06 verslag zienswijzengesprek Zwartgemaakt

Verslag

Verslag van Vergaderdatum Opgesteld door Op

Zienswijzengesprek bewoners Koningsplein 21 september 2022 Godelief Sperber 21 september 2022

Kopie aan

Therese Mol, Marc Olthuis,

,

Betreft kort verslag van het zienswijzengesprek naar aanleiding van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan Centrum Zuid 2008, 6e herz. (Koningswei) ten behoeve van de ontwikkeling van woningen ter plaatse van het Koningsplein/ Piusstraat. Het ontwerp bestemmingsplan Centrum zuid 2008, 6e herz. (Koningswei) heeft ter inzage gelegen. Door een aantal bewoners van een gedeelte van het complex Stadswachter, Koningsplein 300 t/m 329) is een zienswijze ingediend. Een afvaardiging van deze bewoners waren bij het gesprek aanwezig: namens bewoonster , bewoner , eigenaar en namens bewoonster , bewoner , bewoner Koningsplein 329 , bewoner , bewoonster en lid planteam Namens de gemeente waren aanwezig: De heer M. Olthuis, stedenbouwkundige Mevrouw T. Mol, projectleider Mevrouw G. Sperber, planjurist Namens de ontwikkelaar (TBV wonen) was aanwezig:

1. 2.

legt in het kort de bezwaren tegen de ontwikkeling uit: De bewoners van Koningsplein hebben ernstig bezwaren tegen de ontwikkeling, met name vanuit het oogpunt van privacy, uitzicht, lichttoetreding en bezonning. Voor alle bewoners gelden de volgende bezwaren: a. De smalle ruimte tussen het complex Stadwachter en de nieuwbouw, aangezien deze leidt tot: i. Een onveilige situatie ii. Kans op samenscholing iii. Kans op criminele activiteiten iv. Geen toegang voor hulpdiensten (ambulance, brandweerauto) v. Geen toegang voor bezorgdiensten (vrachtauto’s), verhuiswagens etc. b. Onvoldoende parkeerbalans.

geeft aan dat de bewoners er positief tegenover staan dat er iets met het plein gebeurt. g draagt een alternatief aan, dat door de andere bewoners wordt gesteund. Dit houdt in dat de travee aan het noordblok aan de zijde Koningsplein wordt geschrapt. De woningen die daardoor verloren gaan, zouden, wat betreft de bewoners, kunnen worden gecompenseerd door een extra bouwlaag aan het Koningsplein of Piusstraat te realiseren. Met dit alternatief ontstaat een bredere doorgang voor hulpdiensten, bezorgdiensten en verhuiswagens, geen smalle steeg die een onveilige situatie geeft en meer zicht, minder privacy verlies en behoud van daglichttoetreding en bezonning voor de appartementen Koningsplein 305, 311, 317, 323 en 329. (zie tekening volgende pagina).

Pagina 1 van 3

Verslag

Door de heer Van Tilburg en andere bewoners wordt het windklimaat genoemd. Ook wordt gewezen op de slechte bereikbaarheid van de woningen via de doorgang van Paleisring naar Koningsplein. Dit komt onder andere door de luifel aan de begane grond van het complex Mauritshof de bouwhekken van de verbouwing van stadskantoor 2. Er wordt toegezegd dat de gemeente en de ontwikkelaars dit alternatief zullen bekijken. De van TBV wonen geeft een korte toelichting op de ontwikkeling. De ontwikkeling vindt samen met Amvest Vastgoedontwikkeling plaats en heeft als doel de verouderde woningen en winkelstrip aan het Koningsplein te vervangen, waarbij 95 extra sociale huurwoningen (nu: 139, straks: 234) kunnen worden gerealiseerd. De nieuwe woningen zullen, in tegenstelling tot de oude energielekkende woningen, energieneutraal zijn. De vraag naar sociale huurwoningen is enorm hoog. De doelgroep van TBV voor deze woningen zijn senioren, die gezinswoningen achterlaten. Amvest Vastgoedontwikkeling realiseert in opdracht van het pensioenfonds van AEGON in de noordtoren koopwoningen en in de zuidtoren middeldure huurwoningen. De heer M. Olthuis, stedenbouwkundige gemeente Tilburg, geeft een toelichting op de zichtlijnenstudie die is uitgevoerd. Als eerste komt de doorgang tussen Stadswachter en nieuw complex aan bod.

