Document · PDF

05 Regels met bijlagen

Raadsvergadering 11 april 2024, gemeente TilburgBij agendapunt: Raadsvoorstel Bestemmingsplan Enschotsebaan-Zuid (woningbouw), 1e herziening (Kattedoorn en Schoolmeesterstraat)4.146 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

GEMEENTETILBURG AfdelingRuimte

BESTEMMINGSPLAN

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Regelsmetbijlagen

Ontwerp: 5december2023 Vastgesteld: Onherroepelijk: Code:NL.IMRO.0855.BSP2023004-b001

Inhoudsopgave Hoofdstuk1Inleidenderegels

Hoofdstuk2Bestemmingsregels

Hoofdstuk3Algemeneregels

Hoofdstuk4Overgangs-enslotregels

Artikel1Begrippen Artikel2Wijzevanmeten

Artikel3Woongebied Artikel4Leiding-Hoogspanningsverbinding Artikel5Leiding-Hoogspanning Artikel6Leiding-Hoogspanningsverbindingtevervallen Artikel7Anti-dubbeltelregel Artikel8Algemenebouwregels Artikel9Algemenegebruiksregels Artikel10Algemeneafwijkingsregels Artikel11Algemenewijzigingsregels Artikel12Algemeneprocedureregels Artikel13Overigeregels Artikel14Overgangsrecht Artikel15Slotregel

3 9

11 16 18 20

22 23 25 26 27 28 29

31 32

Regels

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Hoofdstuk1Inleidenderegels

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel1Begrippen Indezeregelswordtverstaanonder: 1.1Bestemmingsplan Degeometrischbepaaldeplanobjectenmetdebijbehorenderegelsendaarbijbehorendebijlage(n). 1.2plan

Hetbestemmingsplan“Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(Kattedoornen Schoolmeesterstraat)”metidentificatienummerNL.IMRO.0855.BSP2023004vandegemeenteTilburg.

1.3aanbouw

Eengebouw,datalsafzonderlijkeruimteisgebouwdaaneenhoofdgebouwwaarmeehetindirecteverbinding staat,welkgebouwonderscheidenkanwordenvanhethoofdgebouwendatinarchitectonischopzicht ondergeschiktisaanhethoofdgebouw.

1.4aanduidingsgrens Degrensvaneenaanduidingindienheteenvlakbetreft. 1.5aanduiding

Eengeometrischbepaaldvlakoffiguur,waarmeegrondenzijnaangeduid,waaringevolgederegelsworden gesteldtenaanzienvanhetgebruiken/ofhetbebouwenvandezegronden.

1.6afhankelijkewoonruimte

Eenaanbouwofbijgebouw,datqualiggingeenruimtelijkeeenheidvormtmetdewoningenwaarineen gedeeltevandehuishoudinguiteenoogpuntvanmantelzorggehuisvestis.

1.7aanhuisverbondenberoep

Dieberoepsmatigeactiviteitenineenwoningofbijgebouw,diekunnenwordenbeschouwdals 'aan-huisverbonden',waarbij: 1. degenediedeactiviteituitvoert,tevensdebewonerisvandewoning; 2. geensprakeisvaneenontoelaatbarepublieks-ofverkeersaantrekking,medeinverbandmeteventueel reedsindedirectenabijheidaanwezigeberoepsvestigingen; 3. voldoendeisofkanwordenvoorzieninparkeergelegenheidvoorwerknemersenbezoekers; 4. deberoepsuitoefeningnaaromvangondergeschiktisaanhetwonen,d.w.z.nietmeerdan40%vande vloeroppervlaktevandewoning(inclusiefaan-,uiten/ofbijgebouw)entotaalnietmeerdan80m²in beslagneemt; 5. deberoepsuitoefeninginzijnuiterlijkeverschijningsvormondergeschiktisaandewoningende woonomgeving; 6. geendetailhandelplaatsvindt,andersdaninterplaatsevervaardigdegoederen; 7. opgeenenkeleanderewijzeoverlastwordtveroorzaakt.

1.8Arbeidsmigrant

Een(EU)burgerdiezichopbasisvaneconomischemotieventijdelijkinTilburgvestigtomwerk(voor laagopgeleiden)teverrichten.

1.9autoreparatiebedrijf

Inrichtingwaarpersonenauto'swordengerepareerdenwaarinbeperktemateookauto'skunnenworden verkochtalsondergeschiktenevenactiviteit.Hetbetrefteenautoreparatiebedrijfnietzijndeeenofficiële automerkendealer.

1.10bebouwing

Eénofmeergebouwenen/ofbouwwerkengeengebouwenzijnde.Hetpercentagedatperbouwperceel bepaalthoeveelprocentvandatbouwperceel-binnenhetaangegevenbouwvlak-tenhoogstemagworden bebouwd.

1.11bestemmingsgrens Degrensvaneenbestemmingsvlak. 1.12bebouwingspercentage

Hetpercentagedatperbouwperceelbepaalthoeveelprocentvandatbouwperceel-binnenhetaangegeven bouwvlak-tenhoogstemagwordenbebouwd. Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

1.13bed&breakfast

Eenaandewoonfunctieondergeschiktetoeristisch-recreatievevoorziening,gerichtophetbiedenvande mogelijkheidtotovernachting,aldannietmetdemogelijkheidvanontbijt,kortstondigmeteenmaximumvan tweeweken.Hieronderwordtnietverstaanhuisvestingvanpersoneninonzelfstandigewooneenheden (kamerverhuur),tijdelijkehuisvestingvanpersonenindevormvanhetverstrekkenvanlogiesaan arbeidsmigranten,verzorgingstehuis,gezinsvervangendehuisvestingenanderevormenvan beschermd/begeleidwonen.

1.14bedrijfswoning

Eenwoningbehorendbijenonlosmakelijkverbondenmeteenophetzelfdebouwperceelgelegenbedrijf, bedoeldvoordehuisvestingvan(hethuishoudenvan)eenpersoondieverantwoordelijkisvoorde bedrijfsmatigeactiviteitenindatbedrijf,danweldieactiviteitenuitvoert.

1.15bedrijven

Hetbedrijfsmatigverrichtenvanactiviteitendieliggenophetvlakvanindustrie,groothandelmeteventueel bijbehorendeondergeschikteshowroom,ambacht,nijverheid,productie,distributie,logistiek,vervoer,opslag, reparatie(waaronderautoreparatiebedrijvenaldannietmetbijbehorendeenondergeschikteshowroom), e.d.,alsmedebrandweerkazerne.Detailhandelisniettoegestaanmetuitzonderingvanautohandelin combinatiemeteenautoreparatiebedrijf.Tevenswordenhiertoegerekendbijbehorendekantoorruimtenen installaties.Niettotbedrijvenwordengerekend:kantoren,horeca,prostitutieinrichting,(perifere) detailhandel, nutsvoorzieningen,tank-enservicestations,autowasplaatsen,dienstverlening,recreatie,sport,agrarisch bedrijf,maatschappelijkeinstellingenenbedrijfspompen,zijndepompendiezijnbedoeldvoordeeigen brandstoffenvoorzieningmetuitzonderingvanbedrijfspompenbehorendebijtransportbedrijven. (Bedrijfisdetechnischeeenheidvanonderneming,metditlaatstebegripisdeeconomischeeenheidbedoeld).

1.16bestemmingsvlak Eengeometrischbepaaldvlakmeteenzelfdebestemming. 1.17beroepsmatigeactiviteitenineenwoningofbijgebouw

Eenberoepofhetberoepsmatigverlenenvandienstenopadministratief,juridisch,therapeutisch,kunstzinnig enontwerptechnischofhiermeegelijktestellengebied.

1.18bestaand

Bijbouwwerken:Bouwwerkendieophettijdstipvandeterinzageleggingvanhetontwerpvanditplan bestondenofinuitvoeringwaren,danwelgebouwdzijnofgebouwdkunnenwordenovereenkomstigde WoningwetofWetalgemenebepalingenomgevingsrechtofkrachtensdiewettengegevenvoorschriften.

1.19bestemmingsvlak Eengeometrischbepaaldvlakmeteenzelfdebestemming. 1.20bijbehorendbouwwerk

Uitbreidingvaneenhoofdgebouwdanwelfunctioneelmeteenzichophetzelfdeperceelbevindend hoofdgebouwverbonden,daaraldanniettegenaangebouwdenmetdeaardeverbondenbouwwerkmeteen dak.

1.21bijgebouw

Eenopzichzelfstaand,aldannietvrijstaandgebouw,datdoordevormonderscheidenkanwordenvanhet hoofdgebouwendatinarchitectonischopzichtondergeschiktisaanhethoofdgebouw.

1.22bouwblok

Dooropenbareruimteomslotengeheelvanpercelen(aldanniet-reeds-bebouwd),dattebeschouwenisals eenstedenbouwkundigeeenheid.

1.23bouwen Hetplaatsen,geheelofgedeeltelijkoprichten,vernieuwenofveranderenenhetvergrotenvaneenbouwwerk. 1.24bouwgrens Degrensvaneenbouwvlak.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

1.25bouwlaag

Eendeelvaneengebouw,datbestaatuitéénofmeerruimten,waarbijdebovenkantvandeafgewerkte vloerenvantweeaanelkaargrenzenderuimtennietmeerdan1,5minhoogteverschillen,zulksmet uitzonderingvaneenonderbouwofzolder.

1.26bouwperceel

Eenaaneengeslotenstukgrond,waaropingevolgederegelseenzelfstandige,bijelkaarbehorendebebouwing istoegelaten.

1.27bouwperceelgrens Degrensvaneenbouwperceel. 1.28bouwvlak

Eengeometrischbepaaldvlak,waarmeegrondenzijnaangeduid,waaringevolgederegelsbepaaldegebouwen enbouwwerken,geengebouwenzijnde,zijntoegelaten.

