05 Regels met bijlagen

GEMEENTE TILBURG Afdeling Ruimte

BESTEMMINGSPLAN Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69) Regels met bijlagen

Ontwerp: Vastgesteld: Onherroepelijk: Code: NL.IMRO.0855.BSP2019028-b001

14 juli 2020

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 2 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Horeca 8 Artikel 4 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming) Hoofdstuk 3 Algemene regels 12 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 13 Artikel 6 Algemene bouwregels 14 Artikel 7 Algemene gebruiksregels 16 Artikel 8 Algemene aanduidingsregels 17 Artikel 9 Algemene afwijkingsregels 18 Artikel 10 Algemene procedureregels 19 Artikel 11 Overige regels 20 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 21 Artikel 12 Overgangsrecht 22 Artikel 13 Slotregel 23

10

Regels

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

1

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

2

Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlage(n).

1.2 plan Het bestemmingsplan Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69) met identificatienummer NL.IMRO.0855.BSP2019028-b001 van de gemeente Tilburg.

1.3 aanbouw Een gebouw, dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 achtergevelrooilijn De achterste, niet naar het openbaar gebied toegekeerde lijn die het bouwvlak begrenst.

1.7 Arbeidsmigrant Een (EU)burger die zich op basis van economische motieven tijdelijk in Tilburg vestigt om werk te verrichten.

1.8 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 bebouwingspercentage Het percentage dat per bouwperceel bepaalt hoeveel procent van dat bouwperceel - binnen het aangegeven bouwvlak - ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 beschermwaardige boom Boom, die ingevolge het Tilburgse bomenbeleid is aangewezen als monumentale boom, boom met een ecowaarde of boom met een hoofdwaarde en die is weergegeven op de bij dit plan gevoegde Boomwaardekaart.

1.11 bestaand Bij bouwwerken: Bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften.

1.12 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak.

1.13 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14 bijgebouw Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.15 bouwen Het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.16 bouwgrens De grens van een bouwvlak.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

3

1.17 bouwlaag Een deel van een gebouw, dat bestaat uit één of meer ruimten, waarbij de bovenkanten van de afgewerkte vloeren van twee aan elkaar grenzende ruimten niet meer dan 1,5m in hoogte verschillen.

1.18 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19 bouwperceelgrens Een grens van een bouwperceel.

1.20 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.21 bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.22 bouwwerken van algemeen nut Bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen.

1.23 calamiteit Gehele of gedeeltelijke vernieling van een bouwwerk door overmacht: brand, overstroming, terroristische en/of oorlogshandelingen, aardbeving e.d.

1.24 functionele eenheid Hieronder wordt verstaan: a. een samenstel van activiteiten dat, gelet op de aard en de organisatie van die activiteiten alsmede op de plaats waar die activiteiten worden verricht, als een eenheid moet worden beschouwd; b. het complex van bebouwde en onbebouwde gronden waarop de hiervoor bedoelde activiteiten worden verricht.

1.25 groenblauwe mantel Gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water, die overwegend grenzen aan het Natuur Netwerk Brabant en/of ecologische verbindingszone(s) of die deze verbinden.

1.26 groenvoorzieningen Het geheel van voorzieningen en activiteiten t.b.v. groenaanleg zoals buurt-, wijk- en stadsparken met bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, waterpartijen, waterberging, watergangen en sloten, speelplaatsen, speel- en trapveldjes, bruggen en andere kunstwerken, straatmeubilair e.d., alsmede voorzieningen ter ondersteuning van de verkeersregulering en de verkeersveiligheid.

1.27 houtopstand Houtachtige overblijvende gewassen zoals struiken, heggen en bomen.

1.28 langzaam verkeer Voetgangers- en (snor/brom)fietsverkeer.

1.29 maatvoeringsvlak Een deel van een bestemmingsvlak dat van een ander maatvoeringsvlak wordt gescheiden door een maatvoeringsvlakgrens. Maatvoeringsvlakken onderscheiden zich door een met de maatvoeringsaanduiding aangegeven afwijking in goot-, bouwhoogte, dakhelling en/of bebouwingspercentage.

1.30 monumentale boom Een boom die is opgenomen in de gemeentelijke lijst van monumentale bomen, zoals die geldt op het moment van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

1.31 nutsvoorzieningen Voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties t.b.v. gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

4

1.32 onbebouwd erf Dat deel van het perceel, dat geen bouwvlak of erf betreft.

1.33 ondergeschikte delen van een bouwwerk Bouwdelen die ondergeschikt zijn aan de hoofdmassa van het desbetreffende bouwwerk, zoals overstekende daken, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, trappen en trappenhuizen, liftkappen en lifthuizen, luchtbehandelings-/ventilatieinstallatie, bordessen, funderingen, goten, hijsinrichtingen, gevelreclames, gevelisolatie (al dan niet met bijbehorende ommanteling), draagconstructies e.d. Hieronder worden in elk geval niet verstaan entrees, erkers en ondergrondse bouwwerken.

