05 Regels met bijlage

GEMEENTE TILBURG Afdeling Ruimte

BESTEMMINGSPLAN Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen) Regels met bijlagen

Ontwerp: Vastgesteld: Onherroepelijk: Code: NL.IMRO.0855.BSP2019022-b001

17 november 2020

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 2 Artikel 1 Algemene bepalingen 3 Artikel 2 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Bestemmingsplan Binnenstad 2010 6 Artikel 4 Bestemmingsplan Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta) 10 Artikel 5 Bestemmingsplan Binnenstad 2010, 4e herziening (Burgerijpad) 12 Artikel 6 Bestemmingsplan Magazijnkwartier 2011 14 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 17 Artikel 7 Overgangsrecht 18 Artikel 8 Slotregel 19

Regels

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

1

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

2

Artikel 1 Algemene bepalingen 1.1 Relatie met geldende bestemmingsplannen a. Voor zover niet anders bepaald in artikel 3 tot en met 6 blijven de regels behorende bij de aldaar genoemde bestemmingsplannen onverminderd van kracht. b. Voor zover niet anders bepaald dan op de verbeelding bij dit bestemmingsplan blijven de verbeeldingen behorende bij de bestemmingsplannen genoemd in artikel 3 tot en met 6 onverminderd van kracht.

1.2 Verwijzing naar beleidsregels Burgemeester en wethouders passen de in de artikel 3 tot en met 6 opgenomen regels toe met in achtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels in Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementen en Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie, deel uitmakende van de toelichting op dit plan. Indien deze nota's gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient te worden voldaan aan de dan geldende beleidsregels.

1.3 Herziening diverse bestemmingsplannen Van toepassing zijn de in onderstaande tabel genoemde bestemmingsplannen, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op bijbehorende datum vaststelling. naam plan Binnenstad 2010 Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta) Binnenstad 2010, 4e herziening (Burgerijpad) Magazijnkwartier 2011

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

Datum vaststelling 20-12-2010 16-04-2012 30-01-2017 06-02-2012

3

Artikel 2 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

2.1 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlage(n).

2.2 plan: Het bestemmingsplan Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen) met identificatienummer NL.IMRO.0855.BSP2019022-b001 van de gemeente Tilburg.

2.3 plangrens Een weergegeven lijn die de grens van het plan aanduidt.

2.4 gebruiksoppervlakte (gbo) De vloeroppervlakte van ruimte(n) tussen de opgaande scheidingsconstructies bepaald overeenkomstig NEN 2580 waarbij garage's, bergingen, inpandige loggia's/balkons en andere niet voor bewoning geschikte ruimten niet meegerekend worden.

2.5 nota Onderzoek problematiek met betrekking tot realisatie van zeer kleine appartementen De door het college van Burgemeester en wethouders vastgestelde nota 'Onderzoek problematiek met betrekking tot realisatie van zeer kleine appartementen', vastgesteld door het college op 25 juni 2018 en zoals opgenomen in Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementen van de toelichting op dit bestemmingsplan.

2.6 nota Update stedelijke ontwikkelingsstrategie De door het college van Burgemeester en wethouders vastgestelde nota 'Update stedelijke ontwikkelingsstrategie', vastgesteld door het college op 9 januari 2018 en zoals opgenomen in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie van de toelichting op dit bestemmingsplan.

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

4

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

5

Artikel 3 Bestemmingsplan Binnenstad 2010 De regels van het bestemmingsplan Binnenstad 2010 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

3.1 Artikel 5 Centrum - Binnenstad De regels van artikel 5 Centrum - Binnenstad van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2010' worden als volgt gelezen: a. in sublid 5.1.1 'Functies' wordt onderdeel k. vervangen als volgt: k. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 5.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.: f. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 5.6 'Afwijken van de specifieke gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 5.6.9 toegevoegd: 5.6.9 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 5.6 'Afwijken van de specifieke gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 5.6.10 toegevoegd: 5.6.10 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Binnenstad 2010' met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II.

het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 3.1.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie e. de brandveiligheid

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

6

f. g. h. i. j.

de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond

3.2 Artikel 6 Centrum - Horeca De regels van artikel 6 Centrum - Horeca van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2010' worden als volgt gelezen: a. in sublid 6.1.1 'Functies' wordt onderdeel l. vervangen als volgt: l. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 6.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel e.: e. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 6.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 6.6.7 toegevoegd: 6.6.7 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel l. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 6.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 6.6.8 toegevoegd: 6.6.8 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel l. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Binnenstad 2010' met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II.

het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 3.2.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie e. de brandveiligheid

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

7

f. g. h. i. j.

de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond

3.3 Artikel 7 Gemengd - Binnenstad De regels van artikel 7 Gemengd - Binnenstad van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2010' worden als volgt gelezen: a. in sublid 7.1.1 'Functies' wordt onderdeel j. vervangen als volgt: j. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 7.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel h.: h. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 7.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 7.6.7 toegevoegd: 7.6.7 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel j. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 7.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 7.6.8 toegevoegd: 7.6.8 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel j. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Binnenstad 2010' met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II.

het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 3.3.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 3.3 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

8

e. f. g. h. i. j.