1.29bouwwerk Eenbouwkundigeconstructievanenigeomvangdiedirectenduurzaammetdeaardeisverbonden. 1.30bouwwerkenvanalgemeennut Bouwwerkentenbehoevevannutsvoorzieningen. 1.31calamiteit

Geheleofgedeeltelijkevernielingvaneenbouwwerkdoorovermacht:brand,overstroming,terroristische en/ofoorlogshandelingen,aardbevinge.d.

1.32dakhelling Hoekdiegevormdwordtdooreenschuindakvlakeneenhorizontaalvlakdieelkaarsnijdenopdegoothoogte. 1.33detailhandel Hetbedrijfsmatigtekoopaanbieden(waaronderdeuitstallingtenverkoop),verkopen,verhurenenleveren vangoederenaanpersonendiedegoederenkopenofhurenvoorgebruik,verbruikofaanwendingandersdan indeuitoefeningvaneenberoeps-ofbedrijfsactiviteit,waarondergrootschaligedetailhandel,volumineuze detailhandel,tuincentrumensupermarkten.Tevensdientonderdetailhandeltewordenverstaanadditionele horecaalsbijbehorendevoorziening.Uitgezonderdzijn:postorderbedrijven,internetbedrijvene.d.

1.34dienstverlening

Hetverlenenvaneconomischeenmaatschappelijkedienstenaanderden,evenwelmetuitzonderingvan detailhandelenseksinrichtingen.

1.35erf

Eengeometrischbepaaldvlak,waarmeegrondenzijnaangeduid,waaringevolgederegelsperbouwperceel aan-en/ofuitbouwen,bijgebouwenenbouwwerken,geengebouwenzijnde,zijntoegelaten.

1.36erker Transparante,ondiepeuitbouwvaneengebouwvóórdevoorgevel,nietzijndeeenentree. 1.37gebouw

Elkbouwwerk,dateenvoormensentoegankelijke,overdekte,geheelofgedeeltelijkmetwandenomsloten ruimtevormt.

1.38gestapeldewoning

Eenwoning,onderdeeluitmakendevaneengebouwdattweeofmeergeheelofgedeeltelijkbovenelkaar gelegenwoningenomvatenuittweeofmeerbouwlagenbestaat,ofwaarbij(eendeelvan)deeerste bouwlaagvanhetgebouwvooranderemetdebetreffendebestemminginovereenstemmingzijnde doeleindenwordtgebruikt.

1.39groenvoorzieningen

Hetgeheelvanvoorzieningenenactiviteitent.b.v.groenaanlegzoalsbuurt-,wijk-enstadsparkenmet bijbehorendevoorzieningenzoalsverhardingen,waterpartijen,waterberging,watergangenensloten, Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

speelplaatsen,speel-entrapveldjeswaaronderCruijff-courts,bruggenenanderekunstwerken,straatmeubilair e.d.,alsmedevoorzieningenterondersteuningvandeverkeersreguleringendeverkeersveiligheid.

1.40grondgebondenwoning

Eenmetdegrondverbondenwoningbedoeldvoordehuisvestingvanéénhuishouden,daaronderbegrepen beroepaanhuis,meteenzelfstandigeontsluitingopdebeganegrondennietzijndeeengestapeldewoning.

1.41hogeregrenswaarde

Eenbijeenbestemmingsplaninachttenemenmaximalewaardevoordegeluidsbelastingvangeluidsgevoelige objecten,diehogerisdandevoorkeursgrenswaardeendieineenconcreetgevalkanwordenvastgesteldop grondvandeWetgeluidhinderen/ofhetBesluitgeluidhinder.

1.42hoofdgebouwofhoofdbebouwing

Eenofmeerpanden,ofeengedeeltedaarvan,datnoodzakelijkisvoordeverwezenlijkingvandegeldendeof toekomstigebestemmingvaneenperceelen,indienmeerpandenofbouwwerkenophetperceelaanwezig zijn,geletopdiebestemminghetbelangrijkstis.

1.43huishouden

1. Eenalleenstaande,danweltweeofmeerpersonendieeenduurzaamgemeenschappelijkhuishouden voeren.Meteenhuishoudenwordtgelijkgesteld: 2. dehuisvestingvanmaximaal5personeninonzelfstandigewooneenheden(kamerverhuur); 3. tijdelijkehuisvestingindevormvanlogiesaanmaximaal5arbeidsmigranten; 4. dehuisvestingvanmaximaal12personenmeteenlichamelijkeofverstandelijkebeperking,een psychiatrischziektebeeldofpsychosocialeproblemendanweldehuisvestingvanmaximaal12personen dietijdelijkeopvangbehoeven,aldannietmetinbegripvanbegeleidingentoezicht,ditallesgerichtop zelfstandigebewoning.

1.44kantoor

Hetbedrijfsmatigverlenenvandienstenwaarbijhetpublieknietofslechtsinondergeschiktemate rechtstreekstewoordwordtgestaanengeholpen,waarondercongres-envergaderaccommodatie.

1.45kortstondig Aansluitendetijdsperiodevanmaximaal12uur. 1.46logies

Hetgedurendeeenrelatiefkorttijdsbestekverstrekkenvanverblijfaanpersonen,diehunhoofdverblijfelders hebben.

1.47maatschappelijkevoorzieningen

Hieronderwordenverstaan: 1. medischeofparamedischevoorzieningen,zoalsziekenhuis,kliniek,gezondheidscentrum,centrumvoor dagbehandeling,consultatiebureaue.d.; 2. welzijnsvoorzieningen,zoalsverzorgingstehuis,verpleeghuis,inrichtingenvoormensenmeteen verstandelijkeen/oflichamelijkebeperking,tehuisvoordaklozene.d.; 3. educatieveensociaal-culturelevoorzieningen,zoalsbasis-,voortgezetenwetenschappelijkonderwijs, beroepsonderwijs,kunstonderwijs,volksuniversiteit,cursuscentrum,onderwijsinstitutent.b.v.specifiek onderwijs,bibliothekene.d.; 4. voorzieningent.b.v.kinderopvangzoalskindercrèche,peuterspeelzaal,speelterrein,kinderdagverblijfen (naschoolse)kinderopvangcentrum,aldannietcommercieel; 5. openbareenbijzondereinstellingenwaaronderoverheidsinstellingenzoalsstadskantoren,politiekantoor e.d.metuitzonderingvanbrandweerkazerne; 6. maatschappelijkevoorzieningenzoalsbuurt-enclubhuis,wijkcentrum(o.a.MultiFunctionele Accommodatie),sociëteite.d.

1.48mantelzorg

Mantelzorgislangdurige,intensievenietgeorganiseerdezorg,dienietinhetkadervaneenhulpverlenend beroepwordtgegevenaaneenzorgvragerdooreenofmeerledenuitdiensomgeving,waarbijde zorgverleningrechtstreeksvoortvloeituitdesocialerelatie.

1.49maatvoeringsvlak

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Eendeelvaneenbestemmingsvlakdatvaneenandermaatvoeringsvlakwordtgescheidendooreen maatvoeringsvlakgrens.Maatvoeringsvlakkenonderscheidenzichdooreenmetdemaatvoeringsaanduiding aangegevenafwijkingingoot-,bouwhoogte,dakhellingen/ofbebouwingspercentage.

1.50monumentaleboom

Eenboomdieisopgenomenindegemeentelijkelijstvanmonumentalebomen,zoalsdiegeldtophetmoment vanhetonherroepelijkwordenvanhetbestemmingsplan.

1.51nutsvoorzieningen

Voorzieningentenbehoevevanalgemeennutinruimezinzoals:voorzieningen/installatiest.b.v.gas,water enelektriciteit,signaalverdeling,telecommunicatieverkeer,waterzuivering,waterbeheersing, waterhuishouding,vuil-enafvalverwerking,compostering,wijkverwarming,milieuvoorzieningene.d.

1.52onbebouwderf Datdeelvanhetperceel,datgeenbouwvlakoferfbetreft. 1.53ondergeschiktedelenvaneenbouwwerk

Bouwdelendieondergeschiktzijnaandehoofdmassavanhetdesbetreffendebouwwerk,zoalsoverstekende daken,plinten,pilasters,kozijnen,gevelversieringen,trappenentrappenhuizen,liftkappenenlifthuizen, luchtbehandelings-/ventilatieinstallatie,bordessen,funderingen,goten,hijsinrichtingen,gevelreclames, gevelisolatie(aldannietmetbijbehorendeommanteling),draagconstructiese.d.Hieronderwordeninelk gevalnietverstaanentrees,erkersenondergrondsebouwwerken.

1.54onderkomen

Voorverblijfgeschikte,aldannietaanhunoorspronkelijkebestemmingonttrokkenvoer-ofvaartuigen, kampeermiddelen,loodsen,ketenenanderesoortgelijkeverblijfsmiddelen.

1.55overigbouwwerk

Eenbouwkundigeconstructievanenigeomvang,geenpandzijnde,diedirectenduurzaammetdeaardeis verbonden.

1.56onzelfstandigewooneenheid/eenheden

Een(complexvan)woonruimte(n)waarbijmenwezenlijkevoorzieningen,zijndekeuken,badkamerentoilet, gemeenschappelijkmoetgebruikenenwaarvandedeurvanhetprivévertrekuitkomtopeen gemeenschappelijke(verkeers)ruimte.

1.57pand

Dekleinstebijdetotstandkomingfunctioneelenbouwkundig-constructiefzelfstandigeeenheiddiedirecten duurzaammetdeaardeisverbondenenbetreedbaarenafsluitbaaris.

1.58perceel Eenaaneengeslotenstukgrondmetkadastraleaanduiding. 1.59risicovolleinrichting

eeninrichtingbijwelkeingevolgehetBesluitexterneveiligheidinrichtingen(Bevi)eengrenswaarde, richtwaardevoorhetrisicoc.q.eenrisico-afstandmoetwordenaangehoudenbijhetinhetbestemmingsplan toelatenvankwetsbareofbeperktkwetsbareobjecten;eenAMvB-inrichtingwaarvoorkrachtensartikel8.40 vandeWetmilieubeheerregelsgeldenmetbetrekkingtotminimaalaantehoudenafstandenbijdeopslagen/ ofhetgebruikvangevaarlijkestoffen;bedrijvenwaarvandeaantoonbarePR10-6/jaarcontourisgelegen buitendeinrichtingsgrens.

