06 Informatieve vragen GroenLinks - Veldhovenring 37-39 - Beantwoording

Informatieve vragen over een agendapunt Debat- of raadsvergadering

Informatieve vragen die betrekking hebben op agendapunten worden altijd gepubliceerd bij de vergaderstukken. Dit geldt ook voor de antwoorden. Fractie

GroenLinks Tilburg

Naam Raadslid/burgerraadslid

Arne Kramer

Telefoonnummer

Bekend

Datum

12-06-2023

Onderwerp

Technische vragen bij het raadsvoorstel Veldhovenring

Datum debat- of raadsvergadering

19-06-2023

Omschrijf hier duidelijk op welke vraag/vragen u een antwoord wilt ontvangen

1. Het plan Veldhovenring bestaat uit appartementen van minimaal 50m2, maisonettes van circa 60 m2 en grotere appartementen tot 80 m2. Welke huurprijsniveaus worden er gehanteerd bij de verschillende oppervlakte woningen? De maximale aanvangshuurprijs van de middeldure huurwoningen wordt geborgd in het bestemmingsplan en bedraagt €975,81 per maand. Dit is de grens voor de lage middenhuur conform onze verordening (prijspeil 2023). Ook gelden de eisen wat betreft oppervlakte en inkomenseisen bij toewijzing. De middeldure huurwoningen hebben een oppervlakte van tenminste 70 m². Van de overige woningen zijn geen huurprijzen bekend. 2. Er wordt in het raadsvoorstel gesteld dat de toevoeging van plannen met vooral middeldure en dure woningen passen bij de woningmarktbehoefte in Oud Noord. Kan aangegeven worden hoe dit plan zich verhoudt tot het gebiedsprofiel Wonen Oud Noord? En betekent dit dat het andere initiatiefnemers in Oud Noord ook wordt toegestaan om bovengemiddeld in

te zetten op vooral toevoeging van duurdere huurwoningen? Oud Noord is een divers samengesteld gebied, interessant voor vele doelgroepen. Zo ook jongvolwassenen/één- en tweepersoonshuishoudens, waar dit initiatief zich op richt. Er wordt in Oud Noord beoogd om kleinschalige woningbouwinitiatieven toe te voegen die zich lenen voor de specifieke plek in het gebied. Nee, er wordt niet automatisch toegestaan om bovengemiddeld in te zetten op toevoeging van duurdere huurwoningen. Ieder initiatief wordt afzonderlijk beoordeeld en van een advies voorzien dat past bij de betreffende locatie en ontwikkeling. 3. Er wordt gesproken over de verplichting tot een verplantingsonderzoek voorafgaande aan vergunningverlening. Zijn er al eerste inzichten in de mogelijkheden tot verplaatsing, zo niet kunnen deze anders alsnog worden vergaard en teruggekoppeld voor het raadsbesluit? Deze inzichten zijn er nog niet. Of deze inzichten voor het raadsbesluit kunnen worden vergaard is aan de ontwikkelaar om te bepalen. Maar dat is niet de voorgestelde werkwijze. De raad wordt voorgesteld om af te wijken van de Bomenverordening 2021 voor de kap van vijf klimaatbomen, onder de voorwaarde dat er eerst wordt onderzocht of de bomen verplant kunnen worden.

Dat onderzoek mag aangeleverd worden in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning, op het moment dat ook daadwerkelijk gebruik gaat worden gemaakt van het besluit tot afwijken van Op die manier doen we er alles aan om aan te sluiten bij het doel van de Bomenverordening 2021 (bescherming van het lokale klimaat), maar kunnen we ook de afspraken met de ontwikkelaar nakomen waarmee we al sinds 2020 werken aan deze ontwikkeling. Afwijken van de Bomenverordening is een bevoegdheid van de raad. Het is niet op voorhand te zeggen of de raad conform voorstel gaat besluiten. De ontwikkelaar heeft voor zo ver bekend nog geen onderzoek in gang gezet. 4. Indien de bomen verplaatst zouden kunnen worden, is er dan concreet zicht op een locatie waar de bomen naartoe verplaatst zouden worden?

De voorwaarde is dat onderzocht wordt of de bomen verplant kunnen worden binnen het plangebied. Het is niet doelmatig om de bomen naar een willekeurige andere plek in Tilburg te verplaatsen. Het doel is juist om de klimaatwaarde lokaal op peil te houden. 5. Indien de bomen niet verplant zouden kunnen worden, wat is dan de leeftijd en omvang van de nieuw te planten bomen? Dat staat nog niet vast. Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van het woongebouw zal een inrichtingsplan worden ingediend dat ter beoordeling wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. Uit dat inrichtingsplan zal blijken welke bomen er teruggeplaatst worden, hoe volwassen die bomen zijn en hoe lang het duurt voordat ze de kroonbedekking van 175 m² bereiken. 6. In het raadsvoorstel staat: “In de binnentuin en daktuin is voldoende ruimte om in de eindsituatie dezelfde klimaatwaarde terug te brengen als nu aanwezig is in de tuin van de voormalige directeurswoning”. Geldt dit ook voor de biodiversiteitswaarde? Wordt daar ook op ontworpen/beoordeeld? De ontwikkelaar heeft toegezegd zo veel mogelijk te voldoen aan de regels voor natuurinclusief bouwen. Voor de afwijking van de Bomenverordening wordt enkel de klimaatwaarde beoordeeld. Dat is immers het doel van de aanwijzing van bomen met klimaatwaarde. 7.

