06 disclaimer bijlage Ontwerpboek

G R O E S E I N D S T R A AT 4 0 a / b 30.06.2020

SO ONTWERPBOEK

LO CAT I E

1

C O NT E XT / S TAAAT BE E L D

9

BE S T E M M I NG S P L AN

13

PARK E RE N

15

Juni 2020

D O E LG RO E P

17

Opdrachtgever:

S T U D I E BO U W E NV E LO P

19

P L AT T E G RO ND E N

21

D U U RZ AAM HE I D

28

Groeseindstraat 40a-40b - Tilburg Structuur ontwerp

N. Remeijsen Groeseindstraat 38, 5014LW Tilburg Remeijsenbouwservice@hotmail.com 0031(0)6 55 24 71 46

Architectenbureau BACH. Buro voor Architectuur 0031(0)6 38 16 74 63 info@bacharchitects.nl www.Bacharchitects.nl

OPGAVE

Introductie

Voor u l i gt e e n o n d e r z o e k n a a r d e h a a lb a a r h e i d vo o r h e t re a li s e re n va n t we e gro n d ge b o n d e n wo n i n ge n a a n d e G ro e s e i n d st ra a t te T i lb u rg. H et b et re f t h i e r e e n p e rce e l ge le ge n b i n n e n d e wi j k G ro e s e i n d a a n d e ra n d e n va n d e Ti l b urg s e b i n n e n sta d . O p h e t p e rce e l m e t h u i s n u m m e r 3 8 sta a t e e n wo o n h u i s m e t b e rgi n g g es c ha ke ld e n o p h e t p e rce e l m e t h u i s n u m m e r 4 0 i s e e n i n r i t n a a r e e n a ch te r te r re i n m e t ga ra ge b oxe n . De hui d i ge b e b o u wi n g a a n d e st ra a t i s va n la ge k wa li te i t e n leve r t e e n b e p e r k te b i j d ra ge a a n h e t k a ra k te r va n ‘ d e li n te n ’ . Mi d d el s d i t d o cu m e n t h e b b e n wi j e e n a lte r n a t i e f vo o rste l ge d a a n , wa a r va n wi j d e n ke n d a t het b ete r a a n s lu i t b i j d e ge fo r m u le e rd e ste d e li j ke e n a rch i te cto n i s ch e a m b i t i e s va n d e ge m e e n te T i lb u rg. E r i s p o s i t i e f teve n s ge re a ge e rd o p o n s p r i n ci p eve r z o e k . Onze opdrachtgever wil de garage van huisnummer 38 slopen en toekennen aan huisnummer 4 0 zod a t o p h u i s n u m m e r 4 0 t we e gro n d ge b o n d e n wo n i n ge n k u n n e n wo rd e n ge b o u wd .

Groeseindstraat 38

Groeseindstraat 40

40

38

Nr 40 betreft een diep perceel met garageboxen op het achterliggend terrein. Het perceel wordt afgesloten met een gesloten poort.

Het perceel nr 38 bestaat uit een grondgebonde woning met naastgelegen berging.

Vogelvlucht perspectief

Perceel 10216 / #38

Vogelvlucht perspectief

Perceel 10216 / #40

Lintenbebouwing Tilburg

Introductie

1.

De G roes ei nd straa t m a a k t o n d e rd e e l u i t va n d e T i lb u rgs e h i sto r i s ch e li n te n st r u ct u u r wa a r b i j h e t b e t re f fe n d e d ee l ge ca te go r i s e e rd wo rd t a ls ‘r u st i ge li n t’ e n ‘li n t b e b ou w i n g h oof d st r u c t u u r’ . H et rusti g e l i nt ke n m e r k t z i ch vo o ra l d o o r d e a a n we z i gh e i d va n h e t wo o n p ro gra m m a m e t e e n r i j k h i sto r i s ch ve r le d e n wa t z i ch u i t i n d e d i ve rs i te i t va n d e wo o n t y p o lo gi e . D e d i ve rs i te i t va n d i t li n t i s z i ch t b a a r o p d e vo lge n d e p a gi n a .

Lintenbebouwing

Context / straatbeeld

1.

2.

3.

4.

1.

2. 3.

4.



 

1.

He t ste d e n b o u wk u n d i ge b lo k ke n t t we e s ch a le n va n p e rce le r i n g; g ron d ge b o n d e n wo n i n ge n m e t e e n s m a lle p e rce le r i n g( K 1 ) e n e e n b e p e r ke h o o gte . En m i d d el g ro te a p p a r te m e n te n b lo k ke n m e t e e n b re d e p e rce le r i n g( K 2 ) e n e e n b i j b e h o re n d e h o o gte . De hui d i g e s i tu a t i e i s e e n k wa li te i t s a r m e o p e n i n g i n h e t st ra a t b e e ld , b e sta a n d e u i t ge s lo te n e le m e n te n . Het realiseren van twee grondgebonden woningen sluit zich aan bij het uitgangspunt: ‘Geen wanden maar panden’e n leve r t e e n b i j d ra ge a a n d e d i ve rs i te i t va n wo o n t y p e s b i n n e n d i t li n t .