1.60speelvoorzieningen Voorzieningentendienstevansportenspel. 1.61sport

Hetgeheelvanvoorzieningent.b.v.sportbeoefening,zoals:ijsbaan/-hal,(openlucht)zwembad,sportvelden, atletiekbaan,basketbalveld,handbalveld,jeudeboulesbaan,tennisbaan/-complex,sporthal,alsmede bijbehorendebebouwingzoalskleedruimten,clubhuis/verenigingsgebouw,opslagruimten,technische ruimten.

1.62uitbouw

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Eengebouw,datalsvergrotingvaneenbestaanderuimteis/wordtgebouwdaaneenhoofdgebouw,welk gebouwdoordevormonderscheidenkanwordenvanhethoofdgebouwendatinarchitectonischopzicht ondergeschiktisaanhethoofdgebouw.

1.63voorgevelrooilijn

Denaarhetopenbaargebiedtoegekeerdelijn,diehetbouwvlakbegrenstenaansluitaanhetonbebouwderf c.q. openbaargebied.

1.64waterenwaterhuishoudkundigevoorzieningen

Alhetoppervlaktewaterzoalssloten,greppels(infiltratie)vijvers,kanalen,bekenenanderewaterlopen,ookals dezeincidenteelofstructureeldroogvallen.Alsmedevoorzieningendienodigzijnt.b.v.eengoede wateraanvoer,waterafvoer,waterberging,hemelwaterinfiltratieenwaterkwaliteit.Hierbijkanwordengedacht aanduikers,stuwen,infiltratievoorzieningen,gemalen,inlatene.d.

1.65weg

Allevoorhetopenbaarrij-ofanderverkeeropenstaandewegenofpaden,waaronderbegrependedaarin gelegenbruggenenduikers,detotdewegenofpadenbehorendebermenenzijkanten,alsmededeaande wegenliggendeenalszodanigaangeduideparkeerterreinen.

1.66wetgeluidhinder

Dewetvan16februari1979,Staatsblad99(1979),houdenderegelsinzakehetvoorkomenofbeperkenvan geluidhinder.

1.67wetmilieubeheer DewetzoalsgeplaatstinStaatsblad551(1992).Dezewetisinwerkinggetredenop1maart1993. 1.68wonen

Hieronderwordtverstaan: 1. hetgeheelvanaanhuisgebondenactiviteitenvanhuishoudensdieplaatsvindeninaldannietgestapelde woningen,zelfstandigewooneenhedene.d.tendienstevanhetverblijvendoormensen.Niettotwonen behoorthetverblijfinrecreatievedagverblijven; 2. huisvestingvanpersoneninonzelfstandigewooneenheden(kamerverhuur),tijdelijkehuisvestingvan personenindevormvanhetverstrekkenvanlogiesaanarbeidsmigranten,verzorgingstehuis, gezinsvervangendehuisvestingenanderevormenvanbeschermd/begeleidwonen,alsmedebijbehorende gemeenschappelijkevoorzieningen(enruimten)c.q.verzorgingsfaciliteiten; 3. beroepsactiviteitendiekunnenwordenbeschouwdals'aanhuisverbondenberoep',zijnde beroepsactiviteitenvantenminsteéénbewoner,plaatsvindendindebetrokkenwoningen/ofbijbehorend bijgebouw.

1.69woning

Een(gedeeltevaneen)gebouwdatkrachtenszijnindelinggeschiktenbedoeldisvoordehuisvestingvanniet meerdanéénhuishouden,waaronderbegrepeneenaanhuisverbondenberoep.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel2Wijzevanmeten 2.1Dedakhelling Langshetdakvlaktenopzichtevanhethorizontalevlak. 2.2Degoothoogtevaneenbouwwerk

Vanafhetpeiltotaandebovenkantvandegootc.q.dedruiplijn,hetboeiboord,ofeendaarmeegelijkte stellenconstructiedeel.

2.3Deinhoudvaneenbouwwerk

Tussendeonderzijdevandebeganegrondvloer,debuitenzijdevandegevels(en/ofhethartvande scheidingsmuren)endebuitenzijdevandakenendakkapellen.

2.4Debouwhoogtevaneenbouwwerk

Vanafhetpeiltotaanhethoogstepuntvaneengebouwofvaneenoverigbouwwerk,geengebouwzijnde, metuitzonderingvanondergeschiktebouwonderdelen,zoalsschoorstenen,antennes,ennaardeaard daarmeegelijktestellenbouwonderdelen.

2.5Deoppervlaktevaneenbouwwerk

Tussendebuitenwerksegevelvlakkenen/ofhethartvandescheidingsmuren,neerwaartsgeprojecteerdophet gemiddeldeniveauvanhetafgewerktebouwterreinterplaatsevanhetbouwwerk.

2.6Afstandtotzijdelingseperceelgrens

Tussendezijdelingsegrenzenvaneenperceelenenigpuntvanhetopdatperceelvoorkomend (hoofd)gebouw,waardieafstandhetkortstis.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Hoofdstuk2Bestemmingsregels

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel3Woongebied 3.1Bestemmingsomschrijving

Naastdeindezebestemmingopgenomenregelsgeldentevensdealgemeneregels,zoalsopgenomenin Hoofdstuk3vandezeplanregels. 3.1.1Functie Devoor'Woongebied'aangewezengrondenzijnbestemdvoor: 1. Wonen; 2. woningtypen,metdienverstandedatersprakeisvangrondgebondenwoningen: a. half-vrijstaand; b. vrijstaand; c. aaneengeschakeld(maximaal6woningenaaneengeschakeld) d. geschakeld e. patiowoning 3. waterenwaterhuishoudkundigevoorzieningen; 4. objectenvoorbeeldendekunst; 5. groen-enspeelvoorzieningen; 6. parkeervoorzieningen; 7. toegangs-en(gebieds)ontsluitingswegen,verblijfsgebiedenlangzaamverkeersroutes; 8. geluidwerendevoorzieningen; 9. bouwwerkenvanalgemeennut. 3.1.2Aanduidingen Terplaatsevandeaanduiding'maximumaantalwooneenheden'ishetmaximumaantaltoegestanewoningen weergegevenbinnenhetbouwvlak; 3.1.3Bijbehorendevoorzieningen Devoor'Woongebied'aangewezengrondenzijntevensbestemdvoor: 1. aan-enuitbouwenenbijgebouwen; 2. tuinenenerven; 3. bouwwerken,geengebouwenzijnde; 4. bed&breakfasttotmaximaal2kamers; 5. eenberoepsmatigeactiviteitalseenaanhuisverbondenberoep;voorzoverdezevoorzieningenbehoren bijenondergeschiktzijnaandeonder3.1.1genoemdefuncties. 3.1.4Hogeregrenswaarden Bijhetrealiserenvandetoegelatenbestemmingen/offunctiesmoetwordenvoldaanaandevantoepassing zijndevastgesteldehogeregrenswaardeendedaarinopgenomenvoorwaarden,zoalsopgenomeninBijlage3 BesluittotvaststellingHogerewaarde.

3.2Bouwregels

3.2.1Algemeen Naastdeindezebestemmingopgenomenregelsgeldentevensdealgemeneregels,zoalsopgenomenin Hoofdstuk3vandezeplanregels. 3.2.2Hoofdgebouwen Voorhetbouwenvanhoofdgebouwengeldendevolgendealgemeneregels: 1. perbestemmingsvlakmagnietmeerdanhetmetdeaanduiding'maximumaantalwooneenheden' weergegevenaantalwoningenwordengebouwd; 2. gebouwenmogenuitsluitendbinnenhetopdeverbeeldingaangegevenbouwvlakwordengebouwd; 3. hoofdgebouwendienenindevoorgevelrooilijnoftenhoogste6machterdevoorgevelrooilijnteworden gebouwd,metdienverstandedat: a. terplaatsevandeaanduiding'specifiekebouwaanduiding–bebouwingsfront'(sba-bf)desituering vandevoorgevelvanhethoofdgebouwminimaal1meterafwijktvandesitueringvandevoorgevel vanhethoofdgebouwvanhetaangrenzendebouwperceel; 4. hetbepaaldeonder1isnietvantoepassingvoorzoverdehoofdgebouwenvanaaneengeschakelde, geschakelde,ofhalf–vrijstaandehoofdgebouwendirectaangrenzendwordenaaneengebouwd; Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

5. dedieptevanhethoofdgebouwvangrondgebondenwoningen,magmaximaal12mbedragen,gemeten vanafdevoorgevel,metuitzonderingvanpatiowoningen,diedemaximalebouwdieptevan12meter mogenoverschrijdenoverdevolledigedieptevanhetbouwperceel,waarbijhetmaximale bebouwingspercentagevanhetbouwperceel85bedraagt. 6. inafwijkingvanhetbepaaldeonder5mogenondergeschiktedelenvaneenbouwwerkachterde12meter lijnwordengerealiseerd; 7. degoot-enbouwhoogtebinnenhetbouwvlakmagnietmeerbedragendanhetmetde maatvoeringsaanduidingaangegevenmaximum; 8. dedakhellingvaneenhoofdgebouwmagnietmeerdan65°ennietminderdan35ºbedragen; 9. deafstandtotdezijdelingseperceelsgrensdientbijvrijstaandewoningenaanbeidezijdenminimaal3m tebedragen;bijtweeondereenkapwoningendientdeafstandtotdezijdelingsperceelsgrenséénzijde minimaal3menaandeanderezijdeminimaal1mtebedragen. 3.2.3Aan-enuitbouwenbijgebouwen Voorhetbouwenvanaan-enuitbouwenenbijgebouwengeldendevolgenderegels: 1. aan-enuitbouwenenbijgebouwenmogenuitsluitendbinnenhetbouwvlakeninheterfworden gebouwd,metdienverstandedatwanneerdezebouwwerkenbinnenhetbouwvlakwordengebouwd,de afstandtotde(verlengde)voorgevelvanhethoofdgebouwminimaal3mmoetbedragen; 2. onverminderdhetbepaaldeonderamogenbijbehorendebouwwerkennietwordengebouwdaandenaar hetopenbaargebiedgekeerdezijkant,daaronderbegrepenhetverlengdedaarvan,vanhethoofdgebouw; 3.