de brandveiligheid de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

9

Artikel 4 Bestemmingsplan Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta) De regels van het bestemmingsplan Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

4.1 Artikel 2 Centrum - Binnenstad De regels van artikel 2 Centrum - Binnenstad van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta)' worden als volgt gelezen: a. in sublid 2.1.1 'Functies' wordt onderdeel h. vervangen als volgt: h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 2.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.: f. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 2.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 2.6.7 toegevoegd: 2.6.7 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 2.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 2.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 2.6.8 toegevoegd: 2.6.8 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 2.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta)' met dien verstande dat: I.

de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 4.1.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie e. de brandveiligheid

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

10

f. g. h. i. j.

de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

11

Artikel 5 Bestemmingsplan Binnenstad 2010, 4e herziening (Burgerijpad) De regels van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2010, 4e herziening (Burgerijpad)' worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

5.1 Artikel 3 Centrum - Binnenstad De regels van artikel 3 Centrum - Binnenstad van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2010, 4e herziening (Burgerijpad)' worden als volgt gelezen: a. in sublid 3.1.1 'Functies' wordt onderdeel i. vervangen als volgt: i. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 3.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.: f. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 3.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 3.6.3 toegevoegd: 3.6.3 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 3.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 3.6.4 toegevoegd: 3.6.4 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Binnenstad 2010, 4e herziening (Burgerijpad)' met dien verstande dat: I.

de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 5.1.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie e. de brandveiligheid Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

12

f. g. h. i. j.

de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

13

Artikel 6 Bestemmingsplan Magazijnkwartier 2011 De regels van het bestemmingsplan 'Magazijnkwartier 2011' worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

6.1 Artikel 3 Centrum - Binnenstad De regels van artikel 3 Centrum - Binnenstad van het bestemmingsplan 'Magazijnkwartier 2011' worden als volgt gelezen: a. in sublid 3.1.1 'Functies' wordt onderdeel h. vervangen als volgt: h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 3.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.: f. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 3.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 3.6.8 toegevoegd: 3.6.8 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 3.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 3.6.9 toegevoegd: 3.6.9 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Magazijnkwartier 2011' met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II.

het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 6.1.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie e. de brandveiligheid Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

14

f. g. h. i. j.

de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

6.2 Artikel 4 Centrum - Horeca De regels van artikel 4 Centrum - Horeca van het bestemmingsplan 'Magazijnkwartier 2011' worden als volgt gelezen: a. in sublid 4.1.1 'Functies' wordt onderdeel k. vervangen als volgt: k. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen b. Aan sublid 4.5.1 'Strijdig gebruik' wordt toegevoegd een nieuw onderdeel e.: e. Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan legaal aanwezig waren, dan wel gestapelde woningen waarvoor op dat moment vergunning was aangevraagd en waarvoor op die aanvraag nadien de vergunning is verleend. c.

Aan lid 4.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 4.6.6 toegevoegd: 4.6.6 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m² GBO bedraagt.

d. Aan lid 4.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wordt een nieuw sublid 4.6.7 toegevoegd: 4.6.7 'Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte (GBO)' Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m² GBO: 1. indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie; 2. het realiseren van appartementen boven winkels en andere commerciële ruimten of boven culturele dan wel maatschappelijke of recreatieve voorzieningen met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II. het perceel is gelegen binnen het kernwinkelgebied zoals aangegeven op de kaart Kernwinkelgebied; 3. voor zover sprake is van een specifieke bouwaanduiding - rijksmonument/gemeentelijk monument of specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals aangegeven in het geldende bestemmingsplan 'Magazijnkwartier 2011' met dien verstande dat: I. de oppervlakte van de beschikbare (woon)ruimte per bouwlaag aantoonbaar te klein is om een woning te realiseren >50m² GBO, II.

het behoud dan wel een toekomstige herbestemming van het pand zonder het toevoegen van woningen redelijkerwijs niet realiseerbaar is. 6.2.1 Afwegingskader voor afwijken Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in artikel 6.2 onder sub c en d ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningen mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. het woon- en leefklimaat b. het straat en bebouwingsbeeld c. de cultuurhistorische waarde d. de milieusituatie

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

15

e. f. g. h. i. j.

de brandveiligheid de verkeersveiligheid de sociale veiligheid de parkeersituatie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

16

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

17

Artikel 7 Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; d. het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; e. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

18

Artikel 8 Slotregel Dit plan wordt aangehaald als bestemmingsplan "Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)".

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

19

Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

20

Bijlage bij regels Bijlage 1 Kernwinkelgebied Kernwinkelgebied

Pieter Vredeplein

t a a r t s n i u T

Heuvel

at ra t s l ve eu H

t aa r t s l e uv He

Piusplein

g n i r s i e l a P

S c h o u wb u r g r i n g

Kern winkelgebied

Kernwinkelgebied Binnenstad 2010, 10e herziening (appartementen)

afdeling Ruimte

bijlage bij:

schaal:

1:5000

formaat:

A3

model:

Kernwinkelgebied

Regels

Tel. nr: 14013

bestandsnaam: NL.IMRO.0855.BSP2019022-a001.dgn

Postbus 90155

datum:

5000 LH Tilburg

16 juni 2020

paraaf gemeente:

paraaf initiatiefnemer: