06 Advies omgevingscommisie bouwplan (Van Limburg Stirumlaan)

Omgevingscommissie Gemeente Tilburg Verslag van de vergadering van 22 juli 2022, Teams Aanwezig:

voorzitter

plv. secretaris Voor adviezen zie bijlage: Adviesdeelzaken&vergaderingen Mededelingen en afspraken o De commissie wordt in kennis gesteld van de onderwerpen die in het plenaire deel van deze vergadering aan de orde komen. Commissie Voltallig FAAM Architecten De Baron VC/FdK 2022-01230 Vooroverleg De commissie kan zich vinden in de volumeopbouw en in de uitgangspunten. Er is in potentie een bijzonder gebouw in wording. De zoektocht is nog in volle gang naar de manier waarop het gebouw in volle potentie kan worden uitgewerkt. Belangrijke punten zijn nog: de aanhechting op de omgeving, de kleurstelling en uitwerking van de buitengevel, de ‘zachtheid’ in de binnenwereld en de inrichting daarvan en de plaatsing van de trappen op de daktuinen. Daarnaast verdienen het kopgebouw en de hoofdentree nog meer verfijning en expressie. De architect herkent de benoemde punten en ontwerpthema’s en de commissie geeft een aantal suggesties om het ontwerp naar een volgend niveau te tillen. Voor haar reactie verwijst ze naar het gespreksverslag. Gespreksverslag In de vergadering zijn de architect van FAAM architecten en de ontwikkelaar Magis Vastgoed aanwezig om het plan toe te lichten. Het bestemmingsplan ligt momenteel klaar ter indiening voor goedkeuring door de raad. Het huidige plan is het structuurontwerp en er wordt gestart met het voorlopig ontwerp.

De architect wil vandaag graag spreken over de hoogtesprong aan de noordzijde, de materialen en het landschapsplan. Toelichting architect: Het plan moet een onderdeel worden van het landschap, waar bestaande hekken moeten verdwijnen en het groen en het park door het gebouw heen lopen. Ter plaatse van het deel van Tiwos landt de woonfunctie tot op het maaiveld. Het deel van Tiwos is een eigenstandig bouwdeel met eigen entree. Er wordt onderzocht of de woningen op maaiveld een eigen entree aan de straatkant kunnen krijgen. Het park loopt door over het dak en de woningen aan de binnenzijde op parkniveau hebben ook elk een eigen entree op dit niveau. De route over de hoge daken is niet publiek. Het groen op de daken is voorzien in verhoogde bloembakken en is daardoor gelijktijdig de doorvalbeveiliging en maakt het verslepen van leidingen mogelijk. Onderzocht wordt wat nodig is aan installaties en welke verschillende gebruiksfuncties toegevoegd kunnen worden. Er is een ecoloog betrokken bij het plan om het groen in een vroeg stadium zo goed mogelijk te integreren. De inzet is zoveel mogelijk vanuit een ecologische basis en zo min mogelijk gestuurd op een ontworpen ‘vorm’. Het aangrenzende park wordt opnieuw ingericht. Er liggen kansen om het park tot in het gebouw eenduidig door te zetten.

In samenspraak met de gemeente is afgesproken om de bestaande bomenrij uit te dunnen, omdat deze nu te dicht op elkaar groeien en daarmee de levensduur bedreigen. Er is een maquette gemaakt om de hoogte en massa van gebouw te testen. Deze heeft inzichtelijk gemaakt dat de hoogtesprong in de van Limburg Stirumlaan gerechtvaardigd is.

-1-

In de zoektocht naar een materiaal voor de gevels is gekozen om af te wijken van de omgeving welke uit voornamelijk metselwerk bestaat. Omdat het gebouw afwijkend is qua typologie is de architect van mening dat het ook qua materiaal mag afwijken. Ook is gezocht naar duurzame materialen en is het ontwerp gericht om het bouwproces te optimaliseren (om zo onder andere afvalstromen te minimaliseren). Er wordt momenteel gestudeerd op een metalen gevelbekleding welke met verschillende profilering toegepast wordt. Er worden nog kleurenstudies gedaan maar de huidige voorkeur neigt naar een donkergroen. De gevel zal nog meer geleed worden door kader profielen zodat ook de woningen individueel beter afleesbaar worden. Het idee is om de buitenzijde ‘harder’ te materialiseren en de binnenzijde ‘zachter’. Voor de binnenzijde is een witte vezelcementplaat beoogd. Middels diverse impressies worden diverse belangrijke punten nader toegelicht, dit zijn de hoofdentree, aansluiting op het park, het binnenterrein en de daken. De commissie reageert als volgt: Landschap  De commissie is van mening dat het een goede kans is om de nieuwe inrichting van het park te combineren met deze nieuwe ontwikkeling. Het is ook van belang het gebouw goed aan te hechten in de omgeving. Er moeten goede aansluitingen ontstaan aan de parkzijde en bij de hoofdentree.