aan-enuitbouwenenbijgebouwenmogenuitmaximaal1bouwlaagbestaan; 4. tenzijdoormiddelvaneenmaatvoeringsaanduidingeenandermaximumisaangegeven,magde gezamenlijkeoppervlaktevanaan-enuitbouwenenbijgebouweninheterfnietmeerdanbedragendan: a. 20m2indiendeoppervlaktevanheterf50m2ofminderbedraagt; b. 40%vanhetoppervlakvanheterfmeteenmaximumvan60m2,indiendeoppervlaktevanheterf meerdan50m2ennietmeerdan500m2bedraagt; c. 80m2indiendeoppervlaktevanheterfmeerdan500m2ennietmeerdan900m2bedraagt; d. 150m2indiendeoppervlaktevanheterfmeerdan900m2bedraagt; 5. tenaanzienvandehoogte a. debouwhoogtevanaan-enuitbouwenmeteenplatteafdekkingmagnietmeerbedragendande hoogtevandeeerstebouwlaagvandehoofdbebouwingvermeerderdmeteendakconstructievan maximaal0,5m,meteenmaximaletotalehoogtevan4,5m; b. debouwhoogtevanvrijstaandebijgebouwenmeteenplatteafdekkingmagtenhoogste3m bedragen; c. degoothoogtevanaan-enuitbouwenenbijgebouwenmeteenschuinekapmagtenhoogste3m bedragenendebouwhoogtetenhoogste4,5mwaarbijdedakhellingmaximaal45°magbedragen, tenzijdoormiddelvaneenmaatvoeringsaanduidingeenandermaximumisaangegeven.Deze afschuininggeldtniet:  indiegevallenwaarbijophetnaastgelegenperceelindeperceelscheidingaleengebouwmet eenzelfdeofhogerehoogteaanwezigisdanwelgelijktijdigwordtopgericht;  tenaanzienvantopgevels; 3.2.4Bouwwerkenvanalgemeennut Voorhetbouwenvanbouwwerkenvanalgemeennutgeldendevolgenderegels: 1.

bouwwerkenvanalgemeennutmogenbinnenhetgehelebestemmingsvlakwordenopgericht; 2. demaximalehoogtevanbouwwerkenvanalgemeennutbedraagt3,5m; 3. demaximaleoppervlaktevanbouwwerkenvanalgemeennutbedraagt50m². 3.2.5Bouwwerken,geengebouwenzijnde Voorhetbouwenvanbouwwerken,geengebouwenzijnde,geldendevolgenderegels: 1. dehoogtevanerf-enterreinafscheidingenmagnietmeerdan2mbedragen,metdienverstandedatde hoogtevanerf-enterreinafscheidingeninhetonbebouwderfnietmeerdan1mmagbedragen; 2. dehoogtevanoverigebouwwerken,geengebouwenzijnde,mag: a. inhetbouwvlakeninheterfmaximaal5mbedragenmetdienverstandedat:  dehoogteindeperceelsgrensmaximaal3mmagbedragen;  debouwhoogtevan5mgerealiseerdmagwordenopminimaal1muitdeperceelsgrens;  deafschuiningshoekindeperceelsgrensmagmaximaal45ºbedragen; Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

hetbepaaldeonder2geldtnietvoorbouwwerken,geengebouwenzijndediezijnaangebouwd aanhethoofdgebouwengesitueerdzijnbinnen4mvanhethoofdgebouw; b. inhetonbebouwderfmaximaal1mbedragen. 3. dehoogtevanbouwwerkengeengebouwzijndealsgeluidwerendevoorzieningmogentenhoogste3m bedragen. 3.2.6Voorwaardelijkeverplichtingwaterberging a. WoningenmogenuitsluitendingebruikwordengenomenindienopgrondenmetdebestemmingenGroen ofWatervoorzienisindeaanlegvaneenwaterbergingvantenminste60literpervierkantemeter verhardoppervlak(60mm).Dewaterbergingdientduurzaaminstandgehoudenteworden. b. Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetgestelde onderaindienrealisatievandewaterbergingredelijkerwijsnietmogelijkis.

3.3Nadereeisen

Burgemeesterenwethouderszijnbevoegdnadereeisentestellentenaanzienvan: 1. desitueringenafmetingvangebouwen,bouwwerkenvanalgemeennutenbouwwerken,geengebouwen zijndetenbehoevevan: a. eensamenhangendstraat-enbebouwingsbeeld; b. deverkeersveiligheid; c. desocialeveiligheid; d. debrandveiligheid; e. demilieusituatie; f. degebruiksmogelijkhedenvanaangrenzendegronden; g. parkeergelegenheidopeigenterrein; 2. werkentenbehoevevannutsvoorzieningen(waaronderkabelsenleidingen),verkeers-en vervoersvoorzieningenengroenvoorzieningen; 3. devorm,deafmetingenendeplaatsingvandederdebouwlaagboveneenhoogtevan6mbovenhet straatpeilinverbandmeteengoederuimtelijkeafstemmingophetoverwegendaanwezigestraatbeeld.

3.4Afwijkenvandebouwregels

3.4.1Binnenplansafwijkent.b.v.bouweninhetbouwvlak Hetbevoegdgezagkan,metinachtnemingvandevoorwaardenin3.4.5,omgevingsvergunningverlenenvoor hetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein3.2.2metbetrekkingtotdemeteenmaatvoeringsaanduiding aangegevenmaximalegoothoogte,zulkstoteenhoogtevanmaximaal10m; 3.4.2Binnenplansafwijkent.b.v.bouweninheterf Hetbevoegdgezagkan,metinachtnemingvandevoorwaardenin3.4.5,omgevingsvergunningverlenenvoor hetbinnenplansafwijkenvan: 1. hetbepaaldein3.2voorhetbouwenvanafhankelijkewoonruimtetenbehoevevanmantelzorgmet inachtnemingvanhetbepaaldein3.6.1,metdienverstandedat15m2aaneengeslotenonbebouwdterrein ophetbouwperceelaanwezigblijftmeteenmaximumvan: a. 80m2mitsdeoppervlaktevanheterfkleinerisdan500m2; b. 100m2mitsdeoppervlaktevanheterfgroterisdan500m2enindiendevolledigewoonfunctie (woon-/eetkamer,keuken,badkamer,slaapkamer)opdebeganegrondwordtgesitueerd; 2. hetbepaaldein3.2tenbehoevevandeminimaleopstelruimtevan5x2,5mvóórdegarageboxmitsde parkeerruimteeldersopheteigenterreinwordtgerealiseerdofhetperceelgelegenisaaneeninterne ontsluitingsweg; 3.4.3Binnenplansafwijkent.b.v.bouweninhetonbebouwderf Hetbevoegdgezagkan,metinachtnemingvandevoorwaardenin3.4.5,omgevingsvergunningverlenenvoor hetbinnenplansafwijkenvan: 1. hetbepaaldein3.2voorerkersmetdienverstandedat: a.

opdebeganegrond:  debreedtemaximaal2/3deelvandebreedtevandevoorgevelbedraagt;  dedieptemaximaal1,5mbedraagt;  dehoogteéénbouwlaagofmaximaal3mbetreft; b. deuitbouwtransparantmoetwordenuitgevoerd; Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

c. opdeperceelscheidingdanwelopmaximaal2muitdeperceelscheidingsprakekanzijnvaneen ondoorzichtigewand; 2. dein3.2.5opgenomenmaximumhoogtevanerfafscheidingen,bijbijzondereinstedenbouwkundig opzichtafwijkendesituaties,zulkstoteenhoogtevanmaximaal2m; 3. hetbepaaldein3.2.5voordehoogtevanoverigebouwwerken,geengebouwenzijnde,zulkstoteen hoogtevanmaximaal5m; 4. hetbepaaldein3.2.5voorvlaggenmasten,zulkstoteenhoogtevanmaximaal10m; 5. ondergeschiktedelenvaneenbouwwerk. 3.4.4Binnenplansafwijkent.b.v.maximaalwoningaantal: Burgemeesterenwethouderszijnbevoegd,metinachtnemingvandevoorwaardenin3.4.5 omgevingsvergunningteverlenenvoorhetbinnenplansafwijken,mits: 1. denieuwopterichtenwoningenvoldoenaanhetbepaaldeinartikel3.2 2. perbestemmingsvlaknietmeerwoningendan10%extrawoningenwordenopgerichtdanterplaatsevan deaanduidingḿaximumaantalwooneenheden´isaangegeven,waarbijhetaantalwoningenvanaf0,5 naarbovenwordtafgerond; 3. denieuwopterichtenwoningenvoldoenaandebijofkrachtensdeWetgeluidhindergesteldeeisen; 4. voldaanwordtaandegemeentelijkeeisentenaanzienvandeopvangenbergingvanhemelwater,zoals diegeldententijdevandeinwerkingtredingvanhetbestemmingsplan; 5. indienvoorzienkanwordeninvoldoendeparkeervoorzieningen. 6. degrondennietzijngelegeninhetgebiedwaarhethogerewaardenbesluitvoorvantoepassingis.

3.4.5Voorwaarden Omgevingsvergunningenalsbedoeldonder3.4.1,3.4.2,3.4.3en3.4.4wordenslechtsverleendindien: 1. debebouwingskarakteristiekvandestraatnietonevenredigwordtgeschaad; 2. gebruiksmogelijkhedenvandeaangrenzendegrondenenbouwwerkennietonevenredigworden aangetast; 3. debrandveiligheidnietonevenredigwordtaangetast; 4. demilieusituatienietonevenredigwordtaangetast; 5. desocialeveiligheidnietonevenredigwordtaangetast; 6. deverkeersveiligheidnietonevenredigwordtaangetast; 7. deruimtelijkeinpasbaarheidisaangetoond; 8. vanuitstedenbouwkundigoogpuntinbeginselrekeningwordtgehoudenmeteventuelezichthoeken vanuitbelendendepercelen.

