtel
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
ontwikkeling in omgeving
e k
Maat [cm]
Aanplant bosplantsoen
gewone hulst, krent, zomereik, veldesdoorn, meidoorn, gelderse roos, gewone lijsterbes, gewone hazelaar
80-100
stuks
2.120
€ 2,15
€
4.558,00
Aanplant beplantingsgroepen
gewone hulst, hemlockspar, liguster, taxus
80-100
stuks
295
€ 2,15 €
634,25
Struweelhaag
meidoorn, veldesdoorn, liguster, gewone hazelaar
80-100
stuks
1.490
€ 2,15 €
3.203,50
Knip- en scheerheg (dubbele rij)
beukenhaag
80-100
stuks
800
€ 2,15 €
1.720,00
Landschapsboom in bomenrij of boomgroep in grasland
zomereik, berk, esdoorn, noot
20-24
stuks
21
€ 83,29 €
1.749,09
Hoogstamfruitboomgaard
Fruitboom
10-12
stuks
10
832,90
Ontgraven sloten en wadi
m3
210,0
€ 83,29 € € 5,51 €
1.157,10
Ontgraven en verwerken bouwvoor tbv schraalland
m3
575,0
€ 5,51 €
3.168,25
ha
0,25
€ 1.835,17 €
458,79
stuks
1
€ 459,80 €
459,80
€
17.941,68
Cruijdthoeck
Zitbank 2m breed
Normkosten
Nederlandse naam gewone hulst, krent, zomereik, veldesdoorn, meidoorn, gelderse roos, gewone lijsterbes, gewone hazelaar
L3a
ha
0,25
Aanplant beplantingsgroepen
gewone hulst, hemlockspar, liguster, taxus
L3a
ha
Struweelhaag
meidoorn, veldesdoorn, liguster, gewone hazelaar
L6a
Knip- en scheerheg (dubbele rij)
beukenhaag
Landschapsboom in bomenrij of boomgroep in grasland Hoogstamfruitboomgaard
Bossingel-jaarlijks beheer
Eenheid
Aantal
Aantal
Beheers-kosten per jaar
Kosten totaal beheer 6 jaar
€ 1.775,02 €
2.662,53
0,03
€ 1.775,02 €
319,50
m1
239
€ 1,08 €
1.548,72
L7b
m1
194
€ 0,96 €
1.117,44
zomereik, berk, esdoorn, noot
L8b
stuks
21
3.825,36
Fruitboom
L10a
stuks
10
€ 30,36 € € 42,89 €
Infiltratiegreppel
L14A
m1
185
€ 0,85 €
943,50
Waterbergingsvoorziening natte laagte
L15a
ha
0,01
€ 1.196,34 €
71,78
Bloemrijk grasland/natuuroever nat grasland
B4a
ha
0,3
€ 2.530,38 €
3.795,57
€
16.857,80
€
-
Totale investering in kwaliteitsverbetering (incl. BTW): €
34.799,49
Plankosten (max. 20% van subsidiabele kosten)
2.573,40
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
Nederlandse naam
Aanschaf en inzaaien graskruidenmengsel
Eenheid
Kosten totaal aanleg
Aanleg
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
investeringsberekening
Mijnsheerenlandstraat 20 5045 LH Tilburg T. E. W.
013 - 5704337 info@bmb-tilburg.nl www.bmb-tilburg.nl
EK stedenbouw | landschap
landschappelijke inpassing streepstraat 31 -05-2023
Bouwgroep Midden Brabant
Mozartlaan 2 5283 KC Boxtel 06 - 27 25 47 14 ek@stedenbouwlandschap.nl www.edithkolkman.nl