De monumentale eik direct grenzend aan het plangebied wordt indien het plan Veldhovenring doorgaat, elke 4-5 jaar gesnoeid. Kunnen we er vanuit gaan dat de bomen een optimale leef/groeiomgeving behouden? En hoe wordt voorkomen dat de boom na verloop van tijd alsnog verder gesnoeid of erger, gekapt zou moeten worden vanwege ‘overlast van’/’veiligheid voor’ nieuwe bewoners? De gemeente is opdrachtgever voor het onderhoud van de monumentale eik. De leef-/groeiomgeving blijft behouden. Beheer van de boom betreft in de huidige situatie ook al snoei om de gevel vrij van takken te houden. De bebouwing wordt weliswaar hoger dan nu feitelijk het geval is, maar komt op dezelfde afstand van de boom. In de boomeffectanalyse wordt aan de ontwikkelaar geadviseerd om toekomstige bewoners

bewust te maken van de boom door in de huurcontracten op te nemen dat de boomeigenaar geen aanvullende snoeiwerkzaamheden uitvoert in geval van overlast. Van een onveilige situatie voor toekomstige bewoners zal geen sprake zijn. 8. In de nota van zienswijzen zien we dat omwonenden vragen hebben over de effecten van het plan op de monumentale zomereik (o.a. snoei, windbelasting, hitte effect gevel). Er wordt aangegeven dat de verschillen tussen de boomeffectanalyse van 6 juli 2022 en de oudere versie van 1 april 2021 te verklaren zijn door het aangepaste bouwplan. De gemeente geeft in de nota van zienswijzen aan dat er geen negatieve effecten te verwachten zijn op de monumentale boom als gevolg van de wind. Was dat ook het geval in de oorspronkelijke boomeffectanalyse van 1 april 2021? Nee, in de eerste BEA is het volgende gesteld: “Doordat het nieuwe gebouw hoger wordt dan de Zomereik ontstaat er kans op reflectie van wind van het gebouw op de boom. Vooralsnog zijn geen metingen uitgevoerd, mits deze al mogelijk zouden zijn.” Vervolgens is het bouwplan aangepast en zijn er twee bouwlagen vanaf gegaan. Het gebouw wordt nu niet meer hoger dan de boom. Daarnaast heeft Actiflow Building Physics geadviseerd over het risico op windhinder of -gevaar.

Er kon zonder uitvoerig onderzoek geconcludeerd worden dat het risico nihil is door: • de beperkte bouwhoogte van maximaal 18,5 meter • de blokkering van de maatgevende zuidelijke en zuidwestelijke wind door de bebouwing aan de zuidzijde van de Veldhovenring; • de blokkering van de maatgevende westelijke windrichting door dichte begroeiing in het park aan de westzijde van de nieuwbouw. 9. De gemeente geeft over hitte effecten van de gevel op de monumentale eik het volgende aan: “in de geactualiseerde versie is in het ontwerp voldaan aan de eisen m.b.t. materiaalgebruik, het is waarschijnlijk dat de passage m.b.t. hitte effect niet meer opgenomen is in de BEA omdat voldaan wordt aan de

aanbevelingen”. Kan dit alsnog gecheckt worden en kunnen de resultaten aan de raad teruggekoppeld worden? De laatste BEA is inderdaad geënt op een aangepast ontwerp waarbij geen sprake meer is van hitte effecten door materiaalgebruik. Het ontwerp is verlaagd van 8 naar 6 bouwlagen, wat er in dit geval toe leidt dat er geen sprake meer is van overmatige weerkaatsing van hitte. 10. De bomen die teruggeplaatst worden hebben zullen uiteindelijk een kroonbedekking krijgen van 175m2, hoe is het groeipad van de kronen daar naartoe? Hoe groot is de kroonbedekking naar verwachting bij oplevering? Dat staat nog niet vast. Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van het woongebouw zal een inrichtingsplan worden ingediend dat ter beoordeling wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. Uit dat inrichtingsplan zal blijken welke bomen er teruggeplaatst worden, hoe volwassen die bomen zijn en hoe lang het duurt voordat ze de kroonbedekking van 175 m² bereiken.

Portefeuillehouder(s) In te vullen door de organisatie

Van der Pol

Beantwoording In te vullen door de organisatie

Roxanne Bleijenberg-Platel

Behandeld ambtenaar telefoonnummer In te vullen door de organisatie

013 542 9288