3.5Specifiekegebruiksregels

3.5.1Strijdiggebruik Toteengebruikvangrondenenbouwwerkenstrijdigmetdebestemmingwordtinelkgevalgerekend: 1. hetgebruikvan(vrijstaande)bijgebouwen,waarondergarageboxenalszelfstandigewoning; 2. hetgebruikvaneenwoningvoordehuisvestingvanmeerdan5personeninonzelfstandige wooneenheden(kamerverhuur)andersdantoegelatenopgrondvan3.1.1en3.1.2; 3. deuitoefeningvanenigetakvanhandel,nijverheidofdienstverleningdaaronderbegrependetailhandel, ambachtelijkofindustrieelbedrijfandersdantoegelatenopgrondvan3.1; 4. hetgebruikvangrondenenbouwwerkenalsgeluidshinderlijkeinrichtingofrisicovolleinrichting; 5. hetsplitsenvaneen(grondgebonden)woningintweeofmeerzelfstandigewoonruimten; 6. hetstortenvanpuinenafvalstoffen,andersdanterrealiseringen/ofhandhavingvandebestemming; 7. opslagvangeredeofongeredegoederen,zoalsvaten,kistenbouwmaterialen,werktuigen,machinesen onderdelenhiervan,andersdanterrealiseringen/ofhandhavingvandebestemming; 8. opslagvangebruiksklareofonklarevoer-envaartuigenofonderdelendaarvan,andersdanterrealisering en/ofhandhavingvandebestemming; 9. hetplaatsenofgeplaatsthoudenvanonderkomens; 10.hetgebruikvangrondenenbouwwerkenvoorzelfstandigekantorenofzelfstandigekantoorruimten.

3.5.2Voorwaardelijkeverplichtingbovengrondsehoogspanningsleiding Eenomgevingsvergunningvoorhetbouwenvaneenhoofdgebouwkanwordenverleendonderdevoorwaarde datdebovengrondse150kVhoogspanningsverbindingpermanentisverwijderdtenbehoevevandeaanleg vandeondergrondsverbinding. Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

3.6Afwijkenvandegebruiksregels 3.6.1Binnenplansafwijkent.b.v.onzelfstandigewooneenheden Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein artikel12tenbehoevevanhetmaximaalaantalgehuisvestepersoneninonzelfstandigewooneenheden (kamerverhuur)-ineenwoning-indien: 1. debetreffendewoningzodanigisgesitueerddatbewoningdoormeerdan5personeninonzelfstandige wooneenheid/eenhedenaanvaardbaaris,ditinrelatietotomliggendewoningen; 2. voldoendeisofkanwordenvoorzieninparkeergelegenheidvoordebewonersvandebetreffendewoning; 3. aannemelijkisdatopgeenenkeleanderewijzeoverlastwordtveroorzaakt. 3.6.2Binnenplansafwijkent.b.v.bedrijfsmatigeactiviteiten Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein 3.5.1tenbehoevevandeuitoefeningvanbedrijfsmatigeactiviteiten,zoalsgenoemdinmilieucategorie1en2 vandelijstvanbedrijfsactiviteitenzoalsopgenomenindebijderegelsbehorendeBijlage1Staatvan Bedrijfsactiviteiten,indewoningen/ofbijgebouw(en)metdienverstandedat: 1. degenediedeactiviteituitoefent,tevensdebewonerisvandewoning; 2. debedrijfsuitoefeninginzijnuiterlijkeverschijningsvormondergeschiktisaandewoningende woonomgeving; 3.

geenomgevingsvergunningwordtverleendvoorhetuitoefenenvanbedrijvigheidwelkeopgrondvan artikel2.1,lid1,ondere.vandeWabovergunningplichtigis,tenzijhetbetreffendegebruikdoormiddel vanhetstellenvanvoorwaardenwelverantwoordis; 4. geensprakeisvanontoelaatbarepublieks-ofverkeersaantrekking,medeinverbandmeteventueelreeds indedirecteomgevingaanwezigeberoepsvestigingen; 5. opgeenenkeleanderewijzeoverlastwordtveroorzaakt; 6. voldoendeisofkanwordenvoorzieninparkeergelegenheidvoorwerknemersenbezoekers; 7. geendetailhandelplaatsvindt,andersdaninterplaatsevervaardigdegoederen; 8. maximaal40%vanhetvloeroppervlakvandewoningendedaarbijbehorendebijgebouwentenbehoeve vanberoeps-enbedrijfsmatigeactiviteiteningebruikmagzijn,meteenmaximumvan80m2. 3.6.3Binnenplansafwijkenaantalkamerst.b.v.bed&breakfast Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein 3.1.3onder4tenbehoevevanhettoestaanvanbed&breakfastinmaximaal4kamers.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel4Leiding-Hoogspanningsverbinding 4.1Bestemmingsomschrijving

Devoor'Leiding-Hoogspanningsverbinding'(dubbelbestemming)aangewezengrondenzijn,naastdeandere voordiegrondenaangewezenbestemming(en)(basisbestemmingen),tevensbestemdvoordeaanleg, instandhoudingenbeschermingvaneenbovengrondse150kVhoogspanningsverbinding,metbijbehorende voorzieningentenbehoevevanhettransportvanelektriciteiteneenbelemmeringenstrookvan17,5mter weerszijdenvandeasvande150kV-hoogspanningsverbinding.

4.2Bouwregels

Waareenbasisbestemming,aangegevenopdeverbeelding,samenvaltmeteendubbelbestemminggeldt primairhetbepaaldetenaanzienvandedubbelbestemming.Voorhetbouwengeldtdat: 1. inafwijkingvanhetgeenwordtbepaalddoordeonderliggendebasisbestemming(en),binnende weergegevendubbelbestemming'Leiding-Hoogspanningsverbinding'(dubbelbestemming)begrepen grondenuitsluitendbouwwerkenmogenwordenopgerichtdiezijnbestemdvoordeaanlegen instandhoudingvandedesbetreffendehoofdtransportleiding; 2. demaximalebouwhoogtevanhoogspanningsmastennietmeermagbedragendan60m.

4.3Afwijkenvandebouwregels 4.3.1Binnenplansafwijken Hetbevoegdgezagkan,metinachtnemingvandevoorwaardenin4.3.2,omgevingsvergunningverlenenvoor hetbinnenplansafwijkenvandebouwregelsin4.2entoestaandatbouwwerkentenbehoevevandeopdeze grondenliggendebasisbestemmingenwordengebouwd. 4.3.2Voorwaarden Omgevingsvergunningvoorhetbinnenplansafwijkenvandebouwregelskanslechtswordenverleendindien: 1. geenonevenredigeaantastingplaatsvindtvanhetdoelmatigfunctionerenvandeleiding; 2. voorafschriftelijkadvieswordtingewonnenvandebetreffendeleidingbeheerder.

4.4Omgevingsvergunningvoorhetuitvoerenvanwerken,geenbouwwerkzijnde,ofvan werkzaamheden 4.4.1Werkenenwerkzaamheden Hetisopdevoordedubbelbestemmingaangewezengrondenverbodenzondereenschriftelijkevergunning vanhetbevoegdegezagdevolgendewerkenenwerkzaamhedenuittevoeren: 1. hetaanbrengenvanenofrooienvandiepwortelendeen/ofhoogopgaandebeplantingofbomen, waaronderbijvoorbeeldrietbeplanting; 2. hetpermanentopslaanvangoederenwaaronderookbegrepenhetopslaanvanafvalstoffen; 3. hetophogenenegaliseren,bodemverlagingofafgravenofanderszinswijzigeninmaaiveldofweghoogte; 4. hetindegrondbrengenvanvoorwerpen; 5. hetaanbrengenvangeslotenverhardingen; 6. hetverrichtenvangrondroeractiviteiten,bijvoorbeeldhetaanbrengenvanrioleringen,kabels,leidingen endrainage,andersdannormaalspit-enploegwerk; 7. diepploegen; 8. hetaanleggenvanwaterlopenofhetvergraven,verruimenofdempenvanbestaandewaterlopen; 9. hetplaatsenvanobjectenzoalslichtmasten,wegwijzersenanderstraatmeubilair. 4.4.2Uitzonderingen Hetonder4.4.1vervatteverbodgeldtnietvoorwerkenenwerkzaamheden: 1. waarvoortentijdevanhetvankrachtwordenvanhetbestemmingsplanomgevingsvergunningvoorhet uitvoerenvaneenwerk,geenbouwwerkzijnde,ofvanwerkzaamhedenverleendisdanwelinuitvoering waren; Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

2. welkebetrekkinghebbenopnormaleonderhoudswerkzaamhedenvangeringeomvang,gerichtopen noodzakelijkvoorhetgebruikovereenkomstigdedubbelbestemmingofbasisbestemming; 3. anderewerkenen/ofwerkzaamhedennoodzakelijkinhetkadervanhetonderhoudofbeheervande aanwezigeleiding. 4.4.3Voorwaardenvoorverlenenomgevingsvergunningvoorhetuitvoerenvaneenwerk,geenbouwwerk zijnde,ofvanwerkzaamheden Deonder4.4.1vermeldevergunningwordtslechtsverleend,indiendoordegenoemdewerkenen/of werkzaamhedengeenveiligheidsrisico'sontstaanendebetreffendeleidingnietwordtaangetast. Dienaangaandevraagthetbevoegdgezagschriftelijkadviesaandebetreffendeleidingbeheerder.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel5Leiding-Hoogspanning 5.1Bestemmingsomschrijving

DevoorLeiding-Hoogspanningsverbindingaangewezengrondenzijn,behalvevoordeanderedaar voorkomendebestemmingen,medebestemdvoordeaanleg,hetbeheereninstandhoudingvaneen ondergrondsehoogspanningsverbindingmeteenmaximumspanningvan150kVmetdedaarbijbehorende: 1. belemmeringenstrook; 2. voorzieningentenbehoevevandebestemming.