1.34 overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak, ondersteund door palen of kolommen, eventueel maximaal aan twee zijden omsloten door wanden, die niet tot de constructie behoren.

1.35 peil (straatpeil) Hieronder wordt verstaan: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de straat grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

1.36 perceel Een aaneengesloten stuk grond met kadastrale aanduiding.

1.37 plangrens Een weergegeven lijn die de grens van het plan aanduidt.

1.38 speelvoorzieningen Voorzieningen ten dienste van sport en spel.

1.39 uitbouw Een gebouw, dat als vergroting van een bestaande ruimte is/wordt gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.40 verkeersvoorzieningen t.b.v. wegverkeer en verblijf Hieronder wordt verstaan het openbaar wegverkeers- en verblijfsgebied waarbij de nadruk ligt op de erftoegangsfunctie (geleider van het bestemmingsverkeer) voor gemotoriseerd en langzaam verkeer en/of de verblijfsfunctie voor voetgangers met alle bijkomende en ondersteunende voorzieningen en kunstwerken. Daarnaast vindt parkeren en stallen plaats. Het betreft hier buurtstraten, woonstraten, woonerven, winkelerven en voetgangersgebied inclusief bijbehorende kunstwerken.

1.41 voorgevelrooilijn De naar het openbaar gebied toegekeerde lijn, die het bouwvlak begrenst en aansluit aan het onbebouwd erf c.q. openbaar gebied.

1.42 water en waterhuishoudkundige voorzieningen Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn t.b.v. een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan worden gedacht aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten e.d.

1.43 weg Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, waaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

5

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 De inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 Afstand tot zijdelingse perceelgrens Tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het op dat perceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

6

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

7

Artikel 3 Horeca 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Functies De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een permanente voorziening voor tijdelijke huisvesting (in de zin van logies) van maximaal 700 arbeidsmigranten tegelijkertijd, welke arbeidsmigranten hun hoofdverblijf uit dien hoofde elders hebben en ieder voor zich gedurende maximaal zes aaneengesloten maanden in de parmanente voorziening verblijven, ter plaatse van de functie-aanduiding 'specifieke vorm van horeca - logies arbeidsmigranten'; b. wonen in niet-gestapelde, aan de huisvesting van arbeidsmigranten gerelateerde, portiers- of beheerderswoningen, waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding van het plan, ter plaatse van de functie-aanduiding 'wonen'; c. erf, ter plaatse van de functie-aanduing 'erf'; d. een goede landschappelijke inpassing van de bebouwing in de omgeving, zulks in overeenstemming met het bij deze planregels gevoegde inpassingsplan, ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'. 3.1.2 Bijbehorende voorzieningen De voor Horeca aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor: a. kantines en restauratieve voorzieningen; b. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen; c. groen- en speelvoorzieningen; d. tuinen, erven en (speel)terreinen; e. objecten voor beeldende kunst; f.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan (één of meerdere van) de onder 3.1.1 genoemde functies.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 meter, tenzij met een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen in het onbebouwd erf niet meer dan 1m mag bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Binnenplans afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van: a. het bepaalde in 3.2.1 met betrekking tot de maximale bouwhoogte, zulks tot een hoogte van maximaal 20 meter; b. het bepaalde in 3.2.2 voor de hoogte van erfafscheidingen, zulks tot een hoogte van maximaal 3 meter; c. het bepaalde in 3.2.2 voor de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zulks tot een hoogte van maximaal 10 meter.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

8

3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend: a. het huisvesten van meer dan twee arbeidsmigranten in één kamer; a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van kantoren of bedrijvigheid; b. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming; c. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming; d. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

9

Artikel 4 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming) 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), mede bestemd voor bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming Op en in de gronden als bedoeld in 4.1 mogen bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd. 4.2.2 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen a. Waar een basisbestemming, aangegeven op de verbeelding, samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde van de dubbelbestemming; b. op en in de gronden als bedoeld in 4.1 mag ten behoeve van de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), met inachtneming van de daarvoor geldende regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betreft: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder peil niet wordt vergroot, of; 2. een bouwwerk dat wordt gebouwd zonder graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,5m onder peil, of; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100m2; c. op en in de gronden als bedoeld in 4.1 mag ten behoeve van de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), met inachtneming van de daarvoor geldende regels, een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 100m2 en waarbij sprake is van graaf- en/of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,5m onder peil uitsluitend worden gebouwd, indien: 1.

de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, en; 2. de aanwezige archeologische waarden, gelet op het onder 1 bedoelde rapport, door het bouwen niet wezenlijk worden aangetast; d. ter voorkoming van mogelijke schade kan 1 of meer van de volgende verplichtingen aan de vergunning worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken en de inrichting en het gebruik van de gronden voor zover de gronden zijn aangewezen voor 'Waarde - Archeologie' (dubbelbestemming), indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Werken en werkzaamheden Behoudens het bepaalde in 4.4.2, is het verboden op of in de in 4.1 bedoelde gronden zonder een schriftelijke vergunning van het bevoegde gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 100m² of meer, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemming(en):