e k
ek stedenbouw | landschap boxtel
T. E. W.
Bijlage 2 Verslag Omgevingscommissie Verslag omgevingscommissie
Omgevingscommissie Gemeente Tilburg Verslag van de vergadering van 25 mei 2022, Teams Aanwezig:
Chris Vanderheyden, voorzitter Ingeborg Thoral Violette Schönberger Johan de Wachter Hettie Peterse Frank de Koning plv. secretaris Joost Op ’t Hoog ambtelijke ondersteuning
Voor adviezen zie bijlage: Adviesdeelzaken&vergaderingen Mededelingen en afspraken o De commissie wordt in kennis gesteld van de onderwerpen die in het plenaire deel van deze vergadering aan de orde komen. Commissie Voltallig Informeel/besloten Kolkman en Bedaux Streepstraat Berkel-Enschot VC/FdK 2019-02568 Vooroverleg De commissie is in hoofdlijnen akkoord met het verkavelingsplan. Zij onderstreept dat het open karakter en het borgen daarvan uitdagingen kent en vraagt hier zorgvuldig over na te denken. De beide clusters kunnen conceptueel nog sterker ontworpen worden. Voor haar argumentatie verwijst de commissie naar het gespreksverslag. Gespreksverslag De landschapsarchitect van ek stedenbouw, de architect van Bedaux de Brouwer architecten en de stedenbouwkundige en de planjurist van de Gemeente Tilburg zijn in de vergadering aanwezig. Toelichting stedenbouwkundige: Het verkavelingsplan is een eerder stadium afgestemd. In dit stadium wordt dit verder fijn geslepen en is gestart met de architectonische uitwerking. Ook met het bestemmingsplan is gestart, dit is nauw verbonden met het landschapsplan. Alle kwetsbaarheden in het plan moeten geborgd worden in het bestemmingsplan. Toelichting architecten: Allereerst worden de stedenbouwkundige uitgangspunten van het plan nog kort toegelicht. Dit is met name om de voorgeschiedenis van het plan kort samen te vatten.
Daarna worden de architectonische uitgangspunten van het plan gedeeld. Het uitgangspunt is een archetype huis te ontwerpen door middel van eenduidige ingetogen architectuur, met eenheid in materiaal. Elke woning kent subtiele unieke wijziging afhankelijk van de specifieke positionering in het plan. Daarnaast is het doel de daken zo schoon mogelijk te houden. Het landschap is de drager van het plan, met bebossing aan de noordzijde en aan de zuidzijde blijft het landschap maximaal open. Uitbreidingsopties worden in het plan mee ontworpen om de openheid in de toekomst te borgen. Middels weloverwogen geplaatste hagen en tuinmuren wordt op specifieke plekken privacy geborgd. Er is gezocht naar rust in de architectuur zodat het groen en het landschap de boventoon voert. De commissie reageert als volgt: De commissie begrijpt dat de stedenbouwkundige uitgangspunten vastliggen. Desalniettemin valt het haar op dat tussen de laatste stedenbouwkundige verkaveling en het huidige verkavelingsplan verschillen zitten die de
-1-
kwetsbaarheid van het plan blootleggen. De commissie vraagt ook het overzicht te bewaren en het plan vanuit de omgeving te ontwerpen. Niet enkel wat het best is vanuit elke individuele woning. De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet van een boscluster en een erf en de architectonische uitgangspunten. Zij vraagt op punten beide delen nog verder door te ontwikkelen. Boscluster: Deze zone kenmerkt zich door meer geslotenheid en meer groen. De commissie vraagt zich af of deze zone nog geoptimaliseerd kan worden ten aanzien van de verharding. Nu ligt er bij een aantal woningen een verharde strook voor de woningen langs om bij de parkeerplaatsen te geraken. Het is de vraag of dit efficiënter kan om zo ook de beleving van woningen in het bos te verhogen. Het is een insteekstraat met daaromheen het bos waar de woningen in staan. Het aantal paden en wegen daarbuiten dient geminimaliseerd te blijven. Open erf: De commissie vraagt in het open erf meer in te zetten op collectiviteit. Een mate van collectiviteit is kenmerkend voor een erf. Gedacht kan worden aan een gezamenlijke parkeeroplossing en zo min mogelijk afstand van de woningen tot, en de voordeuren aan, het erf. Ook de herkenbaarheid van een hoofdgebouw met bijgebouwen kan sterker.
De commissie raadt de architect ook aan zich te laten inspireren door boerenerven uit de omgeving, hoe zien deze eruit en hoe zijn deze georganiseerd? Daarnaast vraagt de commissie de uitbreidingsopties in deze zone nog te bestuderen. Het kan nog krachtiger zijn om de basisvorm helder te houden en de uitbreiding te realiseren binnen de kapvorm (en niet 1-laags plat). Op deze manier blijft het geheel rustiger en conceptueel en typologisch helderder. De commissie onderstreept meermaals het belang van de openheid van het landschap en de tegenstrijdige wensen van bewoners tot privacy in de achtertuin. Dit oplossen met slim geplaatste hagen kan werken, maar in de toekomst is een strakke regie nodig om de openheid te borgen. Het is positief dat dit in het bestemmingsplan opgenomen wordt, maar dit dient slim opgelost te worden. Zij ziet graag in het vervolg hoe dit opgelost wordt. De commissie ziet de vervolgstappen met belang tegemoet.
De voorzitter sluit de vergadering. Aldus vastgesteld op 31 mei 2022, de voorzitter,
de secretaris,
-2-