06 Nota van wijzigingen verordening middenhuur 2019-2023

Nota van Wijzigingen Oude tekst Verordening middenhuur Tilburg 2019 Artikel 1 Definities

Nieuwe tekst Verordening Middenhuur Tilburg 2023

…

…

f. Middeldure huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro)

f. Middeldure huurwoning: huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en ten hoogste een in deze verordening bepaalde, jaarlijks te indexeren aanvangshuurprijs, waarbij de instandhouding in die verordening voor ten minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd;

g. DAEB-norm: de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet; h. Gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen GBO, is de bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor het beoogde gebruik. i. Vooradvies: Een vooradvies is een verzoek van een ontwikkelaar van een woningbouwlocatie om de mogelijkheden en beperkingen van een bouwplan door de gemeente te laten onderzoeken, voorgaand aan de indiening van een aanvraag om een omgevingsvergunning.

g. Gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen GBO, is de bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor het beoogde gebruik; h. Adviesverzoek: Een adviesverzoek is een verzoek om de mogelijkheden en beperkingen van een bouwplan door de gemeente te laten onderzoeken, voorgaand aan de indiening van een aanvraag om een omgevingsvergunning; i. Woningwaarderingsstelsel (WWS): waarderingsstelsel voor zelfstandige woningen als bedoeld in artikel 5, eerste lid, onder a van het Besluit huurprijzen woonruimte.

Artikel 2 Minimum en maximum huurprijsgrenzen

Artikel 2 Minimum en maximum huurprijsgrenzen

1. De aanvangshuurprijs voor:

1. De aanvangshuurprijs van middeldure huurwoningen bedraagt ten minste het bedrag als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste de door de gemeente gehanteerde maximale huurprijsgrens als bedoeld in artikel 2 lid 2 van deze verordening (€1.123,13,prijspeil 01-07-2023).

a. lage middeldure huurwoningen bedraagt tenminste het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste € 800 per maand; en blijft gedurende de instandhoudingstermijn binnen deze te indexeren bandbreedte (conform uitgangspunten zoals omschreven in het derde lid); b. hoge middeldure huurwoningen begint bij € 801 en ten hoogste € 950 per maand en blijft gedurende de instandhoudingstermijn binnen deze te indexeren bandbreedte (conform uitgangspunten zoals omschreven in het derde lid). 2. De in het eerste lid bedoelde minimale aanvangshuur wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel

2. De door de gemeente gehanteerde maximale huurprijsgrens voor middeldure huurwoningen wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksoverheid (prijspeil 01-07-2023: €1.123,13, gelijk aan maximaal 186 punten van het woningwaarderingsstelsel (WWS)). 3. De hoogte van de huurprijs van middeldure huurwoningen dient, gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5,

12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte.

te blijven vallen onder het maximale bedrag, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel.

3. De in het eerste lid bedoelde maximale aanvangshuur van lage middeldure huurwoningen en hoge middeldure huurwoningen wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek. 4. De hoogte van de huurprijs van middeldure huurwoningen dient gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5, met toepassing van het tweede en derde lid, te blijven vallen binnen de bandbreedten genoemd in het eerste lid Artikel 3 Maximum inkomenseis middeldure huurwoning

Artikel 3 Maximum inkomenseis middeldure huurwoning

De doelgroep voor midden huurwoningen zijn huishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk huishoudinkomen (het verzamelinkomen) hebben tot maximaal 1,5 keer de DAEB‐norm. In 2019 bedraagt deze DAEB norm € 38.035,-. Uitgangspunt is het verzamelinkomen in het berekeningsjaar op basis van de Wet inkomstenbelasting 2001 (Wet IB 2001), of wanneer bij betrokkene geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon volgens de Wet op de loonbelasting 1964.

1. De doelgroep voor middeldure huurwoningen zijn:

Artikel 4 Prijs-kwaliteitsverhouding middeldure huurwoning

Artikel 4 Prijs-kwaliteitsverhouding middeldure huurwoning

1. Een minimum percentage van 10% middeldure huur als uitgangspunt nemen bij nieuwe grotere woningbouwontwikkelingen (meer dan 50 woningen), waarmee alle initiatiefnemers in de stad een aandeel moeten leveren in deze opgave:

1. Voor de gemeente als geheel een minimum percentage van 10% particuliere middeldure huurwoningen te realiseren met de mogelijkheid tot gebiedsgerichte afwijking.

a. Eenpersoonshuishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk huishoudinkomen (het verzamelinkomen) hebben tot maximaal de bovengrens van het hoger middeninkomen (prijspeil 2023: €57.573). b. Meerpersoonshuishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk huishoudinkomen (het verzamelinkomen) hebben tot maximaal de bovengrens van het hoger middeninkomen (prijspeil 2023: €76.764).

a. Daarbij onderscheid maken tussen de huurprijsniveaus € 721-€ 800 en € 801-€ 950 (prijspeil 2019).