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

10

a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend het (af)graven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, heiwerkzaamheden en aanleggen van drainage dieper dan 0,5m onder peil; b. het aanleggen, vergraven, verruimen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen of rooien van diepwortelende beplantingen/bomen of bos/boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 4.4.2 Uitzonderingen Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden: a. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan dan wel krachtens een reeds verleende vergunning; b. die het normale beheer en onderhoud betreffen; c. in het kader van het uitvoeren van een bouwplan als bedoeld in 4.2.2; d. in het kader van het uitvoeren van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige. 4.4.3 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden De in 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a.

de aanvrager van de vergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegde gezag in voldoende mate is vastgesteld, en; b. de aanwezige archeologische waarden, gelet op het onder a bedoelde rapport, door het verrichten van die werken en werkzaamheden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; met dien verstande dat ter voorkoming van mogelijke schade 1 of meer van de volgende verplichtingen aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden kunnen worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de aanwezige archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, en/of; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij vergunning te stellen kwalificaties.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie (dubbelbestemming)' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

11

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

12

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

13

Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1 Ondergrondse bouwwerken 6.1.1 Situering Tenzij dit elders in de regels is uitgesloten of beperkt, is ondergronds bouwen binnen een bestemmingsvlak toegestaan met dien verstande dat: a. 100% van het bouwvlak mag worden aangewend voor ondergrondse bouwwerken; b. maximaal 40% van het erf mag worden aangewend voor ondergrondse bouwwerken; c. het onbebouwd erf niet mag worden aangewend voor ondergrondse bouwwerken; d. ondergrondse bouwwerken dienen te worden gebouwd onder het maaiveld en aan de straatzijde onder het straatpeil; e. openluchtzwembaden, vijvers en daarmee gelijk te stellen bij een tuin behorende voorzieningen mogen in het bouwvlak en (on)bebouwd erf worden opgericht met dien verstande dat de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het erf en de hoogte niet meer mag bedragen dan 0,5m. 6.1.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 6.1.1 ten behoeve van: a. het voor 100% ondergronds bebouwen van het erf; b. ondergronds bouwen in het onbebouwd erf; c. ondergronds bouwen boven het straatpeil. 6.1.3 Voorwaarden Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan worden verleend mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van: a. het woon- en leefklimaat en de milieukwaliteit; b.

de verkeers-, brand-, sociale en externe veiligheid; c. de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; d. de waterhuishouding, de natuurwaarden en de archeologische waarden. 6.1.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de maximale bouwdiepte voor ondergrondse bouwwerken.

6.2 Hoofdtoegang woningen 6.2.1 Situering De hoofdtoegang van grondgebonden woningen, bovenwoningen en een complex van gestapelde woningen dient in de voor- of zijgevel van het gebouw te worden gesitueerd. 6.2.2 Binnenplans afwijken Het bevoegd gezag kan, indien er geen sprake is van grondgebonden woningen, omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 6.2.1, mits: a. situering als bedoeld in 6.2.1 op redelijke en aantoonbare wijze niet mogelijk is; b. een andere situering van de hoofdtoegang op redelijke wijze aansluiting vindt bij het openbaar gebied, waarbij de afstand tot het openbaar gebied niet meer mag bedragen dan 30m; c. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast; d. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast; e. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

6.3 Onbebouwd terrein bij gebouwen 6.3.1 Onbebouwd terrein bij woningen Bij een woning moet - gelet op de kwaliteit van de woonomgeving, zowel bezien vanuit de woning als vanuit de belendende percelen en de omgeving - een onbebouwd terrein aanwezig zijn dat tenminste een strook grond omvat die over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel en een diepte heeft van -

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

14

gemeten vanaf het verst achterwaarts gelegen deel van het hoofdgebouw inclusief een eventuele aanbouw tenminste 5m. 6.3.2 Onbebouwd terrein bij overige gebouwen Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning anders dan als bedrijfswoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend onbebouwd gedeelte van het bouwperceel aanwezig zijn ter diepte van tenminste 2m achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw en wel over de volle breedte daarvan. 6.3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van: a. het bepaalde in 6.3.1, voor wat de aanwezigheid van het onbebouwd terrein betreft, indien andere functies dan wonen in het bestemmingsvlak zijn toegestaan en de eerste bouwlaag niet voor bewoning gebruikt wordt; b. het bepaalde in 6.3.1, indien een gunstige andere indeling van het bouwperceel aanwezig is en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt; c. het bepaalde in 6.3.1 indien sprake is van patiobungalows; d. het bepaalde in 6.3.1 indien het plan voorziet in een gezamenlijke (binnen)tuin van voldoende grootte; e. het bepaalde in 6.3.2, indien dit geen beletsel vormt voor de bestemming van het gebouw en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt.