5.2Bouwregels

OpdevoorLeiding-Hoogspanningaangewezengrondenmogenuitsluitendbouwwerken,geengebouwen zijndemeteenbouwhoogtevanmaximaal2metertendienstevandeinlid5.1bedoeldebestemmingworden gebouwd.

5.3Afwijkenvandebouwregels 5.3.1Binnenplansafwijken Hetbevoegdgezagkan,metinachtnemingvandevoorwaardenin5.3.2,omgevingsvergunningverlenenvoor hetbinnenplansafwijkenvandebouwregelsin5.2entoestaandatbouwwerkentenbehoevevandeopdeze grondenliggendebasisbestemmingenwordengebouwd. 5.3.2Voorwaarden Eenomgevingsvergunningvoorhetbinneplansafwijkenvandebouwregelskanslechtswordenverleend indien: 1. belangenendeveiligheidvandebetrokkenhoogspanningsverbindingnietwordengeschaad; 2. hieromtrentschriftelijkadviesisverkregenvandeleidingbeheerder.

5.4Specifiekegebruiksregels

Ondergebruikstrijdigmetdebestemmingwordtiniedergevalbegrepenhetgebruikvangrondenvoorhet permanentopslaanvangoederen,(brandbare)stoffenen/ofmaterialen.

5.5Omgevingsvergunningvoorhetuitvoerenvaneenwerk,geenbouwwerkzijnde,of vanwerkzaamheden 5.5.1verbod Inhetbelangvandeondergrondsehoogspanningsverbindingalsbedoeldinlid5.1ishet,behoudenshet bepaaldeinlid5.5.2verbodenopenindeinlid5.1bedoeldegrondenzonderomgevingsvergunningde volgendewerken,geenbouwwerkzijnde,ofdevolgendewerkzaamhedenuittevoeren: 1. hetaanbrengenen/ofrooienvandiepwortelendebeplantingenbomen,dieperdan0,80meteronder maaiveld; 2. hetwijzigenvanhetmaaiveldniveaudoorontgrondingofophoging; 3. hetaanleggenvanwegenofpadenenhetaanbrengenvanandereoppervlakteverhardingen; 4. hetindrijvenvanvoorwerpenindebodem,dieperdan0,80meterondermaaiveld; 5. hetuitvoerenvangrondbewerkingen,waartoewordengerekendafgraven,woelen,mengen,diepploegen, egaliserenenaanleggenvandrainage,dieperdan0,80meterondermaaiveld; 6. hetaanleggen,vergraven,verruimenofdempenvanreedsbestaandewatergangen; 7. hetaanleggenvankabelsenleidingenendedaarmeeverbandhoudendeconstructies,installatiesen apparatuur,andersdantendienstevandeinlid5.1omschrevenbestemming. 5.5.2Uitzondering Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Hetverbodalsbedoeldinlid5.5.1isnietvantoepassingopwerken,geenbouwwerkenzijnde,en/of werkzaamheden: 1. diereedsinuitvoeringzijnbijhetvankrachtwordenvanhetplan; 2. diehetnormaleonderhoudenbeheertenaanzienvandehoogspanningsverbindingbetreffenopgronden gelegenbinnendebelemmeringenstrook; 3. diebijhetvankrachtwordenvanhetplanmogenwordenuitgevoerdkrachtenseenreedsverleende vergunning; 4. dievallenonderdeWetInformatie-uitwisselingBoven-enOndergrondseNetten; 5. dieverbandhoudenmetdeaanlegvandeondergrondsehoogspanningwaarbijgebruikwordtgemaakt vangestuurdeboringenenopenontgravingenterplaatsevandedaartoeaangewezenlocatiesvolgensde ‘Kaartgestuurdeboringenenopenontgravingen’opgenomeninBijlage1bijdezeregels,waarbijbinnen hetbestemmingsvlakeenafwijkingvan50meterindelengterichtingistoegestaantenzijeenmaximum grensbepalingvaneengestuurdeboringisopgenomen. 5.5.3Toepasbaarheid Devergunningalsbedoeldinlid3.5.1wordtslechtsverleendindien: 1. debetreffendewerkenen/ofwerkzaamhedennietstrijdigzijnmetdebelangenendeveiligheidvande hoogspanningsverbinding,en; 2. hieromtrentschriftelijkadviesisverkregenvandeleidingbeheerder.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel6Leiding-Hoogspanningsverbindingtevervallen

TerplaatsevandebestemmingLeiding-Hoogspanningsverbindingtevervallenkomtdeonderliggende dubbelbestemming'Leiding-Hoogspanningsverbinding'tenbehoevevandebovengrondse150 kV-hoogspanningsverbindingtussendehoogspanningsstationsTilburgNoordenBestmetbijbehorende voorzieningen,waarnaarwordtverwezeninartikel4.1,tevervallenvanafheteerstemomentdatde ondergrondsehoogspanningsverbindingzoalsbedoeldinartikel5.1ingebruikisgenomen.Binnentweejaar nahetinbedrijfnemenvandeondergrondsehoogspanningsverbindingdientdetevervallen hoogspanningsverbindingdoordeleidingbeheerderuitbedrijfgenomentezijnendienttezijnbegonnenmet deverwijderingvandezeverbinding.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Hoofdstuk3Algemeneregels

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel7Anti-dubbeltelregel

Gronddieeenmaalinaanmerkingisgenomenbijhettoestaanvaneenbouwplanwaaraanuitvoeringis gegevenofalsnogkanwordengegeven,blijftbijdebeoordelingvanlaterebouwplannenbuitenbeschouwing.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel8Algemenebouwregels 8.1Ondergrondsebouwwerken 8.1.1Situering Tenzijditeldersinderegelsisuitgeslotenofbeperkt,isondergrondsbouwenbinneneenbestemmingsvlak toegestaanmetdienverstandedat: 1. 100%vanhetbouwvlakmagwordenaangewendvoorondergrondsebouwwerken; 2. maximaal40%vanheterfmagwordenaangewendvoorondergrondsebouwwerken; 3. hetonbebouwderfnietmagwordenaangewendvoorondergrondsebouwwerken; 4. ondergrondsebouwwerkendienentewordengebouwdonderhetmaaiveldenaandestraatzijdeonder hetstraatpeil; 5. openluchtzwembaden,vijversendaarmeegelijktestellenbijeentuinbehorendevoorzieningenmogenin hetbouwvlaken(on)bebouwderfwordenopgerichtmetdienverstandedatdetotaleoppervlakteniet meermagbedragendan50%vanheterfendehoogtenietmeermagbedragendan0,5m. 8.1.2Afwijkenvandebouwregels Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein 8.1.1tenbehoevevan: 1. hetvoor100%ondergrondsbebouwenvanheterf; 2. ondergrondsbouweninhetonbebouwderf; 3. ondergrondsbouwenbovenhetstraatpeil. 8.1.3Voorwaarden Omgevingsvergunningvoorhetbinnenplansafwijkenvandebouwregelskanwordenverleendmitsditniet leidttoteenonevenredigeaantastingvan: 1. hetwoon-enleefklimaatendemilieukwaliteit; 2. deverkeers-,brand-,socialeenexterneveiligheid; 3. debebouwings-engebruiksmogelijkhedenvandeaangrenzendegrondenenbouwwerken; 4. dewaterhuishouding,denatuurwaardenendearcheologischewaarden.

8.1.4Nadereeisen Burgemeesterenwethouderszijnbevoegdnadereeisentestellentenaanzienvandemaximalebouwdiepte voorondergrondsebouwwerken.

8.2Hoofdtoegangwoningen

8.2.1Situering Dehoofdtoegangvangrondgebondenwoningen,bovenwoningeneneencomplexvangestapeldewoningen dientindevoor-ofzijgevelvanhetgebouwtewordengesitueerd. 8.2.2Binnenplansafwijken Hetbevoegdgezagkan,indienergeensprakeisvangrondgebondenwoningen,omgevingsvergunning verlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein8.2.1,mits: 1. situeringalsbedoeldin8.2.1opredelijkeenaantoonbarewijzenietmogelijkis; 2. eenanderesitueringvandehoofdtoegangopredelijkewijzeaansluitingvindtbijhetopenbaargebied, waarbijdeafstandtothetopenbaargebiednietmeermagbedragendan30m; 3. debrandveiligheidnietonevenredigwordtaangetast; 4. desocialeveiligheidnietonevenredigwordtaangetast; 5. deruimtelijkeinpasbaarheidisaangetoond.

8.3Onbebouwdterreinbijgebouwen

8.3.1Onbebouwdterreinbijwoningen Bijeenwoningmoet-geletopdekwaliteitvandewoonomgeving,zowelbezienvanuitdewoningalsvanuitde belendendepercelenendeomgeving-eenonbebouwdterreinaanwezigzijndattenminsteeenstrookgrond omvatdieoverdevollebreedtevanhetgebouwaansluitaandeachtergeveleneendiepteheeftvanEnschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

gemetenvanafhetverstachterwaartsgelegendeelvanhethoofdgebouwinclusiefeeneventueleaanbouwtenminste5m. 8.3.2Onbebouwdterreinbijoverigegebouwen Achtereengebouw,waarvangeendeeltotwoningandersdanalsbedrijfswoningisbestemd,moeteenbijhet gebouwbehorendonbebouwdgedeeltevanhetbouwperceelaanwezigzijnterdieptevantenminste2m achterhetverstachterwaartsgelegendeelvanhetgebouwenweloverdevollebreedtedaarvan. 8.3.3Afwijkenvandebouwregels Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvan: 1. hetbepaaldein8.3.1,voorwatdeaanwezigheidvanhetonbebouwdterreinbetreft,indienandere functiesdanwoneninhetbestemmingsvlakzijntoegestaanendeeerstebouwlaagnietvoorbewoning gebruiktwordt; 2. hetbepaaldein8.3.1,indieneengunstigeandereindelingvanhetbouwperceelaanwezigisende gebruiksmogelijkhedenvandeaangrenzendegrondenenbouwwerkennietonevenredigwordenbeperkt; 3. hetbepaaldein8.3.1indiensprakeisvanpatiobungalows; 4. hetbepaaldein8.3.1indienhetplanvoorzietineengezamenlijke(binnen)tuinvanvoldoendegrootte; 5. hetbepaaldein8.3.2,indienditgeenbeletselvormtvoordebestemmingvanhetgebouwende gebruiksmogelijkhedenvandeaangrenzendegrondenenbouwwerkennietonevenredigwordenbeperkt.

