06 Resultaat De Kuil 1G

Beste buurtbewoners, Naar aanleiding van het gehouden buurtdialoog, middels mijn brief van 16 maart 2021, waarvan jullie allen kennis hebben genomen, hierbij mijn reactie op jullie reacties. Alle 6 de omwonende hebben gereageerd. De inhoud van de reacties zijn hieronder opgesomd, evenals de reacties van de initiatiefnemer op de ontvangen reacties op het plan. Planmotivatie Sinds enkele jaren is mijn man eigenaar van Kuil 1 G. Zoals jullie weten is Rien vorig jaar overleden. Nu ik er alleen voor sta is een bouwkavel van 1400 m2 veel te groot. Op enig moment kwam ik in gesprek met de gemeente en zij wilde wel mee denken om de kavel eventueel op te splitsen. Dat zou voor mij een mooie oplossing zijn; de achterste kavel verkopen en op de voorste kavel voor mijzelf een huis bouwen. Omgevingsdialoog Jullie geven allemaal aan het te betreuren dat ik jullie niet eerder in het proces heb meegenomen. Reactie: daar ik nog geen zekerheid had dat de gemeente eventueel bereid zou zijn om aan mijn plannen medewerking te geven en de gemeente mij niet eerder verzocht mijn plannen kenbaar te maken, leek het mij niet handig jullie eerder bij het proces te betrekken. De gemeente is nu bezig om een bestemmingsplanherziening op te stellen waarbij een omgevingsdialoog een vereist onderdeel is. Al jullie opmerkingen worden dus meegenomen en gewogen en er is nog voldoende tijd om alles te bespreken.

Ik heb jullie geheel volgens procedure van de gemeente tijdig geïnformeerd. De gemeente geeft de voorkeur aan om jullie allemaal gelijktijdig en met de zelfde informatie te berichten. Hier ben ik het mee eens. Dat heb ik dus ook gedaan middels de brief van 16 maart jl. Mogelijke planschade/waardevermindering van woningen Wat in alle reacties ook naar voren komt is de eventuele waardevermindering van jullie woningen. Reactie: met de gemeente ben ik een planschadeovereenkomst aangegaan voor het geval jullie planschade ondervinden van het gemeentelijkbesluit. Indien de waarde van jullie woningen aantoonbaar verminderd, kunnen jullie bij de gemeente verzoeken om een vergoeding voor planschade. Verzoek om op de hoogte te blijven van de verdere ontwikkelingen Verder geven een aantal buurtbewoners aan dat zij persoonlijk op de hoogte gebracht willen worden van de verdere ontwikkelingen. Reactie: in de brief van 16 maart jl. heb ik al aangegeven wat de gemeente van mij verwacht m.b.t. dit plan. De gemeente verwacht van mij dat ik alle reacties opneem in een verslag en dat ik u laat weten wat wij met uw opmerkingen gaan doen. Dit verslag maakt onderdeel uit van de toelichting op het plan.

In een later stadium wordt het plan als ontwerp voorgelegd aan het college van burgermeester en wethouders. Daarna wordt het plan ter visie gelegd en kunt u uw zienswijzen kenbaar maken. De gemeente informeert u hierover met een bewonersbrief. Bovengenoemde stappen worden dan ook de komende tijd gevolgd. Geluidshinder Jullie geven allemaal aan extra geluidshinder te krijgen door de bouw van die extra woning. Reactie: als het gaat om bouwactiviteiten dan zullen deze van korte duur zijn. Als het gaat om woonen leefmilieu dan zal nauwelijks sprake van hinder zijn, omdat het maar om één extra woning gaat. Rooilijn de Kuil, situering voorste woning De bewoners van Molenhoefstraat 2 C geven aan dat de privacy zou verminderen als het voorste bouwblok door de rooilijn zou gaan. Reactie: ik heb hierover met de architect Bas Spanjers en de gemeente contact gehad en zij bevestigden mij dat de bestaande rooilijn van het voorste bouwblok gehandhaafd blijft. Tuin grenzend aan de tuin van Molenhoefstraat 2c De bewoners van Molenhoefstraat 2c geven aan extra hinder en geluid te krijgen, nu in het nieuwe plan de tuin gesitueerd is aan de linkerzijde van bouwblok 1. Reactie: in het voorliggend plan is de tuin van woning 1 aangrenzend aan het perceel van de bewoners van Molenhoefstraat 2 C, zoals dat ook het geval was in de originele situatie.