6.4 Ruimte tussen bouwwerken 6.4.1 Begrenzing perceelsgrenzen Wanneer de zijdelingse begrenzing van een bouwwerk niet in de zijdelingse grens van het bouwperceel wordt gebouwd, moet het bouwwerk zodanig zijn gelegen dat de ruimte tussen dit bouwwerk en de zijdelingse grens van het bouwperceel over de breedte van 1m met een minimale hoogte van 2,2m vrij toegankelijk is. Bebouwing van ondergeschikte aard wordt hierbij buiten beschouwing gelaten. 6.4.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 6.4.1, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

15

Artikel 7 Algemene gebruiksregels 7.1 Gebruik overeenkomstig de bestemming Al dan niet in afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels van Hoofdstuk 2 wordt ter plaatse van een functie-aanduiding het gebruik van gronden en opstallen in overeenstemming met die functie-aanduiding aangemerkt als gebruik overeenkomstig de bestemming.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

16

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels 8.1 geluidzone - industrie In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone industrie' de volgende regels: a. voor het bouwen geldt dat geen nieuwe bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van geluidgevoelige bestemmingen zoals bedoeld in 'Wet geluidhinder' en het 'Besluit geluidhinder', met uitzondering van: ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw, in generlei opzicht wordt vergroot of veranderd; onder verbouwen wordt hier verstaan het bouwkundig veranderen van (een deel) van het gebouw en/of (een van) de daartoe behorende gevels; onder nieuwbouw wordt hier verstaan het geheel of nagenoeg geheel vernieuwen van een gebouw, waarbij de situering, bouwhoogte en bouwmassa geheel of nagenoeg geheel overeenkomen met het gesloopte gebouw; de bouw van een bijgebouw bij een woning of de uitbreiding van een bestaande geluidsgevoelige functie conform de in de basisbestemming voorgeschreven bebouwingsregeling; b. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in dit lid, onder a., indien: 1. is of kan worden voldaan aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, of indien; 2. ontheffing van de voorkeursgrenswaarde is verleend of; 3.

wettelijke veranderingen daartoe aanleiding geven.

8.2 luchtvaartverkeerzone 8.2.1 luchtvaartverkeerzone - funnel Al dan niet in afwijking van het elders in de planregels bepaalde, geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone' ten behoeve van een obstakelvrij start-en landingsvlak met zijkanten ten behoeve van de vliegverkeersveiligheid een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien deze een bouwhoogte kennen, die de waarde (uitgedrukt in meters boven NAP), die is aangegeven in de BijlageLuchtvaartverkeerzone-funnel, overschrijdt.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

17

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels 9.1 Binnenplans afwijken t.b.v. geringe afwijkingen van maten Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de in het plan genoemde maten en afmetingen met ten hoogste 10%. Deze omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: a. de met behulp van die toepassing toegestane bebouwing geacht kan worden in overeenstemming te zijn met de voor desbetreffende bestemming nagestreefde doeleinden; b. gelet op de omringende bebouwing geen overwegende stedenbouwkundige bezwaren bestaan; c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; d. voldaan is aan de volgende voorwaarden: 1. de mogelijkheid voor binnenplans afwijken mag niet cumulatief worden gebruikt; 2. de mogelijkheid voor binnenplans afwijken mag niet tot gevolg hebben dat een nieuwe bouwlaag ontstaat.

9.2 Binnenplans afwijken t.b.v. geringe afwijkingen van grenzen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de planregels ten behoeve van het in geringe mate afwijken van een vastgesteld onderdeel van een grens van een bouwvlak, bestemmingsvlak, functie-aanduidingsvlak of maatvoeringsvlak, indien bij het definitief ontwerp, bij definitieve uitmeting e.d. blijkt dat enige geringe afwijking in het belang van een bebouwing of inrichting is. Deze omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: a. de met behulp van die toepassing toegestane bebouwing geacht kan worden in overeenstemming te zijn met de voor desbetreffende bestemming nagestreefde doeleinden; b. gelet op de omringende bebouwing geen overwegende stedenbouwkundige bezwaren bestaan; c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

9.3 Binnenplans afwijken t.b.v. overschrijdingen van de toegelaten bouwhoogten Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het plan ten behoeve van: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van utiliteitsvoorzieningen; b. vrijstaande schoorstenen, torens en soortgelijke bouwwerken; onder voorwaarde dat de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan 15 m.