Deze voldoet in principe aan de minimale vereisten voor bereikbaarheid van hulpdiensten. Echter de kolom bij de entree van de parkeergarage van het complex Stadswachter zou er toe kunnen leiden dat ter plaatse de minimale breedte niet wordt gehaald. Dit wordt nog nader bekeken. Opgemerkt wordt dat op de afbeeldingen de toegang tot de parkeergarage van het complex Stadswachter niet is ingetekend, waardoor een vertekenend beeld staat. Toe wordt gezegd dat de gemeente de onderdoorgang nog kritisch toetst op de bereikbaarheid van het complex Stadswachter door hulpdiensten. Ook wordt opgemerkt dat bij de doorgang tussen Paleisring en Koningsplein, dus tussen Stadskantoor 2 en het complex Stadswachter, op de tekeningen van de zichtlijnenstudie de luifel niet is ingetekend, noch de lantaarnpalen. Mevrouw T. Mol, projectleider gemeente, legt uit dat er plannen zijn voor een grote (openbare) fietsenstalling, die zijn entree zal krijgen op de plaats van de huidige entree van de fietsenstalling Stadskantoor 2. Deze entree gaat dus niet af van de breedte van genoemde doorgang. Overigens is nog niet zeker dat dit doorgaat. De ‘steeg’ zal worden heringericht, waarbij zeker rekening zal worden gehouden met de bereikbaarheid van de toegang van de woningen van de Stadswachter, bijvoorbeeld met de wijze van verlichting. De luifel is gelegen aan het particuliere complex Mauritshof.

De gemeente kan niet van de eigenaar eisen deze te verwijderen maar zal daar in de ontwerpfase van de ‘steeg’ wel mee in overleg treden.

Pagina 2 van 3

Verslag

De afsluitbaarheid van de binnentuin van het noordblok komt ter sprake. De heer Vermeulen wijst op mogelijke samenscholing in de binnentuin. Door van TBV wonen wordt toegezegd dat er geen poort in de tuinafsluiting komt. Een poort is niet nodig en de binnentuin is sowieso afgesloten. De bewoners zouden graag het windonderzoek inzien. In de afbeeldingen die in de Stadswinkel te zien waren, leken er schermen in de onderdoorgang te komen. De heer M. Olthuis legt uit dat dit niet het geval is. Er zijn vanuit technische (on)mogelijkheden diverse scenario’s onderzocht in het windonderzoek. In het uiteindelijke ontwerp is geen sprake van schermen. Er zullen geen obstakels in de doorgang naar het Koningsplein worden geplaatst. De heer Mols schrikt van de afbeeldingen, waarbij balkons tegen de woning van de bewoonster Koningsplein worden geplaatst. Hij wijst op de vermindering van privacy, vanwege uitzicht vanuit de balkons in de woning. Tevens wijst hij op de galerij tussen de blokken, die op korte afstand van het raam van de woning zitten. Door De heer Olthuis en de heer wordt toegezegd om de plaats van de balkons kritisch te bekijken. n vraagt of het dak van stadskantoor 2 groen wordt uitgevoerd. Dit is nagegaan. De randen van de daken worden groen uitgevoerd. Deze vraag valt overigens buiten de planscope van deze ontwikkeling. Mevrouw T.

Mol legt uit hoe het parkeren voor het nieuwe complex wordt ingestoken. Er worden voor de nieuwe bewoners géén parkeervergunningen op straat uitgegeven. Parkeren op maaiveld wordt voor de bewoners van het nieuwbouwplan niet mogelijk. Voor een aantal bewoners zijn parkeerabonnementen verkrijgbaar in de parkeergarage Koningsplein, een aantal 7-daagse abonnementen en een aantal 5+2 daagse abonnementen. De laatsten zullen in het weekend elders (in een andere parkeergarage) moeten parkeren. Dit omdat de parkeergarage Koningsplein door de weeks veel leeg staat, maar in het weekend wel veel wordt gebruikt. Om te voldoen aan de vraag naar mobiliteit, wordt door de gemeente deelmobiliteit gefaciliteerd door deelvoertuigen, zoals elektrische fietsen, scooters en auto’s (tegen betaling) beschikbaar te stellen in de parkeergarage. geeft nog aan, dat het niet de verwachting is, dat de doelgroep van de sociale huurwoningen, veel autobezit heeft. Door de bewoners wordt gevraagd om de parkeerbalans. Door mevrouw G. Sperber zal een verslag van dit gesprek sturen (via mail) aan , met als bijlagen: De zichtlijnenstudie De parkeerbalans Het windonderzoek (ook te vinden bij de stukken van het ontwerp bestemmingsplan) Het detailbezonningsonderzoek voor de woningen Koningsplein 305, 311, 317, 323 en 329 (zodra dit beschikbaar is).

verspreidt het verslag en deze bijlagen aan de indieners van de zienswijzen. Het resultaat van de toezeggingen om te kijken naar: 1. het door de bewoners aangedragen alternatief, 2. de plaats van de balkons naast de woningen, en 3. de toegang van het complex Stadswachter (Koningsplein 300 t/m 329) door hulpdiensten en verhuiswagens etc., zal in de totale behandeling van de zienswijzen, worden gecommuniceerd. Naar verwachting zal er eind oktober 2022 meer bekend zijn. De bijeenkomst wordt om 12.30 uur afgesloten. 21 september 2022 Godelief Sperber

Pagina 3 van 3