2. Voor het aandeel particuliere middeldure huurwoningen binnen het project, geldt minimaal een gemiddeld oppervlakte van minimaal 60 m2 GBO per particuliere middeldure huurwoning.

b. Voor middeldure huurwoningen wordt uitgegaan van een minimale oppervlakte van 70 m2 GBO. Voor

3. Per individuele particuliere middeldure huurwoning kan afgeweken worden tot een minimum van 55 m2

locaties in de Binnenstad, Spoorzone en Piushaven geldt een minimale oppervlakte van 60 m2 GBO. Met het gebruiksoppervlak loopt de huurprijs op. Dit ziet er als volgt uit:

GBO, mits het volledig aandeel particuliere middeldure huurwoningen binnen het project het gemiddelde van minimaal 60 m2 GBO behoudt, zoals bepaald in lid 2 van dit artikel.

afbeelding binnen de regeling 2. Voor kleinere plannen (tussen 10 en 50 woningen) geldt een maatwerkafweging.

4. Bij de beoordeling van de kwaliteit van de middeldure huurwoning wordt ten minste, maar niet uitsluitend, rekening gehouden met:

3. Overzichtskaart begrenzing Binnenstad, Spoorzone en Piushaven (conform beheersgebieden bestemmingsplan):

a. Beoordeling van de woning op basis van het WWSpuntenstelsel;

afbeelding binnen de regeling

b. Beoordeling van de particuliere middeldure huurwoning op basis van het op dat moment geldende gemeentelijke kwaliteitskader;

Artikel 5 Instandhoudingstermijn Middeldure huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 10 jaar na de eerste ingebruikname als zodanig beschikbaar te blijven. Artikel 6 Indiening

c. Afstemming van de particuliere middeldure huurwoning op de (toekomstige) doelgroep(en) van de particuliere middeldure huurwoning, in het betreffende gebied. Artikel 5 Instandhoudingstermijn Particuliere middeldure huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 15 jaar na de eerste ingebruikname als zodanig beschikbaar te blijven. Artikel 6 Indiening

1. Plannen voor nieuwe woningbouw ontwikkelingen kunnen door initiatiefnemers door middel van een vooradvies ingediend worden via: https://www.tilburg.nl/ondernemers/bouwen-envestigen/omgevingsvergunning/, vooradvies ondernemers.

1. Plannen voor nieuwe woningbouw ontwikkelingen kunnen door initiatiefnemers door middel van een adviesverzoek ingediend worden via: https://www.tilburg.nl/ondernemers/bouwen-envestigen/adviesverzoek/

2. In het vooradvies wordt ten aanzien van de middeldure huur beoordeeld of het plan aan de uitgangspunten van deze verordening voldoet.

2. In het advies wordt ten aanzien van de middeldure huur beoordeeld of het plan aan de uitgangspunten van deze verordening voldoet.

3. Na afgifte van het antwoord vooradvies dient altijd nog een omgevingsvergunning ingediend te worden. Artikel 7 Naleving Met het toezicht op de naleving van het bij of krachtens deze verordening bepaalde zijn belast de daartoe door het college aangewezen medewerkers van de gemeente.

3. Na afgifte van het antwoord adviesverzoek dient altijd nog een omgevingsvergunning ingediend te worden. Artikel 7 Naleving De eigenaar van (een) particuliere middeldure huurwoning(en) overlegt, gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 5 van deze verordening, elk jaar vóór 1 april een verklaring aan de afdeling Ruimte van de gemeente. In de verklaring staat per particuliere middeldure huurwoning de netto huurprijs die in het voorgaande jaar in rekening is gebracht. Artikel 9 Overgangsregeling

1. Voor projecten waarvoor: a. Een anterieure overeenkomst is gesloten, of; b. Een ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt, of; c. Een bestemmingsplan is vastgesteld, waarin wordt verwezen naar de Verordening middenhuur Tilburg 2019, of; d. Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouw en/of strijd met ruimtelijke ordening is ingediend, Voor datum inwerkingtreding van deze verordening, blijft de Verordening middenhuur Tilburg 2019 van toepassing, tenzij er in de anterieure overeenkomst en/of bestemmingsplan voor dit specifieke project maatwerkafspraken zijn gemaakt.

Artikel 9 Citeertitel

2. Voor alle overige projecten geldt vanaf het moment van inwerkingtreding van de Verordening Middenhuur Tilburg 2023. Artikel 10 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als Verordening Middenhuur Tilburg 2019. Artikel 10 Inwerkingtreding

Deze verordening wordt aangehaald als Verordening Middenhuur Tilburg 2023. Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking acht dagen daags na publicatie in het Gemeenteblad.

Deze verordening treedt in werking per 31-12-2023.