9.4 Binnenplans afwijken t.b.v. bouwwerken van algemeen nut Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de bouwregels, opgenomen in de bestemmingsregels in Hoofdstuk 2, ten behoeve van het bouwen van bouwwerken van algemeen nut, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 3,5m mag bedragen en; b. de oppervlakte niet meer dan 50m² mag bedragen.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

18

Artikel 10 Algemene procedureregels Op het stellen van nadere eisen op grond van enige bepaling van de regels van dit bestemmingsplan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

19

Artikel 11 Overige regels 11.1 Parkeerregeling 11.1.1 Parkeren a. Ten behoeve van het parkeren of stallen van (motor)voertuigen dient in, op of onder het gebouw dan wel op het onbebouwde terrein dat bij het gebouw hoort in voldoende mate parkeergelegenheid aanwezig te zijn; b. Hierbij moet worden voldaan aan de bij parkeernormen en rekenmethode, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de gewijzigde parkeernormen en rekenmethode; c. De onder a. bedoelde plaatsen voor het stallen van voertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare (motor)voertuigen, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen. 11.1.2 Laden en lossen Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen moet zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen, zoals neergelegd in de CROW Kennisbank in ASVV 2012. 11.1.3 Afwijken van de regels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van artikel 11.1.1 en 11.1.2 indien: a.

op andere wijze in de nodige parkeer- en/of laad- of losruimte wordt voorzien en b. wordt voldaan aan de voorwaarden en vrijstellingsregels zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

20

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

21

Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; d. het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; e. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

22

Artikel 13 Slotregel Dit plan wordt aangehaald als bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)".

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

23

Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 8e herziening (Dongenseweg 67 -69)

24

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Landschappelijke Inpassing

Bijlage 2 luchtvaartverkeerzone-funnel Luchtvaartverkeerzone-Funnel

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Landschappelijke Inpassing

Onderwerp

: Landschappelijke inpassing

Dongenseweg 67 - Gemeente Tilburg Projectnummer Datum Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Projectteam BRO

: P00609 : oktober 2019 : Sabes Vastgoed BV : Dhr. J. Sars : RT / SvdS

Aanleiding en intiatief BRO is gevraagd door Sabes Vastgoed BV (hierna initiatiefnemer) om een studie te doen naar het grootschalig huisvesten van arbeidsmigranten op de locatie Dongenseweg 67 te Tilburg. Initiatiefnemer wenst op de locatie 700 arbeidsmigranten (met faciliteiten) te huisvesten. De projectlocatie bestaat uit drie percelen en bevindt zich op korte afstand van het industrieterrein Vossenberg. In de huidige situatie is het deels als ‘wonen’ en ‘bedrijf’ bestemd. De studie geeft inzicht of huisvesting van arbeidsmigranten op deze plek op verschillende aspecten haalbaar is. Het gaat daarbij niet alleen om de functie, maar ook de boogde omvang van het project. Onderdeel van deze studie is de landschappelijke inpassing van het planvoornemen. Het stedenbouwkundig plan vormt hiervoor de basis. Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

Figuur 1: ligging planlocatie

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 1

Gebiedskarakteristieken Het plangebied ligt op het snijvlak van verschillende landschappen, zowel stedelijk (ten oosten, zuiden en westen) als natuurlijk (noorden). De directe omgeving van het plangebied is relatief groen met verspreide bebouwing. Het plangebied maakt onderdeel uit van de visie integratie stadland1. Het plangebied is daarmee een belangrijke schakel in o.a. noord-zuid gerichte ecologische verbindingen en de grootschalige verstedelijking op naastgelegen bedrijventerrein welke via kleinschalige bebouwing met kernrandactiviteiten over loopt in landelijk gebied. Landschap Geomorfologisch gezien maakt het plangebied onderdeel uit van het dekzandplateau, bestaande uit verschillende dekzandruggen en dekzandvlaktes. De bodem van de locatie bestaat uit voedselarme vochtig tot droge zandgrond, voormalig woeste grond welke begin 19e eeuw is ontgonnen en door de jaren dienst heeft gedaan als bosperceel. Cultuurhistorie Het landschap is verbonden door zichtbare en begaanbare structuren, als wegen, paden, en bospercelen. Structuren die het landschap leesbaar maken en- of verwijzen naar cultuurhistorie. De natuurlijke ondergrond van het betreffende landschap bestaat uit woeste gronden. De ontgonnen percelen vormen in combinatie met de bospercelen de belangrijkste landschappelijke karakteristiek van het gebied.

De reeks historische kaarten laat goed zien welke ontwikkeling het landschap heeft begaan in de afgelopen eeuwen. Het landschap kende begin 20ste eeuw al een strak vormgegeven rationeel grid van wegen en paden. Grotendeels vulde de tussengelegen percelen zich met productiebos. Waarbij de omgeving door heide werd gedomineerd. In de loop van de 20ste eeuw is te zien hoe dit landschap steeds meer in cultuur is gebracht en het organisch natuurlijke karakter verliest. Eind 20ste eeuw breidt de stad Tilburg uit ten westen met de komst van industrieterrein Kraaiven en Vossenberg I. Daarmee is de planlocatie steeds meer geïsoleerd komen te liggen. De open plekken en de afwisseling in het bosachtige karakter is beeldbepalend in het gebied. Het landschap wordt bepaald door heideontginningen waarbinnen de landschappelijke relicten uit voorgaande eeuwen nog deels herkenbaar zijn. Door middel van sobere inpassingsmaatregelen kan de leesbaarheid van ontstaansgeschiedenis behouden blijven en op enkele plaatsen beter leesbaar worden gemaakt.