De b o u wm a ss a m a a k t e e n ve r b i n d i n g t u ss e n d e ve rs ch i lle n d e s ch a a ln i ve a u ’s va n d e g es c hakel d e gro n d ge b o n d e n wo n i n ge n e n h e t gro te a p p a r te m e n te n b lo k e n k a n h i e rd o o r ge z i e n wo rd e n al s ve r b i n d e n d e s ch a ke l t u ss e n h e t ste d e n b o u wk u n d i ge b lo k e n h e t st ra a t b e e ld . H i erd oor word t ee n b i j d ra ge ge leve rd a a n d e ge fo r m u le e rd e ste d e li j ke e n a rch i te cto n i s ch e a m b i t i e s va n d e ge m e e n te T i lb u rg.

    

.

Regels bestemmingsplan

Groeseind 2017

Groeseind 2017

Enkelbestemming: wonen - lint Funcieaanduiding: wouwvlak+erf

Enkelbestemming: wonen - lint Funcieaanduiding: garagebox

Parkeernorm Bijlage2: Zone-indeling parkeernormen

Parkeerregeling 2017

Parkeeroplossing

Voorstel parkeren 2 G ro n d ge b o n d e n wo n i n ge n / 7 0 -1 3 0 m 2 BVO p a r ke e r n o r m 1 , 2 p e r wo n i n g 1 , 2 * 2 = 2 , 4 p a r ke e r p la a t s e n ( a f ge ron d 2) E é n p a r ke e r p la a t s k a n wo rd e n to e gevo e gd vo o r d e wo n i n ge n p a ra lle l a a n d e stra a t . D e a n d e re o p e i ge n te r re i n i n d e vo o rste ga ra ge b ox. D e z e i s h e t r u i m st e n b i e d t e e n m o ge li j k h e i d o m te ke re n . H i erd o o r o n t sta a t e e n h a a lb a a r s ce n a r i o o m te k u n n e n p a r ke re n o p e i ge n te r re i n .

Doelgroep wonen

Doelgroep wonen Woning grote:

1.

97m2 75m2

BVO GO

Woning grote:

1.

128m2 BVO 99m2 GO

Referentie type woning

Referentie type woning

2.

2.

Starterswoning

Gezinswoning

S ta rte rs heb b en een afg eronde st udie en sta a n i n het b eg in van hun nieuwe leven. H un a m bi t i e l i g t op het vl ak van carriere maken. Da a rbi j hoor t een comfor tab ele woning met a l le vo o rziening en in d e d irecte omgev ing. Wa a ro n der d e mog el ijk heid om gez ellig een drank je te d oen met vrienden.

Voor het g ezi n sta a t h e t ge z i n s leve n ce n t ra a l. Met m i ni m aal twe e k i n d e re n wi lle n z i j e e n koop woni ng m et a u to vo o r d e d e u r. Aa n ko p e n d oen ze onl i ne om z o i n h e t we e ke n d t i j d te heb b en voor el ka a r. D a n ga a n z e n a a r h e t centrum va n Ti l b u rg o f e e n d a gj e E f te li n g.

STUDIE BOUWENVELOP

Begane grond:

2e verdieping: 9m

9m

9m

9m

Excl. Berg. BVO: 33,0 m2

BVO: 32,0 m2

GO:

GO:

25,0 m2

BVO: 8,0 m2 GO:

GSEducationalVersion

BVO: 45,0 m2

5,0 m2

1e verdieping

25,0 m2

GO:

GSEducationalVersion

36,0 m2

3e verdieping:

9m

9m

9m

9m

BVO: 32,0 m2 GO:

GSEducationalVersion

25,0 m2

BVO: 45,0 m2

BVO: 30,0 m2

GO:

GO:

36,0 m2 GSEducationalVersion

22,0 m2

Inpassing isometrie

Inpassing isometrie

Gevel

Doorsneden

≤12m ≤9m

+/- 7,6m

Fijne korrel (K1)

1. 2.

3.

Duurzaamheids maatregelen

1. Z

Zonnecellen

Afwijking in materialisatie

Afwijking in massa

Door het pla td a k ontsta at er een b lokken- struc tuur d i e t rap s g ew i j s a floop t na ar het b elend end p erceel .

Sedumdak

O

W

H oewel d eze stud i e m eer a fw i j kt t. o. v. d e geschakelde kap woni ng en i n d e stra at, ontsta at er een kans van ‘verklevi ng ’ m et het naastg eleg en a p p artenb lok. Een sterk a fw i j kend e m ateri a l i s ati e p er woni ng kan hi ervoor een op loss i ng b i ed en.

Vogelvlucht perspectief

N