8.4Ruimtetussenbouwwerken

8.4.1Begrenzingperceelsgrenzen Wanneerdezijdelingsebegrenzingvaneenbouwwerknietindezijdelingsegrensvanhetbouwperceelwordt gebouwd,moethetbouwwerkzodanigzijngelegendatderuimtetussenditbouwwerkendezijdelingsegrens vanhetbouwperceeloverdebreedtevan1mmeteenminimalehoogtevan2,2mvrijtoegankelijkis. Bebouwingvanondergeschikteaardwordthierbijbuitenbeschouwinggelaten. 8.4.2Afwijkenvandebouwregels Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein 8.4.1,indienvoldoendemogelijkheidaanwezigisvoorreinigingenonderhoudvandevrijtelatenruimte.

8.5Bouweninnabijheidvanbeschermwaardigebomen

8.5.1Bebouwingsafstand DeafstandvanenigbouwwerktothethartvaneenopdebijditplangevoegdeBijlage2-Boomwaardekaart weergegevenboombedraagttenminste15m. 8.5.2Toegestanebebouwing Hetbepaaldein71.6.1isnietvantoepassingindien: a. binnendegenoemdeafstandvan15mreedsbebouwingvoorkomtennasloopvandezebestaande bebouwingnieuwebebouwingwordtopgerichtmeteenzelfdeafstandtotdeboomeneenzelfdegoot-en bouwhoogte,mitsdaarbijzodanigemaatregelentewordengetroffen,datdebetrokkenhoutopstand/ boomnietwordtgeschaad; b.eenomgevingsvergunningisverleendvoorhetkappenvandeboom; c. deboomomandere,vanovermachtgetuigenderedenenreedseerderisgeveld,danweldooreen calamiteittenietisgegaan. 8.5.3Afwijkenvandebouwregels Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetbepaaldein 71.6.1,indienzodanigemaatregelenwordengetroffendathetvoortbestaanvandebetrokkenhoutopstand/ boomwordtgewaarborgd.Alsvoorwaardevoordezeomgevingsvergunningkanhetbevoegdgezageen bomeneffectanalyse(BEA)vaneenonafhankelijkboomtechnischadviesbureaueisen.Dezeanalysewordtinelk gevalvereistindien: a. ersprakeisvaneen'monumentaleboom'; b.ergegrondevermoedensbestaandathetbouwwerkofdebouwwerkzaamhedenhetvoortbestaanvande betreffendeboomofhoutopstand/boomingevaarkunnenbrengen. Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel9Algemenegebruiksregels

AldannietinafwijkingvanhetbepaaldeindebestemmingsregelsvanHoofdstuk2wordtterplaatsevaneen functie-aanduidinghetgebruikvangrondenenopstalleninovereenstemmingmetdiefunctie-aanduiding aangemerktalsgebruikovereenkomstigdebestemming.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel10Algemeneafwijkingsregels 10.1Binnenplansafwijkent.b.v.geringeafwijkingenvanmaten

Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvandeinhetplan genoemdematenenafmetingenmettenhoogste10%.Dezeomgevingsvergunningwordtslechtsverleend indien: 1. demetbehulpvandietoepassingtoegestanebebouwinggeachtkanwordeninovereenstemmingtezijn metdevoordesbetreffendebestemmingnagestreefdedoeleinden; 2. geletopdeomringendebebouwinggeenoverwegendestedenbouwkundigebezwarenbestaan; 3. gebruiksmogelijkhedenvandeaangrenzendegrondenenbouwwerkennietonevenredigworden aangetast; 4. voldaanisaandevolgendevoorwaarden: a. demogelijkheidvoorbinnenplansafwijkenmagnietcumulatiefwordengebruikt; b. demogelijkheidvoorbinnenplansafwijkenmagniettotgevolghebbendateennieuwebouwlaag ontstaat.

10.2Binnenplansafwijkent.b.v.geringeafwijkingenvangrenzen

Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvandeplanregelsten behoevevanhetingeringemateafwijkenvaneenvastgesteldonderdeelvaneengrensvaneenbouwvlak, bestemmingsvlak,functie-aanduidingsvlakofmaatvoeringsvlak,indienbijhetdefinitiefontwerp,bijdefinitieve uitmetinge.d.blijktdatenigegeringeafwijkinginhetbelangvaneenbebouwingofinrichtingis.Deze omgevingsvergunningwordtslechtsverleendindien: 1. demetbehulpvandietoepassingtoegestanebebouwinggeachtkanwordeninovereenstemmingtezijn metdevoordesbetreffendebestemmingnagestreefdedoeleinden; 2. geletopdeomringendebebouwinggeenoverwegendestedenbouwkundigebezwarenbestaan; 3. gebruiksmogelijkhedenvandeaangrenzendegrondenenbouwwerkennietonevenredigworden aangetast.

10.3Binnenplansafwijkent.b.v.overschrijdingenvandetoegelatenbouwhoogten

Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetplanten behoevevanbouwwerken,geengebouwenzijnde,tendienstevanutiliteitsvoorzieningen.

10.4Binnenplansafwijkent.b.v.aan-huis-verbondenberoep

Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhetplanvoorwat betreftdevoorwaarden,zoalsbeschrevenindebegripsregels,waaronderovereenkomstigdedesbetreffende bestemmingsomschrijvingeenaanhuisverbondenberoepistoegelaten,indiendoordeaardvande werkzaamhedenhetberoepnietofbezwaarlijkandersdanaanhuisofopdebetreffendelocatiekanworden uitgeoefend.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel11Algemenewijzigingsregels 11.1Wijzigingsbevoegdheidreconstructie,herverkavelingofrenovatie

1. Burgemeesterenwethouderskunnenhetplanwijzigentenbehoevevan: a. dereconstructieofherverkavelingvaneen(deelvaneen)bouwblokmetinhetongeredegeraakte,al dannietcomplexgewijzebebouwingwaarvandefunctiewordtbeëindigd; b. dereconstructievaneen(deelvaneen)bouwblokwaarbijdefunctiegeheelofgrotendeelswordt gehandhaafd,maar(infra-)structuur,ontsluiting,verkavelinge.d.wordenaangepast; c. dereconstructie,herverkavelingofrenovatievaneengebouwofeenbouwblokwaarbijnieuwe rooilijnenkunnenwordenweergegeven; d. deontsluitingofherverkavelingvanhetgebiedteneindenieuwebestemmingen‘Verkeer’of‘Verkeer –Verblijf’projecteren; e. deherverkavelingvanhetgebiedofomtoteenoptimaleverkavelingtekomen,dooraangrenzende bestemmingenvooropenbaargebied(‘Verkeer’,‘Verkeer–Verblijf’e.d.)geheelofdeelsomtezetten ineennieuwterealiserenbestemmingbinnendieherverkaveling,ofdezebestemmingengeheelof deelseldersindenieuweverkavelingondertebrengen; 2. ermaggeensprakezijnvanfunctiewijzigingenwelkeinstrijdzijnmetrijks-,provinciaaldanwel gemeentelijkbeleid; 3. nawijzigingzijnderegelsvanhetbestemmingsplanhieropvantoepassing.

11.2Wijzigingsbevoegdheidverwijderenaanduidingen

Burgemeesterenwethouderszijnbevoegdhetplantewijzigen,zodanigdateenweergegevenaanduiding wordtverwijderdindiendebinnendezeaanduidingtoegelatenfunctieisbeëindigdenwordtomgezetineen binnenhetterplaatsegeldendebestemmingsvlaktoegelatenfunctie.

11.3Wijzigingsbevoegdheiduitwisselingvanaanduidingen

Burgemeesterenwethouderszijnbevoegdeenweergegevenaanduidingtewijzigenineenandereaanduiding, metdienverstandedatdeingevolgedeaanduidingterplaatsegeldendemaximaaltoelaatbaremilieucategorie voorfunctiesofactiviteitenuitdeBijlage1StaatvanBedrijfsactiviteitennietmagwordenoverschreden.

11.4Wijzigingsbevoegdheidbestemmingsvlakgrenzen

Burgemeesterenwethouderszijnbevoegd: 1. deinhetplanbegrepenbestemmingendiegrenzenaangrondenmetdebestemming'VerkeerVerblijfsgebied'(V-VB)tewijzigenvoordeindelingvangrondenzoalstenbehoevevaneenherinrichting, eenasverschuiving,herinrichtingkruispunten,aanleg(mini)rotondese.d.,metdienverstandedat: 2. debestemmingenmogenwordengewijzigdvooreenverschuivingvandebestemmingsgrenzenvan maximaal25m; 3. deverwerkelijkingvandeinhetplanbegrepenbestemmingengewaarborgddientteblijven,datwil zeggendatdebestemmingendoordewijzigingennietonevenredigmogenwordenaangetast; 4. bestemmingsgrenzentewijzigenindiendituitstedenbouwkundigoogpuntnoodzakelijkisvoorzoverzulks hetbelangvaneengoederuimtelijkordeningvanhetplannietschaadtenzodanigdatdegeldende oppervlaktevandebijwijzigingbetrokkenvlakkenmetnietmeerdan10%wordtverkleindofvergroot.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel12Algemeneprocedureregels

Ophetstellenvannadereeisenopgrondvanenigebepalingvanderegelsvanditbestemmingsplanisafdeling 3.4vandeAlgemenewetbestuursrecht(Awb)vantoepassing.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel13Overigeregels 13.1Algemeneregelsinzakenadereeisen

Burgemeesterenwethouderszijnbevoegdnadereeisentestellentenaanzienvan: 1. deaardenomvangvankantines,restauratievevoorzieningene.d.dieondersteunendzijnvoor (openlucht-)sportenrecreatieenmaatschappelijkevoorzieningenteneindedeondergeschiktheidvandie voorzieningenveiligtestellenen/ofterbeschermingvandewoonfunctieen/oftervoorkomingvaneen onevenredigeaantastingvananderefunctiesindeomgeving; 2. debereikbaarheidvangebouwenvanuitendesitueringvandehoofdentreevangebouwentenopzichte vandeopenbareruimte; 3. desitueringenafmetingenvangroenvoorzieningen; 4. desitueringenafmetingenvanparkeergelegenheid,ookopeigenterrein; 5. desitueringvantoegangswegenen-padentotgebouwen,bouwwerkengeengebouwenzijndeenopen erven.