1

Visie integratie stad-land Dongenseweg

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 2

Historische kaart anno 1900 (bron: Topotijdreis.nl)

Historische kaart anno 1950 (bron: Topotijdreis.nl)

Historische kaart anno 1990 (bron: Topotijdreis.nl)

Topografische kaart anno 2018 (bron: Topotijdreis.nl)

Beleid Op de locatie zijn verschillende beleidsregimes van toepassing. Hieronder is beknopt weergegeven welke relevant zijn voor het planvoornemen en welke kaders sturend zijn voor de ontwikkeling. Ligging binnen ‘integratie stad – land’ Het plangebied is gelegen binnen de provinciale aanduiding 'integratie stad-land'. Door de gemeente is een visie opgesteld voor deze aanduiding, ‘Visie integratie stad-land Dongenseweg’ (2014). De visie stelt dat bij planvorming moet worden aangegeven hoe in dit gebied ‘rode ontwikkelingen’ (verstedelijking) en ‘groene ontwikkelingen’ (natuur, en/of water) in evenwicht met elkaar worden ontwikkeld. De ambitie van de visie is dat het gebied rond de Dongenseweg een heldere structuur krijgt en de ruimtelijke kwaliteit en natuurwaarden in het gebied worden verhoogd. Vigerend bestemmingsplan De locatie valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vossenberg 2008’. Dit bestemmingsplan is op 14 juli 2011 vastgesteld door de gemeenteraad van Tilburg. De locatie is daarin bestemd tot: - ‘enkelbestemming: Bedrijf’ - ‘enkelbestemming: Wonen’ - ‘gebiedsaanduiding: geluidszone – industrie’

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 3

Het voorliggende planvoornemen betreft de realisatie van een grootschalige huisvesting arbeidsmigranten. Ontwikkeling van het initiatief op aangewezen gronden dient gepaard te gaan met behoud en herstel van landschappelijke, cultuurhistorische en aardkundige waarden.

Inrichtingsplan Ruimtelijk en functioneel gezien past de beoogde ontwikkeling goed in de omgeving, aangezien deze in de visie ‘Integratie stad-land Dongenseweg’ binnen de deelgebieden deelgebied B (mengzone bos/natuur en kernrandfuncties’ en C woningen in groene, tuinachtige uitstraling valt. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld, welke op basis van de gestelde kaders, kennis van het landschap en de betreffende locatie zijn vormgegeven. De landschappelijke en cultuurhistorische karakteristiek van het zandlandschap dient als basis voor de vormgeving van de inpassing. De inpassing en vormgeving van het perceel aan de Dongenseweg richt zich op de overgang van het zonnepark naar het omliggende landschap en de openbare weg. Onderstaande schets en dwarsprofielen illustreren de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie.

Figuur 2: schets landschappelijke inpassing (zie bijlage voor schets op schaal)

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 4

Figuur 3: doorsnedes landschappelijke inpassing (zie bijlage voor doorsnedes op schaal)

Inpassingsmaatregelen De landschappelijke inpassing voor de ontwikkeling aan de Dongenseweg bestaat uit de volgende inrichtingsmaatregelen: 1. Vervangen bestaande laurierhaag Als onderdeel van de inpassing wordt de bestaande laurierhaag langs de straatzijde vervangen door Rhododendron. Deze soort is al aanwezig langs de entree, het vervangen van de laurier zorgt voor een eenduidige en samenhangende uitstraling welke past binnen een groene en tuinachtige setting. De Rhododendron is in Nederland verwilderd en daarmee als niet gebiedsvreemde beplanting aan te merken. 2. Te realiseren bomenweide Het bestaande woonhuis gelegen in zone C (visie integratie stad-land Dongenseweg). Blijft in de toekomstige situatie bewoond. Door in het gazon enkele exotische bomen te verwijderen en hiervoor hoog opgekroonde dennen te plaatsen ontstaat een informele bomenweide. De combinatie met gemaaid gazon en rondom een geschoren beukenhaag creëert een groene tuinachtige setting welke aansluit bij het wensbeeld uit de visie integratie stad-land Dongenseweg. 3 /4. Aan te planten houtsingel met onder beplanting Als onderdeel van de inpassing wordt aan de noordoostelijke en zuidwestelijke zijde een robuuste houtsingel met onderbeplanting aangeplant als overgang naar naastgelegen woonperceel en open veld.