De hoogtesprong ter plaatse van de hoofdentree verdient nog aandacht en moet nog verder uitgewerkt worden. De impressies laten nu nog enkel een ‘groene heuvel’ zien. Daar ligt nog een ontwerpuitdaging (het is lastig een talud met die helling goed in te richten en vorm te geven). Het lijkt erg krap om dit soepel aan te hechten.  Ook ligt er nog een ontwerpopgave voor de binnenwereld. Het is een daktuin op een parkeerdek, dit geeft uitdagingen voor het groeien van planten. Het is een smalle ruimte met veel gevels en galerijen rondom. De commissie geeft mee alles op alles te zetten op het zoveel mogelijk vergroenen van de binnentuin. Dit betekent ook een zo’n dik mogelijke teeltlaag om groei mogelijk te maken. Daarnaast zou ze graag hogere planten zoals struiken of kleine bomen zien om de lange lengte te breken. Een andere manier om het groen meer ruimte te bieden is door de wandelpaden en het groen op gelijke hoogte te leggen. Op deze manier is er een minder harde begrenzing tussen beiden (en het pad oogt nu veel te breed).  De binnentuin vraagt ook nog om meer verblijfskwaliteit, hiertoe behoren zitelementen. De commissie adviseert daarnaast de binnentuin niet alleen als het dek te beschouwen maar ook de gevels hierin mee te nemen. De hele ruimte moet als één geheel worden ontworpen en voldoende kwaliteit krijgen.

Dit betekent ook eventueel het groen op de galerijen of dakranden door te zetten en de galerijen eventueel ook te voorzien van verblijfskwaliteiten.  De commissie vraagt of de trappen op de daktuinen minder recht achter elkaar geplaatst kunnen worden. Op deze rechte manier wordt een zekere route naar een bepaald eindpunt gesuggereerd wat er feitelijk niet is. Door de trappen meer verspringend te plaatsen krijgen de verschillende daken meer een eigen kwaliteit. Als laatste vraagt de commissie de aansluitingen van het gebouw aan de parkzijde nog goed in beeld te brengen (zonder de bomenrijen). Architectuur  De commissie kan zich vinden in de volumeopbouw en ze volgt de stedenbouwkundige uitgangspunten. Er is aangetoond dat ook het bouwdeel van TIWOS zich voldoende verhoudt tot de bestaande woningen. De aanwezigheid van de hoge bomen helpt daarbij uiteraard.  De commissie deelt de mening van de architect dat het kopgebouw nog meer expressie verdient. Het is de kop van een bijzonder gebouw, zo mag het zich ook presenteren. De verbijzondering bij de hoofdentree is welkom, het uitnodigen van bezoekers door hier de binnenwereld naar buiten te trekken is een goede vondst. De aanzet is goed en kan verder verfijnd worden. Daarnaast is het belangrijk de overige entrees ook voldoende adres te geven. Het is van belang in een dergelijk lang gebouw de entrees voldoende herkenbaar te maken.

-2-





De commissie kan zich vinden in de keuze voor een metalen gevelbekleding. Hier kan goed mee ontworpen worden in plasticiteit en geleding. Het is wel van belang dat de gevels voldoende geleding en verfijning krijgen. Ook in de lengte. Een kaderprofiel als accent kan hier een bruikbaar middel voor zijn. De kleurstelling behoeft nog verdere studie. De commissie vraagt zich af of de donkere kleurstelling passend is. Ze is niet meteen enthousiast over het huidige kleurvoorstel in donkergroen. Messing of brons is in haar ogen ook goed voorstelbaar. Een contrast oproepen tussen een ‘harde’ buitenwereld en een zachte binnenwereld is een goed uitgangspunt. Het is dan wel belangrijk dat de binnenwereld ook echt zacht en aangenaam wordt. In het huidige voorstel is de commissie daar nog niet van overtuigd. In kleurstelling en materialisering oogt de binnen wereld nog te hard. Ze raadt aan te onderzoeken of met hout meer zachtheid kan worden aangebracht. Ook heeft hout als voordeel een betere akoestische werking, dit is in de smalle binnentuin een belangrijk aspect. De commissie vraagt ook nog na te denken over de balustraden van de galerijen, omdat deze nu in spijlenhekwerk is beoogd slibt deze in de lengte dicht. Een meer open of transparant hekwerk kan de ruimtelijke werking van de binnenruimte vergroten.

De commissie ziet de verdere uitwerking en de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

De voorzitter sluit de vergadering. Aldus vastgesteld op 25 juli 2022, de voorzitter,

de secretaris,

-3-