05 Reactie op gespreksverslag (Van Limburg Stirumlaan)

REACTIE OP GESPREKSVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG DE BARON

Geachte Met dank voor het uitgebreide verslag van de plezierige bijeenkomst. Op onderdelen was het overleg verhelderend. Het verslag schetst wel een beeld alsof door uw toelichting onze bezwaren zouden zijn ondervangen. Dat is niet zo ! Uit eerdere berichtgeving in de pers kwam naar voren dat het plan een gelijke mix zou worden van jong en oud. (Het bord langs de weg wekt ook die suggestie). U gaf aan dat maximaal 30% is bedoeld voor ouderen en dat 70%, zijnde de tweekamer appartementen van 50 m2, is bedoeld voor starters, alleenstaanden en young professionals. Dat zijn dus 175 appartementen van de in totaal 250 voor starters, alleenstaanden en young professionals ! U lichtte toe dat er een bijzonder veel vraag is naar dergelijke woningen van € 800 tot € 1000 per maand met name onder de mensen die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning of geen hypotheek kunnen krijgen vanwege hun inkomsten of het prijsniveau in de sector. Helaas hebt u daar op dit moment gelijk in. Maar het betekent wel dat u de zeer onwenselijke situatie van nu tot norm voor de toekomst verheft. Woningen staan er voor 50 jaar of meer. We mogen toch verwachten dat op termijn verruiming van de woningmarkt zal komen. En dan is de vraag hoe toekomstbestendig is dit plan? Aan het einde van het gesprek hebt u enkele soortgelijke projecten – al gerealiseerd of nog in ontwikkeling – van Magis genoemd.

Ik heb deze projecten op internet bekeken. Ze hebben alle (veel) minder woningen dan dit plan. Ik heb intussen ook het project aan de Helftheuvelweg in Den Bosch (buiten het centrum) bezocht. Dat telt maar 82 appartementen met meer dan 82 parkeerplaatsen (buiten en in de parkeerkelder). Ik sprak daar met enkele jonge bewoners. Zij zijn positief over de verhuurder maar gaven wel aan dat zij daar noodgedwongen wonen omdat in het centrum niets te huren valt. Zodra dat wel het geval is, zijn zij weg. Het beheer van een complex appartementen neemt meer dan evenredig toe met het aantal woningen. Een complex met 250 appartementen – zeker als een groot deel van de bewoners vrij jong is – vergt nu al een fors intensief beheer, welke kosten de bewoners moeten dragen. Bij een groot complex zijn bewoners meer anoniem, voelen zij zich minder verbonden (zeker als zij verwachten er tijdelijk te wonen) en zijn zij minder aanspreekbaar. Als bij verruiming

van de woningmarkt de doorstroming toeneemt en er zelfs leegstand kan ontstaan, wordt het probleem enorm. Die kans op leegstand is aanzienlijk kleiner bij een project in de binnenstad. Het moge duidelijk zijn dat zo’n situatie geen positieve bijdrage geeft aan de omgeving maar eerder een negatieve. Een complex met minder woningen – zeg 150 - , die dan ook nog groter kunnen zijn, is een absolute vereiste. Dat de financiële haalbaarheid daardoor mogelijk in het geding komt, kunt u ons niet euvel duiden maar is het ondernemersrisico van de ontwikkelaar.

Met vriendelijke groet, Het bestuur van wijkvereniging Zorgvlied. voorzitter.