Hiermee wordt vanuit omliggend gebied de ontwikkeling grotendeels op ooghoogte aan het zicht onttrokken. Een kijkvenster te midden van de noordoostelijke houtsingel creëert interactie en relatie met het open veld. Daarnaast creëert het een leefomgeving voor veel planten,

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 5

vogels, vlinders en andere insecten. Houtsingels met onder beplanting bieden beschutting, nestgelegenheid en voedsel. Door deze samen met de colonnade haaks in het plangebied te plaatsen komen deze in verbinding te staan met naastgelegen bospercelen. Tevens wordt het plangebied hiermee in drie zones ingedeeld waarmee aansluiting op de visie integratie stad-land Dongenseweg wordt gezocht. 5. Vrije onderhoudsruimte langs perceelsgrens Langs de perceelgrenzen dient minimaal 5m vrije ruimte te blijven om onderhoud langs de randen te plegen. 6. Te realiseren begroeid hekwerk Aan de noord en zuidzijde van het perceel is een bebouwingsvrije zone opgenomen van 5m. Hierlangs zijn de bouwblokken gesitueerd waarin de arbeidsmigranten dienen te worden gehuisvest. Deze strook zal benodigd blijven voor o.a. gevel- en groenonderhoud. Voor de zijdes waar een houtsingel is voorzien geldt, gezien het formaat van singel met onderbeplanting, dat deze voldoende afschermend zijn waardoor hekwerk niet nodig is. De overige zijdes langs de onderhoudsstroken worden voorzien van een staalmathekwerk (type Heras – Uni Security of vergelijkbaar). Door middel van hedera klimplanten, welke goed gedijen in schaduwplekken kan toch een groene aanblik worden gerealiseerd langs de perceelsgrenzen. 7.

Handhaven bestaande bomen In het voorterrein (lees tuin) staan enkele volgroeide beuken welke statigheid, allure en met name herkenbaarheid geven aan het entreegebied. Binnenplanse maatregelen 8. Handhaven en verlengen bestaande beukenhaag Het gazon op het voorterrein wordt gedeeltelijk begeleid met een hoge geschoren beukenhaag. Door deze rondom het woonperceel door te zetten wordt privacy geboden (wintergroen) en tevens aangesloten op het tuinachtige karakter. 9. Colonnade van dennenbomen Als overgang tussen overgangszone en achter terrein wordt voorgesteld een colonnade (bomenrij) van grove den. In tegenstelling tot de hoog opgekroonde dennen welke over het hele terrein te vinden zjin, zijn deze al van onder vertakt waardoor doorzichten over de breedte van het terrein worden gemaakt. Deze ruimte zal als een vestibule voor het achter terrein gaan functioneren, en bij entree de open ruimte tussen bouwblokken benadrukken en ensceneren. 10 /11. Te realiseren verlaagde ligweide met waterbergende functie Te midden van de bouwblokken op het achter terrein is een verlaagde ligweide voorgesteld. Welke in natte periode fungeert als waterberging. De invulling hiervan geeft een luchtige, groene en vriendelijke uitstraling. Het achter terrein biedt ruimte voor sport en spel. Recreatiemogelijkheden in de luwte van het terrein.

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 6

12. Aan te planten informele structuur van (dennen)bomen De maatregel “2. Te realiseren bomenweide” wordt versnipperd doorgezet over de overgangszone (parkeren) en achter terrein (wonen). Deze worden op een dusdanige manier uitgezet dat het lijkt of deze ervan nature zijn gegroeid. Op deze manier ontstaat een evenwichtig contrast tussen de losse versnippering en strak vormgegeven colonnade en singels welke daar haaks op ingaan. 13. Handhaven en verlengen bestaande Rhododendrons Naast dat er langs de straatzijde Rhododendron wordt aangeplant zal de bestaande haag langs de entree behouden blijven. Door deze langs de zuidoostelijke zijde te verlengen tot aan de fietsenstalling zal deze gaan gelden als groene geleider en vormt tevens een robuuste overgang naar zuidelijk gelegen bosperceel. De Rhododendron is in Nederland verwilderd en daarmee niet als gebiedsvreemde beplanting aan te merken. Verkeer 14. Voorstel afwikkeling voetgangers/fietsers Aan de zuidzijde van het perceel ontbreekt in de huidige situatie een langzaam verkeersverbinding (trottoir). Gezien het grote aantal verwachte langzaam verkeersbewegingen is het noodzakelijk deze een veilige oversteek te bieden. Een eerste voorstel laat een trottoirverbinding aan de noordzijde van de Dongenseweg zien tot aan het kruispunt met de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg.

Op dit punt kan middels een oversteekstrook en stoplichten worden aangesloten op het kruispunt en indien gewenst worden ontsloten op zowel het vervolg van de Dongenseweg in zuidoostelijke richting als de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg in zuidwestelijke richting. In overleg met de verkeerskundige dient dit nader uitgewerkt te worden.

Slot De nieuwe ontwikkeling aan de Dongenseweg kan middels de voorgestelde inrichtingsmaatregelen landschappelijke worden ingepast, waardoor er op een verzorgde en natuurlijke manier wordt aangesloten op de aanwezige landschappelijke structuren en kwaliteiten. Kracht van deze inpassing is dat niet alleen landschappelijk, maar ook ecologisch een meerwaarde kan worden behaald, wat als nieuwe kwaliteitslaag aan het gebied wordt toegevoegd.