De tuin van woning 1 is en blijft dus aangrenzend aan het perceel van de bewoners van Molenhoefstraat 2 C. Ook de andere woningen aan de Kuilzijde hebben hun tuin links of rechts van hun woning. Parkeren/Verkeer Door diverse bewoners wordt een eventueel parkeer-/verkeersprobleem opgemerkt. Uit de brief van de bewoners van Kuil 1 F citeer ik: "Daarnaast zou een extra woning leiden tot meer hinder. Denk hierbij bijvoorbeeld aan toename van verkeer van en naar de percelen, parkeren en geluidsoverlast." Reactie: iedereen moet zelf zorgdragen dat op zijn/haar perceel voldoende parkeergelegenheid is. Op de percelen zal voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd worden conform het parkeerbeleid van gemeente Tilburg. Van toename van verkeer en geluid van het verkeer zal nauwelijks sprake van zijn daar het om één extra woning gaat. Erfdienstbaarheid De bewoners van Kuil 1 E geven aan geen toestemming te verlenen voor het recht van overpad voor de extra woning.

Reactie: toestemming is niet nodig daar de erfdienstbaarheid bij splitsing van het perceel ook geldt voor het gesplitste perceel, zie artikel 5:78 BW. Privacy Zorgen om privacy wordt ook door jullie allemaal benoemd. Reactie: gelet op de huidige bouwmogelijkheden, situering van de nieuwe hoofdgebouwen, aanwezige bijgebouwen, de bebouwingstructuur van omgeving en bestaande erfafscheidingen is ten opzichte van de huidige situatie geen tot nauwelijks sprake van aantasting van privacy. Daarnaast ben ik van plan inkijk en aantasting van privacy nog verder te verminderen door het realiseren van beplanting op het erf. Exclusief, landelijk karakter van de omgeving met ruime kavels Jullie geven ook allemaal aan dat het oorspronkelijke beeldkwaliteitplan in het geding zou komen. Reactie: het beeldkwaliteitplan is van 2005. Met andere woorden: het plan is al 16 jaar oud.

Met de tijd is veel veranderd, namelijk: • De grens van de bebouwde kom is verplaatst; • De grens van het bebouwd stedelijk gebied is opgeschoven; • Op adres Molenhoefstraat 2 is afgeweken van de standaard goothoogte van 4,5 meter; • Op adres Kuil 1 E is buiten het bouwvlak gebouwd en is het volume aangepast; • Er is geen verspringende rooilijn meer aan de Kuil, maar een rechte lijn van voorgevelrooilijnen; • Waar eerst een tweekapper (hoek kuil/molenhoefstraat) zou komen te staan, staan nu twee vrijstaande woningen Molenhoefstraat 2 B en 2 C. Ondanks de veranderingen en afwijkingen van het beeldkwaliteitplan is het ruimtelijke en exclusieve karakter nog steeds behouden gebleven. Bovendien wordt er door de afdeling stedenbouwkunde en de omgevingscommissie van de gemeente nauwlettend in de gaten gehouden wat wel en niet passend is in de omgeving. Zie bijlage: bij de brief van 16 maart jl. is per ongeluk en andere verbeelding toegevoegd. De verbeelding in deze bijlage is het meest recent en past beter in het beeldkwaliteitplan. Indien er na het lezen van dit verslag nog vragen zijn, dan sta ik open voor een gesprek. Hopende op een constructief dialoog, Met vriendelijke groet, Joke de Laat-Bierkens