13.2Parkeerregeling

13.2.1Parkeren 1. Degrondenmogenenkelwordengebruiktondervoorwaardedattenbehoevevanhetparkerenofstallen van(motor)voertuigenin,opofonderhetgebouwdanwelophetonbebouwdeterreindatbijhetgebouw hoort,involdoendemateparkeergelegenheidaanwezigis,zoalsneergelegdindeop14november2017 doorhetcollegevanburgemeesterenwethoudersvastgesteldenota'parkeernormenTilburg2017' 2. hetbevoegdgezagkanslechtseenomgevingsvergunningverlenenvoordeactiviteitenbouwenen/of gebruikenvangrondenen/ofdeactiviteithandeleninstrijdmetregelsruimtelijkeordening,indienbij aanvraagwordtaangetoonddatwordtvoorzieninvoldoendeparkeergelegenheid,zoalsneergelegdinde nota'ParkeernormenTilburg2017'.Indiendezeparkeernotagedurendedeplanperiodewordtgewijzigd dienttewordenvoldaanaandegewijzigdeparkeernormenenrekenmethode. 3. Deondera.bedoeldeplaatsenvoorhetstallenvanvoertuigenmoetenafmetingenhebbendieafgestemd zijnopgangbare(motor)voertuigen,zoalsneergelegdindenota'ParkeernormenTilburg2017'.Indien dezeparkeernotagedurendedeplanperiodewordtgewijzigddienttewordenvoldaanaande desbetreffendewijzigingen. 13.2.2Afwijkenvanderegels Hetbevoegdgezagkanomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanartikel13.2.1indien wordtvoldaanaandevoorwaardenenvrijstellingsregelszoalsneergelegdindenota'ParkeernormenTilburg 2017'.Indiendezeparkeernotagedurendedeplanperiodewordtgewijzigddienttewordenvoldaanaande desbetreffendewijzigingen.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Hoofdstuk4Overgangs-enslotregels

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel14Overgangsrecht 14.1Overgangsrechtbouwwerken

1. Eenbouwwerkdatophettijdstipvaninwerkingtredingvanhetbestemmingsplanaanwezigofin uitvoeringis,danwelgebouwdkanwordenkrachtenseenomgevingsvergunningvoorhetbouwenvan eenbouwwerk,enafwijktvanhetplan,mag,mitsdezeafwijkingnaaraardenomvangnietwordt vergroot; 2. gedeeltelijkwordenvernieuwdofveranderd; 3. nahettenietgaantengevolgevaneencalamiteitgeheelwordenvernieuwdofveranderd,mitsde aanvraagvandeomgevingsvergunningvoorhetbouwenvaneenbouwwerkwordtgedaanbinnentwee jaarnadedagwaarophetbouwwerkistenietgegaan; 4. hetbevoegdgezagkaneenmaligomgevingsvergunningverlenenvoorhetbinnenplansafwijkenvanhet bepaaldeondera.voorhetvergrotenvandeinhoudvaneenbouwwerkalsbedoeldondera.met maximaal10%; 5. hetbepaaldeondera.isnietvantoepassingopbouwwerkendieweliswaarbestaanophettijdstipvan inwerkingtredingvanhetplan,maarzijngebouwdzondervergunningeninstrijdmethetdaarvoor geldendeplan,daaronderbegrepenhetovergangsrechtvandatplan.

14.2Overgangsrechtgebruik

1. Hetgebruikvangrondenbouwwerkendatbestondophettijdstipvaninwerkingtredingvanhet bestemmingsplanenhiermeeinstrijdis,magwordenvoortgezet. 2. Hetisverbodenhetmethetbestemmingsplanstrijdigegebruik,bedoeldinhetbepaaldeonderate veranderenoftelatenveranderenineenandermetdatplanstrijdiggebruik,tenzijdoordezeverandering deafwijkingnaaraardenomvangwordtverkleind. 3. Indienhetgebruik,bedoeldinhetbepaaldeondera,nahettijdstipvaninwerkingtredingvanhetplan vooreenperiodelangerdaneenjaarwordtonderbroken,ishetverbodenditgebruikdaarnatehervatten oftelatenhervatten. 4. Hetbepaaldeonder1isnietvantoepassingophetgebruik,datreedsinstrijdwasmethetvoorheen geldendebestemmingsplan,daaronderbegrependeovergangsbepalingenvandatplan.

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Artikel15Slotregel

Dezeregelswordenaangehaaldals:regelsvanhetbestemmingsplan‘Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1e

Enschotsebaan-Zuid(woningbouw),1eherziening(KattedoornenSchoolmeesterstraat)

Bijlagenbijregels Bijlage1Staatvanbedrijfsactiviteiten Staatvanbedrijfsactiviteiten Bijlage2Boomwaardekaart Boomwaardekaart Bijlage3OntwerpbesluitHogerewaarden Ontwerpbesluithogerewaarden

Bijlage1Staatvanbedrijfsactiviteiten Staatvanbedrijfsactiviteiten

ToelichtingbijdeStaatvanbedrijfsactiviteiten • Richtafstandenlijsten DetabellenzijneenselectieuitdelijstenzoalsdezedoorhetVNGisopgenomenin'Bedrijvenen milieuzonering,Handreikingvoormaatwerkindegemeentelijkeruimtelijkeordeningspraktijk,editie2009'.De lijstisgescreendopruimtelijkewenselijkheidvoordespecifiekebestemmingwaaraandelijstgekoppeldis. • Hoofdindeling Delijstbijditbestemmingsplangaatuitvanbedrijfsactiviteiten,gerangschiktnaarSBI-codesvanhetCentraal BureauvoordeStatistiek.Voorelkeactiviteitzijnmilieuaspectenenrichtafstandenvermeld,rekeninghoudend metdenormaliterbijdezebedrijvenvoorkomendeopslageneninstallaties.Bijactiviteitenkunnendaarnaast specifiekeopslageneninstallatiesvoorkomen. • Richtafstandenvoorgeur,stof,geluidengevaar Delijstenvermeldenrichtafstandenvoordevierruimtelijkrelevantemilieuaspectengeur,stof,geluiden gevaar.

Derichtafstandgeldttussenenerzijdsdegrensvandebestemmingdiebedrijventoelaatenanderzijdsde uiterstesitueringvandegevelvaneenwoningdievolgenshetbestemmingsplanofviavergunningvrijbouwen mogelijkis.Derichtafstandenzijnweergegeveninafstandsklassen(ziehierna).Derichtafstandenvoorde onderscheidenbedrijfstypenzijnafgeleidvan: • inNederlandaanvaardenormenvoordeemissiesdoormilieubelastendeactiviteiten; • inNederlandvoorgeschrevenofaanvaardegrens-enrichtwaardenvoordeimmissiesbijwoningenen anderemilieugevoeligebestemmingen; • ervaringenenwaarnemingenmetbetrekkingtotdeomvangenschadelijkheidvanemissiesdoor activiteiten. Deactiviteitenzijnzodaniggedefinieerdengeclusterddaterinhetlichtvandesoortenmilieubelasting(geur, stof,geluid,gevaar)sprakeisvaneenzekereuniformiteit.Indepraktijkzalbinneneenactiviteitvariatieinde milieubelastingvoorkomen. Indetabelisdegrootsteafstandvoorgeur,stof,geluidengevaarvermeld.Dezegrootsteafstandisbepalend voordeindelingindemilieucategorie.Devolgendetabelgeeftinzichtinhetverbandtussendeafstandende milieucategorie: milieucategorie richtafstand

milieucategorie

richtafstand

1 2 3.1 3.2 4.1

5.1 5.2 5.3 6

500m 700m 1.000m 1.500m

10m 30m 50m 100m 200m

MochteenbedrijfmeerdereSBI-codeskennen,danmoetvoorelkaspectdegrootsteafstandworden genomen.Datgeldtookvoordegebruikteinstallatiesenopslagen.Opgemerktdienttewordendatde methodiekindeeersteplaatsisontwikkeldominnieuwesituatieseenvestigingsplaatsvooreenbedrijfvastte stellenennietvoortoetsingvanbestaandesituaties. Daaromwordtbijbestaandesituatiesuitgegaanvandemaatregelen,dievooreennieuwevestigingvaneen dergelijkbedrijfs-/activiteitstyperedelijkerwijskunnenwordenverwacht.Verdergeldendeafstandenalleenin relatietotrustigewoonwijkengelegeninzuiverewoongebieden,dusnietvoorwoningendieingebiedenliggen meteenanderebestemmingofkwalificatie. Voordetoepassingvandezemethodiekopbestaandesituatiesishetzekernietzodatelkbedrijf,datis gevestigdopkortereafstandtotaaneengeslotenwoonbebouwingdandewenselijke,zondermeer onaanvaardbaaris.Welgeeftdegewensteafstandeenmaatvoordepotentiëlehinder,gevaarofschade. • Geluid:continu(C)enzonering(Z) BijbepaaldeactiviteitenisnadeafstandvoorgeluiddeletterCvan'continu'aangegeven.Hiermeeis aangegevendatbijdebetreffendemilieubelastendeactiviteitendevoorgeluidbepalendeactiviteitenmeestal continu(dagennacht)inbedrijfzijn.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14031510/1