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 7

Beplantingsindicatie Onderdeel: houtsingel met struiklaag Type: inpassingsmaatregel Nr.: 3, 4 Opp.: ca 1.121m2 Sortiment: 30% Quercus robur (zomereik) – karakterbepalend 20% Betula pendula (berk) 10% Rhamnus frangula (vuilboom) 10% Sorbus aucuparia (lijsterbes) 10% Corylus avellana (hazelaar) 10% Viburnum opulus (gelderse roos) 10% Sambucus nigra (gewone vlier) Opmerking: voorkeur voor bes- en doorndragende inheemse struiken welke voedsel en bescherming bieden. Onderdeel: Bomenweide Type: inpassingsmaatregel/ binnenplanse maatregel Nr.: 2, 9, 12 Aantal stuks: 24 Sortiment: 100% Pinus sylvestris (Grove den) Onderdeel: Haag Type: inpassingsmaatregel Nr.: 1, 13 Opp.: ca 286m2 Sortiment: 100% Rhododendron ponticum Onderdeel: bekleding hekwerk Type: inpassingsmaatregel Nr.: 6 Lengte: ca. 234m1 Sortiment: 100% Hedera helix (kleinbladige klimop)

Landschappelijke inpassing Migrantenhuisvesting Dongenseweg 67 te Tilburg 8

C2

4

6 B1

N N EI NE RR WO E RT NE TE O N H GZ OE C A EN GR M ET H

11

C1

IN

D

12

10

E N ZO & S G L N E A NE RG TIO E V O NC EN FU RO G

9

B2

C

3

GE

TI

H IN AC RE IN R U E T RT E O EN VO RO G

6

D

B

T SE

5

G

N

TI

E

A

13

8 2 A2

1

7

A1

14

PROGRAMMA A Bestaande woning (fungeert als entreegebouw) B Parkeergarage met ruimte voor 147 parkeerplaatsen Gesitueerd in de oksel van een bosstrook C Fietsenstalling D Huisvesting arbeidsmigranten E Buitenparkeren voorziet in 28 parkeerplaatsen

INPASSINGSMAATREGELEN 1 Bestaande Laurier vervangen door Rhododendron, welke passend is binnen groene, tuinachtige setting 2 Te realiseren bomenweide (pinus sylvestris) 3 Houtsingel met struiklaag onttrekt parkeergarage aan het oog en biedt tevens privacy naastgelegen erf 4 Opening in houtsingel geeft relatie binnenterrein met open veld achterzijde 5 5m vrije onderhoudsruimte langs perceelsgrens 6 Hekwerk bekleed met klimplanten (hedera) 7 Handhaven bestaande beuken

Landschappelijke inpassing Dongenseweg Gemeente Tilburg

BINNENPLANSE MAATREGELEN 8 Handhaven bestaande kavelrandbeplanting (beukenhaag) 9 Colonnade van dennen als vestibule richting achterterrein 10 Verlaagde ligweide met waterbergende functie 11 Ruimte voor zitplekken en buitensport 12 Informele natuurlijke dennen vanuit straatzijde over het gehele terrein sluit aan bij omgeving 13 Handhaven en verlengen bestaande rhododendron haag VERKEER 14 Voorstel afwikkeling voetgangers/fietsers

Boxtel

Datum:

Schaal:

Bosscheweg 107

oktober 2019

1 : 1000

Getekend:

Formaat:

SvdS

A3

Tekeningnr.:

Projectnr.:

01

P00609

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 www.bro.nl info@bro.nl

N

B2

B1

5.00 naastgelegen bosperceel

14.00

5.00

vrije ruimte tot bebouwing afscheiding d.m.v. begroeid hekwerk

29.00

C2

zitplekken/sport plein

7.85

houtsingel met onderbeplanting als overgang naar open akker

5.00 vrije ruimte tot bebouwing afscheiding d.m.v. begroeid hekwerk

naastgelegen bosperceel

A1

A2

3.00

10.00

Landschappelijke inpassing Dongenseweg Gemeente Tilburg

14.00

“Het Loo” open plek in bosomgeving

C1

12.00

5.00

open akker

bestaande Laurier vervangen door rhododendrons

bomenweide met opgekroonde dennen

Boxtel

Datum:

Schaal:

Bosscheweg 107

oktober 2019

1 : 300

Getekend:

Formaat:

SvdS

A3

Tekeningnr.:

Projectnr.:

02

P00609

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 www.bro.nl info@bro.nl

N

Bijlage 2 luchtvaartverkeerzone-funnel Luchtvaartverkeerzone-Funnel

56

Funnel Kaart

ORI ZONTAAL VLAK 56 M T. O. V.NAP

35

50

35 160, 67 160

155

150

145

140

135

6

50.

40. 6

55

50

45

3 0 . 6 m

40

35

30

50

40